Monikaan, joka alkaa itse rakentamaan, ei varmaan tajua laskea kunnolla...

- vuokralla asuminen rakentamisen aikana 3300 e - rakennuskustannukset sis kaiken mahdollisen: * 170.000 (talo+perustukset)+20.000 autotalli + piha 30.000 e + tontti 125.000 e= 345.000 e. Talon ja tontin arvo nytkin 7 vuotta myöhemmin ostettuna on n. 550.000 e. Mielestäni säästimme 200.000 euroa itse rakentamalla. Teimme talosta suurimman osan ihan itse.

7 v. sitten ja verrata nykypäivän hintaa.

Eli voit verratas siihen, mitä silloin 7v. sitten olisi maksanut vastaava talo valmiina. Ehkä joku vajaa 400t eur, luulen.

Tai voit verrata siihen, mitä nykyään maksaisi jos rakentaisit ja ostaisit tontin ja asuisit vuokralla. Kaikki yht. varmaankin esim. joku 500t. Eli säästitte ehkä n. 50t eur.

Toki sekin on ihan mainittava säästö.

ap

mies oli rakentanut ennenkin muiden taloja, joten tiesi mistä siinä hommassa on kyse. Budjetti piti hyvinkin tarkasti, koska otimme etukäteen selvää kaikkien tarvikkeiden hinnat ja selvitimme muidenkin kulujen hinnat tarkalleen etukäteen. Nurmikko tehtiin kerralla kunnolla niin ei ole tarvinnut korjailla.



Muille tosiaan annan neuvoksi, että laskekaa budjetti itse tarkasti. älkää luottako netissä oleviin laskureihin. Pitää itse ottaa selvää, mitä juuri ne materiaalit tulevat maksamaan, joita itse aikoo käyttää. Pitää myös pysyä siinä suunnitelmassa jonka on tehnyt.

Piha saatiin teetettyä kunnan piikkiin samoin muuta byrokratiakulut.

sitä paljonko rahaa menee vuokralla asumiseen rakennusaikana.

Se on yllättävän paljon.

Jos vertaa siihen, että voisi ostaa valmiin talon (jos löytää suht sopivan).

Samoin luulen että ihmiset on hieman epärealistisia / yltiöoptimistisia sen suhteen, mitä maksaa

- "byrokratia" ja valvontakulut

- perustukset, mahd. yllätykset maapohjassa

- lisärakennukset (autotalli yms.)

- pihan laitto. Aluksi helppo ajatella että joo peruspiha riittää ja ei se paljoa maksa, mutta vuoden pari asuttuaan alkaa tajuamaan, että se pihakiveys osassa pihaa olisi sittenkin paikallaan ja että nurmikkokin tuli vähän huonosti tehtyä ja pitäisi tehdä aitaa / istuttaa tuija-aitaa jne.

Parikin tuttavaperhettä on rakentanut ja molemmilla yllärinä olivat perustusten teko. Eli on ostettu tontti ja kuviteltu, että siihen vaan rakennetaan, mutta sitten kun pitääkin "vähän" räjäytellä kalliota pois tieltä tai paaluttaa niin hintaa tulee reilusti enemmän kuin on budjetoitu...



Itse ostimme 60-luvun omakotitalon, josta nyt kunnostamme omaa unelmaamme. Hyvin tehty kuntoarvio ja oma nenä auttoivat siinä, että löysimme terverunkoisen talon. Mitään uutta hutiloiden rakennettua emme haluaisi, tässä talossa kaikki kielii siitä, että on aikoinaan rakennettu itselle, ei nopeasti myyntiä varten.

niin ei puhuta enää normi okt-pihasta. Tuo on jo puistosuunnittelua, ei pihasuunnittelua.

Tuliko tohon vahingossa ylimääräinen nolla? Vierailija - 07.07.11 10:42 (ID 12990276)

vähän yli 400 000 e eikä siinä edes ole konetöitä mukana... Taitaa jäädä ennalleen. Tosin tämä on vanha talo, jossa piha peruskunnossa eli ei pakottavaa tarvetta.

sisältää yhden vesialtaan (suihkukaivo), pensasaitaa noin 1500 metriä, kolmeen eri tasoon muovatun piha-alueen, jossa osin kiveystä, osin "hiekkatietä", puita, pensaita, istutuksia ja kaikenlaisia kivoja puutarhaelementtejä. Pihalla on pinta-alaa reilusti yli 20 000 neliötä.

suunnitelmasta puuttui tenniskentän kustannukset :-).

rakennuskustannukset tontteinen ym. 320 000. Talon arvo (arvioitettu!) on 460 000. Vuokralla asuimme 11 kk, vuokra-kuluja reilu 10 000, eli kyllä melkoisen summan säästimme! Omia työtunteja rakennuksella tuli n. 1000. Eli "säästimme" 140 000 miinus omien työtuntien arvo (max. 5000...)

Joo monet on aika tyhmiä muissakin asioissa.

Erityisesti kunnon pihan tekeminen on aika kallista.



Ja usein etukäteen ajatellaan, että keittiöt ja kylppärit saa halvalla, mutt asitten kun kattelee vaihtoehtoja ja vertaa laatua, niin huomaa, ettei ehkä haluakaan ihan sitä kaikkein halvinta keittiötasoa ja kaapinovea.

siihen kuuluukin mennä rahaa vuosittain, minulle se on harrastus.

Itse rakentamalla saa myös sellaisen talon kun haluaa, sinne mihin haluaa. Kukaan ei ole rakentanut meille perintömailleni taloa, itse on tarvinnut tehdä.

yllättyy ikävästi myöhemmin (vrt Janne Kataja)



Luulenpa taas, että suurin osa joka leikkiin ryhtyy osaa myös laskea budjettiin ihan kaiken.



Ja me jouduttiin juuri uusia pensasaita kun se alussa istutettu oli niin kitukasvuinen. Paljasjuurisena uuden aidan taimet maksoi n. 200 €. Kivetys on maksanut useita tuhansia euroja, mutta se oli mukana jo rakennusbudjetissa.

"harrastus", meillekin, ei tule vissiin ikinä valmista... :)



Oikeastaan aloitukseni lähti tuosta ajatuksesta kun olen laskeskellut mitä vuokralla asuminen maksaa 1-2 vuoden ajan vaikka edullisemman yrittäisikin löytää.

Aloinpahan sitten vaan sotkemaan siihen samana aloitukseen noita muitakin "jokeritekijöitä". (Kun nykyään tulee fiilis, kun katsoo talotehtaiden "avaimet käteen" -hinnastoja, että eihän tää paljoa maksa, ja tässähän on jo "kaikki".)



Mutta tuosta vuokralla asumisesta siis - jos on esim. jo isompi perhe, johon kuuluu jo teinejäkin, niin ei voi ihan kaksioon välttämättä mennä - parin pikkulapsen kanssa toki helpompaa.





Ne jotka siis miettivät sen välillä, ostaako valmiin talon vai rakentaako, niin kannattaa tosiaan realistisesti laskea myös se vuokralla asumisen aika!

Ja myös se, että vaikka ahtautuisi pikkuasuntoon, niin mihin tavarat? Saako ne ilmaiseksi johonkin sukulaisille, vai onko pakko vuokrata erikseen niille joku varasto - jolloin on ehkä kannattavampaa vuokrata kuitenkin vähän tilavampi koti.



ap

yllättyy ikävästi myöhemmin (vrt Janne Kataja) Luulenpa taas, että suurin osa joka leikkiin ryhtyy osaa myös laskea budjettiin ihan kaiken. Ja me jouduttiin juuri uusia pensasaita kun se alussa istutettu oli niin kitukasvuinen. Paljasjuurisena uuden aidan taimet maksoi n. 200 €. Kivetys on maksanut useita tuhansia euroja, mutta se oli mukana jo rakennusbudjetissa.

Tosin mitä uudemman ostaa, sitä pienempi riski yleensä on.

kyllähän näitä tapauksia on yhtä lailla, että talon rakennuttaja yllättyy ikävästi, kun on rakennettu väärin / huonosti. (Kyllähän netistä löytyy näitä kauhujuttuja Älvsbytaloista ja Kastellin hometaloista esim.)

ap

terv. Itse talonsa rakentanut ja vuokralla asunut

No en mä nyt oikein ymmärrä tätä pointtia.

Talon rakentamiseen menee monesti aikaa vajaa vuosi ja jos vuokra olisi vaikkapa 1000 eur/kk, se olisi noin 10000 eur. Se on valtavan pieni summa varsinkin jos rakentaa itse eikä laske hintaa omalle työlleen. Ja eihän koskaan missään voi asua ilmaiseksi.

vähän yli 400 000 e eikä siinä edes ole konetöitä mukana... Taitaa jäädä ennalleen. Tosin tämä on vanha talo, jossa piha peruskunnossa eli ei pakottavaa tarvetta.

jos ei tiedä mitä tekee. Tai vähintäänkin jälki on vähän "sinne päin". Itsekin myönnän räpeltäneeni parin tuttavaperheen talkootyömaalla aika onnetonta jälkeä, mutta kun kerran ilmainen työvoima aina kelpasi niin tehtiinhän siinä mitä pystyttiin..

Itse ostimme valmiin talon, ei mitään ikivanhaa homepommia.

Samat ratkaisut eivät tietenkään sovi kaikille, jokainen punnitkoon itse osaamisensa, riskinottonsa ja varallisuutensa :)

yllättyy ikävästi myöhemmin (vrt Janne Kataja) Luulenpa taas, että suurin osa joka leikkiin ryhtyy osaa myös laskea budjettiin ihan kaiken. Ja me jouduttiin juuri uusia pensasaita kun se alussa istutettu oli niin kitukasvuinen. Paljasjuurisena uuden aidan taimet maksoi n. 200 €. Kivetys on maksanut useita tuhansia euroja, mutta se oli mukana jo rakennusbudjetissa.

Tosin mitä uudemman ostaa, sitä pienempi riski yleensä on.

kyllähän näitä tapauksia on yhtä lailla, että talon rakennuttaja yllättyy ikävästi, kun on rakennettu väärin / huonosti. (Kyllähän netistä löytyy näitä kauhujuttuja Älvsbytaloista ja Kastellin hometaloista esim.)

ap

- vuokralla asuminen rakentamisen aikana 3300 e

- rakennuskustannukset sis kaiken mahdollisen:

* 170.000 (talo+perustukset)+20.000 autotalli + piha 30.000 e + tontti 125.000 e= 345.000 e.



Talon ja tontin arvo nytkin 7 vuotta myöhemmin ostettuna on n. 550.000 e. Mielestäni säästimme 200.000 euroa itse rakentamalla. Teimme talosta suurimman osan ihan itse.

vähän yli 400 000 e eikä siinä edes ole konetöitä mukana... Taitaa jäädä ennalleen. Tosin tämä on vanha talo, jossa piha peruskunnossa eli ei pakottavaa tarvetta.

yllättyy ikävästi myöhemmin (vrt Janne Kataja) Luulenpa taas, että suurin osa joka leikkiin ryhtyy osaa myös laskea budjettiin ihan kaiken. Ja me jouduttiin juuri uusia pensasaita kun se alussa istutettu oli niin kitukasvuinen. Paljasjuurisena uuden aidan taimet maksoi n. 200 €. Kivetys on maksanut useita tuhansia euroja, mutta se oli mukana jo rakennusbudjetissa.

Tosin mitä uudemman ostaa, sitä pienempi riski yleensä on. kyllähän näitä tapauksia on yhtä lailla, että talon rakennuttaja yllättyy ikävästi, kun on rakennettu väärin / huonosti. (Kyllähän netistä löytyy näitä kauhujuttuja Älvsbytaloista ja Kastellin hometaloista esim.) ap

Ja uusia kohteita ostaneet on ihmeissään, kun rakentamisen laatu ei vastaa odotuksia. On uudiskohteita, joissa riidellään rakentajan knassa korjauksista vuosikaupalla. Ei ole kivaa sekään.

Jossain ihmisen on asuttava kuitenkin, vuokralla tai omassa, joten kuluja tulee elämisestä.



Uuden rakentamisessa on yllätyksensä, meilläkin maanrakennuksessa, mutta vain itse rakentamalla (rakennuttamalla) saa juuri sellaista kuin haluaa. Me emme osaa itse remontoidakaan, joten joka tapauksessa työt ja suunnittelut suunnittelut teetetään muilla.



Pk-seudulla (ainakin) kiinteistön arvo nousee heti, kun se on valmiiksi rakennettu, joten muutaman vuoden vanhan ostaminen talo tontteineen ei ole mitenkään halvempi ratkaisu. Hermoja säästävämpi kyllä:)