Miten vuokranantajat yleensä valitsee vuokralaisensa?

Muodollisesti pätevä ja avoin ehdotuksille tulee olla, jotta molempia osapuolia tyydyttävä sopimus syntyisi. 

Suomalainen on oltava. Nimeä myöten. 

Ja suomalaisissakin on tietyt sukunimet jotka on poissulkevia.

Nimen kysyn aina ensimmäisenä, ja sen mistä on kotoisin.

Tällä pääsee jo pitkälle.

Kauniit naiset etusijalla.

Vierailija kirjoitti:

Suomalainen, työssäkäyvä, luottotiedot kunnossa.

 

Muille en vuokraa. Ei poikkeuksia.

mina olisin erittäin kiinnostunut vuokramaan kesämökin, omakotiltaalon jostain maaseudulta itärajan lähikunnista. hinta ei ole ongelma. korkeajannitelinjan tai varuskunnan läheisyys olisi plussaa. asun yksin, paitsi toisinaan 12 sukulaismiesta tulisi kylailemaan. mutta ovat siisteja, kurinalaisia ja kohteliaita miehia.

terv:   pekka suomesda

Vierailija kirjoitti:

Kauniit naiset etusijalla.

18-40 v. 90-60-90cm.

Ne tunnolliset, kunnolliset tekee vuokrasopimuksen ei luuserit ja asunnon tuhoojat.

Vierailija kirjoitti:

Tissit ja perseen syynään tarkkaan siltä varalta, jos tulee maksuvaikeuksia. 

Hyvä!

Mielellään nuorille opiskelijanaisille ja kunhan maksut hoituvat mukavan joustavasti.

Muutin toiselle paikkakunnalle uuden työn takia. Olin silloin 37v. nainen, hyvä palkka, vakituinen työsopimus, ei mitään luottohäiriöitä, savuton, juhlimaton eikä lemmikkejä. Olisin mielelläni vuokrannut asunnon siltä varalta, ettei työpaikka olekaan mieluinen. No, eipä minua kukaan halunnut vuokralaiseksi, joten ostin oman. Onneksi viihdyin myös siinä työssä ja jäin sitten ko. paikkakunnalle pidemmäksi aikaa

Vierailija kirjoitti:

Kelan tulee maksaa suoraan vuokranantajan tilille.

ei ole minulta vaadettu ja jos ei saa tt-tukea en usko et edes toimii noin. Jos siis itse maksanut vakuudenkin rahana.

Kunnollisen oloinen, asiallinen, siististi pukeutunut ja huoliteltu olemus. Työpaikka tai pysyvä eläke tai toisen henkilön takaus vuokranmaksusta. Luottotiedot kunnossa. Tupakoimaton.  Avoimuus plussaa ja halu kommunikoida, kertoa itsestään ja jutella samalla mukavasti muitakin asioita. Avoimuus ja kommunikointikyky tärkeitä asioita, jotta saa jonkinlaisen käsityksen vuokralaisesta, oppii tuntemaan puolin ja toisin ja voidaan myöhemmin helpommin ratkoa yhdessä mahdollisesti esiin tulevia ongelmatilanteita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

minä vuokranantajana mietin, millainen asunto minulla on tarjolla ja millaiselle ihmisille se sopii - millaisen ihmisen tarpeisiin ja resursseihin. Sellaisen pyrin löytämään vuokralle.

Juurikin näin. Mulla on tusinan verran kämppiä ja ne ovat kaikki moderneja, hyvinpidettyjä ja kohtuuhintaisia. Niistä yksikään ei sovellu ulkomaalaiselle, luottotiedottomalle tai työttömälle.

Potkitko vuokralaisen sitten ulos asunnosta, jos saa potkut yt-neuvotteluissa, tai terveys menee?

Ykkössijalla yksiöön ja pieneen kaksioon pienituloinen (sairas)eläkeläinen. Saa eläkkeensaajan asumistuen ( 85 % hyväksytyistä asumismenoista ) ja ei riskiä töihin joutumisesta ja harvemmin parisuhteen muodostumisestakaan. Iäkkäämmät harvemmin jaksavat hajottaa asuntoa tai terrorisoida ympäristöä. Pienituloinen voi saada myös toimeentulotuen. Ainakin osalle päihdeongelmaisista kaikki maksut hoidetaan KELAsta ja sossusta suoraan vuokranantajalle. Usein poismuutto tapahtuu kirkkomaalle. Toisinaan tarvitsevat pikkuisen ohjausta ja apua elämänhallinnassa. Vuokranantaja lähtee jo alunperin siitä, että vuokralaisen lähtiessä asuntoon tulee raivaussiivous ja pintojen maalaus - usein muutakin remppaa tai koneiden uusimista.

Isoihin asuntoihin otetaan isoja lapsiperheitä, jotka saa vähintään asumistuen. Jos lapset on vanhempien hoidossa ( eikä huostassa ), on elämänhallinta ainakin välttävää. Näille ei yleensä sosiaalisilta asuntotuottajilta löydy sopivaa asuntoa. 8 hengen perheitä on tungettu alle 100 m2 nelikkoihin. Näissä on aika vähän tilaa tai aikaa vanhempien aikuisten leikeille ja parisuhde menee huonoksi. Meillä niille on about 200 m2 tilaa ja vanhemmille oma lukittava huone.

Molemmissa em. asiakasryhmissä pääsääntöisesti ymmärretään, että asunto ei voi olla  kunnoltaan ihan priimaa. Tämä on myös vuokralaisen etu, koska silloin normaalin kulumisen piiriin menee enemmän "kulumista" kun hyväkuntoisessa asunnossa.

Korkeakoulujen läheltä voi kokeilla opiskelijoille vuokrata, mutta siinä iässä monilla on elämän ja etenkin talouden hallinnassa haasteita ja ankeaksi menny suomi aiheuttaa myös mt-ongelmia. 

Asuntoa hakevan opiskelijan kannattaa tuoda esille tuet, jota saa hakemaansa asuntoon ja miten realistisesti pystyy maksamaan oman osuutensa vuokrasta niin, että rahaa jää myös suht normaaliin elämiseen. Kaikilla nuorilla ei ole käsitystä siitä, mitä eläminen maksaa ja miten ikäväksi elämä menee jos raha ei riitä kun kaurapuuroon ja kananmuniin. 

Yksityinen vuokranantaja voi olla edellä esitetyllä tavalla keskittynyt joihinkin tiettyihin asiakasryhmiin ja tämä huomioidaan jo asuntoa hankittaessa. Paljon on sellaisia yleisvuokranantajia, joilla ei ole mitään fokusta. Tyytyvät johonkin muutaman prosentin tuottoon ja niiltä sää monentasoisia asuntoja  monenlaisilla vaatimuksilla vuokralaiselle. Jättävät usein ajan myötä koko ajan syntyvän korjausvelan huomioimatta tuottolaskelmissaan ja tekevät pitkässä juoksussa tappiota eli maksavat vuokralaisensa asumista. Edellä esitetty siis vain minun tapani toimia.

Vuokranantajana toimiminen on palveluammatti eikä siihen pidä liittyä minkäänlaista vuokralaisten kyykyttämistä. Vuokranantaja yrittää auttaa asuntoa tarvitsevia siten, että vuokraustoiminta on jatkuvaa ja pitkäjänteistä eli vuokraustoiminnan on oltava taloudellisesti kannattavaa. Tämä on etu myös vuokralaiselle, koska vakavaraisen vuokranantajan ei tarvitse saada huippuvuokraa eikä pankki tule pakkohuutokauppaamaan asuntoa vuokralaiselta alta. Hyvä vuokralainen ymmärtää myös tämän vuokranantajan näkökulman.

Vuokranantajan kannalta vaikeus ei ole asuntoon sopivan vuokralaisen löytymisessä. Ongelma on löytää hankintahinnaltaan ja kunnoltaan  sellaisia asuntoja/kiinteistöjä, että KELAn ja sossun hyväksymillä vuokratasoilla asuntoa voi vuokrata taloudellisesti kannattavasti. 

Liikaa ei kannata käyttää energiaa valintaan. 

Koska se puijari osaa kuitenkin puijata ja vedättää niin hyvin, että tavallinen asiansa hoitava ei osaa vedättää niin hyvin. 

Kannattaa työttömänä edes hakea vai onko turhaa? Nykyinen asunto surkea. Enkä saa kunnan asuntoja. Luottotiedot on.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suomalainen, työssäkäyvä, luottotiedot kunnossa.

 

Muille en vuokraa. Ei poikkeuksia.

Hölmö. Mä oon ollut pari vuotta työttömänä, mutta olen ihan täydellinen vuokralainen.

Mikä tässä on hölmöä? En minä ole mikään miljoonaperijä, joka näitä hyväntekeväisyyttään vuokraa. Kämpistä juoksee, lyhennykset, vastikkeet ym kulut. Paska vuokralainen vetää kämpän tuloksen pakkaselle vuosiksi. Tämä on ihan puhdasta riskien hallintaa. En minä niitä vuokralaisia tunne, että kuka on hyvä tyyppi tms. teen päätökset faktojen pohjalta.

Eikö kannattaisi sijoittaa mieluummin? Asunnonvuokrauksella ei todelkakaan rikastu vaikka olisi mikä unelmavuokralainen. Jatkuvasti remppaa jotka syö juuri kertyneet tuotot.

Ei ehkä tosiaan rikastu mutta omakohtainen kokemus nyt sijoittamisesta: ensimmäinen sijoitusasuntoni on tällä hetkellä täysin velaton ja sen hinta-arvio on 145k. Vuokraa tulee tilille nelinumeroinen summa joka kuukausi. Aivan sama vaikka myydessä asunnosta saisi vain 100k, silti oikein mukava summa joka tuo turvaa tulevaisuudelle ja minä keksin sille kyllä monenlaista käyttöä.

Tuohon mun kämppään ei työttömällä varaa olisi, eli en ottaisi työtöntä. Eipä työttömät sitä hakeneet olekaan. Tällä hetkellä vuokralla on fiksu keskituloinen pariskunta joka suunnittelee perheenlisäystä. Siksi halusivat ylimääräisen makuuhuoneen. 

Suomalaista kulttuuria pitää osata ja luottotiedot kunnossa. Ei lemmikkejä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse kun etsin vuokralaista laitan potentiaalisen vuokralaisehdokkaan nimen Googleen samantien. En todellakaan ota sikaa säkissä edes katsomaan asuntoa. Jos naama on täynnä uistimia tai tatuoitu, sellainen saa etsiä asunnon muualta. Koulutus ja työpaikka plussaa. Usein suosin yliopistossa opiskelevia. Olen kuitenkin ottanut myös työttömiä ja ulkomaalaisia vuokralle. 

Kun netistä löytyvien tietojen perusteella henkilö vaikuttaa hyvälle, otan puhelimen käteen ja soitan. Jos ei vastaa puhelimeen eikä soita takaisin, sellainen etsii asunnon sitten muualta. Koska minun täytyy olla varma, että mahdollisten ongelmatilanteiden sattuessa vuokralaisen saa kiinni.

Jos puhelinkeskustelun päätteeksi ihminen vaikuttaa OK tyypille, kutsun katsomaan asuntoa. Olen siitä onnellisessa asemassa ettei talouteni mene konkurssiin jos asunto on pari kuukautta tyhjillään.

Mitä jos netistä ei löydy mitään kyseisestä ehdokkaasta, ei kuvaa, ei someja?

No se on vähän huono merkki jos ei yhtään mitään tietoja löydy. Parempi jos löytyisi edes FB profiilikuva, vaikka tili olisikin yksityinen. Opinnäytetyöt yms aina plussaa, monesta löytyy maininta koulusta valmistumisesta 

Asuntoni eivät ole mitään lääviä joten tulijoita kyllä on joten sellaiset joista netti ei anna mitään tietoja voin sivuuttaa samantien.

Sivuutetut ovat varmasti voittajia. Eivät joudu kuspiän vuokralaisiksi. 

Jos omasta omaisuudesta huolehtiminen on kuspiän merkki niin olkoon niin.

kumpi näistä pistää asunnon remonttikuntoon todennäköisemmin: mt syistä eläkkeellä oleva Rainer 38v vai yliopistossa juuri maisteriopinnot aloittanut Siiri 24v?

38v mielenterveyssyiden vuoksi eläkkeellä oleva vai 24v opiskelija... Paha sanoa näkemättä. Arvalla voi valita tai sitten luottaa intuitioonsa, mutta syyn on oltava asumiseen ja vuokranmaksukykyyn liittyvä. Jos omistaa vuokra-asunnot/asuntoja, ihan peruskauraa tietää, ettei millä tahansa syyllä voi evätä asuntoa, jonka on vuokralle laittanut. 

Mä voin blockata vuokralaisen ihan millä tahansa syyllä mutta ääneen sanon kysyttäessä vain jotain korrektia ja ympäripyöreää.

Meillä opiskelemaan Helsinkiin lähtenyt lapsemme sai yksityiseltä vuokra-asunnon välittömästi. Siisti, ei tupakoi, ei ryyppää kuin osakunnan juhlissa ja ei käytä päihteitä. Opiskelee yliopistossa alaa, joka saattoi herättää vuokraisännän kunnioituksen. Name dropattiin isän nimi vuokranmaksun takaajana vielä varmuuden vuoksi. 

Otan vuokralaisia eri asuntoihin vähän eri perusteilla. Minulla on muutama parempi kohde isoissa kaupungeissa, joihin valitsen mieluiten vain työssäkäyviä, luotettavia, maksukykyisiä, lemmikittömiä vuokralaisia. En ota näihin asuntoihin työttömiä enkä opiskelijoita (ei heillä ehkä budjetti riittäisikään).

Näiden lisäksi minulla on muutama lähiökohde, joihin otan myös opiskelijoita / työttömiä, jos vuokrarästejä tai muita erityisiä haasteita ei ole. 

Lopuksi on vielä yksi, spontaanisti hankittu halpa pikkukaupunkikohde, johon olen määräaikaisilla soppareilla ottanut myös luottotiedottomia, jos eivät muuten vaikuta moniongelmaisilta (vuokrat olen tähän mennessä saanut, tuotto noin 15%).