Lue keskustelun säännöt.
kehtaako omakotitalosta tarjota 100 000e vähemmän kuin pyyntö?
02.09.2026 |
Ihan naurettava hinta muutoin, vaikka toisaalta ymmärrän myyjää.
Kommentit (188)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lähellä oli myynnissä kuolinpesältä jäänyt talo, jonka hinnassa oli aivan selvää ilmaa noin neljäsosa. Talo kiinnosti ja katsojia kävi aika paljon, mutta kukaan ei tarjonnut pyydettyä hintaa. Vähän laskivat hintaa, mutta lopulta ottivat myynnistä pois. Pitävät ilmeisesti mieluummin tyhjillään ja maksavat joka kuukausi kaikki laskut, verot, yms. kuin myyvät sillä hinnalla millä menisi kaupaksi.
Oletko varma, että on tyhjillään? Minä saattaisin hyvinkin vastaavassa tilanteessa ajatella, että jos talo ei mene toivotulla hinnalla niin sen jättää vapaa-ajan asunnoksi. Riippuu toki, onko tontti ja ympäristö siihen sopivat. Toinen mahdollisesti ihan kannattava vaihtoehto on vuokralle laittaminen. Omakotitalojen vuokramarkkinat on aika pienet, joten hyvällä paikalla siitä voi pyytää parikin tonnia kuussa.
On ollut tyhjilllään jo kolmatta vuotta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Riippuu lähtöhinnasta, sijainnista ja siitä, kuinka kauan talo on ollut myynnissä. Juuri myyntiin tulleesta kohteesta ei juuri hintapyyntöä halvempaa kannata tarjota, mutta vuoden tai pari myynnissä olleesta voi jo tarjota -10%. Eli miljoonakohteesta sen 100 000 euroa vähemmän. Se on sitten myyjän päätettävissä, kuinka kiire on saada talo pois omistuksesta.
Kymmenen pinnaa vähemmän voi tarjota ihan kaikesta ja monesti enemmänkin. Sellainen on ihan normaali neuvottelun avaus.
Ainahan sitä voi tarjota kiinteistövälitykselle,mutta tarjous ei edes päädy myyjällä.
Näin ainakin meillä, kiinteistövälittäjä esitti vain potentiaaliset ostajaehdokkaat ja myöhemmin tehtiin kaupat. Kertoi, että mitä ihmeellisempiä tarjouksia tehty, mutta ei ollut edes kaikkiin vastannut. Eihän kummallakaan osapuolella ole kiinnostusta tuhlata aikaa näihin tinkijöihin. Mieluimmin jättää kaupat tekemättä, kun monella ei ole mikään pakko myydä.
Vierailija kirjoitti:
Lähellä oli myynnissä kuolinpesältä jäänyt talo, jonka hinnassa oli aivan selvää ilmaa noin neljäsosa. Talo kiinnosti ja katsojia kävi aika paljon, mutta kukaan ei tarjonnut pyydettyä hintaa. Vähän laskivat hintaa, mutta lopulta ottivat myynnistä pois. Pitävät ilmeisesti mieluummin tyhjillään ja maksavat joka kuukausi kaikki laskut, verot, yms. kuin myyvät sillä hinnalla millä menisi kaupaksi.
Asuntoaiheissa keskusteluissa on yksi vakiotyyppi joka hintojen laskiessa tulee selittämään aivan vakavissaan että hänen asuntonsa arvo ei ole laskenut euroakaan koska hänen ei ole mikään pakko myydä "alihintaan".
Nämä pillastuvat totaalisesti kun muistuttaa että hintapyyntö voi toki olla sateenkaaren tuolla puolen mutta määritelmänsä mukaan asunnon arvo on aina se korkein hinta jolla joku sen ostaa joten arvon päättävät markkinat eli tällaisessa tapauksessa ostaja eikä myyjä.
Vierailija kirjoitti:
Tarjosin 60000 vähemmän ja myyjä suostui. Talon katto oli vanha ja talossa maa oli kallellaan taloon päin että vesi valui taloon päin. Se piti korjata että vesi meneee toiseen suuntaan. Kaivoin itse talon sivusta maata ja laitoin patolevyn sinne ja sitten kallistus pois talosta. Maksoi 5000 euroa koko homma koska tein itse. Kaivinkoneen vuokrasin itse. Talon katto maksoi 20000 euroa remontti.
Tästäpä syystä olen tehnyt nuo remontit itse ja otan sen 60000 euroa enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mun on vaikea ymmärtää sellaisia jotka oikeasti olisivat kiinnostuneita jostain kohteesta mutta lähtevät sitten ihan pellelinjalle. Siinä menee kaikki mahdollisuudet saada se haluamansa. Itse myin joku aika sitten auton itse. Kaikenlaisia ritsantarjoajia ja ihan naurettavien tarjousten tekijöitä kyllä riitti, mutta auto meni sellaiselle joka ei lähtenyt pelleilemään.
Tavallaan samaa mieltä, mutta jos ei ole joko oikeasti varaa maksaa enempää tai se oma pellelinjan tarjous on omasta mielestä oikea hinta (ja pyydetty hinta on sitä pellelinjaa korkeutensa kanssa) niin eipä siinä toisaalta mitään menetäkään.
Vasta täältä meiltäpäin meni kaupaksi talo jopa yli 100 000 alle alkuperäisen pyynnin yli vuoden myynnissä olon jälkeen. Ja alkuperäinen hinta oli kuitenkin reilusti alle 400 000.
En minä tietenkään lopullista kauppasummaa tiedä, mutta reilussa vuodessa pyyntihinnasta rapisi yli 110 000 euroa pois. Siitä päättelin, että maksetusta hinnasta lähti myös suurin piirtein sama summa.
Toisen välittäjän suusta kuultu kommentti alkuperäiseen tarjoukseen oli, että ei tule menemään lähellekään tuolla hinnalla kaupaksi.
Onhan nuo välittäjien ja myyjien arviot joskus pielessä suuntaan jos toiseenkin. Omasta kokemuksesta eräs välittäjä olisi laittanut talon myyntiin n. 20% halvemmalla kuin mitä toisen välittäjän kautta saatiin kauppahinnaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Mun on vaikea ymmärtää sellaisia jotka oikeasti olisivat kiinnostuneita jostain kohteesta mutta lähtevät sitten ihan pellelinjalle. Siinä menee kaikki mahdollisuudet saada se haluamansa"
Tässä on taas tyypillinen pellenhokija jonka älynlahjoilla on mahdotonta käsittää että ostajalla ei ole pienintäkään kiinnostusta hankkia kohdetta etäisestikään myyjän hintapyyntöä muistuttavalla hinnalla. Kiinnostusta olisi ollut ainoastaan realistisella hinnalla joka oli aivan toisella tasolla.
Jos ostaja kuulee jonkun maksaneen myyjän pyytämän hinnan se ei voihki jääneensä nyt ilman vaan lähinnä tukehtuu nauruun koska tuollaisella summalla oli tarjolla ollut aivan toisen tasoisia kohteita.
Meidän talosta pyydettiin aikanaan 479 000, tarjosin 379 000. Neuvottelujen jälkeen kauppahinnaksi tuli 400 000. Uskalsin tinkiä, koska olin käynyt katsomassa taloa useamman kerran avoimella näytöllä, eikä siellä koskaan ollut ketään. Myyjillä oli jo uusi talo hankittu ja vanhasta haluttiin eroon. Vanhassa oli karseat pinnat, jotka varmasti karkottivat ison joukon potentiaalisia ostajia. Tehtiin iso pintaremontti ja saatiin kohtuuhintaan mieleisemme talo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monesti unohtuu myyjiltä, että kaikilla ei ole pakottavaa tarvetta ostaa. Yleensä ihmisillä on joku asuinsija. Ostajia on monenlaisella motiivilla liikkeellä ja todella harvoin joku tietty kohde on ostajan kannalta ainoa oikea, tarjontaa nimittäin on.
Vierailija kirjoitti:
Monesti unohtuu myyjiltä, että kaikilla ei ole pakottavaa tarvetta ostaa. Yleensä ihmisillä on joku asuinsija. Ostajia on monenlaisella motiivilla liikkeellä ja todella harvoin joku tietty kohde on ostajan kannalta ainoa oikea, tarjontaa nimittäin on.
Suomessa on toki niin uniikkeja kohteita että niille ei vaan ole vaihtoehtoa mutta nämä ovat 7-numeroisissa lukemissa eivätkä kuulu tähän ketjuun.
Tavallisen omakotitalon ostajalla on kaikkialla Suomessa pilvin pimein vaihtoehtoja, ellei muuta niin tilata rekan lavetilta nostettava talopaketti tontille.
Vaikka ostajalla olisi miten pakottava tarve ostaa, niin sillä ei ole mikään pakko ostaa juuri yhtä tiettyä taloa kaikista vaihtoehdoista. Vaikka kävisi niin surkeasti että kaikki vaihtoehdot ovat ostajan mielestä päättömän hintaisia niin ostajalla on edelleen vaihtoehtona olla ostamatta lainkaan ja muuttaa toistaiseksi vuokralle odottelemaan miten tilanne kehittyy ja haluaako itse asiassa asua lainkaan ko. paikkakunnalla tai edes Suomessa jos hintataso on tämä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun muistaa, että asuntojen hinnat laskee yhä ja vuokrat myös. Kun asumistukea leikataan, niin lähes puolen miljoonan vuokra-asunnon vuokrat vääjäämättömästi ja varmuudella laskee. Silloin muutkin vuokratt laskee. On jo tapahtunut. Tervetuloa todellisuuteenä.
Siis asuntojen sekö vuokrien hinnat yhä laskevat. Kuplaa ei ole vielä läheskää puhkaistu.
Ihmetyttää aina tämä, että oletetaan kaikkien vuokralla asuvien saavan asumistukea.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun muistaa, että asuntojen hinnat laskee yhä ja vuokrat myös. Kun asumistukea leikataan, niin lähes puolen miljoonan vuokra-asunnon vuokrat vääjäämättömästi ja varmuudella laskee. Silloin muutkin vuokratt laskee. On jo tapahtunut. Tervetuloa todellisuuteenä.
Siis asuntojen sekö vuokrien hinnat yhä laskevat. Kuplaa ei ole vielä läheskää puhkaistu.
Ihmetyttää aina tämä, että oletetaan kaikkien vuokralla asuvien saavan asumistukea.
Vaikka eivät saakaan, niin asumistuki nostaa vuokratasoa. Ilman sitä vuokrat olisivat alemmat ainakin vaatimattomimmissa asunnoissa, koska ihmisillä ei olisi varaa maksaa niin paljon kuin tukien avulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei ainakaan 100000 talosta, muista kyllä.
Vierailija kirjoitti:
Riippuu pyynnistä. Jos se on vaikka 2.5 miljoonaa, niin tuo tinkivara siitä löytyy. Mutta jos se on 400...500 tuhatta, niin sun kannattaa pitää tuo hintakäsityksesi omana tietonasi, ja siirtyä katselemaan halvempia vaihtoehtoja.
Persaukinen voi katsella pihtiputaan mummonmökkiä.
Riippuu myös kauanko on ollut myynnissä. Jos on yritetty myydä yli vuosi ilman yhtään tarjousta, niin voi tarjota reilummin alakanttiin kuin vasta markkinoille tulleesta kohteesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun muistaa, että asuntojen hinnat laskee yhä ja vuokrat myös. Kun asumistukea leikataan, niin lähes puolen miljoonan vuokra-asunnon vuokrat vääjäämättömästi ja varmuudella laskee. Silloin muutkin vuokratt laskee. On jo tapahtunut. Tervetuloa todellisuuteenä.
Siis asuntojen sekö vuokrien hinnat yhä laskevat. Kuplaa ei ole vielä läheskää puhkaistu.
Ihmetyttää aina tämä, että oletetaan kaikkien vuokralla asuvien saavan asumistukea.
Liian moni saa.
240400 ruokakuntaa sai asumistukea 2025 vuonna
Vierailija kirjoitti:
Nyrkkisääntö on että yleensä maksimissaan noin 10% on tinkivaraa hinnoissa. Ei aina sitäkään, mutta usein näin, että jos tuon 10%:n sisään tarjoat, niin saat vastatarjouksen, tai hyvällä tuurilla tarjouksesi voi mennä jopa läpi sellaisenaankin.
Ainakaan alle 15 % ei yleensä kannata tarjota, vaikka olisi itse mitä mieltä tahansa kohteen arvosta ja oikeasta hinnasta.
Voihan se 100 000 euroa olla joskus kalliissa kohteessa vain 10 %.
Itse asiassa useiden miljoonien eurojen pyyntihinnasta on ihan tavallista saada tiputetuksi pois 15-20% pyyntihinnasta. Vähän aikaa sitten tehtiin kauppa, jossa pyyntihinta oli 7,190 miljoonaa ja kaupat lyötiin lukkoon 5,8 miljoonalla.
Oikeastaan kaikki yli 3 miljoonaa talostaan pyytävät osaavat varautua siihen, että lopullinen kauppahinta on ihan jotain muuta.
Kun on pellemyyjä niin eihän se mitään muuta voi saadakaan kuin pelletarjouksia.
Ei kukaan sitä pellepyyntiä tule maksamaan joten ostajat joko nauravat ja lähettävät linkin someen muidenkin naurettavaksi tai tekevät todellista arvoa vastaavan tarjouksen.
Syrjäseuduilla pyynnit ovat usein niin menneestä maailmasta että realistinen hinta voi olla 1/4 pyynnistä tai vieläkin useammin ostajia ei vaan ole millään nollasta poikkeavalla hinnalla.