Kiinteistövälittäjät tai muut asuntonsa myyneet..

Jos AP on linjoilla niin kerrotko oletteko jo päättäneet jotain.



Terveisin, 2, jolla tämä myös ajankohtainen

Asunto on pk-seudulla ja tämä on yleensä ollut ns. haluttua aluetta, jossa myynti ollut suhteellisen nopeaa. Tiedän kyllä, että kuukausi on silti lyhyt aika.. Päätettiin, että katsotaan vielä ainakin yksi näyttö ennen kuin lähdetään laskemaan hintaa - jos sittenkään. -ap-

Menisikö hinta teillä tuolla alennuksella eri kymmenluvulle? Vai mistä noin pieni hinnan alennus?

Vierailija:

Menisikö hinta teillä tuolla alennuksella eri kymmenluvulle? Vai mistä noin pieni hinnan alennus?

Välittäjä puhui " parin tonnin" alennuksesta, eli käytännössä 2000-4000. Menisikö teillä eri kymmenluvulle? -ap-

On kyllä, mutta en viitsi tällaisella palstalla paljastaa kohdetta. :)

Välissä oli tosin kesä, jolloin asuntomarkkinoilla on hiljaista. Kiinnostuneita oli ja tarjouksia tuli, osaa ei hyväksytty ja osa kariutui muusta syystä. Lopulta saatiin mielestämme tosi hyvä hinta, kaikki oli tyytyväisiä. Meillä välitysfirmana oli Aktia, voin kyllä suostella lämpimästi!



Mun mielestä jos tuntuu välittäjä huonolta niin kannattaa heti vaihtaa firmaa. Me kilpailutettiin, valittiin se jonka kanssa yhteistyön tekeminen tuntui helpoimmalta ja keneltä olisi itse mukavin asuntoa ostaa. Mietittiin myös sitä, kenen kanssa meidän kohderyhmä haluaisi asioida. Palkkio ei ollut valitsemallamme välittäjällä pienin eikä hinta-arvio paras, mutta uskon että oli paras valinta meille.



Mutta vastaus kysymykseen: en tiputtaisi, vaihtaisin enemmin välittäjää.

useita viikkoja ja kiinteistövälittäjän mukaan katsojia oli, mutta tarjouksia ei tullut. Emme alentaneet hintaa ja vähitellen alkoi tarjouksia alkoi tulemaan. Hintahaitari kaksion hinnassa oli yli 10 000 eur eri tarjouksien välillä.



Toisen asunnon myynti menikin rivakasti eli ekassa esittelyssä saimme pyytämämme hinnan. Hieman jäi kaivelemaan, että olisiko sittenkin voinut saada vieläkin enemmän.... Tämä taitaa olla se jännitys tuossa myynnissä.

Vierailija:

Vierailija:

Menisikö hinta teillä tuolla alennuksella eri kymmenluvulle? Vai mistä noin pieni hinnan alennus?

Välittäjä puhui " parin tonnin" alennuksesta, eli käytännössä 2000-4000. Menisikö teillä eri kymmenluvulle? -ap-

Meillä menisi 5000 hinnanalennuksella alemmalle kymmenelle. Mutta en ole vielä valmis laskemaan hintaa.

2/11

Vierailija:

Meillä välitysfirmana oli Aktia, voin kyllä suostella lämpimästi!

Mun mielestä jos tuntuu välittäjä huonolta niin kannattaa heti vaihtaa firmaa. Me kilpailutettiin, valittiin se jonka kanssa yhteistyön tekeminen tuntui helpoimmalta ja keneltä olisi itse mukavin asuntoa ostaa. Mietittiin myös sitä, kenen kanssa meidän kohderyhmä haluaisi asioida. Palkkio ei ollut valitsemallamme välittäjällä pienin eikä hinta-arvio paras, mutta uskon että oli paras valinta meille.

kuitenkin kehä III:en ulkopuolelta. Kun teimme välittäjän kanssa diiliä myynnin aloittamisesta, välittäjä ehdotti heti että jos ei asunto mene kolmen julkisen näytön aikana niin lasketaan hintaa. Katsottiin vähän ihmeissämme että minkä ihmeen takia niin nopeasti. Ei suostuttu siihen ja hyvä niin koska myynti kesti sen keskimääräisen 8 viikkoa ja siinä ajassa siis heinäkuukin jolloin ei näyttöjä edes ollut joka viikko kun ihmiset olivat lomalla. Kaikissa julkisissa näytöissä kävi ihmisiä, joka viikko oli myös yksityisnäyttö. Välittäjä siis ehdotti että kun pyynti oli (kuvitteellisesti siis) 186 000 niin olisi kolmen näytön jälkeen laskettu 179 000. Myynnillä ei ollut kiire eikä haluttu todellakaan laskea hintaa kun tavoitteeksi oli asetettu saada tuo 179 000. 8 viikon jälkeen asunto meni kaupaksi ja saimme juuri tuon summan. Tuskinpa olisimme sitä saaneet jos se olisi ollut jo lähtöhintana kun harvemmin kukaan tarjoaa sitä pyyntihintaa jos nyt ei kilpailua tule. Isosta perheasunnosta harvemmin kuitenkaan kilpaillaan noilla alueilla missä asuttiin. Mielestäni voitte ihan rauhassa katsoa ja pitää hinnan samana kun todellakin myyntiajat ovat pidentyneet eikä ostajat enää tee niin nopeita ostopäätöksiä. Meilläkin nämä ostajat kävivät loppujen lopuksi kolmessa näytössä ennenkuin tarjosivat.

Ja miksi pitäisi alentaa hintaa kun on ollut vasta niin vähän aikaa myynnissä. Minusta kiinteistövälittäjän tehtävänä on saada niitä tarjouksia myös alle sen pyyntihinnan. En tiedä ketään, ketä olisi ostanut asuntonsa täyteen hintaan.



Mitä se parin tonnin hinnan alennus vaikuttaisi? Jos esim. hintapyynti on vaikka 180 000 ja sit hinta laitetaan 178 000, niin miten sillä nyt sais heti tarjouksia. Voishan tuosta alkup. hinnasta tarjota vaikka 1750000.



Mutta jos joku tietää niin mieluusti kuulisin minäkin.

Vierailija:

Mitä se parin tonnin hinnan alennus vaikuttaisi? Jos esim. hintapyynti on vaikka 180 000 ja sit hinta laitetaan 178 000, niin miten sillä nyt sais heti tarjouksia. Voishan tuosta alkup. hinnasta tarjota vaikka 1750000.

Hinnan pudottaminen toisi ehkä lisää katsojia, jos taas hinta on jo muuten " keskellä kymmentä" en usko, että aisalla on merkitystä. Jos katsoja on kiinnostunut hän tekee tarjouksen huolimatta hintapyynnöstä.

Jos välittäjä JO NYT ehdottaa hinnanlaskua, hän samaan aikaan tunnustaa olevansa totaalinen ääliö, koska itsehän hän ollut mukana hinnanasetannassa.



Mikäli hinta on nyt lähelläkään " oikeaa" tasoa, ei missään nimessä vielä kannata laskea pyyntiä. Kuukausi tuntuu pitkälti ajalta kun itse on asuntoa myymässä, mutta sitähän se ei vielä ole.



Markkinat ovat kuitenkin hiljentyneet ja myyntiajat ovat pidentyneet. Mutta jos asunto on kunnossa ja hinta " oikea" , tulee oikea ostaja muutaman kuukauden sisällä löytymään. Toinen asia tietenkin on, jos olette menneet laittamaan pyynnin ihan liian ylös. Sitä ei parin tonnin pudotus muuksi muuta.

Paljon asuntoja katsoneena olen nähnyt usein asuntoja pyydetään ihan liikaa. Se, että naapurista on myyty täysin remontoitu asunto hyvään hintaan, ei tarkoita sitä, että alkuperäiskunnossa olevasta asunnosta maksettaisiin sama hinta.

Jos joku olisi todella kiinnostunut asunnosta tuolla hinnalla niin tarjouksia olisi varmasti jo tullut. Ehkä ostajat odottavat hinnanalennusta ja tinkivät sitten vielä siitäkin hinnasta. Asunnon hinta täytyisi asettaa siten, että siitä on mahdollisuus hieman tinkiä. Jos asunto ollut myynnissä yli kuukauden on vaarana että myyntiaika todellakin venyy ilman pientä hinnanalennusta. Tai sitten ei... Eihän sitä tiedä. Ei ehkä kannata odottaa sen pienen hinnanalennuksen kanssa. Mutta pyydä kiinteistönvälittäjää pyytämään kiinnostuneilta tarjouksia. Eihän ne tarjoukset ole juuri koskaan sitä täyttä hintaa.

Kiitos kaikille vastanneille, pitää miettiä tarkkaan mitä tekisi..

TÄytyy myös pitää mielessä että koko ajan tulee uusiakin asunnonostajia markkinoille.