Onko ihminen epäonnistunut jos asuu vuokralla kokoikänsä?

Jos vaikka säästää 300€/kk 20-vuoden ajan =72´000€ ja varsin riskittömillä sijoituksilla saa tuon summan olemaan 100´000€.



100´000€ lainasta on maksettu korkoa jo 65´000€, eli asunnon arvon olisi pitänyt nousta 200´000€ että olisi tehnyt voittoa edes sen 35´000€ 20-vuoden aikana...



+Remontit joita asuntoon pitää tehdä tuossa ajassa vähentävät saatavaa voittoa (20-vuodessa yleensä jo joutuu vähintäänkin pintoja uusimaan)



+Kannattaa huomioida myös se, että maailma muuttuu paljon 20-vuodesssa

---> se aikansa kallis ja hieno talo voikin olla parinkymmenen vuoden päästä huono. Miettikää vaikkapa 70-luvun tasakattoja, liian pieniä keittiöitä/kylpyhuoneita kun ennen ei ollut niin paljon kodinkoneita (mikrot, pesukoneet jne.), tai väärää värimaailmaa esim. kylpyhuoneen laatoissa jne.

Varsinkin lainanmaksun alkuaikana omistusasunnossa asuvat maksavat huomattavasti enemmän kuukaudessa asumisestaan kuin vastaavanlaisessa vuokra-asunnossa asuvat. Vuokra-asuja saa jo vuodessa tuhansia euroja säästöön. Samoin säästyy remonttirahat, jotka ei nekää mitenkään pieniä ole. Sijoittamalla nämä rahat on nopeasti jo yli 100 000 €.

Me olemme 34v ja 37v ja olemme maksaneet koko lainan pois.

Samalla rahalla maksoimme OMAA pois mitä toiset maksavat vuokraa ja ikinä eivät asuntoa omaksi saa.

Nyt meillä kuukaudessa vastike vain 275e.

Olemme todella tyytyväisiä, että aikoinaan lainan otimme.

Nyt matkustamme joka talvi ja kesä etelään koko perheen kanssa.

Miksi ihmeessä asutaan vuokralla?? siksi kun rahaa ei ole kun ei sitä osata käyttää oikein, eikö?

Meilläkin ihan tavalliset tulot. Minä sairaanhoitaja päivätöissä ja mies poliisi.

Eli ei todellakaan mitään huipputuloisia olla.

Useimmiten lainaa ei saa kokonaan maksettua vuokratuloilla.

... kun jääkaappi hajoaa niin MINUN ei tarvitse ostaa uutta tai huoltomiehen voi kutsua paikalle. Ettekö te tosiaan tajua että TE ITSE maksatte vuokran muodossa ne jääkaapit ja huoltomiehet moninkertaisesti?! Eihän vuokranantaja asuntoja vuokraa hyväntekeväisyyttään! Minulle on yks ja hailee asuuko vuokralla vai omistusasunnossa mutta olen laskenut kummankin asumismuodon kulut ja päätynyt omistusasuntoon. Nyt kun laina alkaa olla maksettu, niin luultavasti ryhdyn riistokapitalistiksi, ostan pari sijoitusasuntoa vuokrattavaksi. Ne jotka ei ole jättäneet koulun matikkatunteja väliin pystyvät laskemaan että vuokrien tuotoilla maksetaan sekä niiden lainojen lyhennykset ja useampi jääkaappi niiden hajotessa. Mutta niin kuin sanoin, se on jokaisen oma valinta mitä arvottaa elämässä.

* on rahaa ostaa se ilman velkarahaa / saa asunnon perinnöksi



* asunto on hyvällä paikalla, eli isommassa kaupungissa, joko keskustassa tai esim. yliopiston tuntumassa



* asunto on kiinteistössä jossa asiat on hoidettu hyvin, eli kaikki rappujen siivouksesta aina isompiin putkiremontteihin

(ei riitaisia taloyhtiön kokouksia, ei kitsastelua väärissä paikoissa, kerätään remonttirahaa etukäteen yhtiövastikkeessa jne.)

että ne jotka sijoittavat asuntoihin, ostavat asuntoja hyviltä paikoilta silloin kun hinnat ovat _alhaalla_.



Eli ostetaan asuntoja "käteisellä" ja laitetaan ne vuokralle. Kun hinnat nousevat, myydään asunto (hyvin usein täysremontoituna) ja kääritään voitot. Eli kyse ei niinkään ole siitä että rikastuttaisiin niillä vuokratuloilla, vaan siitä että sijoitetaan ylimääräistä rahaa asuntoihin. Vuokratulot ovat nappirahoja, ja on aika tyhmää ostaa se asunto velaksi ja kuvitella että vuokralainen sen maksaa...



Parhaita kohteita ovat sellaiset asunnot joihin on tulossa isompia remontteja, sillä esim. putkiremontti nielee paljon rahaa, mutta sen yhteydessä on hyvä uusia kylpyhuone ja keittiö, mikä nostaa asunnon arvoa paljon JOS tekee hyvää jälkeä, eli tiloista saadaan vielä arvokkaamman näköiset mitä oikea hinta oli. Myös vaikkapa muovimaton parketilla korvaaminen jne. nostavat asunnon arvoa.



Todellisia löytöjä ovat arvoalueilla olevat huonokuntoiset asunnot, sillä niistä tahkoaa isot voitot rempan jälkeen. Ja jos tosiaan rahaa on ilman lainaa asunto ostaa&rempata hintojen ollessa alhaalla, niin hintojen noustessa tekee isot voitot:)

Unohdit, että se 100 000 euron sijoittajankin on asuttava jossakin.

Samaan aikaan tyyppi, joka tuon 35 000 euroa sai riskittömistä sijoituksistaan voittoa, eleli vuokralla ja maksoi esim. 20 vuoden ajan 300€/kk vuokraa. Rahaa paloi 72 000 €. Joten hänelle jäi siitä sadastatonnistaan käteen n. 35 000 euroa rällästäkseen eläkepäivinään Espanjan auringossa. Tuon 35 000 euron sijoituksesta saatu korkotuotto ei kummoinen ole, kun sitä 20v pihisteli pankkitilillään.

Se jolla oli se 72 000 euron kämppä aivan takuuvarmasti saa jonkin verran extraa asuntonsa myynnistä, varsinkin jos on pitänyt omaisuudestaan huolta. Pintaremontitkaan ei kummoisia maksa. Toki 72 000:lla on varsin mukava levätä rauhaisasti etelän hiekkarannalla eläkepäiviään viettämässä.

Jos vaikka säästää 300€/kk 20-vuoden ajan =72´000€ ja varsin riskittömillä sijoituksilla saa tuon summan olemaan 100´000€.

100´000€ lainasta on maksettu korkoa jo 65´000€, eli asunnon arvon olisi pitänyt nousta 200´000€ että olisi tehnyt voittoa edes sen 35´000€ 20-vuoden aikana...

+Remontit joita asuntoon pitää tehdä tuossa ajassa vähentävät saatavaa voittoa (20-vuodessa yleensä jo joutuu vähintäänkin pintoja uusimaan)

+Kannattaa huomioida myös se, että maailma muuttuu paljon 20-vuodesssa

---> se aikansa kallis ja hieno talo voikin olla parinkymmenen vuoden päästä huono. Miettikää vaikkapa 70-luvun tasakattoja, liian pieniä keittiöitä/kylpyhuoneita kun ennen ei ollut niin paljon kodinkoneita (mikrot, pesukoneet jne.), tai väärää värimaailmaa esim. kylpyhuoneen laatoissa jne.

kai kuitenkin on ettei maksetusta vuokrasta jää mitään käteen maksaa sitä sitten kuinka monta vuotta tahansa. Usein maksetaan jopa jonkun toisen asuntolainaa. Vuokrakämpästä voi saada vaikka häädön, omasta harvemmin.