Asuntosijoittaja jätti 5 000 euron vuokravakuuden palauttamatta – Suurperheen isä vei oikeuteen: Näin kävi

Asuntosijoittaja jätti 5 000 euron vuokravakuuden palauttamatta – Suurperheen isä vei oikeuteen: Näin kävi:

Arvoasunto oli lapsiperheen jäljiltä ”järkyttävässä kunnossa”. Käräjäoikeus katsoi, ettei vuokravakuuden palauttamiselle ole perusteita.

Suurperheen isä vei vuokranantajansa oikeuteen Turussa. Se kävi kalliiksi.

Mies oli muuttanut puolisonsa ja neljän lapsensa kanssa vuokralle ”yhteen Turun arvostetuimmista taloyhtiöistä” vuonna 2021.

Ylellisen, yli 200-neliöisen asunnon kuukausivuokra oli 2 500 euroa. Vuokravakuus oli kahden kuukauden vuokra.

Kolmen vuoden asumisen jälkeen perhe muutti huoneistosta pois. Kun perheenisä kyseli vuokravakuuden perään, ilmoitti vuokranantaja, ettei aio palauttaa sitä.

Hän perusteli asiaa asunnon surkealla kunnolla. Koko vakuus ja vielä enemmänkin upposi perheen aiheuttamien vaurioiden korjaamiseen.

Perheenisä ei päätöstä niellyt, vaan vaati vuokravakuutta takaisin käräjäoikeudessa. Hän kertoi hoitaneensa huoneistoa huolellisesti.

Lapsiperhe ei hänen mukaansa ollut aiheuttanut asunnolle sellaista vahinkoa, josta olisi korvausvelvollinen. Kyse oli tavanomaisesta kulumisesta.

Hän huomautti, että pinnat olivat jo kymmenisen vuotta vanhoja perheen muuttaessa asuntoon.

Mittava pintaremontti

Vuokranantaja kiisti kanteen ja vaati sen hylkäämistä.

Hän sanoi toimineensa ammattimaisena asuntosijoittajana jo kolmisenkymmentä vuotta. Kyse ei ollut tavanomaisesta kulumisesta, vaan laiminlyönneistä: asunto oli ”kauttaaltaan vahingoittunut ja huonokuntoinen”.

Vuokranantaja kertoi käyttäneensä lähes 13 000 euroa huoneiston korjaamiseen. Hänen mukaansa ”korjaus tehtiin edullisimmalla mahdollisella tavalla”.

Muun muassa keittiön käsityönä tehdyt tasot oli uusittava kokonaan.

Ne olivat perheen jäljiltä ”järkyttävässä” kunnossa: puutasoa oli käytetty leikkuulautana ja se oli täynnä naarmuja. Lisäksi puupinta oli tummunut pesualtaan ympärillä.

Pintaremontti oli tarpeen ympäri asuntoa.

Lattioissa oli kolhuja, seinissä halkeamia ja tahroja. Yhden makuuhuoneen seinään oli kirjoitettu suurin kirjaimin, toisen lattia kärsi kosteusvauriosta. Sekin oli uusittava.

Pinnat eivät olleet vanhoja perheen muuttaessa asuntoon. Ne oli uusittu vuonna 2019.

Oikeudessa todistanut urakoitsija sanoi asunnon näyttäneen siltä, kuin sisällä olisi pelattu jääkiekkoa. Viiruja ja kolhuja ei saatu korjattua kiiltävistä kaapinovista.

1 000 euroa

Perheenisä kertoi, että seinät olivat lohkeilleet lasten tauluja irrottaessa ja tummuneet lasten kosketuksesta.

Lapset oli loppusiivouksesta tehdessä laitettu pesemään seinät pesusienellä ja saippuavedellä. Heiltä on saattanut läikkyä pesuvettä, joka aiheutti lattian kosteusvaurion.

Perheenisä katsoi korjaustoimien parantaneen huoneiston kuntoa huomattavasti ja suostui maksamaan korkeintaan 1 000 euroa.

Hän huomautti lisäksi, että vuokranantaja tiesi vuokraavansa huoneistonsa isolle lapsiperheelle.

Varsinais-Suomen käräjäoikeus antoi ratkaisunsa 9. heinäkuuta.

– [Isä] on vastuussa vuokraamastaan huoneistosta eikä asiaa ole arvioitava toisin sen vuoksi, että hänellä on neljä lasta, oikeus arvioi.

iltalehti

https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/7cec4581-5748-46c6-b1de-379440c8e995