kosteusvaurio asunnossa! kuka vastuussa?

epäilen että asunnossa on kosteutta kun ilma on aina niin kostea aj lapset oirehtivat jatkuvalla nuhalla.



-ap-

niin asia on taloyhtiön.



Toki myyjäkin on vastuussa.

Olette kyllä olleet tavallisen tyhmiä kun ette reagoineet silloin kun puritte sitä seinää remppaa varten.



Väitän että lastenne oireet johtuu tuosta huonosta sisäilmanlaadusta, teillä voi olla kosteusvaurion lisäksi homevaurio tuo musta väri kuulostaa homeelta - valitettavasti.



Kerrostalossa ne kosteat tilat on linjassa ja vesi valuu ylhäältä alaspäin, todennäköisesti vaurio on peräisin yläkerrasta tai jopa katolta asti.



Isännöitsijään yhteys heti huomenna.



Googleta asumisterveyshaitat, homevauriot, huono sisäilmanlaatu yms. sopivia sanoja ja etsi tietoa.



Kokemusta on vuokratalosta jossa oli kyseisiä haittoja ja sairastelukierre kaikilla perheenjäsenillä, meillä kosteus tuli maasta päin puutteellisen eristyksen vuoksi ja muitakin rakennusvirheitä löytyi rutkasti. Ainoastaan muutto poisti sairastelukierteen, harmiksemme jäi pysyvä astma x2 sekä homeallergia.



Jotkut ei reagoi mitenkään näille ympäristön homeille ja toisille ne aiheuttaa kiusallisia terveysongelmia jopa loppuiäksi.



Suhtaudu asiaan vakavasti.

Tää on mun mielestä tosi vaikea asia. On ostajallakin kai jotain velvollisuuksia eli jos vika olisi kohtuudella ollut huomattavissa kaupanteon yhteydessä, niin mun mielestä silloin katsotaan että ostaja on ollut tietoinen.



Myyjä taas on vastuussa piilevistäkin vioista, jos myyjän olisi syytä ollut tietää asunnossa olleen kosteusvaurion.



Mä tekisin niin, että menisin juristin pakeille. Jos kosteusvaurio on todennäköinen, niin asuntoa en myisi ennen kuin asia on selvitetty. Toinen asia on se, että kannattaako sitä korjauttaa myyntiä. Voi riittää, että kertoo asiasta. Ostaja saattaa haluta remontoida koko kämpän ja silloin teidän rempparahat ja vaivat menevät täysin hukkaan.

meillä on tällähetkellä katto remontti menossa koska meidän yläpuolella asuvalla oli katolta tullut vettä sisään ja nyt kattoa korjataan. eli tosiaan voi olla vika sieltäkin tullut.



-ap-



saakeli että meni nyt yöunet tän pienen ja tunkkusen ruman kämpäntakia.

hintahan tippuu huimasti silloin

Vierailija:

Myyjä taas on vastuussa piilevistäkin vioista, jos myyjän olisi syytä ollut tietää asunnossa olleen kosteusvaurion.

Ei mitään jossitteluja, UUDEN lain mukaan myyjä korvaa piilevät viatkin, tiesi tai ei. Kuinka monta kertaa tätä täytyy jauhaa tässä ketjussa?

Voihan sen reklamoinnin tehdä myyjälle varmuuden vuoksi, senhän voi sitten myöhemmin perua. Käräjillekin on yli vuoden jono Uudellamaalla, joten ei todellakaan saa rahoja heti, jos myyjä heittäytyy hankalaksi. Mutta kello tikittää teillä ostajilla, kun se kaksi vuotta kuluu kohta umpeen.

Ja muuten teidän myyjä korvaa teille tuon toisen asunnon kattoremontin osalta teidän asuntonne kontolle tulevat maksut. Jos siis vika ilmeni vasta nyt ja oli olemassa piilossa myyntihetkellä, eikä teille kerrottu asunnon oston yhteydessä, että sellainen remonttikulu on tulossa. Kyseessä ns. taloudellinen piilovirhe. Ja tosiaan myyjän ei ole tarvinnut tietää asiasta yhtään mitään, joutuu korvauksiin silti. Mutta jos tiesi tulevasta kattoremontista ja kertoi teille, niin hän vapautuu silloin velvoitteistaan, koska oletetaan, että se jo huomioitiin teidän asunnon kauppahinnassa.

Vierailija:

Vierailija:

Myyjä taas on vastuussa piilevistäkin vioista, jos myyjän olisi syytä ollut tietää asunnossa olleen kosteusvaurion.

Ei mitään jossitteluja, UUDEN lain mukaan myyjä korvaa piilevät viatkin, tiesi tai ei. Kuinka monta kertaa tätä täytyy jauhaa tässä ketjussa?

Voihan sen reklamoinnin tehdä myyjälle varmuuden vuoksi, senhän voi sitten myöhemmin perua. Käräjillekin on yli vuoden jono Uudellamaalla, joten ei todellakaan saa rahoja heti, jos myyjä heittäytyy hankalaksi. Mutta kello tikittää teillä ostajilla, kun se kaksi vuotta kuluu kohta umpeen.

Ja muuten teidän myyjä korvaa teille tuon toisen asunnon kattoremontin osalta teidän asuntonne kontolle tulevat maksut. Jos siis vika ilmeni vasta nyt ja oli olemassa piilossa myyntihetkellä, eikä teille kerrottu asunnon oston yhteydessä, että sellainen remonttikulu on tulossa. Kyseessä ns. taloudellinen piilovirhe. Ja tosiaan myyjän ei ole tarvinnut tietää asiasta yhtään mitään, joutuu korvauksiin silti. Mutta jos tiesi tulevasta kattoremontista ja kertoi teille, niin hän vapautuu silloin velvoitteistaan, koska oletetaan, että se jo huomioitiin teidän asunnon kauppahinnassa.

Tottakai nykyään sanotaan kaikki. Pienetkin viat kirjataan piirun tarkkaan myydessä ja kaikki tulevat mahdollisetkin mitä suinkin kehtaa laittaa kauppakirjaan. Jopa purkukuntoinen termiä käytetään, kun yritetään saada kaikki vastuu pois. Ihmiset ostaa asunnon kuitenkin tunteella ja maksaa vaikka olisi epämääräisen kokoinen remontti edessä. Ja myyjä nukkuu tämän jälkeen paljon paremmin yönsä, eikä joudu 2-3 vuoden rassaavaan oikeusprosessiin.

alle 6 kk aikana tehdä se reklamointi siitä kun vian havaitsi. Mutta aina voi toivoa, ettei myyjä tiedä tällaisista käytännöistä mitään, koska se ei lue laissa. Se on vaan käytetty tulkinta joltakulta tuomarilta. Ja toinen tuomari voisi olla vaikka eri mieltä asiasta.



Suosittelen ap:lle lakimiehellä käyntiä, edes yhtä käyntikertaa. Se saattaa maksaa itsensä takaisin ruhtinaallisesti.

naapureille, isännöitsijälle eikä hallituksen jäsenille halaistua sanaa, jottei tuo 6 kk vanhenemistulkinnalle tulisi todistajia oikeusistuimeen (ainakin isännöitsijä on siellä vakiotodistaja). Siksi ehdotan taktiikkapalaveria heti lakimiehelle, että tietää, mitä pälättää ja selittää kullekin.

Vierailija:

naapureille, isännöitsijälle eikä hallituksen jäsenille halaistua sanaa, jottei tuo 6 kk vanhenemistulkinnalle tulisi todistajia oikeusistuimeen (ainakin isännöitsijä on siellä vakiotodistaja). Siksi ehdotan taktiikkapalaveria heti lakimiehelle, että tietää, mitä pälättää ja selittää kullekin.

taloyhtiö ei ole velvollinen maksamaan korjauksia jos asukas on omalla toiminnallaan edesauttanut vahinkoa tai sen laajuutta ja mustuneen seinän huomiotta jättäminen on laiminlyömistä. Jos olisitte infonneet taloyhtiötä ajoissa, olisivat korjauskustannukset olleet luultavimmin paljon alhaisemmat kuin nyt kun mahdollinen vuoto on saanut " kehittyä" rauhassa.



Toisekseen en lähtisi asiasta enää valehtelemaan jos olisin siitä jo netissä kirjoittanut melko tunnistettavasti. Vaikka olisit hieman muuttanut faktoja (lasten iät, asunnon ostoajankohta) niin luultavasti joku tilanteen tunnistaa (vuotava katto, kattoremontti)



Enkä myöskään ymmärrä miksi ette ole asiaan puuttuneet. Miksi leikitte lastenne terveydellä? Pahimmassa tapauksessa pilaatte lastenne terveyden loppuiäksi. Ja tiesittekö, että kun kerran on altistunut homeelle ja saanut siitä oireita, niin jatkossa oireilee todella herkästi - voi vaikeuttaa koulunkäyntiä jne huomattavasti.



terveisin astmalapsen äiti (ja astma tuli kosteusvaurioasunnon takia)

Vierailija:

ottaa niin pähän jos täällä nyt on hometta tai kosteutta niin eihän tätä saa ikinä edes myytyä:(

On se kumma, ettei kukaan todella ajattele muita kuin itseään.

Home voi aiheuttaa lapsille pysyvän astman.

Ne ei maksa niin paljoa. Nyt Ap on sitten kusessa. Talonyhtiöön yhteys ja soita vaikka kuluttaja asiamiehelle. Ja silloin kun hokasitte se tummuneen kohdan olis pitäny toimia. Jos nyt löytyy kosteutta remontti voi olla laaja. Ja teidän on hommattava sinne virallinen mittaaja. Jotkut talonyhtiöt ovat niin kuspäitä et vähättelevät ja hommaavat jotain tutun spurkuja mittaamaan.



Teidän ei toinna nyt kertoa siitä tummuneesta kohdasta vaan vedota et epäilette kosteutta. JA VAATIA SE TARKASTUS HETI!

Ympäristövirasto on ainoa taho, jonka mittauksilla on lainvoima takanaan, eli voivat lakiin vedoten velvoittaa taloyhtiön korjaamaan home-ongelman.



Hekään eivät tosin voi vaikuttaa siihen milloin remppa aloitetaan. Riippuu isännöitsijästä. Voi mennä vuosikin.

Ostin juuri remontoidun asunnon ja vuokrasin sen. Pian vuokralaiseni kertoi, että seinillä on hometta. Olen ilmoittanut asiasta isännöitsijälle moneen kertaan, ilman tulosta. Teetin itse asunnossa kosteusmittauksen. Rakenteista löytyi kosteutta, ja seinillä oleva home on ihmiselle haitallista tyyppiä. Isännöitsijän mukaan taloyhtiössä on kosteusongelmia muillakin. Talo on liki sata vuotta vanha, joten en usko että ongelma olisi syntynyt juuri tänä talvena.



Miten olisi paras toimia? Mitkä ovat oikeuteni ja velvollisuuteni?



Kiinteistöliiton neuvontainsinööri Jaakko Laksola sanoo, että taloyhtiön on reagoitava asiaan. Lisäkysymyksiä on kuitenkin useita:



" Minkälaiset ovat seinä- ja lattiarakenteet, ja miten laajalti kosteus on niihin levinnyt? Toimiiko ilmanvaihto riittävästi? Onko kosteusvaurion syy talon alkuperäisessä rakenteessa vai edellisen asukkaan väärin tehdyssä remontissa?



Ensin on selvitettävä kosteuden syy teettämällä asiantuntijalla vahinkokartoitus. Ellei yhtiöjärjestyksessä muuta määrätä, korjaus on yhtiön vastuulla, sanoo Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies Mia Pujals.



Useimmiten vika on vesieristeiden puutteessa, lattiakaivossa tai vesi- ja viemärijohdoissa. Niiden kaikkien korjaus on Pujalsin mukaan lähtökohtaisesti yhtiön vastuulla.



Yhtiön kuuluu myös maksaa kosteusmittaus, rakenteiden kuivaus ja asianmukaiset vesieristeet, ja pinnoittaa kylpyhuone käyttökelpoiseksi sen tason mukaan, johon yhtiö on märkätilan alun perin kunnostanut.



" Jos asukas halua parantaa siitä tasoa, hänen on maksettava lisäkustannukset."



Nopeus on Laksolan mukaan tärkeää. " Mitä aiemmin asiaa aletaan selvittää, sen todennäköisemmin korjausvastuu selviää ja vältytään lakimiehiltä tai jopa oikeussaleilta."



Jos kosteus leviää muihin asuntoihin, kustannukset moninkertaistuvat. " Suurin tiedossamme oleva korjauslasku vastaavassa tapauksessa oli 140000 euroa."



Jos asukas epäilee kosteuden aiheuttavan terveyshaittaa, hän voi hakea apua terveysviranomaisilta. Kunnan terveystarkastaja voi antaa taloyhtiölle korjauskehotuksen, jopa sakon uhalla. Osakkeenomistajalle tämä ei maksa mitään. Tosin jonot terveystarkastajalle ovat pitkät.



Jos vesivahinkoja on useammassa asunnossa, taloyhtiön on syytä teettää kuntotutkimus tai -arvio, ja kertoa tuloksista asukkaille kirjallisesti, Laksola sanoo. Hyvä on pitää myös asukastilaisuus, jossa kerrotaan mitä on odotettavissa ja mitkä ovat riskit.



Asukkaiden on otettava kantaa siihen, miten he haluavat omaisuuttaan hoidettavan, vaikkapa asukaskyselyn kautta.



Kun asiat on puhuttu halki, taloyhtiön hallituksen on tehtävä asiantuntijan kanssa pitkän tähtäimen korjausohjelma (PTS) seuraavaksi kymmeneksi vuodeksi. Kun yhtiökokous on sen hyväksynyt, yhtiö voi toteuttaa sitä suunnitelmallisesti.

HOME- JA KOSTEUSVAURIOT SALAKAVALIA ASUINKUMPPANEITA



Noin 400 000 suomalaista altistuu kotona ja työpaikoilla kosteusvaurioiden aiheuttamille homevaurioille. Maahamme on saatu ohjeet asuntojen home - ja sieni- itiöiden enimmäismääristä. Tämän jälkeen ovat monet homepäätökset joutuneet oikeuden käsittelyyn, sillä kosteus- ja homevauriot on korjattava. Tehtyjen tutkimusten mukaan Suomessa on noin joka kolmannessa rakennuksessa kosteus - ja homevaurioita. Hometaloja on yli 100 000, mikä merkitsee sitä, että yli 400 000 ihmistä altistuu kosteuden aiheuttamalle homeelle.



Jos myydystä asunnosta tai kiinteistöstä löytyy piilevä vaurio, mutta rakennuttaja on lopettanut toimintansa. Siirtyy vastuu vauriosta asunnon tai kiinteistön myyjälle, joissakin tapauksissa vastuuseen voi joutua asunto- osakeyhtiökin.



Kiinteistö- ja asunto - osakekauppalaki on uudistunut. Uudessa laissa tarkennetaan myyjän ja ostajan välistä suhdetta, kun asuinkiinteistöä tai asunto- osaketta myydään käytettynä.. Asunto- osakekaupassa myyjällä on vastuu kaksi vuotta ja kiinteistökaupassa viisi vuotta.



Virhevastuu asuntokaupassa jakautuu ostajan ja myyjän välillä. Joissakin tapauksissa vastuuseen joutuu myös, asuntoyhtiö, rakennuttaja / urakoitsija ja kiinteistövälittäjä. Kiinteistö - ja asunto- osakekauppalaissa puhutaan asunnon virheestä, jos asunto ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun. Asunto ei siis vastaa niitä tietoja, jotka myyjä ennen kaupantekoa on antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.



Myyjä on voinut ennen kaupantekoa jättää antamatta ostajalle tiedon josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa kyseisen tiedon. Asunto on voinut olla myös kunnoltaan, varustukseltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi, kuin ostaja on edellyttänyt ottaen huomioon asunnon hinta, sen ikä, alueen tavanomainen varustetaso sekä muut seikat.



Ostaja ei saa virheenä vedota kuitenkaan seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä. Ja jos ostaja on ennen kaupantekoa tarkastanut asunnon tai kiinteistön ja ilman hyväksyttävää syytä jättänyt käyttämättä myyjän tarjoaman tilaisuuden asunnon tai kiinteistön tarkistamiseen, hän ei saa virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita tarkastuksessa.



Mahdollisissa riitatilanteissa virheellisyyden määräävä ajankohta ja takuun merkitys saattavat ratkaista, kuka vastaa virheistä. Virheellisyyden ajankohta voidaan selvittää suurimmalta osalta jos myytävässä kohteessa suoritetaan perusteellinen tarkastus. Jollei ostaja ilmoita virheestä myyjälle kiinteistökaupassa viiden vuoden ja asunto- osakekaupassa kahden vuoden kuluessa siitä, kun asunnon hallinta on luovutettu on hänelle, menettää hän oikeutensa vedota virheeseen.



Kun siis olette myymässä tai ostamassa käytettyä asuntoa, niin muistakaa, että asiantuntijan tutkimana selviää ostettavan kohteen todellinen kunto ja mahdolliset kosteusvauriot saadaan kartoitetuksi. Mikäli vauriot selvitetään jo ennen kauppaa, voidaan sopia hinnan alennuksesta tai tehdä korjaukset myyjän ja asuntoyhtiön yhteistyöllä. Ellei asuntoyhtiö ota osaa korjauskustannuksiin, jäävät korjaukset kokonaan myyjän tehtäviksi. Näissäkin tapauksissa myyjän on ilmoitettava isännöitsijälle ja asuntoyhtiölle korjauksista, jotka ulottuvat kiinteistön vastuualueelle. Asuntoyhtiön vastuu saattaa tulla esille myös sellaisessa tapauksessa, jolloin yhtiön hallitukselle on ajoissa kirjallisesti ilmoitettu vaurioista, ja niitä ei ole korjattu yhtiön vastuuseen kuuluvana korjauksena.

kosteusmittaukset kuntotarkastukset ym. Tai soitat paikkakuntasi rakennuslautakuntaan ja kysyt sieltä kuka tekee alueellasi noita tarkastuksia. Ei minulle ainakaan kerrottu et pitäis johonki Ympäristövirastoon ottaa yhteyttä.

Yksityinen tarkastaja voi todeta, että hometta on, mutta hänellä ei ole oikeuksia velvoittaa taloyhtiötä/isännöitsijää tekemään remppaa.



Siinä se ero.

Lämmön säädöt poskellaan? entäs ilmanvaihto, jos kerta on kosteaa?

Näistä olisi hyvä aloittaa selvitys. Taatusti tulee kosteusongelmia jos lämpöä ajetaan liikaa ja ilmanvaihtoa ei ole tai se on tehoton.



Vaikuttas vähän siltä että edellinen asukas on ollut joku viluinen, pattereita roploitu niin että saa enemmän lämpöä ja korvausilma- ja poistoilmaventtiilit tukittu.