Kuinka monella av-palstalaisella on sijoitusasunto?

Liikaa vaivaa, nykyinen vuokralainen maksaa joka kuukausi vuokran myöhässä, saa muistutella asiasta useamman kerran kuukaudessa. Ja muutoinkin vinkuu kaikesta.



Edellisissä ei tosin mitään ongelmia.



Kuluja asunnosta ei ole juurikaan tullut. Lainalla ostettiin, ja on se jo aika hyvin lyhentynyt.

Vuokralaiset molemmissa. Tällä hetkellä ihan ok, mutta ongelmiakin on ollut, varsinkin ulkomaalaisten vuokralaisten kanssa. Ehkä muutetaan toiseen, jos lapsi joskus hakeutuu Helsinkiin opiskelemaan tai sitten muuten vaan eläkepäiviä viettämään. Nyt asutaan toisella paikkakunnalla.

Vuokralaiset molemmissa. Tällä hetkellä ihan ok, mutta ongelmiakin on ollut, varsinkin ulkomaalaisten vuokralaisten kanssa. Ehkä muutetaan toiseen, jos lapsi joskus hakeutuu Helsinkiin opiskelemaan tai sitten muuten vaan eläkepäiviä viettämään. Nyt asutaan toisella paikkakunnalla.

Yksiö toisella paikkakunnalla kuin missä itse asuin.



Kokonaan en ostaisi velaksi, sillä siitä ei saa tuottoa. Säästäisin ensin vähän ja loput pankista. Ihan varmasti saisit lainan ja asunto lainan vakuudeksi.



Vuokralaisen valintaan kiinnittäisin huomiota. Minulla on aina ollut hyvä tuuri, mutta ehkä kannattaisi antaa vuokraus ammattilaiselle, vaikka maksaakin.



Jos omat lapset käyttävät asuntoasi opiskeluaikana, niin he eivät saa siihen opintotukea. Jos et peri vuokraa, et saa tulojakaan. Mutta moni vanhempi mielellään maksaa yhtiövastikkeet ja muut kulut, että omat lapset saavat asua turvallisesti ja maksutta.



Ei lainkaan hassumpi säästökohde vaikka eläkeläisaikoja varten. Olen ajatellut hankkia taas uuden sijoitusasunnon jossain vaiheessa, kunhan tilanteeni sen sallii. EN niinkään ajattele tuottoprosentteja (vaikka pitäisi) vaan "pakkosäästämistä" tulevaisuuden varalle.

Asunnon hinta ja kunto kannattaa siis pitää niin korkealla, että "vuokranantaja on riistäjä, eikä vuokraa kannata koskaan maksaa ajoissa eikä vuokranantajalla ole mitään asiaa katsomaan mun kämpäää vaikka naapurit valittaakin siivoamattomasta hajusta"-tyyppisten av-palstavuokralaisten kanssa ei tarvitse yrittää tulla toimeen.



Velaksi sijoitusasuntoa ei kannata ostaa. Tuoto ei ole niin korkea, että sillä maksaisi sekä korot että lyhennykset ja vastikkeet. Sen sijaan sillä maksaa kyllä korot ja vastikkeet, mikä tarkoittaa sitä, että lyhennykset ovat tavallaan sinun säätöäsi.



Lisäksi tuohon tiedän kuvioon vaikuttaa jonkun verran se, onko teillä avioehtoa vai ei. Jos on, on ihan sama, mihin kumpikin tiestä on oman omaisuudenpuolikkaansa kiinnittänyt, koska yhteenlaskettuna ne ovat aina yhtä suuret ja puolikkaat niistä ovat myös yhtä suuret. Eli joko teillä on enemmän maksettuna ja vähemmän velkaa nykyisestä asuintalostanne tai sitten teillä on enemmän velkaa siitä ja sijoitusasunto. Lopputulos suunnilleen saman arvoinen. KOKONAAN TOINEN TILANNE ON; JOS MIEHESI ON JO MAKSANUT LAINANSA TALOSTA PANKKIIN ja ehdottaa, että sinä ottaisit pankista uutta lainaa maksaaksei hänelle jotain. Tämä ei lisää tiedän yhteistä varallisuutta millään lailla, joten se ei yleensä kannata. Silloin osta mieluummin se sijoitusasunto.



Jos taas on avioehto, kannattaa laskea tarkemmin, ja on paljon enemmän väliä sillä, mitä kukin omistaa.

Minulla on tuloihini nähden erittäin iso laina siihen asuntoon, jossa asumme, ja velaton sijoitusasunto. Näin pääsi käymään puolivahingossa muuton ja asuntokauppojen yhteydessä.



Mitä olen laskenut niin "sijoitusasunnon" pitäminen ei tässä tilanteessa varsinaisesti kannata, yhtä hyvin voisin myydä sen, jotta saisin asuntolainani kohtuullisen kokoiseksi. Toisaalta niin kauan kuin asuntolainojen korot saa vähentää verotuksessa, on sitä parempi, mitä enemmän on velkaa, eikä ole välttämätöntä tarvetta myydäkään tuota kämppää.