Sijoitusasunnon osto

että Hesasta saisi asunnon 80 - 90 000:lla?

90 000 euron katolla Kalliosta löytyy tasan yksi yksiö, 23 neliötä sekä kaksi autotallia!

Meinaan, että saa. Katsopa huviksesi vaikka oikotieltä yksiöitä alueilta Kallio, Sörnäinen ja Alppila. Halvimmat hinnat on 80000 euroa ja sadalla tuhannella on jo valinnanvaraa. Noista hinnoistahan sitten vielä tingataan.



Pienissä yksiöissä lienee paras tuotto-odotus.

Oman asuntolainan lyhentäminen on paras asuntosijoitus tällä hetkellä.

Ihan hyviä näkökulmia sinulla (alueen tuntemus on plussaa, tosin sitä voi kerryttää muualtakin kuin jo tuntemaltaaan alueeltaan). Nyt ei varmaan ole fiksuin aika ostaa sijoitusasuntoa ja kysymys kuuluukin, että miksi ette lyhentäisi omaa asuntolainaanne tuolla 30000 eurolla ja ostaisi sijoitusasuntoa sitten kun asuntojen hinnat ovat alempana?



Mikäli nyt lähdette sijoitusasuntoa hommaamaan, niin kannattaa huomioida, että parasta tuottoa kuitenkaan Kalliosta ei saa. Voisi olla kannattavampaa ostaa asunto Vantaalta radan varrelta tai vaikka pohjoisempaa Helsingistä.



Niin ja yksi perussääntö sijoitusasuntoa ostaessa on, että se on yleensä kannattavaa, kun sijoitettua rahaa ja velkarahaa on saman verran (syvässä lamassa voi olla kannattavaa jopa kokonaan velkarahallakin, mutta nyt ei ole se hetki ainakaan).



Niin ja laskelmissa kannattaa ottaa huomioon taloyhtiöön tulevat remontit ja niiden kustannukset. Samoin kuin asuntoon ajoittain tarvittavat remontit sekä ne hetket, jolloin asunto seisoo tyhjiltään ilman vuokralaista. Tietty jos sijainti on hyvä, niin voihan sen asunnon saada lähes tauotta vuokrattua, mutta entäs sitten, jos tulee vaikka putki-, julkisivu- tai ikkunaremontti taloon? Silloin voi olla vaikea löytää vuokralaista tai ainakaan vuokraa ei juuri kehtaa pyytää.



Niin ja omien lapsien asuminen sijoitusasunnossa on tehty ainakin tähän mennessä siinä mielessä kannattamattomaksi, että jos on ollut vanhempien asunto, niin ei ole saanut asumistukea... käytännössä ei siis kannata laskea sen varaan. Kannattavimmaksi on tullut jos on ystäväperheillä molemmilla opiskelevat lapset ja sijoitusasunnot on annettu lapsille " ristiin" asuttaviksi. En tiedä, että onko tämä enää näin, mutta ainakin aikaisemmin oli.

Niin parasta tuottoa ei saa yksiöstä vaan pks Vantaalla radan varrella olevasta pienestä kaksiosta.

Siinä voi asua työssäkäyvä sinkku tai vähävaraisempi pariskuntakin. Neliössä kannattaa olla nuuka, koska maksat jokaisesta neliöstä yhtiövastiketta ja eroa ei juuri ole vuokrassa, onko neliöitä 44 vai 46.



Ja parveke on oltava. Parvekkeettomat kämpät menee hyvin vuokralle vain keskustasta. Tehkää pientä remonttia ennen vuokrausta, laitatte vaikka vähän trendikästä pintaa yms. Kauhean kallista ei kannata tehdä, mutta valkoista seinää ja nättiä laminaattia. Samoin keittiö kannattaa siistiä. Hyväkuntoisesta saa paljon paremmin vuokraa ja lisäksi halukkaita tulijoita on enemmän eli saatte valita vuokralaisenne.

hintavalta trendialueelta ostettu sijoitusasunto ei ole niin hyvä sijoitus, kuin sopivasta halvemmasta lähiöstä ostettu, josta kuitenkin on hyvät kulkuyhteydet.

Hyviä neuvoja kaikilta, kiitoksia. Enpä tuota radanvartta tullut ajatelleeksi, mietin lähinnä, että muuttavatko opiskelijatkin sinne. Aikanaan kun itse opiskelin, niin jengi asui joko solussa tai sitten pienessä keskustayksiössä. Mutta eivät opiskelijat nyt ainoita vuokra-asujia ole.



Toki voidaan asuntolainaakin lyhentää ja se voi olla kannattavin ratkaisu. Meillä on se tilanne, että nykyisestä asunnosta ei ole tarvetta muuttaa pois, joten tarvittaessa ei voida/haluta realisoida asuntoa (ellei nyt oma talous mene täysin kuralle). Siksi erillisen sijoitusasunnon osto kuulostaa houkuttelevammalta, koska se on myös helppo myydä pois jos tulee rahapula, eikä omastaan tarvitse pois muuttaa. Toki jos tulee rahapula, niin voihan omaakin asuntoa vasten ottaa lisälainaa.



Tuo asuntotukikysymys on tietty validi, mutta sitä ei nyt kannata tärkeimmäksi päätöksentekokriteeriksi ottaa, kun lapset käyttäisivät asuntoa aikaisintaan n. 15 vuoden kuluttua, jolloin asumistukisäännöt voivat olla ihan erilaiset. Ollaan vielä kahden kansalaisuuden perhe, joten eivät lapset välttämättä edes Suomessa opiskele ja asu.



Osakkeisiin ei viitsitä lähteä, koska en usko jaksavani seurata markkinoita riittävästi. Sijoitusrahastosäästäjiä ollaan jo.

normaalin remontin ym lisäksi olet tietenkin velvollinen vuokranantajana ostamaan uuden hellan, jääkaapin jne rikkoutuneen tilalle tai maksamaan korjauksen.



Ajattelitteko itse hankkia vuokralaisen vai annatteko sen välittäjän tehtäväksi? Luottotiedot olisi hyvä tarkistaa, se unelmavuokralaiselta tuntuva kun voi jättää vuokrat maksamatta. Ja kahden kuukauden vuokrat täytyy olla maksamatta ennen kuin voi häätää ja sekin kestää. Eli oman talouden pitää tarvittaessa kestää se, että joutuu maksamaan sijoitusasunnon kulut useamman kuukauden putkeen eikä vuokralaiselta saa mitään. Sama juttu tietenkin jos asunto on välillä tyhjillään.



Ylläolevaan monet sijoittajat käyttävät seuraavia kikkoja: takuuvuokran lisäksi nuorelta vuokralaiselta vaaditaan henkilötakaus: esim vuokralaisen vanhempi on takaajana jos vuokralainen jättää vuokrat maksamatta tai jos takuuvuokra ei riitä asunnon remonttikustannuksiin niin tämä takaaja on velvollinen maksamaan. tehokas keino =)



Suurin osa vuokralaisista on kunnollisia eikä ongelmia ole. Mutta jos sijoitusasunto on ostettu velaksi niin niistä haittapuolista kannattaa olla tietoinen.

vuokranantajalle ei tule siitä kuluja. Ne kulut maksaa vuokralainen.