Kiintvälittäjää tai muuta oikeusoppinutta paikalla

riittää tekemään oikeusoppineen, niin menkää hirteen lakimiehet! Teitä ei enää tarvita, kun kiintvälittäjät hoitaa hommat.

t: LKV

Jos on, niin sitten vaan oikean lakimiehen juttusille. Muutoin voi maksaa paljooo...oon ja kestää kaua.....aaan taistelu korvauksista (hinnanalennus tai vahingonkorvaus). Joten alle 10 000 euron arvoista vikaa ei kannata edes reklamoida, ellette saa oikeusturvavakuutuksesta jotain korvausta.



Reklamoinnin pitää mennä oikeaoppisesti, elikkä esim. reklamointikirje hinnanalennuksesta ja/tai vahingonkorvauksesta on saatettava todistettavasti myyjän tietoon. Tarkoittaa yleensä haastemiestä, joka perii viestin viedessään allekirjoitukset viestin vastaanottamisesta. Ja se pitäisi tehdä heti, kun vika huomattu, ne 5 vuoden rajapyykit ei merkkaa mitään, jos vian havaitsemisesta on kulunut yli puoli vuotta. Ette voi siis istua ja ihmetellä asiaa niin kauaa. Vika pitää kirjeessä kohdentaa, että mikä se on ja vielä laittaa hinnanalennus tai vahingonkorvaus vaatimus euromäärällä siihen (joku reipas summa, jolla varmasti korjaatte vian).



Ja sitten alkaa rahaneuvottelut. Hirveän harvoin kauppoja voi perua ja usein niissä mennään raastupaan asti.



Onnea yritykseen.

Elikkäs. Muutettiin taloon 2kk sitten josta tehtiin kaupat lokakussa. Talossa ei vielä tehty lopputarkastusta ja rakentaminen aloitettu v. 2005. Nyt putket tukossa ja ilmeni että vika ei korjaannu putkimiesaineella vaan putket pitää kaivaa ylös ja vaihtaa uusiin. Ilmeisesti maaperä on liian pehmeää tiivisteet pettänet tms. Kamerakuva näytti että yksi n. 5m putken pätkä on painunut kunnolla alas ja rojua näyttää olevan n. 5cm ja vettä ja putket sen näköiset että rasvaa talouspaperia laastia ym päässyt viemäriin.



Toinen putki on n. 40m matkalta joka kiertää taloa myös puolillaan vettä joka ei tyhjene paineen voimastakaan kunnallistekniikkaan...



Elikkäs 2kk asuttu ja tällaista ei varmaan voi tapahtua ihan näin nopeasti....



Huomenna pitäis soittaa välittäjälle mutta myös myyjälle ja tiedustella KUKA teki kaivaushommat ja putkityöt hän itse vai joku hanttimies vaiko joku muu taho.



Vinkkejä ja neuvoja jos teillä kokemuksia kiitos!



Ja itse emme ole laittaneet edes vessanpöntöstä puuroja alas! olen tosi tarkkaa ollut mitä putkistoihin menee. Putkimies sanoi että putket pitäis kestää 30v ja meidän putket näyttävät aivan kauheilta täynnä sontaa ja rasvapaloja tai jotain muuta valkoista mömmöä tuolla talon alla .... KIVA ylläys!!!



Voidaanko sopia myyjän kanssa jotenkin suoraan jos hän korvaa näistä aihetuneet kulut? Vai onko näyttöä siitä että vika on meidän ja hän voisi vapaasti kiistää tämän?

Pohjolasta on täysi vakuutus kaikelle otettu.



Ja pitääkö paikkansa ettei alle 10.000e kannata lähteä

hakemaan? Tuskin ihan niin isosta summasta on kuitenkaan kyse.



Oi tätä omakotitaloasumisen ihanuutta...

Ja vikahan on sellainen josta emme kauppaa nyt lähde purkamaan vaan korjaamme tuon vaikka takkiin tulisikin. Kysymys lähinnä että onko tässä tapauksessa myyjä edes velvollinen korvaamaan tai putkia tehnyt yritys?

Jotain alle 200 euroa, vai? Teidän ei siis tarvi maksaa tuon enempää lakimiehen kuluja, jos nyt heti sellaisen juttusille meette ja keskenänne lakimiehen avulla neuvotellen pääsette korvaussopimukseen. Ja kaikki menee sitten oikealla tavalla lakimiehen johdolla. Ihan turhaan pelätään, että se maksaisi kamalasti. Kannattaa ottaa asioista selvää.



Nyt kun teillä on oikeusturvavakuutus, niin toki silloin kannattaa 10000 euron alle meneviä summiakin vaatia. Jos sitä oikeusturvavakuutusta ei olisi, niin käräjöintikulut on ihan sikakalliita, jos ne joutuu itse maksamaan, joten alle 10 000 euron tappion kärsisin itse. Oikeusturvavakuutuksessa on myös kattohinta. Usein se juuri ja juuri riittää (oman halvan lakimieheni arvion mukaan) käräjäoikeuden kuluihin, mutta ei enää ylempiin oikeusasteisiin.

Onko myyjä myös rakennuttaja?

myyjän kanssa suoraan ilman lakimiestä? tutustuimme nimittäin aika hyvin kaupantekoaikana ja myyjä sai mm. asua talossamme ilmaiseksi n. 2kk talonmiesperiaattella. Tuntuu tylyltä lähettää haastemies melkein tutulle ihmiselle.



Olemme ymmärtäneet että hän on paljon itse rakentanut tätä mutta on jukkatalon mallia. Pitänee tiedustella onko avaimet käteen periaatteella ja minne asti. Mutta jos vain myyjä vastuussa niin lienekö tuolla väliä.

Asia mutkistuu aina, jos niitä alkaa itse mestaroimaan ja tuo remontti voi olla kalliskin.

putkiin ja puhdistus maksoi n. 300e

Eli jos mokaatte ette laita reklamointia todistettavasti myyjän saatavaksi (allekirjoitus sen vastaanotosta päiväyksellä) puolen vuoden sisään virheen havaitsemisesta, niin katsotaan, että asia vanheni. On olemassa oikeustapauksia, jotka menneet myyjän eduksi, koska puolivuotta virheen havaitsemisesta on ollut liian pitkä aika reklamoida, vaikka siinä on se 5 vuoden / rakennuttajalla 10 vuoden raja. Ja vain se kirjallinen todiste reklamointikirjeen vastaanottokuittauksia sisältävä dokumentti hyväksytään oikeudessa ja sen päivämäärä merkkaa.



Jos myyjä tietää tän, niin voi " pelata aikaa" ja virhevastuu vanhenee sen vian osalta. Ja sitten joskus väittä " pelattuaan aikaa" , ettei ole kuullutkaan mistään reklamoinnista.



Mitä jos homma joskus päätyy käräjille, millä osaatte varautua todistamaan vikaa, jos olette sen menneet korjaamaan, ottakaa paljon valokuvia, pyytäkää valmiita lausuntoja asiantuntijoilta jne. Varautukaa siihen, että teillä on todisteita vian olemassaolosta ja luonteesta.



Kyllä myyjä tajuaa, että teette niinkuin laki määrää. Voitte pahoitella, että ajauduitte tällaiseen tilanteeseen pakon saneleman, että nyt olisi se reklamointikirje laitettava hänelle ja allekirjoitus saatava vastaanotosta. Jutelkaa, että myyjähän ymmärtää, ettette muuta voi, kun tämä on tällainen tämä systeemi ja haluatte turvata mahdollisen selustanne. Ja kun se oikeusturvavakuutuskin vaatii sellaisen tehtäväksi, niin muuten ette saa vakuutuksestakaa rahaa. Tämä niinkuin kuuluu systeemiin ja pahoittelette, että näin on tehtävä, vaikka mielenne ei tekisi.

kaivinkoneurakka 1000-1500e,

riippuu mitenpaljon putkia joutuu uusimaan, mutta kyllä joku 10 metriä maksaa jo tarpeineen ja töineen ainakin 800-1000e.

asian hoidosta aiheutuneista kustannuksista. Minimiomavastuu on yhtiöstä riippuen jotain 200e, MUTTA se on siis se minimi. Muutoin -ja taas yhtiöstä riippuen 15-20% loppulaskusta!!! Vakuutusmääräkin vaihtelee, ollen jotain 10 000 luokkaa. Eli jos koko määrä tulee käyttöön niin omavastuu on siinä 1500-2000 euroa.



Kokemuksesta voisin sanoa, että kyllä asuntokauppariitoja hoidetaan noin 3000-5000e. Riippuu kuinka muhkea riita siitä tulee. Olen toki nähnyt riitoja,joita jatketaan hovissa ja kulut sen mukaiset.



Ja vielä vakuutuksesta. Kaikki oikeusturvavakuutukset ei korvaa vastapuolen kuluja, joissain yhtiöissä sellaisen saa lisämaksusta.



Terveisin oikeusoppinut vakuutusten parista...

krijeenvaihtovaiheesta (eli sovitteluneuvotteluissa) vain sen verran, että maksamme minimiomavastuun. Se on miten neuvotellaan, osaan tingata tai sitten tuo on niide " myyntikikka" palveluilleen. Käräjille ei menty, pärjäsimme tuolla, kun saatiin sopu aikaan siinä prosessissa. Vastapuoli pelästyi jo pelkkää lakimiehen kirjettä. :)

LKV-tutkintohan käsittää yhden tentin joka ei varmasti ole laajuudeltaan edes yhden oikeustieteen tenttikirjapaketin veroinen =D



En nyt varmasti osaa sanoa tuosta suhteesta kun en ole LKV enkä oik. kand.

asumisen jälkeen?!!! Kiitos paljon vastauksista! Näyttää että 20-40m joutuu ainakin putkia uusimaan sillä 40m jälkeen kamera ei sonnalta päässyt edes eteenpäin ja tukoksen loppua ei näkynyt. Tätä nyt ei mitenkään kuntokartoituksessa voinut nähdä tai tietää.

oikeusturvavakuutus mitään haastemiehiä reklamaatioon edellytä. Kyllä reklamaation voi tehdä ihan normaalisti kirjeitse esim. sähköpostilla (tallenna vain kirjeenvaihto). Kanteenkin voi nostaa käräjäoikeudessa ja sen tiedoksiannosta huolehtii sitten haastemies.

Vaikka oikeusturvavakuutus ei sitä vaatisi, niin muutoin voi homma oikeasti vesittyä. S-posti ei taida riittää oikeustoimiin, kirjattu kirje käy kyllä.

Ilmeisesti meidän kiinteistövalittäjä tulee olemaan

apuna tässä vai loppuiko hänen hommansa siihen

kun sai provikat :)