kehtaako omakotitalosta tarjota 100 000e vähemmän kuin pyyntö?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinta on kerrottu ilmoituksessa, persaukiset älköön vaivautuko.

Tämä. Ai että jos joku köyhä tulisi minun talostani omia tarjouksiaan esittämään niin hänet saatettaisiin ulos naurunremakan säestyksellä :D

Eikö se niin ole, että suomalainen haluaa priimaa sekundan hintaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mun on vaikea ymmärtää sellaisia jotka oikeasti olisivat kiinnostuneita jostain kohteesta mutta lähtevät sitten ihan pellelinjalle. Siinä menee kaikki mahdollisuudet saada se haluamansa. Itse myin joku aika sitten auton itse. Kaikenlaisia ritsantarjoajia ja ihan naurettavien tarjousten tekijöitä kyllä riitti, mutta auto meni sellaiselle joka ei lähtenyt pelleilemään. 

Outoa että tosiaan jotkut kuten ap kuvittelevat että myyjä suututtamalla saa kauppoja tehtyä. Ihan jo nappikaupasta talojen ostamiseen, veikkaan että kukaan ei ole saanut mitään ostettua törkeän alhaisella tarjouksella. Jäävät aina nuolemaan näppejään ja märisevät sen jälkeen miten ei kukaan edes neuvottele hinnasta.

Miten realistinen ostotarjous olisi "suututtaamista"? Jos ei halua rotiskostaan eroon, niin ei sitten.

Saahan sitä tarjota ihan mitä vaan, se on eri asia ottaako välittäjä edes tarjousta vastaan.

Minä kun myin asunnon, niin välittäjä teki tarkkaa työtä datan kanssa. Hän tarjosi minulle kolme eri hintaa: 

- realistisen hintahaitarin eli summan mitä tod näk saa, ja kauan myynti kestää
- Hinnan, jolla se menee varmasti ja nopeasti. Ja kauan myynti kestää.
- Optimistisen summan, jos joku ehdottomasti asunnon haluaa. Ja kauan myynti sitten kestää.

Kaikki perustuivat dataan ja alueen viime aikaisiin myynteihin, asuntoon itseensä, taloyhtiöön, maineeseen. Tämä tapahtui keväällä, jolloin hinnat olivat jo vakiintuneet, ei siis ihan uudessa markkinatilanteessa.

Kun on hyvä välittäjä, niin ei ole tinkimisen varaa.

Vierailija kirjoitti:

Minä kun myin asunnon, niin välittäjä teki tarkkaa työtä datan kanssa. Hän tarjosi minulle kolme eri hintaa: 

- realistisen hintahaitarin eli summan mitä tod näk saa, ja kauan myynti kestää
- Hinnan, jolla se menee varmasti ja nopeasti. Ja kauan myynti kestää.
- Optimistisen summan, jos joku ehdottomasti asunnon haluaa. Ja kauan myynti sitten kestää.

 

Kaikki perustuivat dataan ja alueen viime aikaisiin myynteihin, asuntoon itseensä, taloyhtiöön, maineeseen. Tämä tapahtui keväällä, jolloin hinnat olivat jo vakiintuneet, ei siis ihan uudessa markkinatilanteessa.

Kun on hyvä välittäjä, niin ei ole tinkimisen varaa.

Tämä data ei ole mikään tae

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minä kun myin asunnon, niin välittäjä teki tarkkaa työtä datan kanssa. Hän tarjosi minulle kolme eri hintaa: 

- realistisen hintahaitarin eli summan mitä tod näk saa, ja kauan myynti kestää
- Hinnan, jolla se menee varmasti ja nopeasti. Ja kauan myynti kestää.
- Optimistisen summan, jos joku ehdottomasti asunnon haluaa. Ja kauan myynti sitten kestää.

 

Kaikki perustuivat dataan ja alueen viime aikaisiin myynteihin, asuntoon itseensä, taloyhtiöön, maineeseen. Tämä tapahtui keväällä, jolloin hinnat olivat jo vakiintuneet, ei siis ihan uudessa markkinatilanteessa.

Kun on hyvä välittäjä, niin ei ole tinkimisen varaa.

Tämä data ei ole mikään tae

Ei olekaan uudessa tilanteessa, tai ei ole riittävästi vertailudataa.

Minä myin kolme asuntoa. Sama välittäjä. Oli oikeassa. Hki kyseessä.

Voi tarjota. Pyyntihintaan ei kannata kiinnittää huomiota, vaan selvittää mitä alueella maksaa neliöt. Katsot samantasoisen, samanikäisen, suunnilleen samassa kunnossa olevia. Saat jollain tavalla neliöhinnan ja sitten kerrot sen asunnon neliöillä. Sen tarjoat, ihan sama vaikka gäppiä olisi alle 150k. 

Tietenkin voit tarjota, mutta et tietenkään sitten saa sitä taloa. Kuka nyt laskisi noin paljon hintaa? En minä ainakaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinta on kerrottu ilmoituksessa, persaukiset älköön vaivautuko.

Nettiauto poisti ilmoitukseni kun ilmoitin noin.

Hinta on ostajan tarjouksessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinta on kerrottu ilmoituksessa, persaukiset älköön vaivautuko.

Nettiauto poisti ilmoitukseni kun ilmoitin noin.

Hinta on ostajan tarjouksessa.

Ei ole. Se on pelkkä tarjous. Hinta on se, millä tavara vaihtaa omistajaa.

Vierailija kirjoitti:

Tietenkin voit tarjota, mutta et tietenkään sitten saa sitä taloa. Kuka nyt laskisi noin paljon hintaa? En minä ainakaan. 

Kyllä lasket. Kun sä olet vaikka nyt kolmatta vuotta jo asunut ja riidellyt siinä exäsi kanssa, sun lapset on aivan loppu tilanteeseen ja nykyinen uusi kumppani sanoo että talosta on pakko päästä eroon, tai tästä ei tule mitään….

Kyllä sä lasket hintaa. Usko huvikses. 😁

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tietenkin voit tarjota, mutta et tietenkään sitten saa sitä taloa. Kuka nyt laskisi noin paljon hintaa? En minä ainakaan. 

Kyllä lasket. Kun sä olet vaikka nyt kolmatta vuotta jo asunut ja riidellyt siinä exäsi kanssa, sun lapset on aivan loppu tilanteeseen ja nykyinen uusi kumppani sanoo että talosta on pakko päästä eroon, tai tästä ei tule mitään….

Kyllä sä lasket hintaa. Usko huvikses. 😁

Heh! Ihan kuin kaikkien myyjien tilanne olisi tuollainen. Eipä taida sen varaan ostajaehdokkaan laskea, tai jää hyvin todennäköisesti nuolemaan näppejään. Suurin osa myyjistä ei varmasti ole mitenkään pakkoraossa eikä halua päästä eroon omaisuudestaan hintaan mihin tahansa. Juu, en todellakaan myy! Kuvitella voit mitä haluat tietenkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lähellä oli myynnissä kuolinpesältä jäänyt talo, jonka hinnassa oli aivan selvää ilmaa noin neljäsosa. Talo kiinnosti ja katsojia kävi aika paljon, mutta kukaan ei tarjonnut pyydettyä hintaa. Vähän laskivat hintaa, mutta lopulta ottivat myynnistä pois. Pitävät ilmeisesti mieluummin tyhjillään ja maksavat joka kuukausi kaikki laskut, verot, yms. kuin myyvät sillä hinnalla millä menisi kaupaksi.

Asuntoaiheissa keskusteluissa on yksi vakiotyyppi joka hintojen laskiessa tulee selittämään aivan vakavissaan että hänen asuntonsa arvo ei ole laskenut euroakaan koska hänen ei ole mikään pakko myydä "alihintaan".

Nämä pillastuvat totaalisesti kun muistuttaa että hintapyyntö voi toki olla sateenkaaren tuolla puolen mutta määritelmänsä mukaan asunnon arvo on aina se korkein hinta jolla joku sen ostaa joten arvon päättävät markkinat eli tällaisessa tapauksessa ostaja eikä myyjä.

Mutta kun se arvo määrittyy vasta niistä toteutuneista kaupoista, ei siitä hinnasta jonka joku horisee olevansa valmis maksamaan. Eli myöskään ostaja ei päätä yksinään yhtään mitään. 

Vierailija kirjoitti:

Ei. Jollei pyyntö ole vähintään 500 000 €.

Ei toimi tuo ilman hyviä perusteluja! Hyvillä perusteluilla kohtuu tinki olisi luokkaa 2-5%, eli ilmat hinnasta pois! Tuollainen 20% tinkaaminen vaikuttaa vain "koputtelulta" ja on liioiteltua...Ennen kuin satatonnia voi tingata on töllin hinta luokan oltava miljoona ja ylöspäin! Terv. Entinen kiinteistä välitysalan yrittäjä!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun muistaa, että asuntojen hinnat laskee yhä ja vuokrat myös. Kun asumistukea leikataan, niin lähes puolen miljoonan vuokra-asunnon vuokrat vääjäämättömästi ja varmuudella laskee. Silloin muutkin vuokratt laskee. On jo tapahtunut. Tervetuloa todellisuuteenä.

Siis asuntojen sekö vuokrien hinnat yhä laskevat. Kuplaa ei ole vielä läheskää puhkaistu.

Ihmetyttää aina tämä, että oletetaan kaikkien vuokralla asuvien saavan asumistukea.

Kyllä. Varsinkin kun laki juuri muuttui niin että melko vähäinenkin varallisuus vaikuttaa asumistukeen. Silti näissä keskusteluissa aina lähdetään siitä että vuokraluukussa asuvalla on täydet tuet. 

Vierailija kirjoitti:

Riippuu pyynnistä. Jos se on vaikka 2.5 miljoonaa, niin tuo tinkivara siitä löytyy. Mutta jos se on 400...500 tuhatta, niin sun kannattaa pitää tuo hintakäsityksesi omana tietonasi, ja siirtyä katselemaan halvempia vaihtoehtoja. 

Nimenomaan! 20% alennus ei tuossa hintaluokassa tuu meneen läpi, turha unelma!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lähellä oli myynnissä kuolinpesältä jäänyt talo, jonka hinnassa oli aivan selvää ilmaa noin neljäsosa. Talo kiinnosti ja katsojia kävi aika paljon, mutta kukaan ei tarjonnut pyydettyä hintaa. Vähän laskivat hintaa, mutta lopulta ottivat myynnistä pois. Pitävät ilmeisesti mieluummin tyhjillään ja maksavat joka kuukausi kaikki laskut, verot, yms. kuin myyvät sillä hinnalla millä menisi kaupaksi.

Asuntoaiheissa keskusteluissa on yksi vakiotyyppi joka hintojen laskiessa tulee selittämään aivan vakavissaan että hänen asuntonsa arvo ei ole laskenut euroakaan koska hänen ei ole mikään pakko myydä "alihintaan".

Nämä pillastuvat totaalisesti kun muistuttaa että hintapyyntö voi toki olla sateenkaaren tuolla puolen mutta määritelmänsä mukaan asunnon arvo on aina se korkein hinta jolla joku sen ostaa joten arvon päättävät markkinat eli tällaisessa tapauksessa ostaja eikä myyjä.

Mutta kun se arvo määrittyy vasta niistä toteutuneista kaupoista, ei siitä hinnasta jonka joku horisee olevansa valmis maksamaan. Eli myöskään ostaja ei päätä yksinään yhtään mitään. 

Just näin! Vaikka arvo teoreettisesti olisi mikä tahansa, niin mikään laki ei pakota myyjää siihen hintaan myymään. Yllättävän moni vaikuttaa ajattelevan, että myyjän olisi pakko myydä johonkin tiettyyn hintaan. Myyjän ei välttämättä ole pakko myydä ollenkaan. Meidän naapuri otti jokin aika sitten kämppänsä pois myynnistä kun totesi ettei saa siitä toivomaansa hintaa. Päätti jäädä mieluummin itse asumaan ainakin toistaiseksi. Mietti kyllä myös sitä vaihtoehtoa että laittaisi vuokralle, mutta päätyi sitten kuitenkin siihen että jää itse.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tietenkin voit tarjota, mutta et tietenkään sitten saa sitä taloa. Kuka nyt laskisi noin paljon hintaa? En minä ainakaan. 

Kyllä lasket. Kun sä olet vaikka nyt kolmatta vuotta jo asunut ja riidellyt siinä exäsi kanssa, sun lapset on aivan loppu tilanteeseen ja nykyinen uusi kumppani sanoo että talosta on pakko päästä eroon, tai tästä ei tule mitään….

Kyllä sä lasket hintaa. Usko huvikses. 😁

Heh! Ihan kuin kaikkien myyjien tilanne olisi tuollainen. Eipä taida sen varaan ostajaehdokkaan laskea, tai jää hyvin todennäköisesti nuolemaan näppejään. Suurin osa myyjistä ei varmasti ole mitenkään pakkoraossa eikä halua päästä eroon omaisuudestaan hintaan mihin tahansa. Juu, en todellakaan myy! Kuvitella voit mitä haluat tietenkin.

Nyt alkaa olla isompi osa niitä pakkoraossa olevia kuin kiireettömiä myyjiä: 

- on peritty kuolleen sukulaisen kämppä, kulut juoksee, perikunta riitelee ja omat velat niskassa: halutaan nopea myynti

- vanhukset / vanhus ei pärjää talossa enää yksin, täytyy saada asunto läheltä lapsia toisesta kaupungista 

- avioero, avioero, avioero, avioero (ja uudet suhteet) 

- Nämä surullisia: puoliso kuollut yllättäen tai työt menneet alta tai sairastuminen rahat loppu 

- muutto toiseen kaupunkiin tai maahan työn vuoksi

- nuoripari saakin kaksoset tai kolmoset, esikoinen max 2vee, tilantarve akuutti

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mun on vaikea ymmärtää sellaisia jotka oikeasti olisivat kiinnostuneita jostain kohteesta mutta lähtevät sitten ihan pellelinjalle. Siinä menee kaikki mahdollisuudet saada se haluamansa. Itse myin joku aika sitten auton itse. Kaikenlaisia ritsantarjoajia ja ihan naurettavien tarjousten tekijöitä kyllä riitti, mutta auto meni sellaiselle joka ei lähtenyt pelleilemään. 

Outoa että tosiaan jotkut kuten ap kuvittelevat että myyjä suututtamalla saa kauppoja tehtyä. Ihan jo nappikaupasta talojen ostamiseen, veikkaan että kukaan ei ole saanut mitään ostettua törkeän alhaisella tarjouksella. Jäävät aina nuolemaan näppejään ja märisevät sen jälkeen miten ei kukaan edes neuvottele hinnasta.

Miten realistinen ostotarjous olisi "suututtaamista"? Jos ei halua rotiskostaan eroon, niin ei sitten.

Miksi sä yrität ostaa rotiskoa? Jos sitä ei sulle puoli-ilmaiseksi anneta niin osta joku uusi ja hieno, vai eikö ole varaa? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä kehtaamisasia tämä taas oikein on? Voit soittaa välittäjälle ja kertoa oman näkemyksesi hinnasta ja jos se on naurettavan alhainen, hän kyllä kertoo sen sinulle ettekä etene kirjalliseen ostotarjoukseen. Hyvin yksinkertaista. 

Välittäjä ottaa tarjouksen vastaan ja välittää sen myyjälle. Välittäjän asia ei ole bännätä tarjousta. Voi kertoa oman mielipiteensä tarjouksesta mutta se on siinä.

Voi kuule, erittäin usein bännätään. Epätoivon määrä toki vaikuttaa, jos on vaikeasti liikkuva kohde niin kaikki saatetaan huomioida, mutta itselläkin kokemusta tilanteesta jossa yritin tingata remonttikohteesta vajaa 20 prosenttia ja välittäjä ilmoitti suoraan että ei myyjä siihen lähde. Tähän saattoi vaikuttaa se että talo oli ollut myynnissä vasta pari kuukautta. Ehkä ekan vuoden jälkeen olisi ollut jo eri ääni kellossa.