No mitäs tekisitte tällaisesa tilanteessa, te viisaat taloustietäjät? Asunnon myynti/osto

Voihan sitä niinkin ajatella, että asumalla vuokralla kolme vuotta teillä on 32400 euron (vuokra 900 euroa * 36 kk) kustannus, jota ei saa takaisin. Eli jos uskotte, että asuntojen hinta laskee tuon verran, niin sitten lienee järkevä liike.

muutti väliaikaisesti vuokralle. Ovat maksaneet nyt väliaikaisesti tähän mennessä vuokraa 32 000 euroa. Vuokra n. 1000 e/kk.

joten laskelmasi ei pidä.

hinnat ei putoa niin paljon, että sillä kuittaisi vuokrasummat ja inflaation. Ei molempia missään tapauksessa, ja tosi harva onnistuu sijoittamaan osakkeisiinkaan niin että ne tuottaisivat aikana jolloin asuntojen hinnat laskevat. Jos taas hinnat peräti nousevat, ne nousevat todennäköisesti enemmän kuin osakesijoittaminen miinus vuokramenot olisivat.



Eri juttu jos aikoisitte joka tapauksessa vaihtaa asuntoa/paikkakuntaa uudestaan parin vuoden päästä esim urakierron tai vastaavan takia.

Esim. tällä hetkellä korot+vastike on 1000e nykyisessä asunnossa, niitäkään ei saa takaisin. samoin kun ei vuokraakaan. Eli eikö se periaatteessa ole sama? Lisäksi voisi seurata vähän asuntojen hintakehitystä. Ja työpaikkaa on kuitenkin aikomus vaihtaa kun työhönpaluun aika on (mikäli mieleistä löytää). Koska nykyinen työ on helsingin keskustassa, ja sinne ei ole varaa kuitenkaan muuttaa. Eli jos töitä saisi esim. järvenpää-kerava suunnalta niin aina parempi. Mitään päätöksiä ei olla vielä tehty, muuta kun, että oma on jo myynnissä.



ap

Mutta omassa asunnossahan he olisivat saaneet sen 1000 euroa kokonaan itselleen... ;) Ja sitten joku muu olis maksanut niiden lainan korot ja asunnon vastikkeen. Niinhän?

Siis jos nykyisessä asunnossa maksaa pelkkiä korkoja+vastiketta 1000e + päälle itse lyhennys. Eli jos vastike on 400e ja korot 600e niin eihän sekään ole itselle säästöön laittamista? Ja kuka muu maksaisi korot?

Se on kuitenkin aika rankkaa, mutta ihimset kokee asiat niin eri tavoin. Lisäksi lapsille voisi olla rankkaa, jos esim. hoitopaikat ja kaverit vaihtuu moneen kertaan. Siis jos ei olisi pakko, niin minimoisin muutot ja muuttaisin suoraan isompaan asuntoon. Sanoo tämän palsta taloustieteilijät mitä tahansa.

Ja jos varallisuusrajat tmv. ei tule esteeksi, niin paras vaihtoehto olisi ASO-asunto, mutta tuskin saatte sellaista kun saatte asunnon myynnistä rahaa...



Ja tosiaan jos kyse vain muutamasta vuodesta, niin voitte etsiä edullisemman vuokra-asunnon hiukan kauempaa, koska sinulla ei mene työmatkoihin aikaa---> saatte enemmän säästöön.



Ja tosiaan, itse sijoittaisin myyntivoitosta osan varmoihin kohteisiin, ja osan hajauttaen " suuremman riskin" kohteisiin. Eli ainakin omien takasin saanti olisi taattu, ja hyvällä tuurilla tulisi kunnon " pikavoitto" suuremman riskin sijoituksilla. Esim. kauppalehden keskustelupalstaan kannattaa tutustua!=)

Itse en siis valitsisi tätä hetkeä hintojen optimoinnille, vaan ostaisin tarvitsemani kokoisen asunnon nyt jotta ei tarvitsisi koko ajan muuttaa.

lisäksi en ole niin taitava sijoittaja että uskaltaisin kuitenkaan sijoittaa ylimääräisiä rahoja kovin tuottavasti - niillä aroilla sijoituksilla joihin minä uskaltaisin lähteä ei tehtäisi isoja voittoja.



Voi olla että tekisin eri tavalla jos olisin osakemarkkinoiden tuntija.

Nyt on kaikkein pöllöin hetki siihen. Eli vuokralle menisin odottelemaan hintojen laskua.

kuin sijoitusten vahtaamiseen.

Lisäksi stressi väliaikaisesta asumisesta. Mut jokainen tyylillään.

kaikilla eivät kaapit pursuile tavaraa...! Muuttaminne on oikeastaan aika helpooa. Senkun vuokraa kasan lainalaatikoita, ja pakkaa tavarat niihin suoraan kaapeista. Vaatteetkin voi vain nostella vaatekaapista laatikkoon ja uudessa asunnossa suoraan uusiin kaappeihin. Ainoastaan särkyvien esineiden kanssa pakkaamiseen menee hiukan pidempään kun pitää kääriä niitä sanomalehteen tmv.



Ja sitten vain muuttofirma/iso kasa kavereita roudaamaan kamat paikasta A paikkaan B.



Itse teen vielä niin, että palkkaan pikkusiskoni tekemään tyhjässä asunnossa loppusiivouksen---> ei tarvi sitä murehtia. On myös siivonnut uuden asunnon sikäli kun tarvetta on ollut. Niin, ja maksan hänelle hyvin ja siivoaa mielellään koska saa " helppoa rahaa" , sisko siis opiskelee.



Muutosta VOI stressata ja tehdä vaikeaa, mutta EI tarvitse...!;)

ja kotiäidillä nyt juuri on aikaa siihen.

eivät harrasta mitään, eivät ole hoidossa, eivät koulussa. Ja asuntotaso on noin pieni.



Sitten se alkaa rassata kun lapsilla on jo kavereita, tavaraa on ehtinyt kertyä jne.

Eli olisin lasten kanssa kotona. tästä 3v. eteenpäin esikoinen on vasta 4,5v. Tyämatkoihin ei kuluisi rahaa (itse joutuisin kulkemaan julkisilla), miehellä auto. Ja jos vuokra-asunto löytyisi miehen työpaikan läheltä, ei hänelläkään olisi matkakustannuksia. Oma ostettaisiin siten, että vasta siinä vaiheessa lapset menisivät tarhaan ja asunto olisi sitten pysyvä siinä vaiheessa. Muuttoa en koe kovin hankalana. Ja hoitovapaan aikana minulla on tarkoitus etsiä muuta työtä, ja kun sellainen löytyy, niin asuntoa olisi myös helpompi etsiä tulevan työpaikan läheltä. Nyt on kyllä vakituinen työ odottamassa, mutta halauisin vaihtaa JOS sopivaa työtä löytyisi muualta. Tällä hetkellä asumiskustannukset ovat 1200e, josta itse lainanlyhennystä vain n. 250e!!! Eli eikö sillä asuisi jo melkein vuokralla? Ja jos vuokra olisi n. 900e niin siihen päälle pystyisimme laittamaan esim. 400e säästöön, koska nykyisen voitoista maksettaisiin myös auto pois. Jolloin muita kulujakaan ei ole ja kaiken ylimääräisen pystyy laittaan säästöön.



Tajuskohan kukaan=)



ap

siis vuokralle vaan. En ole mikään taloustyyppi, mutta ihan mutu-tuntumalla kuulostaa hyvälle. Varmaan itsekin tekisin juuri niin. Vuokralta on sitä paitsi halpompi muuttaa uuteen omistusasuntoon kuin omasta omaan kun samaan aikaan pitäisi saada vanha myytyä ja uusi ostettua.

eli menkää vuokralle muutamaksi vuodeksi.