Vanhan asunno ostamin ( -80 luvullla rakennettu)

me vuosi sitten etsittiin asuntoa, rajasimme kaikki 1990 ja sitä vanhemmat asunnot pois, vaikka ne olisi todellisuudessa osunut käytettävään budjettiin.



Siellä on tulossa esim. hirmuisen hintainen putkiremontti, ei ehkä seuraavaan viiteen vuoteen, mutta kukaan ei sitten tahdo ostaa sitä asunto teiltä enään pois.



Aika pommeja noin vanhat kohteet, vaikka tietenkin ihan uusissakin voi olla pahoja virheitä.

Kutn esim että mitä ne talouyhtiön remontit on olleet.



Mutta vastatakseni kysymykseesi. Suurin osa taloyhtiöiden remonteistä on tavanomaista ylläpitomppaa, jota tulee kaikkiin taloihin ja joka kannattaa tehdä, koska se pitää talon paremmassa kunnossa. Niistä päätetään yhtiökokouksessa ja siksi joissain taloissa jää osa tarpeellisista remonteista tekemättä, kun osakkaat vastustavat maksuja. Äkää ostako asuntoa taloyhtiöstä, jonka "viimeaikaisten korjausten" lista on ihan tyhjä. 1980-lukuisessa talossa voi olla jo alunperin tehty putkityöt ja viemäröinnit muoviputkilla. Niidden uusimisessa ei tule kiire vielä pitkään aikaan. Metalliputkien kanssa tulee noin 10voden sisään harkittavaksi.



Kosteusvaurioita tulee kolmella tavalla: alkuperäisistä rakennusvirheistä tai rakennustavoista (ja nämä olisi teidän talossa jo ollut näkyvillä), ylläpitokorjausten laiminlyönnistä ja siitä, että joku nyt toimii jossain kohti huolimattomasti, rikollisesti tai sattuu joku onnettomuus. Pintakosteustutkimus on yhtä tyhjän kanssa, koska se todellakin mittaa vain pintoja. Pnnathan nyt näkee paljaallakin silmällä, te haluaisitte tietoa pinnan alla olevasta rakenteesta.



Se, paljonko joku remontti nostaaa vastiketta riippuu ihan siitä, että minkä hintainen remontti on kyseessä ja miten pitkäksi aikaa taloyhtiö lainansa maksuohjelman sopii. Pitempi ohjelma tarkoittaa pienempiä kuukausieriä mutta tietysti enemmän korkokuluja. Molemmat näkyvät vastikkeissa. Lyhyempi taas nostaa aluksi vastiketta enemmän, mutta tietysti lyhyemmäksi ajaksi.

"Lämpökanaalien uusimiset talojen välillä 99-2002, lämmönvaihdin ja automatiikka uusittu 2004, antenniverkoston kunnostus digi-kelpoiseksi vuonna 2005, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien vaihto 2006, kuntoarvio 2009.



Suunnitellut korjaukset: Kuntoarvion perusteella on tehty kunnossapitotarveselvitys vuosille 2012-2018: "



ja sit ei lue mitään noiden kaksoispisteiden jälkeen? Tarkottaako se että ei oo tulossa mitään ? Ootteko enää täällä edes paikalla.. :)



Kiitos jo noista vastauksista!

me vuosi sitten etsittiin asuntoa, rajasimme kaikki 1990 ja sitä vanhemmat asunnot pois, vaikka ne olisi todellisuudessa osunut käytettävään budjettiin.

Siellä on tulossa esim. hirmuisen hintainen putkiremontti, ei ehkä seuraavaan viiteen vuoteen, mutta kukaan ei sitten tahdo ostaa sitä asunto teiltä enään pois.

t: talo vm.80, putkiremppa viime kuussa

Me myimme viime vuonna rivarikämppämme ja nyt asumme uudessa. Elämä on ihanaa! Tuo rivarimme oli rakennettu 80-90 luvun vaihteessa. Yhtiö oli pieni ja kuten sitten saimme huomata, surkeasti hoidettu. Alunperin huonosti rakennettu talo jossa oli väärät ihmiset saaneet päättää asioista. Taloyhtiön talous vaikutti ostohetkellä olevan kunnossa (ei velkoja tms), mutta kappas vaan kun yhtiöllä ei ollut minkäänlaista varallisuutta "tosipaikan tullen". Yhtiössä elettiin täysin kädestä suuhun, lumenpudotukset olivat katastrofi sillä kassassa ei ollut rahaa... Puhumattakaan sitten muista tarvittavista korjauksista ja huolloista. Yhtiössä ei siis reilun 20 vuoden aikana ollut varauduttu lainkaan tuleviin korjauksiin/huoltoihin korjausvastikkeen muodossa. Nämä seikat ovat erittäin merkittäviä asunnon ostajan kannalta, mutta en tiedä saako niitä tarkemmin oikein mistään selville? Sen kuitenkin tiedän, että meidän perhe ei tule asumaan enää tuon aikakauden talossa omistusasunnossa :D

talon hienouteen sisältä. Pinatremontilla nyt saadaan mitä vain aikaan. Keskittyisin rakenteellisiin yksityiskohtiin ja mahdollisesti tuleviin laajempiin ramontteihin.

asuntoa.

jossa oli ehtona rahoitusehto, ja sit jos löytää jotain siinä mittauksessa. Tarjous hyväksyttiin, mutta nyt jos tullaan toisiin ajatuksiin, niin voidaanko sanoa että pankki ei anna tuohon taloon lainaa koska niin vanha?

Jossa pääasiana hallituksessa pidetään alhaisia asumiskuluja. Töitä tehdään talkoilla, eikä varauduta rahallisesti mitenkään tuleviin korjauksiin ja kunnostustöihin. Joku nuuka eläkeläinen on päsmäröimässä ja lykkäämässä remontteja hamaan tulevaisuuteen, ettei itse tarvitsisi maksaa mitään.



Korjaussuunnitelman saa isännöitsijältä nähtäväksi, sellainen pitää (onneksi) olla nykyisin kaikissa taloyhtiöissä.

Sillon saahaan myös isännöitsijä todistukset, jotenka niissä varmaan sit näkyy ?

Koska takaajat ei lähe takamaan koska on riski ostoss.. Kiitos neuvoista, helpotti päättmistä, ja virheistä opitaan :)

Muutama juttu jatkoa ajatellen:

älä tarjoa mitään ennen kuin olet saanut isännöitsijäntodistuksen nähtäväksi ja mielelläsi myös jutellut isännöitsijän kanssa

tarkista paitsi remonttien tarve, niin myös yhtiön taloustilanne

Onko rivarissa piilosokkeli? Jos on, niin jätä kohde ostamatta.

Mitä se piilosokkeli meinaa? Siis miksi se ei kannata ?

:)

Googlaa sanalla piilosokkeli tai valesokkeli. Käytännössä näkyy talosta niin, että sinne ei mene rappusia pitkin vaan ulko-ovi on about maan tasalla. Jos näin on, niin kannattaa olla tosi varovainen.

Googlaa sanalla piilosokkeli tai valesokkeli. Käytännössä näkyy talosta niin, että sinne ei mene rappusia pitkin vaan ulko-ovi on about maan tasalla. Jos näin on, niin kannattaa olla tosi varovainen.

En mä nyt lähtisi piilosokkelin perusteella taloa hylkäämään, mutta jos tuollaisessa yhtiössä ei ole koskaan kuvattu salaojia ja pidetty niitä kunnossa (todistettavasti) niin sitten on aika vaihtaa kohdetta.

Tärkeintä on olla menemättä lankaan nätin sisustuksen tai esim hienon keittiön osalta. Keittiön remppaa uusiksi viikossa ja lattiat, seinät ja katot on ihan pikkujuttuja. Mutta jos esim salaojat on vialliset, vedet johtuu minne sattuu tai rakenteet on muuten viallisia, tuska kestää todella pitkään ja maksaa paljon.

Googlaa sanalla piilosokkeli tai valesokkeli. Käytännössä näkyy talosta niin, että sinne ei mene rappusia pitkin vaan ulko-ovi on about maan tasalla. Jos näin on, niin kannattaa olla tosi varovainen.

Talvella lumi tursusi sisään, samoin kaatosateella vesi tuli kynnyksen alta. Naapuriin meni helposti hiiriä, kun oven avasi, ne kun juoksivat sitä sokkelin edustaa.

Joissakin taloyhtiöissä peritään jo etukäteen pientä remonttirahaa vastaisen varalle, ja niitä kunnossapitoremontteja tehdään sitä mukaa, kun rahaa kertyy. Tässä entisessä yhtiössäni (12 asuntoa) perittiin parikymppiä kuussa vastikkeen yhteydessä. Ei se pieni taloyhtiö tarkoita aina sitä, että se olisi huonosti hoidettu. Meilläkin oli kyllä periaatteena se, että talkoilla hoidetaan piha kesät talvet, mutta kun talo oli tehty päin peetä (joistakin asunnoista puuttui villat osasta ulkoseiniä jne.) niin ei se remonttirahan perintä paljon iloa tuo.

Mittauksissa ja tarkastuksissa voi tulla jotain, mikä on tietyn ikäisissä asunnoissa tyypillistä, eikä sitä välttämättä katsota tarjouksen perumiseen oikeuttavaksi... Me nimittäin saatiin kerran sellainen paperi luettavaksi, mutta onneksi vastapuoli ei hyväksynyt tarjousta. Eli kannattaa harkita tosi tarkkaan ennen tarjouksen tekemistä, ja selvittää kaikki mahdollinen.

Muutama juttu jatkoa ajatellen:



älä tarjoa mitään ennen kuin olet saanut isännöitsijäntodistuksen nähtäväksi ja mielelläsi myös jutellut isännöitsijän kanssa



tarkista paitsi remonttien tarve, niin myös yhtiön taloustilanne



Onko rivarissa piilosokkeli? Jos on, niin jätä kohde ostamatta.