Asunnon vaihtamisen kuviot?

Merituuli@:

Mistä lähteä liikkeelle? Kannattaako ensin arvioittaa nykyisen asunnon hinta? Mahdollisesti useallakin välittäjällä? Entä kannattaako myydä nykyinen koti pois ennen uuden löytymistä? Vai toisinpäin?

Kannatta arvioittaa ja samalla kysella valituspalkkiot. Ne vaihtelevat apljon ja tinkiakin voi, erityisesti pienemmilta firmoilta. Ostoa ajatellen kannatta seurailla markkinoita mahdollisimman pian, etta on hyva kasitys hinnoista eri alueilla ja eri kuntoisilla taloilla. Tarjouksenkin voi tehda ehdollisena, siis silla ehdolla, etta oma saa myytya. Kahden asunnon loukkua kannattaa valttaa.

Entä jos juoksuttaa useampaa välitysfirmaa arvioimassa hintaa, kuinka niistä sitten pääsee eroon...?

Sanoo valittajille, etta pyydamme arvion useammmasta ja sitten katsomme, minka firman otamme, ilmoittelemme viikon loppuun mennessa. Ja sitten vaan soittaa jokaiselle ja sanoo joko kiitos, mutta ei ja yhdelle kiitos kylla.

Eihän sitä tarvi myydä kuin yhden kautta kuitenkaan ja kun kilttejä ihmisiä ollaan niin tulee jotenkin huono omatunto sitten... ;). Ja kai voi ostaa eri firman kautta ja myydä toisen firman kautta? Vai?

Voi olla eri firma, ei missaan nimessa kannata sitoa uuden ostoa vain myyntia hoitavan firman tarjontaan!

Ja miten tämä rahapuoli? Luultavasti kun uusi koti löytyy, on kaupat tehtävä pikana, jotta sen saa. Eli rahat olisi oltava valmiina?

Pankin kanssa juteltava asia. Paljonko saatte omasta, paljonko on vanhaa velkaa ja paljonko pankki lupaa antaa uutta. Luoton voi ottaa niinkin, etta rahaa nostaa usealla kerralla (esim teette paperit, sitten otatte ensimmaisen eran kairahaa varten ja loput vasta kaupantekohetkella). Korkoja ei makseta kuin nostetusta osasta.

Tarjouksia eri pankelta kannattaa pyytaa, kilpailutus pienentaa korkomarginaalia (sita, miten paljon yli esim. vuoden euriborin joudutte maksamaan) ja useimmiten kaikki muut lainan kulut saa tingittya pois.

Jos tarjous hyvaksytaan, kaupan voi sitoa kasirahalla (joku 10-20 %?) ja yleensa loppusumma maksetaan sitten muuton lahestyessa.

Te jotka olette tämän kuvion läpi käyneet, miten meni ja sujuiko homma nätisti? Nimimerkillä täysin tumpelo...

Meilla meni kaikki sujuvasti.

Katseltiin piiitkään tarjontaa, minkä hintaisia vs. tasoisia jne., käytiin välillä puolihuvikseen näytöissä. Oli sitten käsitystä siitä mitä on tarjolla - tietty samalla katsottiin vähän jos se " oikea" löytyisi.



Kun asuntokuume alkoi oikein vaivata, selviteltiin pankin kanssa lainalupaukset valmiiksi (jollekin summalle, niin on vähän osviittaa).



Kun sopiva unelma yllättäen löytyi, piti toimia nopeaan:

- yhteys pankkiin ja neuvottelut voidaanko saada enemmän lainaa kuin sovittu

- sekä samantien buukkaus asuntovälittäjälle että tulevat arvioimaan asunnon (olisi voinut tehdä jo aiemmin, mutta meillä oli jo itsellä tieto mitä asunnostamme suurinpiirtein voi saada kun läheltä oli myyty vastaavia)

- pyysimme myös toisen välittäjän tarjouksen - kiireen takia jäi kahteen tarjoukseen



Otimme riskin ja tarjosimme haluamastamme asunnosta, vaikka omaa ei oltu vielä ehditty laittaa edes myyntiin.

Elimme sitten " kahden asunnon loukussa" jonkin aikaa.

Tietysti pankin kanssa oli jo etukäteen sovittu että voimme maksaa lainoista pelkkiä korkoja tältä ajalta.



Tämä oli siis tietoinen riskivalinta meiltä, mutta emme halunneet päästää asuntoa sivu suun. Lisäksi tarvitsimme aikaa sen remontointiin mieleiseksi.



Emme olleet myöskään halunneet laittaa vanhaamme myyntiin ENNEKUIN sopiva löytyy, koska tosiaan n. 1-2 vuotta olimme koko ajan vähän katselleet sopiva, ja tarjonta oli järkkyä - meille isompi riski olisi ollut siis myydä ensin asuntomme pois (joka kuitenkin oli ihan kiva, vauvanodoutksen takia vain tarvittiin isompaa), ja joutua sitten muuttamaan johonkin ankeaan koppimaiseen.



Meillä myös kävi suht hyvä tuuri, vanha asunto meni sitten kaupaksi vajaa kuukauden sisällä. (Tosin tingittiin aika paljon mutta lähtöhintakin oli korkea. Mutta juuri tuolloin kun tarjous saatiin, oli EKP ilmoittanut ohjauskoron nostosta joten ei haluttu enempää ottaa riskejä...)





Eli sanoisin että välittäjiltä voi kyllä pyytää arvioita - onhan se ikävää sanoa sitten että " ei" , mutta sellaista on elämä. Kannattaa pyytää ainakin 2-3:lta.

Ja pankin kanssa tietty neuvotella valmiiksi jotkut raamit - tarpeentullen niitä ehkä voi vähän venyttää, jos on hyvät perustelut. Toki ne kyllä miettii ja laskee aika tarkkaan tulot ja vakuudet ja muut, mutta sehän on myös asiakkaan etu.

Vanhan voi laittaa myyntiin vasta kun uusi löytynyt, mutta TÄSSÄ ON RISKEJÄ, eli itse pitää punnita mikä on tärkeintä (ja mihin pankki suostuu...).

Jos tietää että mieluisia asuntoja löytyy suht helposti, on toki parempi ensin myydä oma.



Välittäjien kanssa kannattaa myös keskustella erilaisista maksuaikataulukäytännöistä.

Meillä oli jotain ihme kuvioita, että vaikka kaupat oli sovittu, niin maksu meille tuli vasta kun ostajat oli saaneet rahat omansa myynnistä, ja hekin sai rahat vasta kun taas seuraava oli myynyt omansa jne. Kauppakirjassa oli toki sovittu takaraja maksulle muutaman kuukauden päähän.

TIetysti jos asunnosta kilpailee monta tarjoajaa, niin ne on vahvoilla jotka voi maksaa heti.

Kannattaa kysyä omasta pankista miten asia menee, sillä yhden tilanteen takia ei voi vetää kauheasti johtopäätöksiä omaan. Tämä mm. sen takia, että jos teillä on edellinen asunto suht kokonaan lainarahalla, niin sitten vakuudet eivät millään riitä yhtä aikaa sekä vanhaan että uuteen asuntoon. Tällöin kannattaa vanha asunto myydä ensin. Huonoa uutta ei kannata ostaa vaan sitten kannattaa mennä vaikka välillä vuokralle, jos uutta kivaa ei löydy. Rahaahan se tietty maksaa, mutta niin maksaa myös se, jos kohta ei ole tyytyväinen asuntoonsa ja maksaa taas välityspalkkiot ja leimaverot jne.