Mitenhän käy asuntojen hintojen ensi vuonna? Mitä arvelette?

Ja kannattaako remontin yhteydessä uusia pesuhuone...



T. Ap

Jossain mättää ja pahasti kun esim. Helsingistä ei meinaa todellakaan saada edes perusrivaria enää alle 200 000e. Tai sitten ne asunnot on täysin remonttia vaativia 70-luvulla rakennettuja 80m2 kolmioita ja hintapyyntö väh. 180 000e

Vuoden muutosta vaikea arvioida, mutta noin 6 vuoden päästä asuntojen hinnat ovat noin 20-30% alempana kuin nyt, joten ehkä keskimäärin 5% vuodessa voi ruveta tippumaan... Näin veikkaa ihminen, joka on hivenen seurannut taloutta ja sen lainalaisuuksia, tietysti mikään ei ole täysin varmaa, mutta ei tämä nykytilannekaan ikuisesti pysy.

Joskushan vesi on pitkiäkin aikoja poikki, ja vaikka aikataulu olisikin nopea, niin voi tulla yllätyksiä...

minä veikkaan että tulee " uusi lama" , ei tosin niin pahana, mutta kuitenkin...!



On aivan älytöntä, että normaalituloiset ihmiset ostavat varsinkin pk-seudulla järkyttävän kalliita asuntoja. Talouskasvu ei voi jatkua ikuisesti, vaan se kääntyy laskuun jossain vaiheessa->työpaikkoja menetetään.



Perheet joissa lyhennetään jättilainaa suurilla kuukausierillä, ovat pulassa kun toinen jää työttömäksi, ei ole varaa maksaa lyhennyksiä:(

Uuden työpaikan löytäminen on vaikeata (tälläkin hetkellä työttömiä parisataa tuhatta, ja HUOM:osaa työttömiä ei lasketa työttömiksi, koska ovat jollakin kurssilla/työharjoittelussa tmv.) koska joka työpaikkaa hakee niin moni.



Että nyt kannattaa se asunto myydä, mutta ei ottaa lisää lainaa... Fiksu alkaa nyt säästämään ja ostaa halvan asunnon mahdollisimman vähällä velkarahalla viiden vuoden-> kuluttua, kun ihmiset joutuvat myymään " liian kalliita" asuntojaan.

pesutilat, niin saatte varmasti asunnon paremmin myydyksi. Sitten tuohon toiseen kysymykseen: ensinnäkin Suomessa on eurooppalaisittain keskihintaiset asunnot. Se, mikä on suomalaiselle asuntokulttuurille tyypillistä on se, että täällä velkaantuneena olo on jollain lailla häpeällistä ja asuntolainasta pyritään pääsemään äkkiä eroon. Näin ollen lyhennykset ovat yleensä melko suuria (800-1000 euroa), kun taas muualla Euroopassa suositaan pitkiä asuntolainoja ja lyhennetään pienempiä summia. Asuntojen hinnat tuskin tulevat seuraavien viiden vuoden aikana pahemmin laskemaan, pikemminkin hinnat tasaantuvat. Samanlaista asuntojen hinnan laskua ei tulla enää näkemään, mitä oli edellisen laman aikana. Nykyään kuitenkin talousasioista päättävät EU:ssa huomattavasti pätevämmät tyypit kuin kasinovuosina Suomessa... Korot,vaikkakin ovat olleet nousussa, ovat edelleen erittäin alhaalla. Tällä hetkellä korkojen nousu on tasaantunut tuohon 3,3:een ja siihen se jäänee, sillä EU:ssa talouden suurimpana veturina on yksityinen kulutus, jota ei ole varaa heikentää.

Mihin perustat väitteesi etteivät korot voisi nousta korkeammalle? Mitä minä taas taloudesta ymmärrän, niin ihmisten palkat eivät ole hyvään toviin edes enää nousseet samaan tahtiin kuin mitä asuntojen hinnat. Tämä ei voi jatkua. Maksukykyhän se ratkaisee ja jos vaikka asumiseen saa mennä esim. 30% tuloista, niin mikäli tulot pysyy samana ja korot nousee vaikka 2-3% (mitä ekonomistit ovat ennustaneet), niin se tarkoittaa 20-30% hintojen laskua. Esimerkiksi 200000 euron laina 3% korolla (mikä ainakin minun viimevuotisessa lainassa on) on 25 vuodessa 950 euroa kuussa. Mikäli tulot pysyy samana ja korko on vaikka 5% eli korot olis nousseet vain 2% (nyt jo alkaa olla noussut 1% viimevuotisesta), niin 950 euron kuukausierällä aiheuttaa sen, että velkaa voisikin olla vain 160000 eli hinnat olis tippuneet 20%.



Mitä mainitsit tuon 3,3%, niin se on euribor ja siihen päälle tulee vielä marginaali eli aletaan tosiaan olla jo siellä 4% hutjakkeilla.

Esim. Tampereella uusien keskikokoisten omakotitalojen hinnat (tai siis hintapyynnöt) on noussut vuoden aikana 100 000 euroa! Haloo!!!!



Mutta sitten tuohon remonttijuttuun. Me esimerkiksi katsellaan kuitenkin asuntoja ja me ollaan sitä ostajakuntaa, joka ei arvosta yhtään juuri ennen asunnon myyntiin laittamista tehtyä pintaremonttia (siis tapetointeja, maalauksia, kaakelointeja kylppäreissä/vessoissa). Yleensä nuo edellisen asukkaan pintamateriaalivalinnat ei osu lähellekään meidän makua ja siis poistaisimme ne heti. Eli emme ota huomioon tarjousta tehdessä näitä pintaremontteja. Esim. juuri huoneisiin laitetut pastellisävyiset tapetit ja pastellit (mintun vihreä, persikka, pinkki jne)laatoitukset saavat mun tukan pystyyn :) Ja näitä " asunnonkohennusyrityksiä" näkee liian paljon...

Tuskin myöskään muissa isommissa kaupungeissa laskevat.



Jos teidän putkiremontista ei ole tehty vielä päätöstä, kannattaa yrittää myydä nyt ja myydä, jos joku ostaa kunnon hintaan. Sen jälkeen, kun remonttipäätös on tehty, ei ole kovin edullista myydä, vaan vasta usean vuoden jälkeen.

Vierailija:

Tuskin myöskään muissa isommissa kaupungeissa laskevat.

Jos teidän putkiremontista ei ole tehty vielä päätöstä, kannattaa yrittää myydä nyt ja myydä, jos joku ostaa kunnon hintaan. Sen jälkeen, kun remonttipäätös on tehty, ei ole kovin edullista myydä, vaan vasta usean vuoden jälkeen.

Et ikinä saa takaisin putkiremonttiin käytettyjä rahoja ja sen aikana asunnossa ei voi asua. Mä myisin heti ja ostaisin asunnon, jossa vastaava remontti on tehty tai sitä ei tarvita pitkään aikaan.

Vierailija:

Et ikinä saa takaisin putkiremonttiin käytettyjä rahoja ja sen aikana asunnossa ei voi asua. Mä myisin heti ja ostaisin asunnon, jossa vastaava remontti on tehty tai sitä ei tarvita pitkään aikaan.

putkiremppa tulossa. Asuttiin asunnossa koko rempan ajan, vedet oli poikki tiettynä aikana ja siitä oli aina etukäteen ilmoitettu. Eihän se mitään kivaa ollu se rempan keskellä asuminen, mutta kyllä sen kesti. Kylppari remppa oli tehty asuntoon jokian aika sitten (tyydytti meitä) eli sitä ei tässä yhteydessä uusittu. muuten laitettiin melkein kaikki pinnat uusiksi. Keittiö ja kylppärirempat ennen myyntiä nostaa kyllä asunnon arvoa, mutta saattaa myös " haitata" myyntiä.

En suinkaan väitä, etteivätkö korot nousisi, vaan samanlaista korkojen nousua kuin 90-luvulla oli, ei enää nähdä. Viimeisin koronnousukausi on 90- ja 2000-lukujen vaihteessa ja euribor oli korkeimmillaan 5 % luokkaa. Siitä alkoi viitisen vuotta jatkunut korkojen lasku ja nyt on ollut hienoista nousua. Marginaalithan ovat täysin neuvoteltavissa oleva asia, ja ainakin meidän asuntolainen korko on lähempänä 3,5 kuin 4 %:ia. Lisäksi olemme turvanneet selustamme korkokatolla (korkomme ei nouse yli 4,5 %:n). Lisäksi meillä on nykyajalle kohtuullinen laina (alle 130 000 euroa).



20-30 % hinnanlaskuihin en usko, turha nähdä sellaisia päiväunia, ainakaan pk-seudulla tai muiden suurten kaupunkien läheisyydessä. Huomatkaa, että korot ovat nousseet %-yksikön, mutta silti asuntojen hinnat ainakin täällä pk-seudulla ovat nousseet. Naapuri laittoi juuri asuntonsa myyntiin (samanlainen kuin meillä) ja pyynti on 16 000 euroa suurempi kuin meidän vuosi sitten ostamamme. Korkeintaan hinnat tasaantuvat.

Tuolla 90-luvun koroilla tarkoitan siis niitä 15 %:n heliboreita, mitä oli 90-luvun alussa.

Vierailija:

putkiremppa tulossa. Asuttiin asunnossa koko rempan ajan, vedet oli poikki tiettynä aikana ja siitä oli aina etukäteen ilmoitettu. Eihän se mitään kivaa ollu se rempan keskellä asuminen, mutta kyllä sen kesti. Kylppari remppa oli tehty asuntoon jokian aika sitten (tyydytti meitä) eli sitä ei tässä yhteydessä uusittu. muuten laitettiin melkein kaikki pinnat uusiksi. Keittiö ja kylppärirempat ennen myyntiä nostaa kyllä asunnon arvoa, mutta saattaa myös " haitata" myyntiä.

Se, että asunnosta on rempattu kylppäriä ja keittiötä on suuri etu 95% ostajien mielestä (poislukien erityiskronkelit ja alan ammattilaiset), kun vaan materiaalit on sopivan tyylikkäät. Tapetti siellä tai täällä ei ole ratkaisevaa, vaikka tietenkin olisi mukavinta kantaa tavarat suoraan sisään. Mua näissä kohennusyrityksissä eniten huvittaa just nää, joissa tapetit vaihdettu, mutta keittiö ja kylppäri vanhaa. Kaikkihan sen tietää, että niihin se raha uppoaa. Me rempattiin kaksi makkaria taannoin ja maksoi peräti 350 Euroa yhteensä. Sisältäen siis nätit tapetit alennuskorista ja halpislaminaatin. Kylppärin ja saunan kustannusarvio oli yli 10 000 Euroa...



Minäkin olen muuten Tampereelta ja kannattaa huomata, että samat talot on olleet myynnissä jo puolisen vuotta.... monet on jo tyhjillään ja kiinteistövälittäjät anelee tarjouksia. Me päätettiin miehen kanssa alkaa tekemään tarjouksia sopivista. Reippaasti alle pyynnin. Tänään yksi kiinteistövälittäjä kertoi juuri siitä, kuinka keskivertotalosta tingitään Tampereella heidän tilastojen mukaan tällä hetkellä 50-80 tEuroa. Toisista vähemmän ja toisista jopa yli 100 tEuroa. Eli ei kun tarjoilemaan vaan " törkeitä" sopivista, ellei ole nökönnuuka haluamaan tiettyä.:) Korkeat pyynnit karkoittaa asiakkaat ja omistajat on tuskissaan tyhjien talojen kanssa. Ajattele sitä, että 70-luvulla talonrakentaminen avaimet käteen hienoksi maksoi alle 200 000 markkaa. Vielä 80-luvun lopulla sai aika hienoa 500 000-600 000 markalla. Eli omistajat ovat joka tapauksessa tehneet hienon tilin asunnolla, vaikka hinta jäisikin " vain" 200 000 Euroon tai alle.

Ota huomioon, että tuohon aikaan korkotaso oli aivan toista. Tämän meidän asunnon hinta on alunperin 90-luvun alussa ollut 400 000 mk, nyt n. 180 000 euroa. Mutta ekonomimieheni laskeskeli, että silloisilla koroilla asunnosta lopullisesti maksettava hinta on tullut lähelle nykyistä hintatasoa. Mutta joo, ei kannata tietenkään vanhasta asunnosta pyytää uuden hintaa, sitäkin näkee nykyään...

mutta uskon, ettei vielä 5 vuoteen laske, vielä nousee aika paljon (5% vuodessa). En myöskään hintojen romahtamiseen usko. Mutta en ole asiantuntija, perustuu mutuun pitkälti.

Tietenkin korot olivat korkeammat, mutta silti kasvukeskuksissa taloilla on tehty kauheaa tiliä. Onhan niissä taloissa asuttu ja oltu, eli ovat olleet käytössä vähän kuin auto ilman arvonlaskua.



Mua eniten myös ihmetyttää nämä vanhojen talojen pyynnit. Miten kuvitellaan, että vanha ja remontoitu vastaisi ihan uutta? (jos tontti/alue tasavertainen) Vanha on vanha pohjaratkaisuiltaan ja lisäksi harva korjaus sisältää kuitenkaan lisälämmöneristettä tai muuta täydellistä talotekniikan uudistusta. SAati perustukset, kattorakenteet jne. Vanha remontoituna on jees, mutta uusi on uusi.