Lue keskustelun säännöt.
Nyt olis kuulema edullinen aika ostaa asunto, kun ovat hinnatkin laskeneet?
31.07.2026 |
Voisko olla ens vuonna vielä edullisempaa ja 2029 sitten aivan tosiedullista?
Kommentit (45)
Kannattaa tutustua hyvin tarkkaan seuraavaan aiheeseen, niin tiedät että kohta on monen neukkukuution arvo nollassa.
https://ym.fi/rakennusten-energiatehokkuusdirektiivin-uudistus
Ei tarvi marssia kuin ikkunalle ja todeta, että jos seinä on alle 40cm paksu kuutio menee aika pikapuoliin purkuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnon ostamisessa kannattaa hinnan lisäksi selvittää sekä alueen suunnitelmat ja etenkin valmisteilla olevat kaavat. Jos alueelle rakennetaan lähivuosina satoja asuntoja, se useimmissa tapauksissa tarkoittaa, että vanhojen asuntojen arvo laskee.
Lisäksi kannattaa myös pyrkiä jollain tavoin selvittää nimenomaisen taloyhtiön vallankäyttäjien taustoja. On osakkaan näkökulmasta kauhun tasapaino, ettei jätetä vikoja korjaamatta mutta ei myöskään käytettäisi rahoja ns. mukavuusparannuksiin. Niiden myötä kun rahat ei riitä niihin oikeisiin tarpeisiin ja vastikkeet senkun nousevat vuosi vuodelta. Vastikkeen kehitys kannattaa siis pyytää isännöitsijältä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu varmaan, mistä ostat asuntoa. Jos muuttotappiokunnasta, niin hinnat varmaan alenevat. En usko, että Helsingissä alenevat. Ei ainakaan perheasunnot, mutta ehkä yksiöt, kun niistä on tarjontaa.
Muuttotappiokuntien hinnat ovat jo pitkään olleet niin alhaiset, että niiden alenemista ei varsinaisesti kannata odotella, ainakaan jos odotteluajan asuu vuokralla.
Jos asunnon hinta tippuu prosentin-pari helsingissä, niin sama euromäärä on muuttotappiokunnan asunnoissa kymmeniä prosentteja.
Helsingissä tippuneet jo yli 20%, tämän takia kiinteistönvälittäjät eivät enää anna myyntihintoja tietopalvelulle:
Sopimus kuulema loppui ja tässä tilanteessa uutta ei haluttu tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Se on ihan laskukaava kannattaako vai ei. Onko vastaavanlaisen vuokraaminen ali vai yli vastikkeet + lainan korko + korkosuoja?
Sitten voit olettaa että asunnon hinta nousee pitkässä juoksussa inflaation verran, mutta se on hieman naiivi oletus. Ei ole mikään takuuta siitä ja remonteilla on tapana syödä se hinnan nousu.
Toinen asia mitä kannattaisi huomioida on että sitä mukaa kun makselet pois lainaa, siirtyy rahojasi asunnon pääomaksi mikä on laskaa huonosti tuottavaa pääomaa verrattuna jos laittaisit saman summan osakkeisiin.
Tekoäly:
Kannattaako asunto ostaa vai vuokrata, voidaan arvioida tällä kaavalla:
Omistamisen vuosikustannus = vastikkeet ja remontit + lainan korko + oman pääoman vaihtoehtoistuotto + kaupankäyntikulut - asunnon arvonnousu.
Ostaminen kannattaa, jos tämä summa jää pienemmäksi kuin vastaavan asunnon vuosivuokra.
Lainanlyhennystä ei pidä laskea varsinaiseksi kuluksi, koska se kasvattaa omaa varallisuutta. Toisaalta asuntoon sidottu oma pääoma ei ole ilmaista, sillä saman rahan voisi sijoittaa esimerkiksi osakkeisiin.
Tarkimmassa laskelmassa verrataan kaikkien vuokrien ja omistamisen kassavirtojen nykyarvoa koko suunnitellulta asumisajalta. Mukaan otetaan käsiraha, varainsiirtovero, korot, vastikkeet, remontit, myyntikulut, jäljellä oleva laina ja arvioitu myyntihinta.
Laskelma kannattaa tehdä ainakin kolmella oletuksella: asunnon hinta nousee, pysyy ennallaan tai laskee. Näin näkee, perustuuko ostamisen kannattavuus realistisiin lukuihin vai pelkkään optimistiseen arvonnousuun.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu varmaan, mistä ostat asuntoa. Jos muuttotappiokunnasta, niin hinnat varmaan alenevat. En usko, että Helsingissä alenevat. Ei ainakaan perheasunnot, mutta ehkä yksiöt, kun niistä on tarjontaa.
Muuttotappiokuntien hinnat ovat jo pitkään olleet niin alhaiset, että niiden alenemista ei varsinaisesti kannata odotella, ainakaan jos odotteluajan asuu vuokralla.
Jos asunnon hinta tippuu prosentin-pari helsingissä, niin sama euromäärä on muuttotappiokunnan asunnoissa kymmeniä prosentteja.
Helsingissä tippuneet jo yli 20%, tämän takia kiinteistönvälittäjät eivät enää anna myyntihintoja tietopalvelulle:
Sopimus kuulema loppui ja tässä tilanteessa uutta ei haluttu tehdä.
Kiinteistövälittäjät eivät halunneet tehdä sopimusta, koska myyntihinnat vaan laskee edelleen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Se on ihan laskukaava kannattaako vai ei. Onko vastaavanlaisen vuokraaminen ali vai yli vastikkeet + lainan korko + korkosuoja?
Sitten voit olettaa että asunnon hinta nousee pitkässä juoksussa inflaation verran, mutta se on hieman naiivi oletus. Ei ole mikään takuuta siitä ja remonteilla on tapana syödä se hinnan nousu.
Toinen asia mitä kannattaisi huomioida on että sitä mukaa kun makselet pois lainaa, siirtyy rahojasi asunnon pääomaksi mikä on laskaa huonosti tuottavaa pääomaa verrattuna jos laittaisit saman summan osakkeisiin.
Tekoäly:
Kannattaako asunto ostaa vai vuokrata, voidaan arvioida tällä kaavalla:
Omistamisen vuosikustannus = vastikkeet ja remontit + lainan korko + oman pääoman vaihtoehtoistuotto + kaupankäyntikulut - asunnon arvonnousu.
Ostaminen kannattaa, jos tämä summa jää pienemmäksi kuin vastaavan asunnon vuosivuokra.
Lainanlyhennystä ei pidä laskea varsinaiseksi kuluksi, koska se kasvattaa omaa varallisuutta. Toisaalta asuntoon sidottu oma pääoma ei ole ilmaista, sillä saman rahan voisi sijoittaa esimerkiksi osakkeisiin.
Tarkimmassa laskelmassa verrataan kaikkien vuokrien ja omistamisen kassavirtojen nykyarvoa koko suunnitellulta asumisajalta. Mukaan otetaan käsiraha, varainsiirtovero, korot, vastikkeet, remontit, myyntikulut, jäljellä oleva laina ja arvioitu myyntihinta.
Laskelma kannattaa tehdä ainakin kolmella oletuksella: asunnon hinta nousee, pysyy ennallaan tai laskee. Näin näkee, perustuuko ostamisen kannattavuus realistisiin lukuihin vai pelkkään optimistiseen arvonnousuun.
Kumma kun en muista lukeneeni koskaan että joku pankin asiantuntija olisi tehnyt meille pulliaisille noita laskelmia ja kertonut miellä paljonko asunnot ovat yli/ali arvostettuja kyseisellä hetkellä.
Niinpä niin ja käsittämätön talouskasvukin on iiiiiiiihan nurkan takana ... ensimmäiset askeleet on just nyt ... ihan just nyt. Ostakaa nyt äkkiä ennenkuin hinnat raketoi tämän käsittämättömän kasvuhurman myötä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomen OECD:n hinta-vuokrasuhde oli vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 82,7, kun pitkän aikavälin keskiarvo on noin 85,4. Koko maan hinnat näyttävät siis vain muutaman prosentin historiallista keskiarvoa edullisemmilta, eivät miltään 30 prosentin alelaarilta.
Oma karkea johtopäätökseni nykytilanteesta:
Helsinki keskimäärin: suunnilleen oikein hinnoiteltu, parhailla alueilla edelleen mahdollisesti hieman ylihinnoiteltu.
Espoo: pääosin lähellä käypää arvoa.
Vantaa ja Helsingin edullisemmat lähiöt: vuokratasoon nähden usein lievästi aliarvostettuja, mutta riski heikommasta arvonnoususta ja suuremmista remonteista on korkeampi. Pitää kuitenkin ottaa huomioon maahan muuttajat ja heistä johtuva ghettoutuminen. Kättä ei kannata laittaa paskaan vain koska saa vähän halvemmalla.
Kalliit uudiskohteet, vuokratontit ja suuret yhtiölainat: edelleen selvästi ylihinnoiteltuja, vaikka yleinen hintataso on laskenut.
Kokonaisuutena pääkaupunkiseutu vaikuttaa nyt korkeintaan noin 0-5 % aliarvostetulta suhteessa historiallisiin vuokra- ja tulomittareihin. Nykykoroilla se on kuitenkin pikemminkin kohtuuhintainen kuin erityisen halpa. Yksittäisen asunnon kohdalla voi tietysti olla hyvä hinta.
Vierailija kirjoitti:
Suomen OECD:n hinta-vuokrasuhde oli vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 82,7, kun pitkän aikavälin keskiarvo on noin 85,4. Koko maan hinnat näyttävät siis vain muutaman prosentin historiallista keskiarvoa edullisemmilta, eivät miltään 30 prosentin alelaarilta.
Oma karkea johtopäätökseni nykytilanteesta:
Helsinki keskimäärin: suunnilleen oikein hinnoiteltu, parhailla alueilla edelleen mahdollisesti hieman ylihinnoiteltu.
Espoo: pääosin lähellä käypää arvoa.
Vantaa ja Helsingin edullisemmat lähiöt: vuokratasoon nähden usein lievästi aliarvostettuja, mutta riski heikommasta arvonnoususta ja suuremmista remonteista on korkeampi. Pitää kuitenkin ottaa huomioon maahan muuttajat ja heistä johtuva ghettoutuminen. Kättä ei kannata laittaa paskaan vain koska saa vähän halvemmalla.
Kalliit uudiskohteet, vuokratontit ja suuret yhtiölainat: edelleen selvästi ylihinnoiteltuja, vaikka yleinen hintataso on laskenut.
Kokonaisuutena pääkaupunkiseutu vaikuttaa nyt korkeintaan noin 0-5 % aliarvostetulta suhteessa historiallisiin vuokra- ja tulomittareihin. Nykykoroilla se on kuitenkin pikemminkin kohtuuhintainen kuin erityisen halpa. Yksittäisen asunnon kohdalla voi tietysti olla hyvä hinta.
Muistitko hinnoitella troikan saapumisen n. 4-6v sisällä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kohta myyjät maksaa että pääsevät eroon.
Höpöhöpö
Mitä kalliimman asunnon jättää nyt ostamatta, sitä enemmän voittaa parin vuoden päästä :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kohta myyjät maksaa että pääsevät eroon.
Höpöhöpö
Tonnin seteli!
https://ym.fi/rakennusten-energiatehokkuusdirektiivin-uudistus
Vierailija kirjoitti:
Mitä kalliimman asunnon jättää nyt ostamatta, sitä enemmän voittaa parin vuoden päästä :)
Parin vuoden päästä voittaa, jos rahat on ulkomaisessa pankissa ja käytettävissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suomen OECD:n hinta-vuokrasuhde oli vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 82,7, kun pitkän aikavälin keskiarvo on noin 85,4. Koko maan hinnat näyttävät siis vain muutaman prosentin historiallista keskiarvoa edullisemmilta, eivät miltään 30 prosentin alelaarilta.
Oma karkea johtopäätökseni nykytilanteesta:
Helsinki keskimäärin: suunnilleen oikein hinnoiteltu, parhailla alueilla edelleen mahdollisesti hieman ylihinnoiteltu.
Espoo: pääosin lähellä käypää arvoa.
Vantaa ja Helsingin edullisemmat lähiöt: vuokratasoon nähden usein lievästi aliarvostettuja, mutta riski heikommasta arvonnoususta ja suuremmista remonteista on korkeampi. Pitää kuitenkin ottaa huomioon maahan muuttajat ja heistä johtuva ghettoutuminen. Kättä ei kannata laittaa paskaan vain koska saa vähän halvemmalla.
Kalliit uudiskohteet, vuokratontit ja suuret yhtiölainat: edelleen selvästi ylihinnoiteltuja, vaikka yleinen hintataso on laskenut.
Kokonaisuutena pääkaupunkiseutu vaikuttaa nyt korkeintaan noin 0-5 % aliarvostetulta suhteessa historiallisiin vuokra- ja tulomittareihin. Nykykoroilla se on kuitenkin pikemminkin kohtuuhintainen kuin erityisen halpa. Yksittäisen asunnon kohdalla voi tietysti olla hyvä hinta.
Media keskittyy aina Vantaaseen, mutta tietäjät tietää että aivan samat ilmiöt ja ongelmat koskettavat näitä molempia alueita. Espoon pisteitä nostavat muutamat miljonääri-alueet, joita Vantaalla ei ole lainkaan (miljoonakämpät ovat duunarikämppien vieressä). Espoossa on myös käynnissä white flight, Kirkkonummelle ja Lohjalle.
Vantaan hinnat ovat asiantuntijoiden mukaan pudonneet erityisesti liikarakentamisen vuoksi, lisäksi on rakennettu liikaa yksiöitä ja kaksioita, jotka eivät mene nyt kaupaksi. Vantaa kaavoittaa edelleen aggressiivisesti ja kilsan säteellä omasta alueesta on tulossa ei yksi, ei kaksi vaan kolme uutta keskisuurta tai suurta asuinaluetta. Se pudottaa asuntoni arvoa, eivät ma*hanmuuttajat. Toki ongelmia ghettojen kanssa on, mutta ne rajautuvat Koivukylään, Havukoskelle ja Hakunilaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomen OECD:n hinta-vuokrasuhde oli vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 82,7, kun pitkän aikavälin keskiarvo on noin 85,4. Koko maan hinnat näyttävät siis vain muutaman prosentin historiallista keskiarvoa edullisemmilta, eivät miltään 30 prosentin alelaarilta.
Oma karkea johtopäätökseni nykytilanteesta:
Helsinki keskimäärin: suunnilleen oikein hinnoiteltu, parhailla alueilla edelleen mahdollisesti hieman ylihinnoiteltu.
Espoo: pääosin lähellä käypää arvoa.
Vantaa ja Helsingin edullisemmat lähiöt: vuokratasoon nähden usein lievästi aliarvostettuja, mutta riski heikommasta arvonnoususta ja suuremmista remonteista on korkeampi. Pitää kuitenkin ottaa huomioon maahan muuttajat ja heistä johtuva ghettoutuminen. Kättä ei kannata laittaa paskaan vain koska saa vähän halvemmalla.
Kalliit uudiskohteet, vuokratontit ja suuret yhtiölainat: edelleen selvästi ylihinnoiteltuja, vaikka yleinen hintataso on laskenut.
Kokonaisuutena pääkaupunkiseutu vaikuttaa nyt korkeintaan noin 0-5 % aliarvostetulta suhteessa historiallisiin vuokra- ja tulomittareihin. Nykykoroilla se on kuitenkin pikemminkin kohtuuhintainen kuin erityisen halpa. Yksittäisen asunnon kohdalla voi tietysti olla hyvä hinta.
Muistitko hinnoitella troikan saapumisen n. 4-6v sisällä?
Sillä ei ole vaikutusta koska valtio takavarikoi omaisuutesi joka tapauksessa kun se tapahtuu. Enemmän kannattaa varautua ottamalla lainaa ja sijoittamalla ne rahat veneeseen (jotta pääset ruotsin kautta karkuun), fyysiseen kultaan, kryptoihin, ja ulkomaalaisiin pankkitileihin (mieluiten ei eu maa).
T. Teko äly
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu varmaan, mistä ostat asuntoa. Jos muuttotappiokunnasta, niin hinnat varmaan alenevat. En usko, että Helsingissä alenevat. Ei ainakaan perheasunnot, mutta ehkä yksiöt, kun niistä on tarjontaa.
Muuttotappiokuntien hinnat ovat jo pitkään olleet niin alhaiset, että niiden alenemista ei varsinaisesti kannata odotella, ainakaan jos odotteluajan asuu vuokralla.
Jos asunnon hinta tippuu prosentin-pari helsingissä, niin sama euromäärä on muuttotappiokunnan asunnoissa kymmeniä prosentteja.
Helsingissä tippuneet jo yli 20%, tämän takia kiinteistönvälittäjät eivät enää anna myyntihintoja tietopalvelulle:
Helsinki on ollut muuttotappiokunta jo pitkään, jos lasketaan ne joilla on varaa ostaa oma asunto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kohta myyjät maksaa että pääsevät eroon.
Höpöhöpö
Tonnin seteli!
https://ym.fi/rakennusten-energiatehokkuusdirektiivin-uudistus
Jos nyt yksinkertaiselle turaanille pitää vääntää tämä direktiivi rautalangasta, niin kohta (n. 5v-10v) neukkukuutioon ei saa tehdä edes pakollisia korjauksia, kuten vuotavat viemärit ja katto, ennenkuin on 200mm lisää uretaania seinässä.
Vierailija kirjoitti:
Suomen OECD:n hinta-vuokrasuhde oli vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 82,7, kun pitkän aikavälin keskiarvo on noin 85,4. Koko maan hinnat näyttävät siis vain muutaman prosentin historiallista keskiarvoa edullisemmilta, eivät miltään 30 prosentin alelaarilta.
Oma karkea johtopäätökseni nykytilanteesta:
Helsinki keskimäärin: suunnilleen oikein hinnoiteltu, parhailla alueilla edelleen mahdollisesti hieman ylihinnoiteltu.
Espoo: pääosin lähellä käypää arvoa.
Vantaa ja Helsingin edullisemmat lähiöt: vuokratasoon nähden usein lievästi aliarvostettuja, mutta riski heikommasta arvonnoususta ja suuremmista remonteista on korkeampi. Pitää kuitenkin ottaa huomioon maahan muuttajat ja heistä johtuva ghettoutuminen. Kättä ei kannata laittaa paskaan vain koska saa vähän halvemmalla.
Kalliit uudiskohteet, vuokratontit ja suuret yhtiölainat: edelleen selvästi ylihinnoiteltuja, vaikka yleinen hintataso on laskenut.
Kokonaisuutena pääkaupunkiseutu vaikuttaa nyt korkeintaan noin 0-5 % aliarvostetulta suhteessa historiallisiin vuokra- ja tulomittareihin. Nykykoroilla se on kuitenkin pikemminkin kohtuuhintainen kuin erityisen halpa. Yksittäisen asunnon kohdalla voi tietysti olla hyvä hinta.
Eihän tuossa sun hommassa ole mitään järkeä. Siis että hinta-vuokrasuhde kertoisi, onko asunnot edullisia vai ei. Toki se kertoo tämän hetken tilanteesta, mutta asunnot nyt ovat yleensä vuosien tai jopa vuosikymmenien käyttöön hankittavia.
Tulevaisuus sitten kertoo oikeasti sen, onko kauppa onnistunut vai ei.
jos itse pidät troikan tuloa 4-6 vuodessa lähes varmana, käyttäisin laskelmassa esimerkiksi:
asunnon reaalihinta -20...-35 %
vuokrat reaalisesti 0...-10 % alemmaksi
vastikkeet ja kiinteistöverot selvästi korkeammiksi
työttömyys- ja pakkomyyntiriski suuremmaksi
osakkeiden vaihtoehtoistuottoa ei kuitenkaan pidä pitää varmana kriisin aikana
Jos 30 prosentin hinnanlasku tapahtuisi varmasti viidentenä vuonna, sen nykyarvovaikutus olisi 5 prosentin tuottovaatimuksella noin 24 % asunnon hinnasta. Jos kriisin todennäköisyys olisi 25 %, vastaava odotusarvoinen vähennys olisi noin 6 %:
25 % 30 % / 1,05 5,9 %
Silloin aiempi arvio muuttuisi suunnilleen näin:
10 % aliarvostettu asunto voisi olla enää noin oikein hinnoiteltu
normaalihintainen asunto olisi noin 5-10 % yliarvostettu
jos troikkaa pidetään lähes varmana, asunto voisi olla 15-25 % yliarvostettu jo nyt.
Kyllä, jos asunnon hinta on euroissa 40% korkeampi kuin vuonna 2008, on sen reaaliarvo suurin piirtein sama. Jos se taas on euroissa sama kuin 2008, niin se on oikeasti yli neljäsosan halvempi.