Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako ostaa sijoitusasuntoa lainarahalla?
06.11.2008 |
Niin, kannattaako ostaa yksiötä Treelta laitakaupungilta, kuitenkin yliopiston vierestä, hinta noin 50 000? Pääosin tarkoitus maksaa laina-rahalla (80%), tai siis vuokralainen maksaisi vuokraa, joten vuokratulolla lyhennettäisiin lainaa. Itse asutaan ok-talossa, eikä lainaa enää juurikaan ole, joten omaan asuntoon ei enää tarvitsisi sijoittaa.
Miten käytännössä toimii, onko kukaan ostanut lainarahalla sijoitusasuntoa ja saanut sen omaksi tavallaan vuokralaisten rahoilla? Houkuttaisi ajatus, jos toimiva.
Kommentit (15)
Tätä juuri ajan takaa. Olisitpa 2 lukenut kysymykseni, kun kysyin kannattaako sijoitusasuntoa ostaa lainarahalla? Itse voisimme siis siihen sijoittaa noin 10 000 euroa, ja loput tulisivat sitten vuokralaisen pussista. Eri asia, koska asunto kannattaa ostaa, mutta tuskin noin 50 000 euron hintaiset asunnot ihan hirveästi tippuu, voihan niistä jo tarjotakin pyyntiä huomattavasti vähemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Käytä pankkien lainalaskuria ja mieti.
Nopeasti uteliaisuuttani testasin nordean sivuilla: 40 000€ lainassa 20 vuoden maksuajalla on lainan lyhennys 5,5% korolla 275€ (korot yhteensä laina-ajalta yli 26000€!!!) ja siihen päälle vielä yhtiövastike. Lisäksi jos vanha talo, niin vuosien saatossa tulee paljon korjauskuluja (esim. putkiremppa voi olla 1000€/neliö, julkisivu, asunnon remontointia keittiö yms.)
Itse vuokraan Helsingissä yksiötä, jonka olen aikoinaan itselleni ostanut ja vuokralla saan katettua lainan ja vastikkeen. Vuokratulosta maksetaan pääomatulovero 29%, mutta vuokratulosta voi vähentää vastikkeet ja lainan korot.
Jos maksatte 40´000 euron lainaa 10 vuotta, niin kuukausierä sen lyhennykseen on 424e/kk. Tuohon päälle vielä yhtiövastike, veikkaan sen olevan n. 50e/kk?
=472e/kk maksaisitte, paljonko saisitte vuokraa...? Veikkaan että n. 550e? Eli jäisitte voitolle 78e/kk (-mahdolliset verot vuokratuloistanne)
Kun sitten kymmenen vuoden päästä myisitte asunnon, siitä pitäisi saada vähintään 52´097euroa, sillä olette maksaneet korkoja 10-vuoden aikana (laskin esimerkin 5,5% korolla) 12´097euroa.
Joten saisitte 10-vuoden aikana vuokrasta voittos suoraan noilla summilla laskettuna, ottamatta huomioon inflaatiota/vuokrankorotuksia/yhtiövastikkeen nousua, remontteja jne tai muita muuttuvia kuluja/tuloja) 9360euroa voittoa, eli ette edes korkoja maksaisi sillä. (Toki myyntivoittoa voitte saada)
Vuokratuloista maksatte, verot, yhtiövastikkeen, lainan korot ja sitten se lainanlyhennys on vasta teidän "sijoitusta". Menoista kuitenkin kertyy helposti enemmän kuin tuloista. Sen lisäksi tällä hetkellä asuntojen hinnat on liian korkealla lainarahalla "sijoittamiseen", joten arvonnousunkaan kautta ei ole voittoa odotettavissa. Säätäkää ensin sitä rahaa, jonnekin korkeampi korkoiselle tilille vaikka sen verran minkä olisitte valmis itse sitä lainaa lyhentämään. Sitten kun päämomaa on yli 50% asunnonarvosta voi menot olla hiukan vähemmän kuin tulot, jolloin laina saattaisi jo vuorkatuloilla lyhentyäkin.
Yleisestiottaen on kuitekin järkevämpää ensin säästää se raha, sitten ostaa. Sitten säästää vuokratuloista jäävä voitto ja taas ostaa jne. Se on toki aikaa vievää ja ostot pitää ajoittaa edullisen hinna aikoihin.
Vaikka niitä korkoja tuossa vuosien aikana tulisikin maksettua, niin ne korot, lyhennykset ja vastike maksetaan siis vuokratuloilla. Kuinka moni kykenee siis säästämään esim 50 000 euroa 10 vuodessa. Monelle se on mahdollista vain ottamalla laina sijoitusasuntoa varten ja hoitamalla menokustannukset vuokratuotolla. Itse olen netonnut alle kymmenessä vuodessa sijoitusasunnolla (johon siis otin lainaa) yli 50 000 euroa ja tuon summan säästäminen ei todellakaan olisi ollut mahdollista muuten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli ostaessani omakotitalon otinkin uutta varten koko rahan edestä lainaa ja jätin kerrostalokaksion itselleni. Se oli minulla monta vuotta, minä aikana vuokra kattoi ison osan koko lainasta. Käytännössä se ei tuonut ollenkaan lovea lompakkoon vaan omat asumiskulut oli tosi pienet ja laina lyheni hyvää vauhtia. Kun myin asunnon pois, sain vielä kivasti enemmän kuin mitä olisin saanut aiemmin ja tällä järjestelyllä olen päässyt huomattavasti parempaan taloudelliseen tilanteeseen kuin ilman.
Olenkin tässä miettinyt, mahtaisinko taas ostaa jonkun pienen asunnon jos hinnat tulee tarpeeksi alas.
50 000 e asunnon ostaminen ei ole mikään uhkarohkea sijoitus.
säästäisin kun korot on säästötileissäkin hyvät tällä hetkellä ja odottaisin sopivaa hetkeä kun hinnat on pohjissa tai hieman vielä tippuneet.
Täytyy ottaa huomioon että vuokratuotosta ja myyntivoitosta jne menee veroa, leimaverot ja kaikki sellaiset sivukulut myös. Korko-osuus...
Asunnon remontoinnit. Kodinkoneet, maalit ja sen sellaiset.
Kyllä se voi olla järkevää, tai sitten ei. Samalla rahalla voi matkustaa, elää leveästi, helpommalla pääsee kun säästää samaa rahaa pankkitilille tässä tilanteessa. Toisaalta jos ostaa *hyvään* aikaan voi saada muutamassa vuodessa 100 000 voittoa myydessä, ja siitä kyllä kattaa kummasti verot ja remontoinnitkin... Käyttökustannukset sitten sieltä vuokralaisen pussista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jossa asutaan. Vuokralaiset kattaa lähes kaikki kulut asunnoista ja noi asunnot on lainarahalla. Hyvin on mennyt, kun löyty vuokralaiset jotka ei oo heti muuttamassa pois :)
Me olemme ostaneet sij.asunnot suoraan lainarahalla, tosin ne on nyt jo myyty pois. Olivat kannattavia sijoituksia, mutta ostimme ja myimme "oikeaan" aikaan.
Pitaa vaan luonnollisesti tarkasti laskea, kannattaako se ;-). Ja miettia, millainen asunto kannattaa ostaa, eli mista saa suhteessa parhaimman vuokratuoton vs. lainanhoitokulut. Ja ottaa huomioon asuintalon ika, sijainti ym.
Lahes kaikissa sijoituksissa on omat riskinsa.
Vuokramarkkinathan on nyt kovassa kasvussa, ainakin lehtien mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos kovasti vastauksistanne. Säästössä meillä on noin 35 000 euroa, tosin emme haluaisi sitä laittaa sijoitusasuntoon kokonaan, vaan ainoastaan osan, jos siihen nyt päädymme. Kiva olisi kahdelle pienelle lapsellemme tällä tapaa ns. vuokralaisen avustuksella ostaa asunto. Toki siinä on riskinsäkin, mm. putkiremontit yms. Tällä hetkellä elämme kuitenkin ihan mukavasti, matkustelemme pari kertaa vuodessa ja itse olen kotona hoitovapaalla vielä jonkin aikaa, kunnes kuopus on 2,5 vuotta, eli mielestäni leveämpään elämään emme tarvitsisi enemmän rahaa.
Muitakin sijoitusvinkkejä otetaan kiitollisena vastaan!
Ap
jossa asutaan. Vuokralaiset kattaa lähes kaikki kulut asunnoista ja noi asunnot on lainarahalla. Hyvin on mennyt, kun löyty vuokralaiset jotka ei oo heti muuttamassa pois :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
säästäisin kun korot on säästötileissäkin hyvät tällä hetkellä ja odottaisin sopivaa hetkeä kun hinnat on pohjissa tai hieman vielä tippuneet.
Täytyy ottaa huomioon että vuokratuotosta ja myyntivoitosta jne menee veroa, leimaverot ja kaikki sellaiset sivukulut myös. Korko-osuus...
Asunnon remontoinnit. Kodinkoneet, maalit ja sen sellaiset.Kyllä se voi olla järkevää, tai sitten ei. Samalla rahalla voi matkustaa, elää leveästi, helpommalla pääsee kun säästää samaa rahaa pankkitilille tässä tilanteessa. Toisaalta jos ostaa *hyvään* aikaan voi saada muutamassa vuodessa 100 000 voittoa myydessä, ja siitä kyllä kattaa kummasti verot ja remontoinnitkin... Käyttökustannukset sitten sieltä vuokralaisen pussista.
etenkin, jos ottaa opiskelijan siihen asumaan, niin yhteiskunta lähestulkoon kustantaa sinulle sen asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos vastauksistanne , täytyy tutkia markkinatilanne, mitä tarjolla ja tehdä rohkeita tarjouksia.
Ap
Osti yksiön halvalla, otti siihen vuokralaisen. Vuokra kattoi sekä yhtiövastikkeen että lainanhoitokulut. Lisäksi hänellä kävi hyvä tuuri siinä, että sama vuokralainen asui asunnossa pitkään. Näin ei tullut jatkuvaa vuokralaisen hakemista, eikä asunto ollut tyhjillään aina kuukausia siinä vuokralaisten välillä. Hänen vuokralaisensa piti asunnon myös hyvässä kunnossa. Noin 10 vuoden omistamisen jälkeen asuntoa vastaan otettu laina olikin sitten täysin maksettu ja ystäväni myi sen pois.