Uusi talopaketti vai 80-luvun tiilitalo?

Niissä on todella usein kosteus- ja homeongelmia ja sellaisen löytäminen, jossa ei ole olisi varmasti melko vaikeaa.

En usko, että ainakaan itse onnistuisin löytämään "terveen" ok-talon, joten mieluummin rakennuttaisin uuden, jos olisi varaa tietysti.

jos kerta vara rakentaa uusi! Edes kunnon kuntokartoitukset eivät aina paljasta totuutta kosteudesta, rakennusvirheistä yms. Esim kylpyhuoneiden rakennussäännökset ovat parissa vuosikymmenessä tiukentuneet todella paljon, niin kuin moni muukin turvallisuussäännös.



Mun mielestä 80-luvulla rakennetut talot ovat usein "ahtaita" pohjaratkaisultaan (pienet huoneet) sekä pimeitä. Itse rakastan avaraa tilaa ja valoisuutta. Tämän voi toteuttaa uuteen taloon,vaikka neliöitä olisi tavallinen 120-130.

Tästä on aikaa muutama vuosi. Myyjän toimesta oli pääosa isoista remonteista tehty. Teetettiin kunnollinen kuntokartoitus. Niistä ilmenneet viat, pienet tosin, mutta myyjä hoiti ne pois.

Meille jäi ainostaan pintaremonttia, kun ei maut kohdanneet. Uskallan siis lämpimästi suositella vanhan talon ostoa.

Meistäkään ei ollut, eikä olisi edelleenkään rakentajiksi.

Vanhan talon plussa myös sekin, että piha oli valmis.

todella susia, esim. kosteuseristyksiä ei välttämättä ole ollenkaan! voipi näyttää hyvältä ja hyvinhoidetulta, mutta "pieni pintaremontti" saattaa hyvinkin johtaa rakenteiden purkuun asti. Helpommalla ja halvemmalla pääsette uuden talon kanssa. Siinäkin täytyy tosin olla tarkkana, ja olla mestari, joka ymmärtää mistä kysymys, jos teillä itsellänne ei ole tietoa.

se ilmanmuuta kuntokartoituksessa!

Ja kannattaa ostaa talo, josta on olemassa kaikki talotekniikkaan liittyvät paperit!

Kyseisen -83/-85 rakennetun talon on suunnitellut ja rakentanut omalle perheelleen rakennusmestari. Talosta on myös olemassa erittäin kattavat paperit.



Myös mieheni on rak.mest., joten jonkinnäköinen käsitys asioista on myös hänellä;-)



Mieheni on vanhan talon

kannalla...täystiilitalosta vs. pakettitalosta ei kuulemma voida puhua edes samana päivänä... no joo, itse vain ajattelin kysellä kokemuksia myös käytännössä (aivan mieheni selän takana).



Ja tämä vanha talo ei nyt ole edes kovin ahdas tai pimeä vaan päinvastoin esim. makuuhuoneet ovat huomattavasti isompia kuin katsomissamme talopaketeissa. Ja meillä on iso perhe, niin valmistaloista on aika mahdotonta saada isoa taloa isoilla makkareilla... loppuvat neliöt taloista useimmiten kesken.



Kokemuksia lisää (ja mieluiten oikeita kokemuksia eikä luuloja/ennakkoluuloja)!

vanhempani ostivat juuri talon jonka olis tehnyt rekennusfirman pomo. ja voi jeesus niitä virityksiä jokapuolella ja ylläri ylläri 90 luvulla rakennetussa talossa vuosi muuton jälkeen kylppäri kosteus vahingossa! niin amatooriewn mokaa kun olla ja voi. Itse juuri laskee päiviä että voidaan muuttaa hartiapankilla rakentamaamme taloon ja en kyllä ostaisi enää toisen rakentamaa taloa..multa on kadonnut kaikki asvostus "ammattilaisten" tekosiin koska olen nähnyt sen sähellyksen siksi tteimme itse niin saimme hyvän ja paremmankin.

eikä todella ole ollut mitään ongelmia.



Tehty remonttia (keittiö, toinen wc ja lattiat ym. pintaremppaa) eikä mitään ylläreitä ole paljastunut.



Talossamme on rossipohja, joka on osoittaunut todella hyväksi-> hengittää.



Nykyiset talopaketithan ovat ns. muovipusseja... en haluaisi, mutta toisaalta ei ole kokemusta kuin tästä vanhuksesta=)



Taloomme teetettiin kattava kuntotarkastus, eikä kosteutta ollut missään.

mutta hänellä ei ole rakennuslalta minkäänlaista koulutusta, joten ei nyt voi ihan verrata rakennusmestariin!!!!

Ap. on ostamassa mahdollisesti taloa, jonka on suunnitellut ja rakentanut rakennusmestari ei firman puikoissa heiluva!

vanhempani ostivat juuri talon jonka olis tehnyt rekennusfirman pomo. ja voi jeesus niitä virityksiä jokapuolella ja ylläri ylläri 90 luvulla rakennetussa talossa vuosi muuton jälkeen kylppäri kosteus vahingossa! niin amatooriewn mokaa kun olla ja voi. Itse juuri laskee päiviä että voidaan muuttaa hartiapankilla rakentamaamme taloon ja en kyllä ostaisi enää toisen rakentamaa taloa..multa on kadonnut kaikki asvostus "ammattilaisten" tekosiin koska olen nähnyt sen sähellyksen siksi tteimme itse niin saimme hyvän ja paremmankin.

Kyseisen -83/-85 rakennetun talon on suunnitellut ja rakentanut omalle perheelleen rakennusmestari. Talosta on myös olemassa erittäin kattavat paperit. Myös mieheni on rak.mest., joten jonkinnäköinen käsitys asioista on myös hänellä;-) Mieheni on vanhan talon kannalla...täystiilitalosta vs. pakettitalosta ei kuulemma voida puhua edes samana päivänä... no joo, itse vain ajattelin kysellä kokemuksia myös käytännössä (aivan mieheni selän takana). Ja tämä vanha talo ei nyt ole edes kovin ahdas tai pimeä vaan päinvastoin esim. makuuhuoneet ovat huomattavasti isompia kuin katsomissamme talopaketeissa. Ja meillä on iso perhe, niin valmistaloista on aika mahdotonta saada isoa taloa isoilla makkareilla... loppuvat neliöt taloista useimmiten kesken. Kokemuksia lisää (ja mieluiten oikeita kokemuksia eikä luuloja/ennakkoluuloja)!

Ei 80-lukulaisissa ole mitään suuria vikoja. Huonoimmin rakennettuja ovat ne nousukauden eli 90-luvun nopeasti rakennetut mökit.

joten ei kannata enempää varoitella.

Tehköön kuten haluaa ja toivotaan, että onnistuu kaupoissaan.

joten ei kannata enempää varoitella. Tehköön kuten haluaa ja toivotaan, että onnistuu kaupoissaan.

Minähän juuri haluaisin sen uuden, mutta mieheni vanhan talon... en nyt oikein ymmärrä sun viestiäs, joka ei edes liity aloitukseeni mitenkään... pyysin siis KOKEMUKSIA!

Sillä talopakettejahan on ihan millä valmiusasteella tahansa. Ja nelöthän ei lopu yhtään mihinkään. Jos tarvitaan paljon neliöitä, niin niitä saa rahalla kyllä.



Meillä tuli talopaketti viime vuonna ja me ostettiin se valmiusasteella "vesikattoasennus". Tarkoittaa siis suurinpiirtein sitä, että ulkoseinät, kantavat sisäseinät ja katto on paketissa valmiina. Itse tehtiin sitten kaikki sisätyöt. Mutta tää oli vain meidän valinta, tosiaan talonhan voi ostaa vaikka kuinka valmiina, vaikka talofirma ei tarjoaisikaan ihan valmista ratkaisua, niin itse voi ostaa rakennusfirmalta sitten ne sisätyöt valmiiksi tehtynä.



Ja meillä siis neliöitä on 250 + matalat tilat ynnä muut ei-huoneistoalaan-laskettavat. Makkareita on viisi + työhuone + oleskelutilat ja saunaosasto. Lasten makkaritkin on mun mittapuun mukaan ihan tilavia, lattia-alaa on n. 15 neliötä. Eli kyllä niihin uusiin taloihin saa ihan tilavat makkarit ja ihan mitä muuta haluaa. Meillä esimerkiksi kodinhoitohuone on 20-neliöinen ja sen lisäksi on työvaatehuone. Tällaisia tilavia ratkaisuja ei vaan juurikaan ole talotoimittajien kuvastoissa, vaan mekin tehtiin omat piirustukset ja talotehdas toteutti niiden mukaan.



Eli ei talopakettin valitseminen rajoita mitään. Päinvastoin, sehän antaa mahdollisuuden juuri sellaiseen toteutukseen, mikä vastaa omia tarpeita ja unelmia.



Mutta siinä en väitä vastaan, että se valmiin tiilitalon valinta on siitä helppo ratkaisu, että kaikki on nyt valmiina ja muuttamaan pääsee heti. Talon rakennuttaminen on kuitenkin aina jossain määrin työläs juttu, vaikka valitsisi kuinka valmiin paketin.

Sillä talopakettejahan on ihan millä valmiusasteella tahansa. Ja nelöthän ei lopu yhtään mihinkään. Jos tarvitaan paljon neliöitä, niin niitä saa rahalla kyllä. Meillä tuli talopaketti viime vuonna ja me ostettiin se valmiusasteella "vesikattoasennus". Tarkoittaa siis suurinpiirtein sitä, että ulkoseinät, kantavat sisäseinät ja katto on paketissa valmiina. Itse tehtiin sitten kaikki sisätyöt. Mutta tää oli vain meidän valinta, tosiaan talonhan voi ostaa vaikka kuinka valmiina, vaikka talofirma ei tarjoaisikaan ihan valmista ratkaisua, niin itse voi ostaa rakennusfirmalta sitten ne sisätyöt valmiiksi tehtynä. Ja meillä siis neliöitä on 250 + matalat tilat ynnä muut ei-huoneistoalaan-laskettavat. Makkareita on viisi + työhuone + oleskelutilat ja saunaosasto. Lasten makkaritkin on mun mittapuun mukaan ihan tilavia, lattia-alaa on n. 15 neliötä. Eli kyllä niihin uusiin taloihin saa ihan tilavat makkarit ja ihan mitä muuta haluaa. Meillä esimerkiksi kodinhoitohuone on 20-neliöinen ja sen lisäksi on työvaatehuone. Tällaisia tilavia ratkaisuja ei vaan juurikaan ole talotoimittajien kuvastoissa, vaan mekin tehtiin omat piirustukset ja talotehdas toteutti niiden mukaan. Eli ei talopakettin valitseminen rajoita mitään. Päinvastoin, sehän antaa mahdollisuuden juuri sellaiseen toteutukseen, mikä vastaa omia tarpeita ja unelmia. Mutta siinä en väitä vastaan, että se valmiin tiilitalon valinta on siitä helppo ratkaisu, että kaikki on nyt valmiina ja muuttamaan pääsee heti. Talon rakennuttaminen on kuitenkin aina jossain määrin työläs juttu, vaikka valitsisi kuinka valmiin paketin.

Mahdollisimman valmis paketti olisi juuri meille sopivin...ja niissä kyllä on aika rajalliset mahdollisuudet vaikuttaa esim pohjapiirustuksiin tai sitten siitä saa maaksaa hirveästi=(

Iso perhe ja lapset pieniä ja molemmat vanhemmat töissä-> tuntuu liian työläältä aloittaa iso rakennusprojekti.

Kuinka kauan teillä meni koko projektiin tontin ostosta jne...

Ap

joten ei kannata enempää varoitella. Tehköön kuten haluaa ja toivotaan, että onnistuu kaupoissaan.

Minähän juuri haluaisin sen uuden, mutta mieheni vanhan talon... en nyt oikein ymmärrä sun viestiäs, joka ei edes liity aloitukseeni mitenkään... pyysin siis KOKEMUKSIA!

Siinä vakuutat että olette ammattilaisia jne.

Mulla on vain huonoja kokemuksia kaikista 80-luvulla rakennetuista taloista, joissa olen asunut. Ei ennakkoluuloja vaan omia henkilökohtaisia huonoja kokemuksia.

Tähän oli tosin tehty jo keittiö- ja kylppäriremontti. Muuten selvittiin pelkällä tapetoinnilla ja maalilla. Aika ihanaa oli myös valmis piha istutuksineen. Toki talo tuli paljon halvemmaksi kuin uusi. Asumisalue on vanhaa, joten täällä ei ole koko ajan joku raksa pystyssä paukkeineen. Meillä ei olisi ollut aikaa ja taitoa rakentamiseen. Tämä talo on myös omalla tontilla ja uudet talot rakennetaan meillä päin vuokratonteille. Ollaan nyt asuttu kolme vuotta ja hyvin on kelvannut.

joten ei kannata enempää varoitella. Tehköön kuten haluaa ja toivotaan, että onnistuu kaupoissaan.

Minähän juuri haluaisin sen uuden, mutta mieheni vanhan talon... en nyt oikein ymmärrä sun viestiäs, joka ei edes liity aloitukseeni mitenkään... pyysin siis KOKEMUKSIA!

Siinä vakuutat että olette ammattilaisia jne. Mulla on vain huonoja kokemuksia kaikista 80-luvulla rakennetuista taloista, joissa olen asunut. Ei ennakkoluuloja vaan omia henkilökohtaisia huonoja kokemuksia.

Mutta kirjoitin myös, (vaikkei ehkä viestin sävy ilmenekään) että MIEHENI haluaisi vanhan talon ja itse kyselen muitakin kokemuksia.

Enhän edes kyselisi, jos molemmat haluaisimme sen vanhan talon. Mutta itseäni kiinnostaisi se toinenkin vaihtoehto.

Tosiaan nopeasti töiden lomassa kirjoittelen tänne, niin ei aina välttämättä tule niin tarkkaan kirjoiteltua, että viesteistä saattaa saada erilaisen kuvan kuin olen tarkoittanut... että näin.

Ap

taloissa on paljon kosteusvaurioita. Silloin ei ollut samaa tietämystä kuin nyt ja haluttiin rakentaa nopeasti uudella tekniikalla.

Siis joku 50-luvun talo on paljon parempi kuin moni 80-luvun.



Itse olen asunut 80-luvun itse rakennetussa talossa, siis vanhempieni kanssa. Ja vaikka itselle rakennettiin oli kyllä esim. vesieristykset ihan muuta kuin nykyvaatimukset.



Mikä lämmitys katsomassanne talossa on? Useinhan nuo tuon aikaiset ovat aika energiasyöppöjä.



Nyt meillä on uusi talopaketti ja meilläkin on iso perhe. Ja 1,5 krs ratkaisulla saimme meille sopivat tilat. Avarat ja tarpeeksi isot. Makkareita on 5 kpl ja kooltaan 11,5-13,5 m2 ja ne ovat ainakin minusta ihan riittävän kokoisia. Alakerrassa on avaraa yhtenäistä tilaa oh ja keittiö+ruokailu. Missään nimessä ei voi sanoa pienen tuntuiseksi, vaikka talo ei olekaan hulppea linnake.

Listaan mielestäni plussia uutta taloa ajatellen:



-uusilla alueilla usein lapsiperheitä eli kavereita lapsille

-uusi talo miellyttää ulkoisesti silmää, kun sen on itse valinnut

-huonejärjestykset toimivat, kun paneutuu suunnitteluun, siis esim. khh ja haluatteko tilaa pesuhuoneeseen vai enemmän olohuoneeseen jne.

-kaikki pinnat uusia, miellyttävät siis teitä kun itse ne valitsette

-ei uudet talot mitään pusseja ole, oikeasti ne on ihan hyvin rakennettu ja itsehän sitä voi tehdä/valvoa mitä tehdään

-voitte valita sellaisen lämmitysjärjestelmän kuin haluatte eli kustannuksiltaa pienen tai sitten käytössä pienen





Onko 80-luvun talossa muuten salaojitukset kunnossa? Kalliiksi tulee, jos ne itse asennatte nyt jälkikäteen. Ja vanhassa talossa olisi valmis piha, mutta sehän menee, jos joudutte jotain salaojia kaivamaan.

Ja pintojen uusimisesta, minä ainakin yritin valita esim. keittiön sen näköiseksi, että sitä ei heti 5 vuoden päästä uusita. Mutta sama juttuhan siinä 80-luvun talossakin on eli jos nyt remppaatte sen 20 000, niin mikä takaa että ette uusi niitä taas 10 vuoden päästä? Vanhan näköiset ne ovat kuitenkin.



Minä olen siis ehdottomasti uuden kannalla. Omalle perheelle suunniteltu uusi talo, eikä 80-luvulla sen rak.mestarin perheelle suunniteltu.

taloissa on paljon kosteusvaurioita. Silloin ei ollut samaa tietämystä kuin nyt ja haluttiin rakentaa nopeasti uudella tekniikalla. Siis joku 50-luvun talo on paljon parempi kuin moni 80-luvun. Itse olen asunut 80-luvun itse rakennetussa talossa, siis vanhempieni kanssa. Ja vaikka itselle rakennettiin oli kyllä esim. vesieristykset ihan muuta kuin nykyvaatimukset. Mikä lämmitys katsomassanne talossa on? Useinhan nuo tuon aikaiset ovat aika energiasyöppöjä. Nyt meillä on uusi talopaketti ja meilläkin on iso perhe. Ja 1,5 krs ratkaisulla saimme meille sopivat tilat. Avarat ja tarpeeksi isot. Makkareita on 5 kpl ja kooltaan 11,5-13,5 m2 ja ne ovat ainakin minusta ihan riittävän kokoisia. Alakerrassa on avaraa yhtenäistä tilaa oh ja keittiö+ruokailu. Missään nimessä ei voi sanoa pienen tuntuiseksi, vaikka talo ei olekaan hulppea linnake. Listaan mielestäni plussia uutta taloa ajatellen: -uusilla alueilla usein lapsiperheitä eli kavereita lapsille -uusi talo miellyttää ulkoisesti silmää, kun sen on itse valinnut -huonejärjestykset toimivat, kun paneutuu suunnitteluun, siis esim. khh ja haluatteko tilaa pesuhuoneeseen vai enemmän olohuoneeseen jne. -kaikki pinnat uusia, miellyttävät siis teitä kun itse ne valitsette -ei uudet talot mitään pusseja ole, oikeasti ne on ihan hyvin rakennettu ja itsehän sitä voi tehdä/valvoa mitä tehdään -voitte valita sellaisen lämmitysjärjestelmän kuin haluatte eli kustannuksiltaa pienen tai sitten käytössä pienen Onko 80-luvun talossa muuten salaojitukset kunnossa? Kalliiksi tulee, jos ne itse asennatte nyt jälkikäteen. Ja vanhassa talossa olisi valmis piha, mutta sehän menee, jos joudutte jotain salaojia kaivamaan. Ja pintojen uusimisesta, minä ainakin yritin valita esim. keittiön sen näköiseksi, että sitä ei heti 5 vuoden päästä uusita. Mutta sama juttuhan siinä 80-luvun talossakin on eli jos nyt remppaatte sen 20 000, niin mikä takaa että ette uusi niitä taas 10 vuoden päästä? Vanhan näköiset ne ovat kuitenkin. Minä olen siis ehdottomasti uuden kannalla. Omalle perheelle suunniteltu uusi talo, eikä 80-luvulla sen rak.mestarin perheelle suunniteltu.

Salaojitukset kyllä oli kunnossa, joten pihaa ei tarvitse repiä auki. Kosteusongelmat, jos niitä on, selvinnevät sitten kuntotarkastuksen yhteydessä, joten niistä en osaa sanoa.

Mitä noihin remontteihin tulee, niin oli uusi tai vanha, niin 10 vuotta on keskimääräinen remonttiväli keittiöllä, kph ehkä vähän pidempi... joten siihen ei ratkaisu vaikuta.

Minua taas juuri nuo hieman reilun 10 m2:n makkarit arveluttavat, tälläkin hetkellä meillä on makuuhuoneet 15-18 m2, ja yhtään pienemmät tuntuisivat lähinnä vaatehuoneilta. Vaikka tottuu kai sitä pienempiinkin huoneisiin. Ja juuri tuo makuuhuoneiden suurentaminen maksaa monella talotoimittajalla aika paljon extraa=(

ap

Taloon tehty kylppäri-saunaremontti nykyaikaisine kosteuseristyksineen 2000-luvun lopulla.



Salaojitukset kunnossa. Talo on avara, vaalea ja entinen omistaja tehnyt paljon pintaremonttia.



Tyytyväisiä ollaan oltu! Entinen omistaja teettänyt myös ne "kiviojitukset" ympäri taloa, kun nykyään on suosituksena ettei kukkapenkit olisi ihan talon vieressä sokkelissa kiinni, jne.



Talossa on myös tehty kuntotarkastus, ja tää homekoirien tuplatarkastus oli tosi hyvä juttu, antoi ainakin mielenrauhan! :))