Lue keskustelun säännöt.
Määräaikaisen vuokrasopimuksen purkaminen?!
17.07.2006 |
Meillä on määräaikainen vuokrasopimus ja etsimme omaa asuntoa. Jos sopiva löytyy, niin onko mitään keinoa lopettaa määräaikaista vuokrasopimusta ennenaikaisesti?
Ja jos vuokrasopimus on määräaikainen vuodeksi ja sen jälkeen toistaiseksi voimassaoleva, pitääkö vuokralaisen tai vuokranantajan ilmoittaa ennen määräajan päättymistä että jatkuuko sopimus? Vai voiko meidän kohdallamme käydä niin että vuokranantaja ilmoittaa päivää ennen määräaik. sopimuksen loppumista että huomenna pitää muuttaa, vuokrasopimus ei jatkukaan enää?
Kommentit (10)
Heips.
Lähtökohtaisesti määräaikainen vuokrasopimus sitoo molempia osapuolia koko määräajan. Vuokralaisella on turvattu asunto ja vuokranantajalla on vuokralainen. Määräaikaisen vuokrasopimuksen voi irtisanoa kolmella eri syyllä päättyväksi ennen sopimuskauden loppua. Tällaisessa tilanteessa on myös kuukauden normaali irtisanomiaaika.
Syyt:
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Tuomioistuin voi oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen 2 tai 3 momentissa mainitulla erityisellä perusteella.
Oikeus irtisanoa sopimus voidaan antaa vuokralaiselle,
1) jos hänen tai hänen huoneistossa asuvan perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen tai
2) jos hän muuttaa toiselle paikkakunnalle opintojensa, työnsä tai puolisonsa työn takia taikka
3) jos muusta näihin verrattavasta syystä sopimuksen pysyminen voimassa sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Vuokrasopimuksen sillä osapuolella, joka ei ole sopimusta irtisanonut, on oikeus saada kohtuullinen korvaus sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Vuokrasopimuksen toiselle osapuolelle on varattava tilaisuus tulla kuulluksi tässä pykälässä tarkoitetussa asiassa.
Normaalisti oman asunnon etsiminen samalta paikkakunnalta tai viereiseltä ei kelpaa syyksi.
Mikään ei tietysti estä neuvottelemasta asiasta vuokranantajan kanssa asiasta. Voihan olla hyvinkin ymmärtäväinen ja ties vaikka olisi uusi vuokralainen jo hänellä tiedossa. Sopia voi aina.
Toivottavasti onnistaa, mutta varautukaa asumaan sen min. vuoden.
Niin ja sopimus jatkuu automaattisesti 1 vuoden jälkeen eikä vaadi mitään ilmoituksia, jos haluatte asumista jatkaa. Muuten tulee asunto normaalisti irtisanoa.
Toivottavasti auttoi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuoden määräajan jälkeen vuokranantaja ei voi potkia teitä pois päivän varoitusajalla. vaan siihen vaaditaan normaalit irtisanomisajat, jotka riippuvat vuokrasuhteen kestosta 3kk tai 6 kk. Todennäköisesti vuokranantajan toiveena on ollut saada pitkäaikainen vuokralainen.
Se on ns. sopimussakon hinta. Helppoa ja vaivatonta.
nuo irtisanomisajat, mutta onko meillä oikeus saada tietää jo ENNEN määräajan päättymistä että joudummeko lähtemään vai emme?
Vuokranantaja itse tulossa takaisin asuntoon asumaan jossain vaiheessa, emme vaan vielä tiedä koska.
Eli voimmeko purkaa sopimuksen todellakin 1 kk vuokran suuruisella sopimussakolla? Miksi sitten nuo lakitekstit sanoo toisin?
ap
Ei ketään voi pakottaa asumaan missään. Jokaisella on oltava mahdollisuus muuttaa aiemminkin pois. Kuukauden ylimääräisen vuokran tosin joutuu maksamaan. Se on vuokranantajalle reilua, kun se kuitenkin joutuu yllättäen hommaamaan uudet vuokralaiset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
irtisanottava sopimus 3 kk aikaisemmin kun tarvitsee asuntoa, koska teidän sopimuksenne on voimassa sen vuoden jälkeen toistaiseksi.
Vierailija:
Ei ketään voi pakottaa asumaan missään. Jokaisella on oltava mahdollisuus muuttaa aiemminkin pois. Kuukauden ylimääräisen vuokran tosin joutuu maksamaan. Se on vuokranantajalle reilua, kun se kuitenkin joutuu yllättäen hommaamaan uudet vuokralaiset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Nyt mietimme että pitääkö vuokranantajan ilmoittaa meille 3kk ennen tuota 31 . 1 . -päivää jos haluaa meidän lähtevän määräajan päättyessä (eli 31 . 1 . ), vai voiko vuokranantaja ilmoittaa 30 . 1 . 07 että huomenna on sitten viimeinen päivä kun saamme asunnossa asua? Ymmärrän kyllä että 1. 2. 07 alkaen pätevät lain mukaiset irtisanomisajat.
Tuo on ristiriitainen juttu tuo 1 kk vuokran suuruinen sopimussakko, lakiteksti kun aika yksiselitteisesti sanoo että sopimusta ei niin vain voi irtisanoa, mutta olen monelta kuullut että tuo sopimussakko olisi mahdollinen (kuulostaa aika epäreilulta vuokranantajaa kohtaan).
Tietääkö joku miten asia on oikeasti, tai mistä sitä voisi selvittää?
t:vastauksista kiitollinen ap
Vuokranantaja sanoi että, sopimusta ei voi purkaa, mutta me voidaan rikkoa se ja se tarkoittaa juuri sitä että joudumme maksamaan sopimussakon, joka on se yhden kuun ylimääräinen vuokra.
jos määräaikainen vuokrasopimus päättyy eikä jatkukaan toistaiseksi voimassaolevana? Vai voiko vuokralainen tosiaan joutua lähtemään vaikka päivän varoitusajalla?