kehtaako omakotitalosta tarjota 100 000e vähemmän kuin pyyntö?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Myyntiajat ovat hyvänäkin aikana ihan helposti kuukausia, ei se vielä mitään tarkoita. Jo pelkästään pankit hidastaa myyntiä nykyään ihan huomattavasti. Sinäkö myisit paniikissa heti ensimmäiselle köyhälle houkalle joka tarjoaa puolta hintaa? "

 

Jos asuntoni olisi myynnissä vaikka 6 kk ilman yhtään tarjousta tai tarjoukset olisivat kymmeniä prosentteja pienempiä kuin hintapyyntö, on aika selvää että hinta ei ole kohdallaan.

Seuraan itse aktiivisesti asuntoilmoituksia koska pohdin asunnon vaihtoa ja valtavasti roikkuu asuntoja siellä vuoden tai pidempään. Hinta hilautuu alas jonkun tonnin tai ehkä kymppitonnin mutta ei sen enempää.

Eihän 6 kk myyntiaika tarkoita, ettei yhtään tarjousta olisi jätetty. Meillä oli talo myynnissä 4 kk, vaikka ensimmäinen hyväksytty ostotarjous tuli viikon sisällä. Kaupat kaatuivat kun ilmeni että ostajalla oli lähtenyt vähän ennenaikaisesti keulimaan eikä pankki myöntänytkään riittävästi lainaa. Seuraavan kanssa jumpattiin hintaa ja kuntotarkastusta ja pankin siunausta yhteensä kaksi kuukautta. Tämä on kaikki ihan tavanomaista ja puoli vuotta on nykyään lyhyt aika. Toki jos se puoli vuotta oikeasti menee niin että edes yhtäkään yhteydenottoa ei tule niin hintaa on liikaa tai asunto on jossain susirajalla eikä liiku millään hinnalla. 

Tämä. Meillä oli talo oikotiellä puolisen vuotta, vaikka hyväksyttiin tarjous jo toisesta näytöstä kahden myyntiviikon jälkeen. Sen jälkeen tehtiin kuntotarkastus ja rakenteiden avausta ja ostajat ehtivät vielä myydä oman asuntonsakin ennenkuin kauppakirja lopulta allekirjoitettiin. Kun ilmoitus poistui netistä niin kaksi henkilöä oli soittanut perään välittäjälle ja kyselleet, että miksi se ei ole enää myynnissä ja että odottivat hinnan pudotusta.

Minulla myös asunto oli oikotiellä 4 kk, vaikka tarjous saatiin 2 kk jälkeen. Ehtona oli, että tarjoajat saavat oman asunnon myytyä. Ja ennen kuin  he saivat lainan yms yms kesälomien takia, niin menihän siinä aikaa. 

Ennen vanhaan asunnon myyntiä ei saanut jatkaa, kun tarjous oli hyväksytty, ja asunto hävisi oikotieltä. Tämä muuttui muutama vuosi sitten.

Meidän välittäjä harrasti tätä vielä viime vuonna, että asunto häipyy markkinoinnista heti ostotarjouksen jälkeen, ja minusta se oli kyllä helvetin huono käytäntö, koska ostajissakin on vähän kaikenlaista viheltäjää ja pankit pistävät kapuloita rattaisiin.  On ihan mahdollista, että kaupat kaatuvat, ja silloin siinä on helposti tärvääntynyt joku 2 kk toimeksiantoajasta niin että talo ei ole ollut edes markkinoinnissa. Jos joku on lähiaikoina myymässä niin kehotan lämpimästi tarkistamaan etukäteen välittäjältä, miten hän meinaa toimia. Älkää hyväksykö sellaista laiskuutta, että välittäjältä putoaa hanskat heti ekasta alustavasta tarjouksesta. 

Ostajan/välittäjän pitää vaatia ennakkomaksu, kun tarjous hyväksytään. Ennakkomaksu tai suurin osa siitä jää myyjälle, jos hyväksytty tarjous tai kauppa peruuntuu. Ihan normi käytäntö.

Tarjosin 60000 vähemmän ja myyjä suostui. Talon katto oli vanha ja talossa maa oli kallellaan taloon päin että vesi valui taloon päin. Se piti korjata että vesi meneee toiseen suuntaan.  Kaivoin itse talon sivusta maata ja laitoin patolevyn sinne ja sitten  kallistus pois talosta. Maksoi 5000 euroa koko homma koska tein itse. Kaivinkoneen vuokrasin itse. Talon katto maksoi 20000 euroa remontti.

Vierailija kirjoitti:

Jos 1970- luvun k- talossa ei ole jo tehty putkiremppaa, on kallis urakka edessä. Näitä näkee nyt stailattuina paljon myynnissä. 1980- luvun taloihin tosiaan n. 5 vuoden kuluttua putket uusittava. Nousta kohteista, jos edes vähän kiinnostaa, voi helpolla tarjota -30-40% eli tulevan rempat hinta. Näin se vain menee. 

Se tuleva remppa on kyllä käytännössä aina huomioitu valmiiksi pyynnissä, koska muu olisi kaikkien ajan haaskaamista, mutta kuten jo todettiin, aina saa haaveilla ja yrittää. 

Vierailija kirjoitti:

Olen aina tarjonnut, jos kohdalle osunut,  6,9 miljoonan pyyntiin 6,8 miljoonaa. 

Näitä onkin Suomessa paljon myynnissä..

Vierailija kirjoitti:

Mun on vaikea ymmärtää sellaisia jotka oikeasti olisivat kiinnostuneita jostain kohteesta mutta lähtevät sitten ihan pellelinjalle. Siinä menee kaikki mahdollisuudet saada se haluamansa. Itse myin joku aika sitten auton itse. Kaikenlaisia ritsantarjoajia ja ihan naurettavien tarjousten tekijöitä kyllä riitti, mutta auto meni sellaiselle joka ei lähtenyt pelleilemään. 

Outoa että tosiaan jotkut kuten ap kuvittelevat että myyjä suututtamalla saa kauppoja tehtyä. Ihan jo nappikaupasta talojen ostamiseen, veikkaan että kukaan ei ole saanut mitään ostettua törkeän alhaisella tarjouksella. Jäävät aina nuolemaan näppejään ja märisevät sen jälkeen miten ei kukaan edes neuvottele hinnasta.

Jos talo maksaa 400000 euroa ja ollut pitkään myynnissä niin kannattaa tarjota paljon vähemmän. Myyjä on se talon omistaja joka lopulta päättää millä hinnalla myy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ainahan saa tarjota. Ainakin jos on valmis myös siihen ettei välttämättä saa koko taloa. Alhaisesta tarjouksesta myyjät voivat ottaa nokkiisna eivätkä edes keskustele vaikka nostaisitkin tarjousta. Se on kuitenkin heidän koti.

Tämä.

Minä maksan mielelläni vähän extraa siitä, että se on heidän koti. Siellä on koettu ilot ja surut, lasten kasvaminen, ymym eletty elämä jolla on rajaton, mittaamaton tunnearvo heille.

Hahahhahahahaahahah, päivän paras

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Myyntiajat ovat hyvänäkin aikana ihan helposti kuukausia, ei se vielä mitään tarkoita. Jo pelkästään pankit hidastaa myyntiä nykyään ihan huomattavasti. Sinäkö myisit paniikissa heti ensimmäiselle köyhälle houkalle joka tarjoaa puolta hintaa? "

 

Jos asuntoni olisi myynnissä vaikka 6 kk ilman yhtään tarjousta tai tarjoukset olisivat kymmeniä prosentteja pienempiä kuin hintapyyntö, on aika selvää että hinta ei ole kohdallaan.

Seuraan itse aktiivisesti asuntoilmoituksia koska pohdin asunnon vaihtoa ja valtavasti roikkuu asuntoja siellä vuoden tai pidempään. Hinta hilautuu alas jonkun tonnin tai ehkä kymppitonnin mutta ei sen enempää.

Eihän 6 kk myyntiaika tarkoita, ettei yhtään tarjousta olisi jätetty. Meillä oli talo myynnissä 4 kk, vaikka ensimmäinen hyväksytty ostotarjous tuli viikon sisällä. Kaupat kaatuivat kun ilmeni että ostajalla oli lähtenyt vähän ennenaikaisesti keulimaan eikä pankki myöntänytkään riittävästi lainaa. Seuraavan kanssa jumpattiin hintaa ja kuntotarkastusta ja pankin siunausta yhteensä kaksi kuukautta. Tämä on kaikki ihan tavanomaista ja puoli vuotta on nykyään lyhyt aika. Toki jos se puoli vuotta oikeasti menee niin että edes yhtäkään yhteydenottoa ei tule niin hintaa on liikaa tai asunto on jossain susirajalla eikä liiku millään hinnalla. 

Tämä. Meillä oli talo oikotiellä puolisen vuotta, vaikka hyväksyttiin tarjous jo toisesta näytöstä kahden myyntiviikon jälkeen. Sen jälkeen tehtiin kuntotarkastus ja rakenteiden avausta ja ostajat ehtivät vielä myydä oman asuntonsakin ennenkuin kauppakirja lopulta allekirjoitettiin. Kun ilmoitus poistui netistä niin kaksi henkilöä oli soittanut perään välittäjälle ja kyselleet, että miksi se ei ole enää myynnissä ja että odottivat hinnan pudotusta.

Minulla myös asunto oli oikotiellä 4 kk, vaikka tarjous saatiin 2 kk jälkeen. Ehtona oli, että tarjoajat saavat oman asunnon myytyä. Ja ennen kuin  he saivat lainan yms yms kesälomien takia, niin menihän siinä aikaa. 

Ennen vanhaan asunnon myyntiä ei saanut jatkaa, kun tarjous oli hyväksytty, ja asunto hävisi oikotieltä. Tämä muuttui muutama vuosi sitten.

Meidän välittäjä harrasti tätä vielä viime vuonna, että asunto häipyy markkinoinnista heti ostotarjouksen jälkeen, ja minusta se oli kyllä helvetin huono käytäntö, koska ostajissakin on vähän kaikenlaista viheltäjää ja pankit pistävät kapuloita rattaisiin.  On ihan mahdollista, että kaupat kaatuvat, ja silloin siinä on helposti tärvääntynyt joku 2 kk toimeksiantoajasta niin että talo ei ole ollut edes markkinoinnissa. Jos joku on lähiaikoina myymässä niin kehotan lämpimästi tarkistamaan etukäteen välittäjältä, miten hän meinaa toimia. Älkää hyväksykö sellaista laiskuutta, että välittäjältä putoaa hanskat heti ekasta alustavasta tarjouksesta. 

Ostajan/välittäjän pitää vaatia ennakkomaksu, kun tarjous hyväksytään. Ennakkomaksu tai suurin osa siitä jää myyjälle, jos hyväksytty tarjous tai kauppa peruuntuu. Ihan normi käytäntö.

Puhut nyt ilmeisesti vakiokorvauksesta. Sitä ei tietenkään makseta esimerkiksi tilanteessa, jossa ostajan pankki ei siunaa kauppaa. Eihän kukaan uskaltaisi tehdä ensimmäistäkään tarjousta, jos näin olisi. Lisäksi ostaja voi myös hidastella kaupan loppuunsaattamista tavalla, joka ei vielä täytä sopimusrikkomuksen tunnusmerkkejä, ellei välittäjä ole niin hyvin tehtäviensä tasalla että ostotarjouksessa on riittävällä selkeydellä erilliset deadlinet ihan kaikille kaupan vaiheille (läheskään aina ei ole, koska esimerkiksi kuntotarkastuksessa voi kestää, samoin pankin kanssa). 

Räikeästi ylihintaisesta ei välttämättä kannata tarjota mitään, koska myyjänä on todennäköisesti jäärä, jolla on epärealistiset odotukset. Sellaisen on turha odottaa tinkivän oikean markkinahinnan tasolle tai edes lähelle sitä.

Riippuu lähtöhinnasta, sijainnista ja siitä, kuinka kauan talo on ollut myynnissä. Juuri myyntiin tulleesta kohteesta ei juuri hintapyyntöä halvempaa kannata tarjota, mutta vuoden tai pari myynnissä olleesta voi jo tarjota -10%. Eli miljoonakohteesta sen 100 000 euroa vähemmän. Se on sitten myyjän päätettävissä, kuinka kiire on saada talo pois omistuksesta.

Vierailija kirjoitti:

Ainahan saa tarjota. Ainakin jos on valmis myös siihen ettei välttämättä saa koko taloa. Alhaisesta tarjouksesta myyjät voivat ottaa nokkiisna eivätkä edes keskustele vaikka nostaisitkin tarjousta. Se on kuitenkin heidän koti.

Toisaalta ei pitäisi lähteä liian tunteella tällaiseen. Vaikka onkin oma rakas koti, niin jos haluaa myydä, niin ei kannata ottaa henkilökohtaisesti alhaista tarjousta.

Sit ei vain myy, jos hinta ei miellytä. Lapsellista olla myymättä jos hinta nousee sopivaksi. Mutta jos on varaa kiukutella, niin jokaisen oma asia tietenkin.

Vierailija kirjoitti:

Kaikki asunnot Venäjän naapurimaissa käytännössä täysin arvottomia mutta leikkikää vaan että niillä jotain arvoa on.

Mitä :D Mistäs maasta sinä kirjoittelet kun olet noin kaukana todellisuudesta? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos 1970- luvun k- talossa ei ole jo tehty putkiremppaa, on kallis urakka edessä. Näitä näkee nyt stailattuina paljon myynnissä. 1980- luvun taloihin tosiaan n. 5 vuoden kuluttua putket uusittava. Nousta kohteista, jos edes vähän kiinnostaa, voi helpolla tarjota -30-40% eli tulevan rempat hinta. Näin se vain menee. 

Se tuleva remppa on kyllä käytännössä aina huomioitu valmiiksi pyynnissä, koska muu olisi kaikkien ajan haaskaamista, mutta kuten jo todettiin, aina saa haaveilla ja yrittää. 

Täällä Hgissä homma menee niin, että joko maksat itsesi kipeäksi uudehkoa asuntoa ostaessa, tai maksat itsesi kipeäksi rahoitusvastikkeen muodossa, kun vanhaa asuntoa ostat. 

Olemme tutkineet 100 metrin päässä olevia asuntoja samasta lähiöstä, noin 70-neliöinen  kämppä:

- Uusi asunto 350 000 e

- Putkiremontoitu kämppä myydään 220 000 eurolla, mutta Asuntoon pääsee kiinni 150 000 eurolla, koska putkiremppa rahoitusvastikkeessa 70 000 e, tulossa hissiremppa, tietty ajan myötä julkisivua ja kattoa. Kulujen myötä asunnon hinta on varmaan 250 000 e. 

Päädyimme kuitenkin vanhaan asuntoon: koska parempi pohja ja koska oma tontti. Tämän vuoksi yhtiövastike on ikuisesti pienempi.

Lähellä oli myynnissä kuolinpesältä jäänyt talo, jonka hinnassa oli aivan selvää ilmaa noin neljäsosa. Talo kiinnosti ja katsojia kävi aika paljon, mutta kukaan ei tarjonnut pyydettyä hintaa. Vähän laskivat hintaa, mutta lopulta ottivat myynnistä pois. Pitävät ilmeisesti mieluummin tyhjillään ja maksavat joka kuukausi kaikki laskut, verot, yms. kuin myyvät sillä hinnalla millä menisi kaupaksi.

Me tarjottiin muutama vuosi sitten 80 t€ alle pyynnin. Välittämä ilmais meille kiitollisuutensa tarjouksesta ja toivoi sen johtavan hintamuutokseen. Välittäjä sanoi aivan suoraan, että myyjällä on täysin epärealistiset odotukset. 

Veti herneet nenään - ja talo on edelleen myymättä. Me löydettiin toinen, mieluisampi.

Kehtaisin, ainahan asunnot on ylihinnoiteltu alkujaan, voit sitten nostaa tarjoustasi kun tiedät mitä  mieltä myyjä on tarjouksestasi. Jos vaikea saada kaupaksi voi jopa hyväksyä tarjouksesi.

Vierailija kirjoitti:

Lähellä oli myynnissä kuolinpesältä jäänyt talo, jonka hinnassa oli aivan selvää ilmaa noin neljäsosa. Talo kiinnosti ja katsojia kävi aika paljon, mutta kukaan ei tarjonnut pyydettyä hintaa. Vähän laskivat hintaa, mutta lopulta ottivat myynnistä pois. Pitävät ilmeisesti mieluummin tyhjillään ja maksavat joka kuukausi kaikki laskut, verot, yms. kuin myyvät sillä hinnalla millä menisi kaupaksi.

No joo tunnearvo on yks asia, mutta heiän asiansa, ehkäpä käyttävät jonain mökkinä sitten, jos on varaa.

Vierailija kirjoitti:

Lähellä oli myynnissä kuolinpesältä jäänyt talo, jonka hinnassa oli aivan selvää ilmaa noin neljäsosa. Talo kiinnosti ja katsojia kävi aika paljon, mutta kukaan ei tarjonnut pyydettyä hintaa. Vähän laskivat hintaa, mutta lopulta ottivat myynnistä pois. Pitävät ilmeisesti mieluummin tyhjillään ja maksavat joka kuukausi kaikki laskut, verot, yms. kuin myyvät sillä hinnalla millä menisi kaupaksi.

Oletko varma, että on tyhjillään? Minä saattaisin hyvinkin vastaavassa tilanteessa ajatella, että jos talo ei mene toivotulla hinnalla niin sen jättää vapaa-ajan asunnoksi. Riippuu toki, onko tontti ja ympäristö siihen sopivat. Toinen mahdollisesti ihan kannattava vaihtoehto on vuokralle laittaminen. Omakotitalojen vuokramarkkinat on aika pienet, joten hyvällä paikalla siitä voi pyytää parikin tonnia kuussa. 

Ostajahan sen hinnan aina määrää eikä myyjä. Mutta ei tietenkään halvimman tarjouksen tehnyt. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mun on vaikea ymmärtää sellaisia jotka oikeasti olisivat kiinnostuneita jostain kohteesta mutta lähtevät sitten ihan pellelinjalle. Siinä menee kaikki mahdollisuudet saada se haluamansa. Itse myin joku aika sitten auton itse. Kaikenlaisia ritsantarjoajia ja ihan naurettavien tarjousten tekijöitä kyllä riitti, mutta auto meni sellaiselle joka ei lähtenyt pelleilemään. 

Outoa että tosiaan jotkut kuten ap kuvittelevat että myyjä suututtamalla saa kauppoja tehtyä. Ihan jo nappikaupasta talojen ostamiseen, veikkaan että kukaan ei ole saanut mitään ostettua törkeän alhaisella tarjouksella. Jäävät aina nuolemaan näppejään ja märisevät sen jälkeen miten ei kukaan edes neuvottele hinnasta.

Ottamatta mitenkään kantaa siihen, että mikä on hintapyyntö, josta 100 000€ voisi helposti tinkiä, niin kyllä myös halvemmissa kohteissa myyjän kannattaa vähän aikaa miettiä, miksi joku tarjoaa noin paljon vähemmän. Ehkä ei ihan 100 000€, mutta esimerkiksi 10 000€ pyyntöä pienemmän tarjouksen suora hylkääminen saattaa johtaa siihen, ettet saa sitäkään, mitä hylätty tarjous oli.