Lue keskustelun säännöt.
Voisitko ostaa asunnon, johon tulossa putkiremontti?
31.05.2009 |
Olisi kiva asunto ja tosi kohtuuhintainen, mutta putkiremontti on tulossa viiden vuoden kuluessa.
Onkohan aivan hullu ajatus edes miettiä tuollaista vaihtoehtoa? Asunnossa ei varmaan voi asua rempan aikana ainakaan lasten kanssa, mutta jos lähtisi muutamaksi kuukaudeksi evakkoon vaikka vuokralle.
Lisäksi kuluja tulee tietysti aika paljon, mutta toki asunnon arvokin nousee jonkin verran jne.
Kertokaa mitä ajatuksia herättää.
Kommentit (39)
Ja saatiinse normaalia halvemmalla ja myydään todennäköisesti kalliimmalla kuin mitä maksettiin. Kolmisen kuukautta ollaan todennäköisesti poissa täältä ensi syksynä, mutta eiköhän se ole sen arvoista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jopa alle 1000€/m2 koko hemmetin asunto. Jos noissa hinnoissa menis huomioimaan jonkun tulevan putkirempan, niin se kämppähän pitäs tyrkätä ilmaiseksi ekalle, joka sen huolii XD
Jos aikoo ostaa asunnon pidemmäksi aikaa vähänkään vanhemmasta talosta, niin se putkiremppa tulee sieltä ihan varmasti eteen jonain päivänä.
iso rivitaloasunto alle 100 000. Putkiremontti tulossa jossain vaiheessa ja hinta-arvio noin 50 000 koko taloa kohti eli meille 10 000. En tiedä vaikuttaako hintaan se, että kyseessä rivitalo jossa putket yhdessä kerroksessa verrattuna kerrostaloon.
650 neliön pikku linna 3 kerroksinen uimaallasta 5 vessaa sauna osasto ja suikut vielä erikseen.
uusikohde.
Helvetin kallista on teidän rempat
alkamassa. Tingin kovasti, koska olin ainut kiinnostunut. Ostin asunnon hintaan 260 000 mk. 3 v kuluttua myin 525 000 mk hintaan :D
Tosi paskamaista aikaa se remppa oli ja kavereiden nurkissa pyörin osan ajasta, mutta kyllä kannatti. Sain itse suunnitella kylppärin ja keittiön. Asunnon arvo kohosi huimasti + hinnat toki muutoinkin olivat nousussa.
Kun myin asunnon, kiinnostuneita oli paljon ja hintatarjouksiakin 3 samaa aikaa. Jos kestätte sen remppavaiheen, uskon että kannattaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Todellakin voisin ostaa. Kunhan sen muutaman kuukauden remonttivaiheen vain kestää, nousee asunnon arvo rakettimaisesti ylöspäin! Todennäköisesti pääsee myös itse vaikuttamaan materiaaleihin ja sittenhän sitä melkein asuu uudessa kodissa!
Onhan se isännöitsijätodistuksessa oleva merkintä tehdystä putkiremontista myös aikamoinen myyntivaltti asuntomarkkinoilla!
Ja sitä paitsi: kaikkiin asuntoihinhan on jossakin vaiheessa tulossa putkiremppa! Joihinkin tulee vain aiemmin kuin toisiin...
Suomessa putkiremonteissa 80-90% ylihintaa. Kupla tulee kyllä puhkemaan aikanaan kun täälläkin opitaan remppaamaan nykyaikaisilla tekniikoilla ilman piikkausta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
asunnon arvo nousee kun on tehty putkiremontti. Ei nouse !!!
Tällä hetkellä putkiremppojen hinta on tippunut, mutta kukaan ei tiedä onko 5 v päästä huippukallista. Mieti onko sulla varaa jos remppa maksaakin tonnin neliö ??? Jos ei, ala jo säästämään tai etsi toinen asunto.
Ei ole tullut vielä tähän päivään mennessä tapausta, että hinnat olis laskenut putkiremontin takia. Päinvastoin taitaa olla etuna se, että on taloyhtiössä tehty remontit ja ennakoivat toimenpiteet. Vertailuksi: Osta auto, aja yötä/päivää koko ajan 30 vuotta. Meneekö auto vaihtoon. Samalla tavalla kulumista tulee putkiinkin.
niin kannattanee. Eli pitää olla valmis joskus hankalaankin muuttoon toisaalle remontin ajaksi. Siitä tulee luonnollisesti myös kustannuksia ja vuokra-asuntoa voi olla hankala saada lyhyelle (2-4kk) ajalle, yksityiset tahtovat yleensä sen 1v määräaikaisena alkuun. Tältä ajalta joutuu tietysti maksamaan ainakin asuntolainan korot, vastikkeen JA vuokran, joten on syytä varautua etukäteen.
Jos olette laskeneet budjettinne nykyisten korkojen mukaan ja tässä yhtälössä saatte tuon asunnon juuri ja juuri menemään budjettiin hinnalla, jossa putkiremontti on jo huomioitu (ts. normaalia halvemmalla), niin olette kyllä petaamassa itsellenne ansaa. Kannattaa laskea siihen hintaan ainakin se 70keur lisää ja kokeilla n.7% korolla, vieläkö onnistuu lainan (tai edes korkojen + vastikkeen) maksu? En usko 10% luokkaa oleviin korkoihin lähiaikoina, mutta ei sekään mahdoton ole.
Lisäksi, miten on muuten taloyhtiön kunto? Putket eivät ole ainoa kuluva osa. Julkisivu, lämmönvaihdin, katto, pihat, ikkunat, parvekkeet, sähköt... Kaikki nuo alkavat 70-luvun taloissakin olla jo ensimmäisen uusimisen tarpeessa. Ellei ole jo rempattu jossain vaiheessa.
Itselläni on sama tilanne, suhteellisen edullisen oloinen, reilu 100m2 asunto olisi tarjolla, mutta rakennettu jossain 60-luvulla, ja remppakustannukset tulevat yleensä neliöiden mukaan niin kustannukset voivat olla kovat. Omien laskelmieni mukaan kuitenkin selviäisimme remontin kustannuksista ja jos remppaan on sopivasti aikaa niin saatamme tuosta tarjotakin. Yhden putkirempan läpi olemme jo eläneet, muutama kuukausi piti olla evakossa mutta muuten ei isompaa vaivaa ollut. Esim. vesi oli poikki vain muutaman tunnin viikossa jos sitäkään. Ja kustannus tuosta rempasta taisi olla 700eur/m2.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
voi olla kannattavakin ostos, ainakin jos aikoisitte asua pitempään. Itsekin harkitsimme 60-luvun asuntoa, johon oli tulossa putkiremppa, mutta emme ostaneet sitä muista syistä. Siinä hinta oli sen verran alhaalla, että hinta+remppa olisi jättänyt varaa vielä muullekin remontoinnille. Viereisessä taloyhtiössä myytiin putkiremontoituja vastaavia asuntoja sitten jo kalliimmalla hinnalla. Yleensähän putkiremontin yhteydessä laitetaan kylppärit uusiksi, joten se ainakin on plussaa asunnon arvoa ajatellen.
Noissa 60-70-luvun asunnoissa on tosiaan se hyvä puoli, että niissä on tilaa aivan eri tavalla kuin näissä uusissa kopperoissa.
Etenkin jos märkätilat olisi vähän niin ja näin, niin saisi sitten kerralla mieleiset.
Muuten en.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin ja asutaan tällä hetkellä remontin keskellä kolmevuotiaan kanssa. Maksaa 53 neliöiseen kaksioon (Helsingissä, 1961 rak) 30.000e ilman lisätöitä, kuten pesuallaskaapin ja suihkuseinän asennusta. Lisätöistä ja oman kaakeliboordin asennuksesta tulee noin 1000e lisäkuluja.
Meillä tehdään vanhanaikainen linjasaneeraus ja sähkö- ja telekaapeleiden uusinta.
Asumisessa ei ole ihmeempää ongelmaa, jos on luonteeltaan mukautuvainen, huumorintajuinen ja rento. Meillä on mukavat remppamiehet ja työskentely ja opiskelu kotona ovat onnistuneet putkiremontin aikanakin. Olen jopa nukkunut makkarissa piikkaajan tärytellessä kylppärin lattiaa auki. Ainoa haitta oli tämä raju norovirus, jonka aikana ei ehditty enää kellarin vessan juoksemaan, vaan käytössä oli kannellisia ämpäreitä.
Hotellissa ollaan oltu nyt 4 viikon sisällä 3 yötä. Ollaan käytetty kaikki Finnairin plussapisteet näin. Remontti jatkuu vielä 10 viikkoa ja nyt on pahin ohi jo. Seuraavaksi tulee putkiasentaja ja tasoitusmies sekä johtojen vetoa. Ei ole meluisaa tai pölyistä.
Niin meteliä on vain 7-14.30 ja jos tällöin on kotona, on suositeltavaa käyttää korvatulppia tai niin kuin minä, korvanappistereoita. Lapsihan on tuon ajan hoidossa, joten hänelle ei ole meteli vaikuttanut mitenkään. Huomattavaa pölyhaittaa on ollut vain kahtena päivänä, jolloin piikattiin kylppäri auki tiiliseinään saakka.
Toki pölyn sietämisessä on eroavaisuuksia. Vaikka olen itse siisti, on lapsi ja lemmikit opettaneet, että välillä on vähän sotkuisempaa se siitä. Minut tuntevat kyllä sanoivat heti, että sulla ei tule olemaan ongelmia, kun et ole neuroottinen.
jotain 40 000. Kyseessä sadan neliön asunto.
ap
100 neliön asunto ja 40 tonnia on sun arvio. No on hyvä että se on sun arvio. n 5 v sitten tehtiin Helsingissä ISOSSA taloyhtiössä putkiremonttia hintaan 500 euroa neliö. Tänä päivänä, huom, tekijöitä riittää, hinta on n 900 euroa neliö.
5 v päästä summa voi olla ihan mitä vaan.Olen kuullut ihmisistä, jotka ovat asuneet putkiremontin keskellä ja siitä on ollut hyvin paljon haittaa, en ole ikinä kuullut että perhe olis moisessa asunut.
En myöskään ole ikinä kuullut putkiremontista, joka olisi loppunut aikataulullisesti, aina aikataulut ovat venyneet ja hinnat ovat nousseet.Ja putkiremontin hinta ei tule asunnon päälle. Jonkin verran arvo nousee, mutta ei yhtä paljon.
Jos asunto on kiva ja sulla on varaa laittaa esim 150 tuhatta ylimääräistä 5 v sisällä remppaan, anna mennä vaan. Olet varmaan myös tietoinen että korot ovat nyt ennätysalhaalla ja 5 v päästä voivat olla ihan toista luokkaa. Miten työtilanteesi, ensi vuosihan tulee olemaan huonompi kuin tämä vuosi.
En tiedä lueskeleeko kukaan enää tätä palstaa, mutta... Toissa kesänä(2009) meidän taloyhtiöön tehtiin LVIS-remppa. Tuli maksamaan 800e/neliö...54 neliöinen asunto, eli yht. 43000e. Ja tämä kuopion suunnalla...pk-seudulla ihan eri hinnat kuulemma...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jotain 40 000. Kyseessä sadan neliön asunto.
ap
Sata neliötä maksaa siellä 100 000 e...
TEhdään sähkötöitä samalla. Mutta kannattaa arvioida yläkanttiin.
Meillä maksoi pari vuotta sitten samoilla kulmilla 420 euroa/m2. Jälki on vimpan päälle ja kaikki hoitui aikataulussa.
jotain 40 000. Kyseessä sadan neliön asunto. ap
100 neliön asunto ja 40 tonnia on sun arvio. No on hyvä että se on sun arvio. n 5 v sitten tehtiin Helsingissä ISOSSA taloyhtiössä putkiremonttia hintaan 500 euroa neliö. Tänä päivänä, huom, tekijöitä riittää, hinta on n 900 euroa neliö. 5 v päästä summa voi olla ihan mitä vaan. Olen kuullut ihmisistä, jotka ovat asuneet putkiremontin keskellä ja siitä on ollut hyvin paljon haittaa, en ole ikinä kuullut että perhe olis moisessa asunut. En myöskään ole ikinä kuullut putkiremontista, joka olisi loppunut aikataulullisesti, aina aikataulut ovat venyneet ja hinnat ovat nousseet. Ja putkiremontin hinta ei tule asunnon päälle. Jonkin verran arvo nousee, mutta ei yhtä paljon. Jos asunto on kiva ja sulla on varaa laittaa esim 150 tuhatta ylimääräistä 5 v sisällä remppaan, anna mennä vaan. Olet varmaan myös tietoinen että korot ovat nyt ennätysalhaalla ja 5 v päästä voivat olla ihan toista luokkaa. Miten työtilanteesi, ensi vuosihan tulee olemaan huonompi kuin tämä vuosi.
En tiedä lueskeleeko kukaan enää tätä palstaa, mutta... Toissa kesänä(2009) meidän taloyhtiöön tehtiin LVIS-remppa. Tuli maksamaan 800e/neliö...54 neliöinen asunto, eli yht. 43000e. Ja tämä kuopion suunnalla...pk-seudulla ihan eri hinnat kuulemma...
Mieheni firma on talossa, johon tehtiin keväällä täydellinen putkiremppa. Hän luuli joutuvansa evakkoon, mutta eikö mitä. Firman toiminta pystyi jatkumaan keskeytymättä ja remontti oli täysin aikataulussa.
Ennen remonttia saa asunnon ostetuksi halvalla ja kyllä sen arvo nousee remontin hinnan verran ainakin täällä pk-seudun ulkopuolella. Seuraan hintoja ja tiedän.
Sitä milloin remontti tulee voi tosin olla vaikea ennustaa. Asuintalomme valmistui vuonna 1961 eikä mitään tarvetta putkirempalle ole vielä, isännöitsijän mukaan menee helposti vielä 10 vuottakin päätellen korjauskulujen vähäisyydestä. Putket on aikanaan tehty hyvistä materiaaleista ja ammattitaitoisesti. Harmi sinänsä sillä haluaisin kovasti jo vaihtaa edellisen omistajan valitsemat materiaalit mutten ole viitsinyt, kun se remppa kuitenkin tulee.
Sijoitusasuntoni sain todella halvalla juuri tulevien remonttien takia. Olen saanut siitä ihan mukavan vuokratulon, jolla makselen isoa asuntolainaani. Jos se rempan takia on pari kuukautta tyhjillään niin onpa sitten taas entistäkin helpompaa löytää uusi vuokralainen.
lapsettomana voisin hyvinkin harkita.
Minulla on kahden pienen lapsen työssäkäyvänä äitinä liian paljon säädettävää ilman sitä putkiremonttikuviotakin, mulla ei kestäisi mielenterveys.
Parempi maksaa putkiremontti kuin ostaa uuden asunnon, jossa on vain pienet makuuhuoneet ja uudet asuunot hirvee kalliita. 70_luvulla rakennetussa asunnossa on todella tilavat huoneet. Kävimme katsomassa upouutta 94m2 asuntoa, missä on todella pient makuuhuoneet ja maksaa 300 000 euroa. Älytöntä ! Oletko valmis maksamaan tuota ???
No jos olette ostamassa asuntoa pitkäksi aikaa, niin sitten siinä nyt teidän asumisajalla tulee väkisin kaikenlaisia remontteja. Jos ajattelette, että asutte vain muutaman vuoden, niin sitten en ehkä.
Jos putkiremontti on jo päätetty, niin sitten on hyvä suunnitella keittiön ja kylppärin remppaus samaan syssyyn.
Mun mielestä on vähän outoa, että 1970-luvun taloihin tehdään putkiremontteja. Eikös niiden putkien pitäisi kestää nyt sen 50-60 vuotta vähintään.
sanoi, että putkiremontti maksaisi noin 250-300 €/m2. Kyseessä 70-luvulla rakennettu kerrostalo ja tehtäisiin "kevyt" putkiremontti, jolloin keittiö, kylpyhuone yms. ei menisi remonttiin. Kaikkea ei siis revittäisi auki, vaan mentäisiin jostain sopivasta kohtaa putkistoon ja korjattaisiin/vaihdettaisiin putkia sitä kautta. Saas nähdä tuleeko remppa vai siirtyykö vielä, jos putkisto onkin ok kunnossa. =)
Ap:n kannattaa ilman muuta soittaa isännöitsijälle ja tiedustella etukäteen mikä on tilanne ja millainen olisi hinta-arvio. Kannattaa samalla selvittää kaikki muutkin asiat esim.taloyhtiön taloudellinen tilanne, muita odotettavissa olevia remontteja, vastikkeen korotuspaineita tms. onko olemassa.