Kellään omistusasunto vuokralla?

Tai mistä voisin etsiä yleistä infoa?



Ap

..mukan normaaliin veroprosenttiin eli pidätetään palkasta tavalliseen tapaan, sen vaikutus veroprosenttiin ei ole kovin iso, jos ei vuokratuloa ole mitenkään tähtitieteellisesti.



Itselläni on pk-seudun ulkopuolella keskustakaksio vuokralla ja vuokratuloa saan siitä netto noin 300 euroa. Kyllä sillä tietysti pientä asuntolainaakin hoitaisi.



Teimme niin, että myimme kolmiomme ja ostimme keskustasta kaksion, jonka panimme vuokralle Samaan aikaan muutimme itse vuokralle viiden huoneen asuntoon keskustaan. Yhtälö toimi erinomaisesti ja asuminen oli todella halpaa (isoissa asunnoissa on suhteessa pienemmät vuokrat kuin pienissä) kunnes aloimme pelätä, että vuokra-asuntomme myydään. Tarjouduimme ostamaan sen ja lopulta ostimmekin. Nyt lyhennämme kaikilla mahdollisilla tuloillamme isoa asuntolainaa.



Sijoitusasunto on edelleen vuokralla. Sen voisi myös myydä, jolloin asuntolaina pienenisi, mutta en ole kokenut, että se kannattaisi.

Jotkut vuokralaiset oli hyviä, toiset huonoja. Viimeinen kokemus oli niin karsea, että taisi jäädä viimeiseksi.

Meillä ongelma oli siinä, ettemme olleet itse tsekkaamassa vahinkoja. Näin vuokralaiset pystyivät pimittämään vahinkoja: olivat mm nostaneet yhden oven vintille. Välittäjä katsoi, että ovi löytyy, mutta ei huomannut katsoa, että ovessahan oli reikä.

Vuorkalaiset eivät myöskään olleet kertakaan ajaneet kesäisin nurmikkoa. Eli kun tulimme takaisin, koko nurmikko jäi harvaan.



Kaikki on siis kiinni vähän siitä, miten lykästää. Suosittelen tekemään tarkastuskäyntejä... tällä kokemuksella.



Käytimme välittäjää Lauttasaaresta nimeltä Takio. Heidän vahvuutenaan oli täydenpalvelun sopimus: se maksoi meille tonnin verran vuodessa enemmän, mutta he kantoivat riskin vuokranmaksusta: eli Takio maksoi meille vuokran, ja vuokralaiset maksoivat Takiolle.

Tuo ylimääräinen kulu oli verovähennyskelposta.