Mitä tällaisesta talosta pitäisi osata katsoa,jos lähtee kauppaa tekemään?

- kuuluuko kunnallistekniikkaan myös jätevedet vai täytyykö tehdä pian vaadittavat muutokset jätevedenkäsittelyyn

- vesikaton kunto

- pohjan tuuletus

mieluiten joku tuttu. Mulla on "vähän" negatiivinen mielipide noista kuntotarkastajista...

Talo on mun mielestä todella ihana!

Kuntotarkastaja ensin tutkii päällisin puolin rakenteet, sitten vähän mittailee kosteutta ja lopuksi antaa lapun jossa lukee samat viat mitä itsekin huomaisi, lisättynä lauseella "mistään emme vastaa". Ja viimeiseksi antaa laskun 500 euroa. Tunnin hommasta.

Suurta kusetusta.

asiallisia pointteja nostettiin esiin.

ns. vanhanliiton timpuri, rakennusmestari tai vastaava duunari mukaan taloa katsomaan. Joku sukulainen tai tuttava, tutun tuttu alan ammattilainen, jolla rakennusalan kokemusta ja tuntemusta. Me saimme miehen pomon konjakkipullo-palkalla tutkimaan ostamaamme taloa, siis etukäteen. Emme teettäneet mitään tarkastuksia, ne on suurin osa ajan- ja rahanhukkaa. Mittasimme mittarilla kosteudet kylppäristä ja saunasta sekä kellarista. Tutkivat mieheni kanssa sitten talon kellarista katolle, ja tuosta saa ihan kattavan kuvan missä kunnossa talo on. Ikinähän ei voi tietää, mutta vanhoissa taloissa on viat korjattavissa ja me ainakin hyvillä mielin teimme talokaupat.



Nämä nykyisin tehtävät kuntotarkastukset jossa pintoja ei availla, ovat aika huuhaata. Kuka tahansa voi niitä tehdä, eli yhtenäistä linjaa ei (toistaiseksi) ole.

Kannattaa olla tarkkana kuka tarkastuksen tekee, voi olla että ei ole alalta muuta kokemusta kuin esim. kiinteistönvälittäjän koulutus..

On varaa laskea hintaa koska välittäjä ei ota välistä palkkiotaan.

Mekin ostimme suoraan talon ilman välikäsiä, kävimme talossa monta kertaa kahvilla ja tutkailimme paikkoja rauhassa, myyjäpariskunta kertoili talon historiasta, opasti kaikessa mahdollisessa taloon liittyvässä jutussa, näytti puutarhan ja opasti jopa perennojen lannoittamisessa :)



Hyvä fiilis jäi talokaupasta.



Olinkohan nro 21.

Niin että mitä pitää "varoa"?Tuossakin myydään ilman välittäjää?Miksi?

Mielestäni aivan tavallinen suomalainen omakotitalo.

.

Voi hyvinkin olla 10 000€ tai enemmänkin

jäi tarkastamatta...



ja TÄYSIN puolueeton kuntotarkastaja,omalla rahalla palkattu

ja mäkin hommaisin kuntotarkastuksen.

mieluiten joku tuttu. Mulla on "vähän" negatiivinen mielipide noista kuntotarkastajista...

Talo on mun mielestä todella ihana!

voi löytyä? ap

- kaivon eli juomaveden kunto,

- onko viemäröity kunnalliseen verkkoon, jos ei niin onko lain mukainen kolmiosainen likakaivo,

- salaojat voi tuon ikäisestä puuttua, mihin sadevedet johdettu

- ulkoverhoilun kunto esim. alhaalta helmat ja tuuletusraot alla

- noiden laajennusten laillisuus (onko tehty lupien kanssa),

- katon, joka tosi monimutkainen kulmien kunto (todellinen riskipesäke tuollainen katosta nouseva erkkeri ikkunoilla, katossa oltava tuuletusluukut.

- hyvä olisi, jos pääsisitte katsomaan alapohjan ja yläpohjan

- porauttaisin myös kylpyhuoneiden seinät läpi, kosteuden tarkastamisessa

- jos kosteita tiloja yläkerrassa, niin erityisesti niiden kunnon

- saunan hormit ja takan jos sellainen on, ovatko kunnossa, miten hoidettu

- jotain vikaa on tuollaisella sähkönkulutuksella ilman muuta (meillä 210m2 omakotitalo, kuukaudessa sähkö 160e ja meillä sähkökiuas, tuossa 190e/kk).

- tuollaiseen taloon kannattaa jo maalämpö asentaa, kun vielä kallio alla.

- kiinnitykset, rasitukset ja muut paperijutut



Ja muista tämä HAJU, HAJU, HAJU, HAJU ja vielä kerran HAJU on kaikista tärkein huomio. Maakellarille ei saa haista!



Ilmeisesti jos ostaisisitte, niin laittaisitte uuden maalin sisäseiniin (järkyt värit!) :)

tällaisen vanhan rintsikan remntoimisessa/laajennuksessa voi tehdä? ap

- kaivon eli juomaveden kunto,

- onko viemäröity kunnalliseen verkkoon, jos ei niin onko lain mukainen kolmiosainen likakaivo,

- salaojat voi tuon ikäisestä puuttua, mihin sadevedet johdettu

- ulkoverhoilun kunto esim. alhaalta helmat ja tuuletusraot alla

- noiden laajennusten laillisuus (onko tehty lupien kanssa),

- katon, joka tosi monimutkainen kulmien kunto (todellinen riskipesäke tuollainen katosta nouseva erkkeri ikkunoilla, katossa oltava tuuletusluukut.

- hyvä olisi, jos pääsisitte katsomaan alapohjan ja yläpohjan

- porauttaisin myös kylpyhuoneiden seinät läpi, kosteuden tarkastamisessa

- jos kosteita tiloja yläkerrassa, niin erityisesti niiden kunnon

- saunan hormit ja takan jos sellainen on, ovatko kunnossa, miten hoidettu

- jotain vikaa on tuollaisella sähkönkulutuksella ilman muuta (meillä 210m2 omakotitalo, kuukaudessa sähkö 160e ja meillä sähkökiuas, tuossa 190e/kk).

- tuollaiseen taloon kannattaa jo maalämpö asentaa, kun vielä kallio alla.

- kiinnitykset, rasitukset ja muut paperijutut

Ja muista tämä HAJU, HAJU, HAJU, HAJU ja vielä kerran HAJU on kaikista tärkein huomio. Maakellarille ei saa haista!

Ilmeisesti jos ostaisisitte, niin laittaisitte uuden maalin sisäseiniin (järkyt värit!) :)

OISKO KANNATTANUT LUKEA TUO MYYNTI ILMOITUS ENNENKUIN VASTASIT? ;))) hUOMAA ETTÄ SULLA EI OLE ASIAT IHAN HALLUSSA:)) jA TOISE SITTEN VIELÄ USKOO TÄLLÄISTEN TUMPELOIDEN JUTTUIHIN :)))

Ilmeisesti jos ostaisisitte, niin laittaisitte uuden maalin sisäseiniin (järkyt värit!) :)

Kun kysytään kuntoa/riskipaikkoja ei oikeasti jaksaisi kuunnella jonkun yhden ihmisen mielipiteitä jostain seinien väristä tai vastaavasta. Meillä kuntotarkastaja lateli näitä omia mielipiteitään. Kiva maksaa siitä, että saa kuulla, että kai te tämän ja tämän laitatte niin ja niin... Ööö, okei.