Mitä mieltä yhtiölainasta asunnon rahoituksessa??

Vierailija:

Uusissa asunnoissa tuntuu kaikissa olevan nykyään varsin merkittävä yhtiölaina. Mitä olette mieltä ko rahoitustavasta? Asuntoon pääsee pienellä omalla lainalla kiinni, mutta onko yhtiölainojen ehdot yhtä hyvät kuin mihin omassa pankkilainassa? Onko jotain riskejä, esim. jos joku asukas ei pystykään maksamaan omaa lainaansa, realisoituuko se teoriassa muiden asukkaiden maksettavaksi? KOKEMUKSIA, KOMMENTTEJA?

Yhtiölainasta ei saa verovähennyksiä ja jos joku ei maksa niin muut maksavat hänenkin lainansa.

Omaan lainaan on yleensä mahdollisuus melko joustavasti saada maksuvapaita kuukausia tai maksaa halutessaan ylimääräistä jne. Yhtiölainassa tämä ei yleensä onnistu. Yhtiölainaa voi yleensä lyhentää rahoitusvastikkeessa joko yhtiön suunnittelemalla tavalla tai maksaa kerran vuodessa koko lainan pois. Välimuotoja tai muita vaihtoehtoja harvoin on.

eli vaikka maksat oman yhtiölainasi kokonaan pois kannat edelleen vastuuta myös muiden asukkaiden lainoista? jeee

asunnon ostotilaisuudessa niin paljon lainaa että saisin yhtiövelan omalta osuudeltani pois. Ei tarvisi sitten kerran kuussa maksaa ja saisi asuntolainan mukana siitä vähennyksiä.



Silloin kun asunnossa jo asuu ja tulee esim putkiremontti niin silloin usein käy niin että otetaan yhtiölaina ja sitä aletaan kuukausittain maksamaan pois, koska kellä nyt yht´äkkiä olisi varaa laittaa esim 20000e putkiremppaan eikä sitä pysty enää jälkeenpäin asuntolainaankaan yhdistämään. Ja myyntitilaisuudessa tuo näkyy sitten juuri yhtiölainana.



Ja koska putkiremontit nousevat pian räjähdysmäisesti niin näitä rahoitusvastikkeita alkaa olemaan monessa monessa 70-luvun rivarissa.

Tietääkö kukaan tuollaista tapausta tapahtuneen että naapurin maksamattomat yhtiölainat olisivat kaatuneet muiden niskoille??

maksaa pois 4 kertaa vuodessa, eikä tarvitse maksaa kaikkea kerralla jos ei halua. Voi maksaa 25%,50 %, 75 % tai 100 %. Meille järjestely on hyvä. Meillä on melko pienet tulot, joten jättikokoista henkilökohtaista lainaa ei olisi edes saatu, eikä veroetu meidän tuloissamme olisi kovin iso. Omarahoitusta meillä 85 000 euroa.

Meillä voi ainakin maksaa yhtiölainaa pois ihan miten haluaa (siis sen kk-maksun lisäksi). Milloin vaan voi maksaa miten monta % tahansa pois. Me maksettiin heti alkuun 50% uudiskohteen yhtiölainasta pois, jotta saatiin rahoitusvastikkeen kk-erät pienemmiksi. Koko lainaa en tosiaan haluaisi omalle kontolle. Jos haluaa muuttaa pois ennenkuin asunto on maksettu, se oma laina seuraa vain perässä (ellei siis ole vielä maksettu) mutta yhtiölaina jää seuraavan ostajan lyhennettäväksi.

Vierailija:

Tietääkö kukaan tuollaista tapausta tapahtuneen että naapurin maksamattomat yhtiölainat olisivat kaatuneet muiden niskoille??

Jos vastikkeet jäävät toistuvasti maksamatta, on taloyhtiöllä mahdollisuus ottaa asunto haltuun. Raskas prosessi, mutta niitä on, vaikka harvinaisia. Taloyhtiö voi silloin esim. myydä tai vuokrata asunnon, jolloin saa rahaa vastikkeisiin tai lainaosuuteen. Periaatteessa on mahdollista, että asuntoa ei haluakaan kukaan tai haluaa ostaa niin halvalla, ettei sillä kateta lainaosuutta. Tai vuokraa saa niin vähän, että sillä ei kateta vastikkeita. Muuttotappioalueilla tai asuntojen hintojen romahtaessa tämä periatteessa on ihan mahdollista. En tiedä onko näin käynyt. Suomessa ei ole kuitenkaan tästä syystä koskaan joutunut taloyhtiöitä konkurssiin.

Eikös se yhtiölainan osuus nouse uusissa asunnoissa kahden vuoden kuluttua ostamisesta? Me katseltiin hiljattain yhtä uutta asuntoa ja jäi ostamatta sen vuoksi että yhtiölainaosuus vastikkeessa olisi noussut parin vuoden päästä lähes 400 e/kk!