Lue keskustelun säännöt.
Ostaisitko seuraavanlaisen talon? ... >
18.07.2007 |
Talo on iso, 300m2, noihin neliöihin kuuluu iso 2 auton autotalli 83m2. Talo on pk-seudulla keskeisellä paikalla luonnonkauniissa ympäristössä (lenkkipolut+lampi vieressä) sekä ala-aste ja pk ihan lähellä. Talo on vanha, 50-luvulta, mutta tehty kivestä ja betonista- ei siis perinteinen rintamamiestalo. Tontti on 1000 neliötä.
MUTTA:
talo vaatii osittain peruskorjausta ja remonttia. Kuntokartoitus on tehty, mitään mielettömän graavia ei löytynyt. Lähinnä ulkoseinän rappausta, parvekeremppaa, portaikko ja sauna ainakin uusittava jne.
Hintapyyntönä 247.000e.
Olemme aina haaveilleet isosta talosta pk-seudulla, juuri tältä alueelta, joka on kotiseutuamme. Olemme aina halunneet tilaa harrastuksille (mies rumpali) ja askartelulle sekä ison autotallin, koska meillä on 2 autoa. Myös piha on ollut unelmissamme sekä paljon säilytystilaa.
Mutta- olemme melkoisia poropeukaloita remonttoinnin/korjauksen suhteen.
nykyisestä kämpästä saisimme noin 220.000e. remontista riippuen siis joutuisimme ottamaan lainaa ainakin noin 90.000e, koska nykyistä lainaa on jäljellä noin 120.000e.
mitä sinä tekisit? onko talon ostaminen itsetuhoista? tuleeko siitä vaan kamala rahareikä vai unelmiemme koti joku päivä? kannattaako tälläiseen projektiin lähteä?
Kommentit (11)
pk-seudulla on sen verran korkeat neliöhinnat, ettei tollasta osu montaa kertaa kohdalle. 300 neliöinen kivitalo maksaa usein jopa 500.000e, vaikka olisi kuinka vanha.
kattokaa tarkkaan, ettei talossa ole jotakin todella isoa remppaa vaativaa, esim katto vuotaa tms.
minä ostaisin, jos olis varaa edes ton verran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli hinta siis ei tosiaankaan päätä huimaa. tolla hinnalla myydään tommosia taloja yleensä jossain perähikiällä.
Jos tuo on pk-seudulla keskeisellä paikalla, niin johan on halpa! Oisko jotain muuta vikaa (kaavamuutosta esim. alueella, että viereen tulisi kaatopaikka, moottoritie tai muuta kivaa). Ottakaa selvää kaikki jutut. Varokaa, pahin ja kieroin vihollisenne on välittäjä! Sillä asenteella kannattaa siihen tyyppiin suhtautua. Yrittäkää päästä jututtamaan myyjää suoraan.
50-luvun talo on vanha. Ja kaikki on varmaan jo kertaalleen uusittu ehkä 80-luvulla, joten toinen kierros on edessä. Tällä tarkoitan lämmitysjärjestelmiä, vesiputkistoja ym.
Lämpöeristys vanhassa kivitalossa on arvelun paikka. Sille ei kauheasti ole tehtävissä. Mitä materiaalia runko on? Harkkoa?
Aika paljon neliöitä, joten lämmitys maksaa.
Miten alapohja? Maanvarainen laatta vai tuulettuva alatila? Kellari lienee?
Itse en ehkä uskaltaisi ostaa. Sijainti tosin vaikuttaa hienolta, ja se on tietysti tärkeää.
rakennusinsinööri
mutta putki- ym. remontteihin saa rahaa palamaan kymmeniä tuhansia.
Mutta noin niinku pohjois-suomalaisesta näkökulmasta hinta vaikuttaa suorastaan " halvalta" .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ei " paljon" :D
luulempa että remppa voisi maksaa iisisti 100 000 lisää, LVI PInnat, lämmön eristys, ikkunat, keittiö, katto, salaojat, jnejne...
sanokaa mitä sanotte.
kakkonen
lämmitys on öljyllä. se toki pitäisi vaihtaa ainakin jossain vaiheessa. mutta siis rakenteeltaan hyvässä kunnossa, kuntokartoituksen mukaan kunto tyydyttävä, ei siis välttävä ( eli että tarvitsisi heti korjausta)
aikomuksenamme olisikin rempata pikkuhiljaa, kun lapset kasvaa. voisimme hyvin asua talossa jopa ilman saunaa, parvekkeesta puhumattakaan. tällä hetkellä taloss asuu lapsiperhe, ovat muuttamassa ulkomaille. en usko siis, että talo olisi ainakaan järkyttävä huonosti eristetty.
toki tälläiset asiat pitää ottaa huomioon. alueelle ei ole kaavoitettu mitään, asuma-aluetta, ei uusia taloja tulossa saatikka mitään moottoriteitä tms-
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
talo voi olla vaikka umpihomeessa - riippuu paljon kartoittajan ammattitaidosta.
Itse tilaisin vielä kuntoTUTKIMUKSEN joltain kokeneelta tutkijalta ja luottaisin vasta sitten.
t kosteusvauriokämpän aikoinaan ostanut ja siksi yliepäilevä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talossa voi olla hometta, se ei heti käy ilmi. Niin, ap ei vielä maininnut, mikä on talon runkomateriaali. Onko se harkkoa vai tiiltä vai jotain muuta?
Siitä riippuu paljon, mitä talolle on tehtävissä jos lämpöarvot ovat huonot. Pahimmassa tapauksessa lisäeristys on mahdotonta. Ainoa mitä voi tehdä, on vetää uusi rappaus pintaan, mutta sillä ei ole lämmön kanssa mitään tekemistä.
Talo on suuri ja hyvällä paikalla pk-seudulla. Siihen nähden hinta on huolestuttavan halpa. Ja siinäkin on välittäjän tinkivaraa vielä jonkin verran.
Skeptinen olen minäkin, mutta toki se voi olla helmikin. Sinuna tutkituttaisin talon tarkemmin jos olisin aivan vakavissani sen suhteen. Saattaisit saada myyjän maksamaan puolet tutkimuksesta, kannattaa ainakin kysyä.
se inssi
mutta jos olette hyvä tuloisia (ja hermoisia) antaa palaa, mutta älä kuvittele että vanhasta talosta selviää pelkällä maalaamisella ja parvekkeen laittamisella, hah hah!
terv KAKSI VUOTTA remontoinut eikä vieläkään valmis...