ex-vuokralaisen äiti soittaa
Pois muuttaneen vuokralaisen äiti soittaa kun vakuutta ei ole palautettu. Asunto todella likainen, keittiötason valaisin rikki, suihkun kiinnike rikki.
Sanoi vievänsä kuluttaja-asiamiehelle.
Välittäjän mukaan ei mene vuokralle, koska aaunto on niin likainen.
Mitäs tään kanssa tehdään?
Kommentit (101)
Vierailija kirjoitti:
Siriina kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko ottanut yhteyttä vuokralaisen ja antanut hänelle mahdollisuuden korjata siivous? Jos olet niin sen jälkeen vout ottaa siivousfirman tekemään siivouksen ja vähentää heidän laskunsa vakuudesta.
Mutta tosiaan ihan ensin on vuokralaiselle annettava mahdollisuus siivota uudelleen.
Ja koska vakuus on esim 2kk vuokra, ei se mene kokonaisuudessaan siivouskuluihin eli bout esim palauttaa vakuudesta nyt puolet ja siivouksen jälkeen sen, mitä jäi jäljelle.
On mielestään siivonnut.
2 kk vakuus, osa menee siivoukseen ja osa korjauksiin. Palautettavaa tulee jonkun verran.
entä korvaus kun asuuntoa ei saa heti vuokrattua seuraavalle
Ei tuota voine entiseltä vuokralaiselta laskuttaa???
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko tehnyt kirjallisen ilmoituksen ex vuokralaiselle? Eli eritellyt kulut ja ilmoittanut, että vakuus pidätetään?
Äiti ei kuulu tähän aseen mitenkään ilman valtakirjaa. Äiti voisi olla hullu stalkkeri! Ja sinä oikeudessa.
Oliko asunto nuhjuinen ennen vuokralaista? Mikä on muuttunut?
No asui siinä melkein kaksikymmentä vuotta eikä tehnyt minkäänlaisia pintaremontteja.
Ei ole minun vastaus
Vierailija kirjoitti:
Olisit sanonut, siivoutat asunnon ja otat vakuutuksesta siivouksen maksun ja palauttat loput. Et voi koko vakuutta ottaa itsellesi.
Juu näin sanoin. Nyt kun vaan se äiti soittelee.
Vierailija kirjoitti:
1. Asunto tarkastetaan vuokralaisen kanssa 2. Vuokralaiselle pitää antaa mahdollisuus siivota, jos ei kelpaa vuokranantajalle. 3. Vuokranantajalla pitää olla esim kuvia todisteena ettei ole siivottu, kun sitä vakuuttaa ei niin vain pidetä ja tietääkseni se pitää ilmoittaa vuokrakaiselle.
"Vain todelliset kulut: Vakuudesta saa pidättää vain sen summan, joka vastaa aiheutunutta todellista rahallista vahinkoa (esim. siivous- tai korjausliikkeen lasku). Koko vakuutta ei voi pidättää, jos korjauskulut ovat sitä pienemmät.Dokumentointi ja ilmoitus: Vuokranantajan on yksilöitävä pidätyksen syy ja esitettävä siitä tarvittaessa dokumentit. Asunnon kunto kannattaa aina tarkastaa ja valokuvata yhdessä vuokrasuhteen alussa ja lopussa.Palautusaika: Vakuus tai sen loppuosa on palautettava viipymättä vuokrasuhteen päätyttyä, yleensä 1–2 viikon kuluessa
Vuokralaisen puolestaan pitää pystyä todistamaan, että asunto oli siisti, kun hän luovutti avaimet. Jos ei ole paikalla lopputarkastuksessa, niin ihan oma vika, siinä vaiheessa jokaisesta asunnosta löytyy 1000 eurolla siivottavaa ja korjattavaa, vuokranantajan kun ei tarvitse säästellä esim. rikottuja ovia hankkiessaan, avaimet käteen -periaatteella kotiinkuljetettuna maksaa aina enemmän kun hakien itse halvimmasta rautakaupasta ja asentaen itse.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko tehnyt kirjallisen ilmoituksen ex vuokralaiselle? Eli eritellyt kulut ja ilmoittanut, että vakuus pidätetään?
Äiti ei kuulu tähän aseen mitenkään ilman valtakirjaa. Äiti voisi olla hullu stalkkeri! Ja sinä oikeudessa.
Oliko asunto nuhjuinen ennen vuokralaista? Mikä on muuttunut?
No asui siinä melkein kaksikymmentä vuotta eikä tehnyt minkäänlaisia pintaremontteja.
Just. Ei hänen kuulukaan niitä tehdä vaan omistajan. Nyt on hyvä hetki, kun asunto tyhjä. Olisit joutunut maksamaan remontit hänen asuessaan joka tap. Ja totta kai asunto nuhjaantuu 20 vuodessa, se on tavanomaista kulumista.
Vierailija kirjoitti:
Siivoukseen ja pariin pikku vikaan ei mene kuin korkeintaan 500 eur. Ja lamppu ja suihku kyllä kuluvat 5 vuodessa jonkin verran. Eli osa niiden kuluista kuuluu sulle ellei ole havaittavissa tahallista rikkomista.
Kuluminen on eri asia kuin rikkoutuminen. Esim. kylpyhuoneen pesualtaassa voi kulumista, käytön jälkeä. Mutta jos siinä on halkeama, se ei synny altaan käytöstä, vaan on rikottu/rikkoutunut muusta syystä.
Jos kyse on lamppuun vaihdettavan polttimon/ledin palamisesta, eikö semmoinen kuulu vaihtaa toimivaan?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täytyy kyllä olla tosi pieni vuokra jos 2kk vakuus hupenee siivoukseen ja parin pikku vian korjaukseen. Anna vuokralaiselle mahdollisuus tehdä itse. Jos menee oikeuteen, voi tulla sulle itsellesi kalliiksi.
Jos vuokra on 800 e/kk, niin 1600 e saa aika nopeasti kulumaan pariin uuteen välioveen hajallepotkittujen tilalle, uusiin hanoihin rikottujen tilalle ja jääkaappin sekä tietty siivoukseen.
Mun mies tulee nauramaan sun vastaukselle. Jos ei ole ihan kädetön mies niin pikku kolhun ovessa saa helposti korjattua. Eikä aloittajan tapauksessa ollut edes näitä sun kertomia isoja vikoja 🤣
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko tehnyt kirjallisen ilmoituksen ex vuokralaiselle? Eli eritellyt kulut ja ilmoittanut, että vakuus pidätetään?
Äiti ei kuulu tähän aseen mitenkään ilman valtakirjaa. Äiti voisi olla hullu stalkkeri! Ja sinä oikeudessa.
Oliko asunto nuhjuinen ennen vuokralaista? Mikä on muuttunut?
No asui siinä melkein kaksikymmentä vuotta eikä tehnyt minkäänlaisia pintaremontteja.
Just. Ei hänen kuulukaan niitä tehdä vaan omistajan. Nyt on hyvä hetki, kun asunto tyhjä. Olisit joutunut maksamaan remontit hänen asuessaan joka tap. Ja totta kai asunto nuhjaantuu 20 vuodessa, se on tavanomaista kulumista.
Edellinen viesti ei ole ap:n. Älkää nyt sotkeko asioita. Ap:n asunto oli rempattu n. 5 v sitten.
Siriina kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
1. Asunto tarkastetaan vuokralaisen kanssa 2. Vuokralaiselle pitää antaa mahdollisuus siivota, jos ei kelpaa vuokranantajalle. 3. Vuokranantajalla pitää olla esim kuvia todisteena ettei ole siivottu, kun sitä vakuuttaa ei niin vain pidetä ja tietääkseni se pitää ilmoittaa vuokrakaiselle.
"Vain todelliset kulut: Vakuudesta saa pidättää vain sen summan, joka vastaa aiheutunutta todellista rahallista vahinkoa (esim. siivous- tai korjausliikkeen lasku). Koko vakuutta ei voi pidättää, jos korjauskulut ovat sitä pienemmät.Dokumentointi ja ilmoitus: Vuokranantajan on yksilöitävä pidätyksen syy ja esitettävä siitä tarvittaessa dokumentit. Asunnon kunto kannattaa aina tarkastaa ja valokuvata yhdessä vuokrasuhteen alussa ja lopussa.Palautusaika: Vakuus tai sen loppuosa on palautettava viipymättä vuokrasuhteen päätyttyä, yleensä 1–2 viikon kuluessa
On kuvat.
Nyt äitinsä soittelee vakujuden palautuksesta.
Oli esmes pessyt ikkunat - no nämä likaiset
No mitä jos olisit lähettänyt listan mitä pitää tehdä. Ikkunoiden pesuun ei kahden kuukauden vuokraa saa kulumaan
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täytyy kyllä olla tosi pieni vuokra jos 2kk vakuus hupenee siivoukseen ja parin pikku vian korjaukseen. Anna vuokralaiselle mahdollisuus tehdä itse. Jos menee oikeuteen, voi tulla sulle itsellesi kalliiksi.
Jos vuokra on 800 e/kk, niin 1600 e saa aika nopeasti kulumaan pariin uuteen välioveen hajallepotkittujen tilalle, uusiin hanoihin rikottujen tilalle ja jääkaappin sekä tietty siivoukseen.
Mun mies tulee nauramaan sun vastaukselle. Jos ei ole ihan kädetön mies niin pikku kolhun ovessa saa helposti korjattua. Eikä aloittajan tapauksessa ollut edes näitä sun kertomia isoja vikoja 🤣
Kaikki korjaukset kannattaa teettää osaavilla ammattilaisilla, joilla on tarvittavat sertifikaatit, ei kenenkään "mamman miehellä". Tuntihinta pyörii 40-50€:ssa sisältäen alvin, päälle matkakulut, osien hakuun kulunut aika + kilometrit sekä tietysti tarvittavat osat. Pienikin korjaus maksaa helposti useita satoja euroja.
Vierailija kirjoitti:
Siriina kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
1. Asunto tarkastetaan vuokralaisen kanssa 2. Vuokralaiselle pitää antaa mahdollisuus siivota, jos ei kelpaa vuokranantajalle. 3. Vuokranantajalla pitää olla esim kuvia todisteena ettei ole siivottu, kun sitä vakuuttaa ei niin vain pidetä ja tietääkseni se pitää ilmoittaa vuokrakaiselle.
"Vain todelliset kulut: Vakuudesta saa pidättää vain sen summan, joka vastaa aiheutunutta todellista rahallista vahinkoa (esim. siivous- tai korjausliikkeen lasku). Koko vakuutta ei voi pidättää, jos korjauskulut ovat sitä pienemmät.Dokumentointi ja ilmoitus: Vuokranantajan on yksilöitävä pidätyksen syy ja esitettävä siitä tarvittaessa dokumentit. Asunnon kunto kannattaa aina tarkastaa ja valokuvata yhdessä vuokrasuhteen alussa ja lopussa.Palautusaika: Vakuus tai sen loppuosa on palautettava viipymättä vuokrasuhteen päätyttyä, yleensä 1–2 viikon kuluessa
On kuvat.
Nyt äitinsä soittelee vakujuden palautuksesta.
Oli esmes pessyt ikkunat - no nämä likaiset
No mitä jos olisit lähettänyt listan mitä pitää tehdä. Ikkunoiden pesuun ei kahden kuukauden vuokraa saa kulumaan
Asunto oli kauttaaltaan likainen. Tarvii perussiivouksen. Tämä on hyvin mahdollista, kun vuokralainen on täysin laiminlyönyt siivouksen asuessaan. Tässä tapauksessa ei tarvi eritellä, mitä jäi siivoamatta, kun kaikki pitää käydä läpi uudelleen.
Vierailija kirjoitti:
Ilmoitan lähtevälle vuokralaiselle, että asunto tarkastetaan yhdessä, jotta voin vapauttaa vakuuden. 90% vuokralaisista jättää avaimet eteiseen tai tiskipöydälle, sorry, oli kiire lähteä. Minulla on mukanani siivousalan ammattilainen, joka tarkastaa asunnon, ilmoitan vuokralaiselle siivouskohteet ja pyydän korjaamaan tilanteen. Koskaan ei kukaan tarjoudu siivoamaan, joten pidän vakuuden ja maksan siitä siivouksen ja korvaukset. Ihan laillista ja toimivaa.
Ei ole laillista. Et saa ottaa vuokravakuusta senttiäkään enempää kuin ne siivouskustannukset ovat olleet. Et voi pitää koko vakuutta itselläsi.
Siriina kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siriina kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletko ottanut yhteyttä vuokralaisen ja antanut hänelle mahdollisuuden korjata siivous? Jos olet niin sen jälkeen vout ottaa siivousfirman tekemään siivouksen ja vähentää heidän laskunsa vakuudesta.
Mutta tosiaan ihan ensin on vuokralaiselle annettava mahdollisuus siivota uudelleen.
Ja koska vakuus on esim 2kk vuokra, ei se mene kokonaisuudessaan siivouskuluihin eli bout esim palauttaa vakuudesta nyt puolet ja siivouksen jälkeen sen, mitä jäi jäljelle.
On mielestään siivonnut.
2 kk vakuus, osa menee siivoukseen ja osa korjauksiin. Palautettavaa tulee jonkun verran.
entä korvaus kun asuuntoa ei saa heti vuokrattua seuraavalle
Ei tuota voine entiseltä vuokralaiselta laskuttaa???
No ei. Noita on karhuttu vuokralaisilta yleensä vain silloin, kun ovat jättäneet jälkeensä täystuhon ja asunto on pitänyt rempata lattiasta kattoon. Silloin asunto on pidempään pois käytöstä ja kuluja haetaan muutenkin oikeuden kautta. Huono siivous ja pikkukorjaukset hoituvat parissa viikossa, ja jos asunto jää hetkeksi tyhjäksi, se on nieltävä vuokratappiona.
Jos asunnonvuokrauksessa kaikki sujuisi aina mallikkaasti ja uudet vuokralaiset eikun läpsystä sisään, eihän bisneksessä mitään riskiä olisikaan.
Itse olen päättänyt lopettaa perintöasuntoni vuokrauksen juuri siksi, että aina, ihan aina, poismuuttavat vuokralaiset aiheuttavat työtä, harmia ja harmaita hiuksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ilmoitan lähtevälle vuokralaiselle, että asunto tarkastetaan yhdessä, jotta voin vapauttaa vakuuden. 90% vuokralaisista jättää avaimet eteiseen tai tiskipöydälle, sorry, oli kiire lähteä. Minulla on mukanani siivousalan ammattilainen, joka tarkastaa asunnon, ilmoitan vuokralaiselle siivouskohteet ja pyydän korjaamaan tilanteen. Koskaan ei kukaan tarjoudu siivoamaan, joten pidän vakuuden ja maksan siitä siivouksen ja korvaukset. Ihan laillista ja toimivaa.
Ei ole laillista. Et saa ottaa vuokravakuusta senttiäkään enempää kuin ne siivouskustannukset ovat olleet. Et voi pitää koko vakuutta itselläsi.
Jos vuokralaiset tyytyvät tähän, mikä ettei. Muuten, kuluttajaneuvonta hyväksyy omasta siivouksesta laskutettavaksi 20€/h. Alvillisella firmalla laskutus on tuplasti. Toki itse siivoaa hitaammin, koska ei ole ammatilainen, niin tasoihin menee. 👌🏼
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täytyy kyllä olla tosi pieni vuokra jos 2kk vakuus hupenee siivoukseen ja parin pikku vian korjaukseen. Anna vuokralaiselle mahdollisuus tehdä itse. Jos menee oikeuteen, voi tulla sulle itsellesi kalliiksi.
Jos vuokra on 800 e/kk, niin 1600 e saa aika nopeasti kulumaan pariin uuteen välioveen hajallepotkittujen tilalle, uusiin hanoihin rikottujen tilalle ja jääkaappin sekä tietty siivoukseen.
Mun mies tulee nauramaan sun vastaukselle. Jos ei ole ihan kädetön mies niin pikku kolhun ovessa saa helposti korjattua. Eikä aloittajan tapauksessa ollut edes näitä sun kertomia isoja vikoja 🤣
Kaikki korjaukset kannattaa teettää osaavilla ammattilaisilla, joilla on tarvittavat sertifikaatit, ei kenenkään "mamman miehellä". Tuntihinta pyörii 40-50€:ssa sisältäen alvin, päälle matkakulut, osien hakuun kulunut aika + kilometrit sekä tietysti tarvittavat osat. Pienikin korjaus maksaa helposti useita satoja euroja.
Ei he....i ei kai kukaan joka osaa itse tehdä käytä mitään ammattilaisia jotka just veloittaa ihan kaikesta isolla katteella. Todennäköisesti itse tehty on vielä paljon parempikin ellei ole ihan tumpelo, peukku keskellä kämmentä.
Siriina kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olisit sanonut, siivoutat asunnon ja otat vakuutuksesta siivouksen maksun ja palauttat loput. Et voi koko vakuutta ottaa itsellesi.
Juu näin sanoin. Nyt kun vaan se äiti soittelee.
Et vi hoitaa tuota asiaa vuokralaise äidin kanssa ellei hänellä ole kirjallista valtuutusta siihen. Tai tottakai "voit", mutta muista sitten, että vuokralaisellasi voi tulla oikeus väittää myöhemmin ettei hän ole luvannut äitinsä hoitavan asiaa tai sinun hoitavan hänen asioitaan hänen äitinsä kanssa. Pyydä ensin se kirjallinen valtuutus, niin olet itse turvannut selustasi.
Vierailija kirjoitti:
Siriina kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
1. Asunto tarkastetaan vuokralaisen kanssa 2. Vuokralaiselle pitää antaa mahdollisuus siivota, jos ei kelpaa vuokranantajalle. 3. Vuokranantajalla pitää olla esim kuvia todisteena ettei ole siivottu, kun sitä vakuuttaa ei niin vain pidetä ja tietääkseni se pitää ilmoittaa vuokrakaiselle.
"Vain todelliset kulut: Vakuudesta saa pidättää vain sen summan, joka vastaa aiheutunutta todellista rahallista vahinkoa (esim. siivous- tai korjausliikkeen lasku). Koko vakuutta ei voi pidättää, jos korjauskulut ovat sitä pienemmät.Dokumentointi ja ilmoitus: Vuokranantajan on yksilöitävä pidätyksen syy ja esitettävä siitä tarvittaessa dokumentit. Asunnon kunto kannattaa aina tarkastaa ja valokuvata yhdessä vuokrasuhteen alussa ja lopussa.Palautusaika: Vakuus tai sen loppuosa on palautettava viipymättä vuokrasuhteen päätyttyä, yleensä 1–2 viikon kuluessa
On kuvat.
Nyt äitinsä soittelee vakujuden palautuksesta.
Oli esmes pessyt ikkunat - no nämä likaiset
No mitä jos olisit lähettänyt listan mitä pitää tehdä. Ikkunoiden pesuun ei kahden kuukauden vuokraa saa kulumaan
Juu ei saa, mutta kun kaikki muutkin paikat on likaisia. Pelkkä pyyhiminen ei riitä, pitää pestä. Ovet, hyllyt, lattiat...
jos vuokralanen on elänyt siivottomasti, niin asunnosta aika varmasti löytyy myös tuholaisia, joten tarkista nekin.
Vuokranantajan olisi syytä tuntea velvollisuutensa, oikeutensa ja oikeat menettelytavat.
Lain mukaan saa kertoa, kyseessä ei ole mikään yksityiselämää loukkaava tieto.