kehtaako omakotitalosta tarjota 100 000e vähemmän kuin pyyntö?

Vierailija kirjoitti:

Jos hinta on ihan älytön niin tottakai. Perustele hyvin. Mutta jos hinta edes jotenkin kohdillaan niin tuollainen tarjous vie mahdollisuudet ostaa se kohde millään hinnalla. Itse ainakin lopetan keskustelut kaikissa kaupoissa heti alkuunsa naurettavan tarjouksen tehneiden kanssa. (Myin taannoin mm. keräilykortteja oikein kilpailukykyisellä hinnalla ja sain ties miten monia alakanttiin tarjouksia ja jopa haukkuja...Ainut fiksu ja asiallinen ostaja teki hyvät kaupat. ) 

Miksi pitäisi rustata mitään perusteluja? Yksi tarjoaa ja toinen hyväksyy tai hylkää, tai tekee vastatarjouksen. Ei siihen mitään perusteluita tarvita. Jos myyjä kysyy syitä alhaiselle tarjoukselle niin voi antaa ylimalkaisen selityksen kuinka tämä on se mitä olet valmis tarjoamaan. 

Kyllä kehtaa. Mutta jos talo on lähtökohtaisesti hinnoiteltu 100k ylihintaiseksi, tarjous tuskin menestyy. Siellä on seniorikansalainen myymässä ja välittäjä joka on niin tyhmä, että on ottanut myyntiin sillä hinnalla. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt on sellainen hetki että jos löytää mieleisensä kohteen ostettavaksi  niin kannattaa iskeä samantien kiinni, koska puolen vuoden kuluttua vastaava kohde tulee maksamaan reilusti enemmän. 

Näin ainakin Etelä-Suomen isot kaupungit, Helsinki, Espoo, Vantaa, Tampere, Turku jne. 

Jos olisin itse nyt myymässä eikä olisi ihan pakko myydä heti, niin laittaisin kämpän vuodeksi vuokralle ja möisin vasta sitten. 

Hinnat nousevat. 

Varsinainen vitsi. Asuntojen hinnat jatkavat laskuaan koska suurin osa on yli 50 vuotiaiden omistamia. Ikäluokat pienenee ja tarve vähenee eli hinnat laskee jatkossakin.

Pyh. Hyväkuntoiset asumisvalmiit talot hyviltä paikoilta viedään käsistä

Mutta kun niitä arvon kannalta hyviä paikkoja on Suomessa lähinnä kolmen suurimman kaupungin taajamissa. 

Vierailija kirjoitti:

Voi. Aina voi. Mutta jos pyyntihinta 100 000 euroa, tarjoa nyt säälistä edes 1€. Älä ole niin kova.

Olihan se niinkin et kun Suomi vaihtoi euroon niin samana yönä asunto joka oli myynnissä 100000 mk oli edelleen myynnissä 100000. Valuutta vain oli vaihtunut.

Tottakai kehtaa. Ette paljon kaupankäynnistä ymmärrä jos teillä on jokin raja jonka alle ei voi tai kehtaa tarjota.

Kahden kauppa. Toinen pyytää ja toinen tarjoaa. Mikäli hinta ei toista tyydytä niin kauppaa ei synny. Niin simppeliä.

Me ostettiin aikoinaan talo Järvenpäästä. Pyynti oli 250.000 ja tarjosimme 160.000.

Kaupat tehtiin 165.000.

Eniten kaupoissa jää harmittamaan jos ei kehdannut tarjota.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinta on kerrottu ilmoituksessa, persaukiset älköön vaivautuko.

Tämä. Ai että jos joku köyhä tulisi minun talostani omia tarjouksiaan esittämään niin hänet saatettaisiin ulos naurunremakan säestyksellä :D

Kakspiippunen juttu. Varsinkin vanhoissa taloissa on paljon tunnelisää - itse ostin taloni 79te , ja haluaisin tästä ainakin 50te saadakseni kunnon pesämunan jatkoon, mutta todellisuudessa toteutuva hinta voi olla vain 16-24te jos edes menee kaupaksi. 

Toki jossain Saaristokaupungissa tuskin on hinnassa yhtään liikkumavaraa. Tai Westendissä. Eiköhän hinnat ole hyvin jämptit eikä -100te tarjouksia edes oteta vastaan.

Vierailija kirjoitti:

Saahan sitä tarjota. Jos joku ottaa pelinavauksen loukkauksena, niin on melko pösilö myyjä. 

Aah, mutta sehän ei ole pelinavaus. Se on yritys vaihtaa peliä. Ei se ole pösilö, joka ei suostu sellaiseen, se vaan tietää, mitä peliä itse haluaa pelata. Ja tämä on ihan ok, sillä puolet pelivälineistähän on hänen (tai tässä tapauksessa enemmän kuin puolet, jos ostajalla ei kerran ole tarpeeksi rahaa)

Vierailija kirjoitti:

Ei. Jollei pyyntö ole vähintään 500 000 €.

Ei kehtaa jos pyynti on ALLE 100 tuhatta, vaikka voihan sitäkin yrittää.

Myyjän ei kannata antaa huonon tarjouksen mennä tunteisiin ainakaan, jos tarjoajia ei ole liikaa. Huonoonkin tarjoukseen voi tehdä vastatarjouksen. Vasta sen jälkeen näkee kuinka tosissaan ostaja on.

Mikä kehtaamisasia tämä taas oikein on? Voit soittaa välittäjälle ja kertoa oman näkemyksesi hinnasta ja jos se on naurettavan alhainen, hän kyllä kertoo sen sinulle ettekä etene kirjalliseen ostotarjoukseen. Hyvin yksinkertaista. 

Vierailija kirjoitti:

Myyjän ei kannata antaa huonon tarjouksen mennä tunteisiin ainakaan, jos tarjoajia ei ole liikaa. Huonoonkin tarjoukseen voi tehdä vastatarjouksen. Vasta sen jälkeen näkee kuinka tosissaan ostaja on.

Näin juuri. Me yritettiin taannoin tingata korjausvelkaisesta rintsikasta pois 20%. Ostajan vastatarjous oli joku täysin nimellinen parin tonnin pudotus. Välittäjän kanssa todettiin, että näkemykset ei kohtaa ja uutta tarjousta ei enää jätetty. En koe että tässä olisi kenenkään tunteita loukattu vaan tämä oli ihan normaalia asuntokauppaa. Ostettiin sitten muualta. Se talo on kyllä myynnissä edelleen, välillä olen mielenkiinnosta seuraillut että putoaako hinta niille haminoille, mitä me tarjottiin eikä kelvannut. 

Vierailija kirjoitti:

Tottakai kehtaa. Ette paljon kaupankäynnistä ymmärrä jos teillä on jokin raja jonka alle ei voi tai kehtaa tarjota.

Kahden kauppa. Toinen pyytää ja toinen tarjoaa. Mikäli hinta ei toista tyydytä niin kauppaa ei synny. Niin simppeliä.

Me ostettiin aikoinaan talo Järvenpäästä. Pyynti oli 250.000 ja tarjosimme 160.000.

Kaupat tehtiin 165.000.

Eniten kaupoissa jää harmittamaan jos ei kehdannut tarjota.

Onpas siinä jätetty pyyntihintaan ilmaa. Välittäjillä on arvosta yleensä aika hyvä näppituntuma, eivätkä he mielellään haaskaa aikaa sellaiseen että markkinointi avattaisiin jollain täysin epärealistisella hinnalla. Silloin toki eri asia, jos kuntotarkastuksessa vasta ilmenee jotain dramaattista.

Jos on ollut pitkän myynnissä niin voi tarjota helposti -30% , kummasti alkaa kelpaan sitte lopullinen hinta esim. -20% hujakoilla. 

Monen pakko saada myytyä ja silloin kannattaa käyttää asiaa hyväksi .

Se että joku tekee tarjouksen, antaa myyjälle tietoa siitä mitä joku olisi siitä kohteesta valmis maksamaan. Se on jo sinällään ihan arvokasta tietoa vaikka se hinta tuntuisikin liian alhaiselta sillä hetkellä.

Totta kait pitää tarjota,laitamme Uudellamaalla hyvällä paikkakunnalla joskus talon remppamyyntiin edullisesti.Kun meidän aika on ohi siinä.Ollut niin hyvä talo,ei mitään ongelmaa Sopisi pariskunnalle joilla ei lapsia.2makuuhuonetta,muut.Rakennusoikeutta on.Ja Mahfoll.sähköautolle pihalla oma paikka. Jonka voi rakentaa  ostaja.Autotalli, varastot voisi hyödyntää  ihan muuhun.Koiratarha on.Tontti hoidettu.,hyvät naapurit.Tarjouskauppa on ihan ok.Tarjoa ihmeessä asunnosta mitä harkitset.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myyjän ei kannata antaa huonon tarjouksen mennä tunteisiin ainakaan, jos tarjoajia ei ole liikaa. Huonoonkin tarjoukseen voi tehdä vastatarjouksen. Vasta sen jälkeen näkee kuinka tosissaan ostaja on.

Näin juuri. Me yritettiin taannoin tingata korjausvelkaisesta rintsikasta pois 20%. Ostajan vastatarjous oli joku täysin nimellinen parin tonnin pudotus. Välittäjän kanssa todettiin, että näkemykset ei kohtaa ja uutta tarjousta ei enää jätetty. En koe että tässä olisi kenenkään tunteita loukattu vaan tämä oli ihan normaalia asuntokauppaa. Ostettiin sitten muualta. Se talo on kyllä myynnissä edelleen, välillä olen mielenkiinnosta seuraillut että putoaako hinta niille haminoille, mitä me tarjottiin eikä kelvannut. 

Ymmärrän myyjää tuossa tilanteessa. Jos saisin itse myyjänä huomattavan alhaisen tarjouksen, pudottaisin vastatarjouksessa hintaa vain vähän enkä paljastaisi vielä, millä hinnalla olen valmis myymään. Se on tapa kertoa, että voin neuvotella, mutta tarjous oli aivan liian huono. Asialliseen tarjoukseen voisin pudottaa hintaa enemmän, jos näyttäisi, että sillä voisi tulla kaupat. Kaupantekoon liittyy muutakin kuin pelkkä kauppahinta. Myös muut ehdot, kuten maksuehdot ja aikataulu, omakotitaloissa ehdot kuntotarkastuksen löydöksien korjauskustannuksista ja sakkopykälät kaupan peruuntumisesta tai hallinnanluovutuksen viivästymisestä vaikuttavat kokonaisuuteen.

"Onpas siinä jätetty pyyntihintaan ilmaa. Välittäjillä on arvosta yleensä aika hyvä näppituntuma, eivätkä he mielellään haaskaa aikaa sellaiseen että markkinointi avattaisiin jollain täysin epärealistisella hinnalla. "

Jos välittäjillä on hyvä näppituntuma "oikeasta hinnasta", miksi myyntiajat ovat nykyään järjestään kuukausia tai jopa vuosia? Ei kohteen hintapyyntö voi olla oikea jos se ei vastaa todellista markkinatilannetta. 

Nyt menee kaupaksi joko ihan poikkeuksellisen haluttu kohde tai sitten sellainen joka on hinnoiteltu riittävän agressiivisesti. 

Taasko luulee tyhjätasku ostavansa jotain. 

Vierailija kirjoitti:

Nyrkkisääntö on että yleensä maksimissaan noin 10% on tinkivaraa hinnoissa. Ei aina sitäkään, mutta usein näin, että jos tuon 10%:n sisään tarjoat, niin saat vastatarjouksen, tai hyvällä tuurilla tarjouksesi voi mennä jopa läpi sellaisenaankin. 

Ainakaan alle 15 % ei yleensä kannata tarjota, vaikka olisi itse mitä mieltä tahansa kohteen arvosta ja oikeasta hinnasta. 

Voihan se 100 000 euroa olla joskus kalliissa kohteessa vain 10 %.

Jaa.. me tarjottiin 16% alle pyynnön. Ja se hyväksyttiin.

"Ymmärrän myyjää tuossa tilanteessa. Jos saisin itse myyjänä huomattavan alhaisen tarjouksen, pudottaisin vastatarjouksessa hintaa vain vähän enkä paljastaisi vielä, millä hinnalla olen valmis myymään."

Aivan turhaa pelailua. Jos pyydät kohteesta vaikka 200.000 ja saamasi tarjous on 140.000 euroa, on ihan sama vaikka paljastaisit että olet valmis myymään sen 190.000 eurolla. Ei se silti ole se hinta jonka se toinen olisi valmis maksamaan.