Neuvoja kaipaan asunnon ostamiseen liittyen

ap

Sun pitää katsoa alueen muu hintataso ja verrata tämän kohteen pyyntiä ja asunnon laatua/kuntoa/sijaintia/jne niihin. Sitten huomaat joko, että hinta on just kohdallaa ja kenties jopa vähän alakanttiin .- ja maksat sen enempiä kakistelematta - tai huomaat että hinta on noin sen ja sen verran ylikanttiin ja tarjoat sen, minkä arvoinen kohde susta oikeasti on.



Mitään säännöllistä tinkimisprosenttia ei ole, koska hintapyynnötkin asetetaan eri lailla. Toiset laittaa niihin tinkivaraa, toiset ei. Kolmannet aikookin myydä vain jos saa reilun voiton. Sun on vain ihan itse päätettävä, mitä haluat ostaa ja mitä olet siitä valmis maksamaan.

mutta sellainen normaali on 5-10% kohteesta riippuen. Jos hinta on mielestänne yläkanttiin niin silloin tietysti enemmän. Harvemmin kannattaa myynytihintaa tarjota, poikkeuksena tietenkin huippusuosittu alue jonka asunnot viedään käsistä. Tosin tuokin harvinaista tällä hetkellä.

meillä on asunto myynnissä, ja pyyntihinta pitää. Asunto on ihana, kaunis ja halutulta alueelta. Kallis se on myös, ei siis mene ihan heti kaupaksi. Me kuitenkin voimme asua tässä vaikka maailman tappiin, joten kaupat syntyvät vain kohtuuhinnalla. Emme ole vielä löytäneet itsellemme unelma-asuntoa, tällä hetkellä tämä on tarjolla olevista asunnoista paras, vaikka olisimmekin valmiita muuttamaan vähän isompaan ja vähän kauemmaksi keskustasta. Pieni pihakin olisi kiva.



Meiltä voi odottaa noin 5 % tinkimistä pyyntihinnasta, ei enempää. Tämän on ymmärtänyt välittäjäkin, joka tietää ettei tinkikauppoja synny. Ainoa mahdollisuus alehintaan on se, että löydämme itsellenmme unelmakodin, jota haluamme niin paljon, että kiire iskee. Nyt suunnitelma on se, että ellei kukaan osta asuntoa nyt, mietimme asiaa uudestaan kolmen vuoden kuluttua. Jos hintataso tippuu yleisesti, seuraamme toki sitä. Kun velkaa on alle 40 % tämänhetkisestä pyyntihinnasta ei ole onnkeis hätää. Jos hintataso tippuu radikaalisti, tippuu myös väliraha unelmakodin ja nykyisen kodin välillä varsinkin kun olemme isompaan ja kauemmas helsingin keskustasta menossa...

mutta sellainen normaali on 5-10% kohteesta riippuen. Jos hinta on mielestänne yläkanttiin niin silloin tietysti enemmän. Harvemmin kannattaa myynytihintaa tarjota, poikkeuksena tietenkin huippusuosittu alue jonka asunnot viedään käsistä. Tosin tuokin harvinaista tällä hetkellä.

Näin aloittamalla se kauppakin sitten tulee. Hieman neuvottelua ja kärsivällisyyttä siihen hintaneuvotteluun.

asetettaessa nykyään melko automaattisesti joku 10%. Sitten ovat tyytyväisiä jos joku maksaa sen extran.



Itse sanoisin, että jos ei ole ihan hirveä kiire saada uutta asuntoa alle ja jos ette löydä sellaista asuntoa, johon kerta kaikkiaan ette haluaisi muuttaa edes tapetteja NIIN tehkää alempia tarjouksia.



Varsinkin suuremmissa kaupungeissa voi huoletta tehdä näin, koska asuntoja vapautuu koko ajan myyntiin. Uusia ihania koteja tulee ihan 100% varmasti myyntiin lähikuukausina muitakin kuin se tämän hetkinen ihqu koti. Uskaltakaa tarjota pienempiä summia.



Itse tarjosin 15% alhaisemman hinnat kuin pyynti ja sain asunnon.

Suomessa asunnot ovat halpoja verrattuna esim. muuhun Eurooppaan.

Siihen mennessä asuntojen hinnat ovat pudonneet ainakin tuon 20-30 %.

välittäjä ei päätä edes sitä mitä asunnosta lähdetään pyytämään vaan hän esittää realistisen hinta-arvion ja juttelee asiakkaansa kanssa mitä hintaa nämä ovat ajatelleet ja pyyntihinta määräytyy sitten jonnekkin sinne välille.



Itse kuin myin asunnon vuosi sitten mietin itse tarkoin myyntihinnan, kun halusin ettei asunto roiku myynnissä liian kauan eikä kuitenkaan mene alihinnallakaan.

Välittäjä esitti korkeampaa hintaa, kuin mihin päädyttiin ja myönsikin minun arvion olevan lähempänä oikeaa hintaa. Hiukan myöhemmin alueella tuli 3vastaavaa asuntoa myyntiin ja näytti sama neliöhinta niissäkin olevan.

Osa myyjistä on hinnoitellut asuntonsa realistisesti eikä tingi senttiäkään. Osa on hinnoitellut omansa jossain sisäisessä hintakuplassaan ja voi joutua kuukausia asuntoa myytyään tinkimään paljonkin.



Ihan täysin kiinni siitä, kuinka paljon sinä haluat siitä asunnosta maksaa. Jos tarjoat -20-30% niin on erittäin todennäköistä ettet saa asuntoa tai edes vastatarjousta, mutta ainahan voi kokeilla kepillä jäätä.

Talo on remontoitavassa kunnossa ja hinta alhainen jo valmiiksi, että lisättäisiin kiinnostuneiden määrää.

Harmi vaan ostotarjouksen tehnyt ei saanut omaa asuntoaan myytyä, joten nyt yritetään uudelleen, mutta hintaa ei lasketa.

Nythän se on puhkeamassa ja ensi vuonna se näkyy hintapyynnöissä. Toki on myyjiä, jotka myyvät huvikseen, mutta sitten on myyjiä, joiden on pakko myydä (esim avioerotapaukset, perikunnat), ja näiden seurauksen yleinen hintataso laskee.



Nyt voi tosiaan olla vaikea määritellä mikä on kohtuullinen hinta. Tämä muutos on tapahtunut niin nopeasti ettei voi enää verrata siihen hintaan millä naapuri omansa myi viime keväällä.

myyjät haluavat saada saman hinnan, kuin naapuri puoli vuotta sitten. Ajat tulevat muuttumaan. Jos maltat odottaa, voi säästää huiman summan. Maltti on nyt valttia varsinkin ensiasunnon ostajille!

Täällä euroopan periferiassa tulee näkymään talouden taantuma pahiten, kun rahaa aletaan vetää pois markkinoilta. Me ollaan niin pieni tekijä euroopan mittakaavassakin, että kukaan ei edes muista meitä, ja toisaalta ollaan ihan riippuvaisia muista eu-maista.



T. ekonomisti

Nyt on ostajan markkinat ja jos yhden ei ole pakko alentaa hintaa niin 10 muun on. Unelma-asunnon osto on vaarallista, siinä tulee tunteet mukaan ja vaikuttaa päätöksen tekoon. Ostakaa järkevä asunto, joka on hyväpohjainen ja teille sopivan kokoinen. Minäkin asun asossa ja ensi keväänä alan katsoa minulle sopivaa asuntoa alehintaan.