Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina-asiaa...Pitääkö olla säästöjä??
26.09.2014 |
Ollaan nyt 15 vuotta maksettu asuntolainaa.
Jos myisimme tämän ja ostaisimme toisen talon, tarviiko olla se 10 % säästöjä vai koskeeko se vain ensiasunnon ostajia?
Uusi talo olisi siis muutaman kymppitonnin kalliimpi kuin mitä tästä nykyisestä saataisiin...
Kommentit (43)
OK, kysyn hiukan vielä tyhmiä.
Saako asuntoon semmoisen ehdon että jos jätetään asunnosta X joku tarjous ja ehdoksi, että nykyinen asunto menee kaupaksi niin sitten ostetaan asunto X.
-Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:34"]OK, kysyn hiukan vielä tyhmiä.
Saako asuntoon semmoisen ehdon että jos jätetään asunnosta X joku tarjous ja ehdoksi, että nykyinen asunto menee kaupaksi niin sitten ostetaan asunto X.
-Ap
[/quote]
Voi tehdä, mutta se ei estä myyjää myymästä jollekin toiselle, jolla on käteistä.
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:34"]OK, kysyn hiukan vielä tyhmiä.
Saako asuntoon semmoisen ehdon että jos jätetään asunnosta X joku tarjous ja ehdoksi, että nykyinen asunto menee kaupaksi niin sitten ostetaan asunto X.
-Ap
[/quote] Kyllä. Tuota kutsutaan ehdolliseksi tarjoukseksi. Mutta se ei sido myyjää mitenkään. Teidät se sitoo ostajana.
Me saatiin juuri 225000€ laina ilman säästöjä (henkilötakaaja+ osittain reaalivakuus tuli sille osuudelle jolle pelkkä talon arvo ei riittänyt). Lisäksi saatiin 50000€ remonttilainaa johon tuli reaalivakuus. Minä vielä 2 vuotta opiskelija ja miehen tulot bruttona 2200€. Lyhennysvapaata mun opiskeluiden loppuun asti.
Halvemmaksi tässä tulee asua nyt lyhennysvapaan aikana asua kuin aiemmassa vuokrakämpässä halpojen korkojen ja pienten lämmitys- ja muiden kustannusten ansiosta. Meillä on myös vakuutus työkyvyttömyyden/työttömyyden ja kuoleman varalta. Työllistyminen tulee olemaan 100% varmaa niin uskallettiin ottaa jo laina kun tilaisuus unelmataloon ilmaantui :).
Älkää nyt ainakaan kahden asunnon loukkuun joutuko :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:07"]Voi herrajestas!
Tiedän talon arvon, sen millä hinnalla vastaavia kämppiä on myyty tältä alueelta.
ESIMERKKISUMMAT; Meidän talon joku ostaa 100000 eurolla, uusi talo maksaa 130 tuhatta.
Tarvitaanko tuohon kolmeenkymppiin jotain säästöjä tilillä vai myöntääkö pankki tuollaiset yleensä ilman?
Älkää nyt takertuko lillukanvarsiin ja summiin vaan vastatkaa kyysymykseen jos tiedätte :).
-Ap
[/quote]Mistä saa talon 100 000 eurolla??? Jonkun puolimädän mökkerö jostain huitsinnevadasta. Sitä en tosin tajua että joku ottaa vielä lainaa tuollaiseen. Huhhuh!
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:07"]Voi herrajestas!
Tiedän talon arvon, sen millä hinnalla vastaavia kämppiä on myyty tältä alueelta.
ESIMERKKISUMMAT; Meidän talon joku ostaa 100000 eurolla, uusi talo maksaa 130 tuhatta.
Tarvitaanko tuohon kolmeenkymppiin jotain säästöjä tilillä vai myöntääkö pankki tuollaiset yleensä ilman?
Älkää nyt takertuko lillukanvarsiin ja summiin vaan vastatkaa kyysymykseen jos tiedätte :).
-Ap
[/quote]
Ootko ihan tyhmä vai muuten vain et tajua? Miksi ihmeessä jos ostaa 130000 € talon ja maksaa siitä heti 100000 € pitäisi olla joku vakuus vielä siihen 30000 € lainaan mitä tarvii. Voi luoja....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja jos kyseessä on asunnon sijaan KIINTEISTÖ, niin sitten siihen pätee eri säännöt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:49"]
Me saatiin juuri 225000€ laina ilman säästöjä (henkilötakaaja+ osittain reaalivakuus tuli sille osuudelle jolle pelkkä talon arvo ei riittänyt). Lisäksi saatiin 50000€ remonttilainaa johon tuli reaalivakuus. Minä vielä 2 vuotta opiskelija ja miehen tulot bruttona 2200€. Lyhennysvapaata mun opiskeluiden loppuun asti.
Halvemmaksi tässä tulee asua nyt lyhennysvapaan aikana asua kuin aiemmassa vuokrakämpässä halpojen korkojen ja pienten lämmitys- ja muiden kustannusten ansiosta. Meillä on myös vakuutus työkyvyttömyyden/työttömyyden ja kuoleman varalta. Työllistyminen tulee olemaan 100% varmaa niin uskallettiin ottaa jo laina kun tilaisuus unelmataloon ilmaantui :).
[/quote]
sitten kun parin vuoden päästä eroatte - ratkaisunne osoittautuu erittäin kalliiksi...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:55"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:07"]Voi herrajestas! Tiedän talon arvon, sen millä hinnalla vastaavia kämppiä on myyty tältä alueelta. ESIMERKKISUMMAT; Meidän talon joku ostaa 100000 eurolla, uusi talo maksaa 130 tuhatta. Tarvitaanko tuohon kolmeenkymppiin jotain säästöjä tilillä vai myöntääkö pankki tuollaiset yleensä ilman? Älkää nyt takertuko lillukanvarsiin ja summiin vaan vastatkaa kyysymykseen jos tiedätte :). -Ap [/quote]Mistä saa talon 100 000 eurolla??? Jonkun puolimädän mökkerö jostain huitsinnevadasta. Sitä en tosin tajua että joku ottaa vielä lainaa tuollaiseen. Huhhuh!
[/quote]
siis mitä?! Urpo! Vaikka mistä saa talon sadalla tonnilla Suomessa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:00"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 15:57"]
Eikö teillä jää tuosta nykyisestä asunnosta yhtään rahaa kun myytte?
[/quote]Oletteko maksaneet vain korkoja jos vanhan myynnistä ei jää mitään velan maksun jälkeen... tai ehän sekään riitä, vaan ette ole maksaneet edes korkoja, vaan ne on lisätty velkaan ?!?!
Kannattaako haaveilla uudesta jos edellistäkään ei ole kyenny hoitamaan?
Ei jää. Uusi talo on muutaman kymppitonnin kalliimpi.
-Ap
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:07"]
Voi herrajestas!
Tiedän talon arvon, sen millä hinnalla vastaavia kämppiä on myyty tältä alueelta.
ESIMERKKISUMMAT; Meidän talon joku ostaa 100000 eurolla, uusi talo maksaa 130 tuhatta.
Tarvitaanko tuohon kolmeenkymppiin jotain säästöjä tilillä vai myöntääkö pankki tuollaiset yleensä ilman?
Älkää nyt takertuko lillukanvarsiin ja summiin vaan vastatkaa kyysymykseen jos tiedätte :).
-Ap
[/quote]Paljonko teillä on lainaa vanhasta, se on tässä asiassa nyt pihvi.
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:14"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:10"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:00"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 15:57"]
Eikö teillä jää tuosta nykyisestä asunnosta yhtään rahaa kun myytte?
[/quote]
Ei jää. Uusi talo on muutaman kymppitonnin kalliimpi.
-Ap
[/quote]
Ymmärrätköhän asian nyt oikein? Rautalangasta: myytte nykyisen asunnon ja saatte siitää 100 000 euroa. Lainaa on jäljellä 40 000. Maksatte lainan pois pankille, jolloin teille jää 60 000 euroa. Uusi asunto maksaa 140 000 ja siihen pistätte sen 60 000, joka jäi asunnon myynnistä. Se kattaa pankin vaatiman oman rahoitusosan ja läinaa teille jää 80 000, jota alatte taas maksaa pois.
Eri asia on sitten se, jos olette maksaneet vain korkoja sen 15 vuotta ;)
[/quote]
Ihan samasta asiasta puhutaan. Ilmaisin sen vain yksinkertaisemmin.
Joku maksaa satatuhatta tästä, uusi maksaa 130 tuhatta.
Satanen menee "päittäin", eli saadaan satanen mutta maksetaan se uudesta asunnosta PLUS se vaadittava 30 tuhatta. SAAKO SEN PANKISTA YLEENSÄ ILMAN MUTINOITA? Aina maksettu lainat ajallaan :).
-Ap
[/quote]Noilla tiedoilla ei voi vastata mitään. Asuntolainaa saa helposti 70% asunnon arvosta, eli 130 tonnin asuntoon irtoaa ilman mitään mutinoita 100 toinnin laina, eikä tarvi lisävakuuksia eikä takauksia.
Oleellista on siis se että jääkö teillä vanhan myynnistä lainojen jälkeen 30 tonnia pistää uuteen vai ei.
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:49"]
Älkää nyt ainakaan kahden asunnon loukkuun joutuko :D
[/quote]
Velkarahalla ei mennä kahden asunnon loukkuun, siitä huolehtii pankki jos pelataan velkarahalla.
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 18:13"]
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:49"]
Me saatiin juuri 225000€ laina ilman säästöjä (henkilötakaaja+ osittain reaalivakuus tuli sille osuudelle jolle pelkkä talon arvo ei riittänyt). Lisäksi saatiin 50000€ remonttilainaa johon tuli reaalivakuus. Minä vielä 2 vuotta opiskelija ja miehen tulot bruttona 2200€. Lyhennysvapaata mun opiskeluiden loppuun asti.
Halvemmaksi tässä tulee asua nyt lyhennysvapaan aikana asua kuin aiemmassa vuokrakämpässä halpojen korkojen ja pienten lämmitys- ja muiden kustannusten ansiosta. Meillä on myös vakuutus työkyvyttömyyden/työttömyyden ja kuoleman varalta. Työllistyminen tulee olemaan 100% varmaa niin uskallettiin ottaa jo laina kun tilaisuus unelmataloon ilmaantui :).
[/quote]
sitten kun parin vuoden päästä eroatte - ratkaisunne osoittautuu erittäin kalliiksi...
[/quote]
Ai miten niin? Todennäköisesti jää rahaa jaettavaksi erossa lainan maksun jälkeen, toisin kuin jos olisivat asuneet vuokralla.
[quote author="Vierailija" time="26.09.2014 klo 16:34"]
OK, kysyn hiukan vielä tyhmiä.
Saako asuntoon semmoisen ehdon että jos jätetään asunnosta X joku tarjous ja ehdoksi, että nykyinen asunto menee kaupaksi niin sitten ostetaan asunto X.
-Ap
[/quote]Se on sinun ja myyjän välinen asia. Ehdollinen tarjous on melkein sama kuin että ei olisi tarjousta, joten harva noihin tarttuu, ellei ole todella vaikesti myytävä kohde.
Voi elämän kevät, ei lainassa mitään erillisiä rahavakuuksia ole. Asunnosta on vakuuksia 70% sen arvosta. Jos tarvitset lainaa vähemmän kuin 70%, mitään muita vakuuksia ei tarvita.