Kannattaako ostaa uudiskohde?

[quote author="Vierailija" time="14.08.2013 klo 18:08"]

Rakentamisen laadun puolesta siis, tiedän että ovat kalliimpia kuin käytetyt. Erityisesti kommentteja uudiskohteen ostaneilta kaipaan :)

[/quote]

no onhan niissä takentajan takuu ja tietää että pitkiin aikoihin ei tule isoja remppoja esim. Putkiremppa

Me ostettiin juuri okt ja pitkään jahkattiin uudiskohteen ja "käytetyn" välillä. Uuden etuna oli selkeästi se, että kaikki pinnat olisi saanut tasan haluamakseen, haittana taas se, että käytännössä nämä uudiskohteet olivat alueilla, joilla rakennetaan vielä pitkään, pihat ja tiet keskeneräisiä, meteliä ja pölyä piisaa.. Päädyimme siis muutaman vuoden ikäiseen. Hinnassa ei juuri eroa tullut. Meille tärkeää oli se, että alue on valmis.

En ostaisi, jos ei ole pakko.

Rakentamisen hinta ja laatu eivät kohtaa millään lailla.

Uuden asunnon ostamiseen pätee sama kuin uuden auton ostamiseen, mutta hieman pidemmällä aikavälillä: jo viiden vuoden jälkeen asunnon arvo tulee todennäköisesti putoamaan.

Huono sijoitus.

Jos kaupunkiasuntoa etsii, kannattaa kytätä vanhempia, jo kokonaan rempattuja taloja, mieluiten muurattuja.

Jos ajattelee uuden omakotitalon ostamista, kannattaa ennemmin vaikka rakennuttaa "avaimet käteen" -periaatteella. Saa varmasti haluamansa tyylisen, paikkaan johon haluaa, ja mahdollisesti jopa edullisemmin. Eikä vaivaa tarvitse juurikaan nähdä.

Uusista kerrostaloasunnoista kannattaa huomioda mm. se, että täysin koneellistetun ilmankierron varassa olevina jo lyhyt sähkökatkos tai ilmastointikoneen rikkoutuminen pudottaa huoneilman laadun todella heikoksi. Uudet talot on energiasäädösten vuoksi tiivistetty tiiviiksi kuin pullot. Normaali ilmankierto ei toimi.

Vanhassa, muuratussa talossa asuessa huomaa, kuinka rakenne itsessään hengittää, koneellinen ilmanvaihto kyllä on käytössä, mutta suurimman osan ajasta vajaalla teholla. Loistava ilmanlaatu, joka ei ole riippuvainen sähköstä tai koneista, eivätkä pienet ongelmat tai viat vielä haittaa sisäilman laatua ensinkään.

Uusissa "pullotaloissa" ongelmia on usein jo parin ensimmäisen vuoden aikana. Kosteat syyssäät saattavat jo tuoda ensimmäiset ongelmat esiin.

Miettikääpäs 2010-luvun rakentamisen laatua, sitten kun nykyiset rakennukset ovat "keski-iässä" eli sanotaanko 30 vuoden kuluttua? Paljonkohan on jo palanut rahaa remontteihin?

4 ja 5 ovat mielestäni oikeassa. En ostaisi asuntoa, jossa ei voi asua esim. pidemmän sähkökatkoksen oloissa. Muutenkin olen kuullut paljon juttuja nykyajan huonoista rakentamistavoista. Meno alkoi jo viimeistään 70-luvulla, joten sitä uudemmista taloista en itse ole koskaan katsellut asuntoa. Sitä aiemmin mutta sotien jälkeen rakennetuissa taas on hirveän pieni huonekorkeus, joten vaihtoehdoiksi jäävät ennen 30-lukua rakennetut talot. Ongelmia niissäkin on, mm. painovoimainen ilmanvaihto ei tietenkään ole yhtä tehokas kuin koneellinen, mutta niiden joukosta sentään on etsimällä mahdollista löytää itseä miellyttävä vaihtoehto.

Sitä en tiedä mitä tekisin, jos haluaisin asua omakotitaloalueella. Varmaan rakentaisin sitten oman talon alusta alkaen. Mutta pakottaisivatko nykymääräykset tekemään siitä tuollaisen huipputiiviin, jossa on aina oltava sähköllä toimiva järjestelmä päällä? Sitä en sietäisi; haluan ehdottomasti voida asua tarvittaessa minimaalisella sähkönkulutuksella (tyyliin pelkkä jääkaappi päällä).

[quote author="Vierailija" time="15.08.2013 klo 07:44"]

Jos ajattelee uuden omakotitalon ostamista, kannattaa ennemmin vaikka rakennuttaa "avaimet käteen" -periaatteella. Saa varmasti haluamansa tyylisen, paikkaan johon haluaa, ja mahdollisesti jopa edullisemmin. Eikä vaivaa tarvitse juurikaan nähdä.

[/quote]

TÄmä pätee varmaan jossain maalla, missä tontteja on sen kuin valitsee. Kaupungissa (joita Suomessa laskisi tällä hetkellä olevan kolme: Pääkaupunkiseutu, Tampere ja Turku) ei voi rakentaa avaimetkäteen, koska tontteja ei ole kuin jossain lievealueilla - keskustammastakin voi uudenkin talon voi saada, mutta takuulla valmiiksi rakennettuna, sillä kukaan ei haaskaa rahaa myymällä jalostamatonta tonttimaata.