Sijoitusasunnon osto - ensimmäistä kertaa liikkeellä. Mitä pitää ottaa huomioon?

Lue isännöitsijän todistus huolellisesti, tarkista kaikki vastikkeeseen vaikuttavat remontit. Kauppa nyt muuten on ihan kuin mikä tahansa asunto-osakkeen kauppa. Vuokralainen kannattaa ottaa välitystoimiston kautta.

Muista tehdä veroilmoitus vuokratuloista.

Melkein kaiken muun voi muuttaa!



Ja tietenkin ota selvää onko tulossa isoja remontteja joista tulee omistajalle kuluja.



Huomioi se että pohjaratkaisun on hyvä olla toimiva, mieti ostopäätöstä tehdessäsi että miten hyvin asunto soveltuu lapsiperheen tai sinkun asunnoksi. Moneen elämäntilanteeseen mukautuvaan asuntoon on helppo löytää vuokralaisia. Tosin esim. pk-seudulla vuokralaisista on harvoin pulaa.



Se millä saat vuokraa hilattua ylemmäs on asunnon stailaus ja kunto.

eli julkisivu, vesiputket ja sähköt mm. jos on vanha talo.



Me ollaan myös harkitsemassa Tampereelta, kun täällä asutaan ja Tammelasta tai Kalevasta, koska ne alueet on kävelymatkan päässä keskustasta ja yliopisto vieressä eli helppoja ja haluttuja vuokrakohteita. Yksiöissä on yleensä parempi vuokratuotto. Ja hyvä jos kivijalassa on vuokraliiketiloja, saa vastiketta pienemmäksi.



Lisäksi kannattaa miettiä, että sijoitusasunnosta todennäköisesti pääsee helpommin tarvittaessa erron, jos siinä on kunnon parveke (ei mikään ranskalainen) ja talossa hissi. Ilmansuunnat pitäisi myös olla hyvät (prtsi etelään/länteen).

Remontit, tehdyt ja tulevat

Alueen vuokrataso

laina ja korot

Asunnon haluttuus, optimikoko, ----

Hissit

Asunnon hyvä kunto ja pieni extra

rauhallisuus



Missä asuisit itsekin mielellään. Pieni kaksio mieluiten.

oli että pienen tai keskikokoisen kaupungin kaksio, joka on n. 1 km päästä keskustasta, tuottaa parhaiten.



Perusteita:

- pienemmästä kaupungista asunnon voi ostaa edullisemmin kuin Helsingistä

- kaksion tuotto/kulut suhteessa paremmat kuin yksiön, mutta kaksiota isompia asuntoja on vaikea vuokrata

- 1 km etäisyys keskustasta tarkoittaa sitä, että hinnat ovat hieman halvempipa kuin keskustasta, mutta vuokralle tulijoita riittää kuitenkin



Minusta tuli puolivahingossa asuntosijoittaja, kun muutin miehen kanssa yhteen uudelle paikkakunnalle ja laitoin vanhan paikkakunnan omistusyksiöni vuokralle. Kävi hyvä tuuri, kun löytyi välitystoimiston kanssa tosi hyvä vuokralainen, suosittelen toimistoa siis (Mulla oli SKV). Muita asioita mihin kannattaa kiinnitää huomiota:



- tsekkaa isojen remonttien tarve tulevaisuudessa ja muutenkin onko hyvin hoidettu as.oy

- millainen isännöintitoimisto

- mieti oletko sinä tai lähipiirisi remonttitaitoisia, jos ostat jonkun missä on pinnat huonossa kunnossa, voit tehdä itse rempan ja nostaa näin vuokra-asuntosi tasoa



Muuten ei ole kuin hyvää sanottavaa vuokraemäntänä olosta. Ensi alkuun oli paniikki, että pitääkö minun myydä tuo asunto pian että saadaan rahaa yhteisen asunnon ostoon miehen kanssa, mutta ei ole enää. Vuokratulolla kumminkni kuittaan vastikkeen ja lainan korot, ja minulla on niin edullinen laina ja lainasumma kohtalaisen pieni, että voin pitää tuota asuntoa niin kauan kuin haluan.

sijoitusasunnon oston kanssa, niin olisko syytä konsultoida ihan jotain alan ammattilaista? Ei tää aavee ehkä ole paras paikka.



Sijoitusasuntoahan ei osteta samoilla kriteereillä kuin omaa kotia. Paras tuotto Helsingin seudulla sijoitusasunnoissa on esim. idässä, jossa asunnot ovat halvempia kuin keskustan kalliit asunnot.



Hankitakriteerejä toki muuttaa se esim. aiotko ko. asunnosta jossain vaiheessa vaikkapa ensiasuntoa omalle lapsellesi? Voisiko ko. asunto tulevaisuudessa olla sinun "kaupunkimökkisi"?

että koko riittää myös pariskunnalle. Tuttavan pieni yksiö on aina osan vuodesta tyhjillään. Aina kun uusi vuokralainen löytyy, aika pian löytää puolison ja muuttaa sitten tämän kanssa yhteen isompaan asuntoon.

Itsellä vähän samanmoisia ajatuksia. Suosittelen tekemään ensin päätöksen mitä sijoittamisella haluaa. Parasta mahdollista tuottoa kai sitä yleensä haetaan, mutta joillakin on joitain muitakin pointteja siinä. Sen jälkeen kannattaa miettiä, että mistä kaupungista sitä lähtee ostamaan. Sillä on suuri merkitys, että mitä tuottoa voi saada. Hki ja Espoo eivät ole mitään parhaita sijoittajalle, tosin jos asunnon hinnalla lähdetään spekuloimaan, niin sitten voi olla, tai voi olla olematta.



Tässä joitain ajatuksia:

- ei pks, tai korkeintaan Vantaa radanvarsi, pikkukaupungit parempia

- tuottoprosentit parempia syrjäisillä alueilla, mutta voi tulla ns. tyhjiä kuukausia

- remontit kannattaa selvittää, ne voi viedä tuotot vuosiksi ja lopulta maksaa siitä ilosta, että joku muu asuu asunnossasi

- yleensä yksiö tai pieni kaksio on paras sijoituskohde

- yleensä hissi ja parveke on poikaa, mutta näistä voi tietyillä paikkakunnilla taas kunnon taloissa joutua joustamaan

- selvitä miten lasketaan tuotto ja katso, että jäät oikeasti plussalle alueen realistisella vuokratasolla eli selvitä paitsi paikan oikea asuntojen hintataso myös vuokrataso



Sijoitusasunnossa on tosiaan ihan eri kriteerit kuin oman asunnon ostossa, tosin meillä sattumalta kakkoskämppä sellainen, joka täyttää mielestäni lähes täydellisesti sijoitusasunnon kriteeritkin.

Niin että mahtuu nuori parikin ja kun on kaksi maksajaa saat enemmän vuokraa

Sama pää kesät talvet... Eli piti vielä ainakin pari pointtia laittaa.



Ensinnäkin sijoittaminen kannattaa tehdä yleensä taloudellisessa mielessä osittain (esim. puoliksi) velkarahalla. Sitten kannattaa katsoa, että rahastoiko taloyhtiö, sillä jos sen tekee, niin tulevia taloyhtiön remontteja ei saa vähennettyä vuokratuotosta. Yksi vaihtoehto keplotella tämmöisen asian kanssa on tietty se, että jos tietää, että on joku remontti tulossa, niin ottaa sen verran itselleen enemmän asuntolainaa.



Laske tuotto alkuunsa vaikka pikaisesti, että vuokra-yhtiövastike x 12 ja jaa se asunnon hinnalla. Jos tämä laskukaava antaa jo alle 5% tuottoja, niin voi olla, että sinä olet äkkiä itse maksumies etkä mikään tuottoa saava sijoittaja. Toki jos asuntojen hinnat jatkaa vaan nousuaan, niin sitä kautta sitä tuottoa voi toki sitten tulla, mutta voihan se olla miinusmerkkistä sekin...

Täällä on myös hyviä pointtereita sijoitusasunnoista: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki/asu…