Uskaltaako joku vielä rahoittaa 100% velalla asunnon?

Rakennettu sillä puolen tunnin matkan päähän Helsingistä omakotitalo (tontti 1500 m2, talo 176 m2 kohtuullisilla varusteilla, rakennusvuosi 2005).



En jaksa uskoa, että talon ja tontin arvo putoaa alle velkasummamme. Harkitsemme juuri myyntiä ja arvioitsija antoi juuri myyntisummaksi n. 350 000 ¿. Eli vaikka emme myisi juuri nyt, on tuohon velkasummaamme matkaa nykyisestä arvosta vielä aika paljon vaikka asuntojen hinnat putoaisivatkin.



Lisäksi lyhennämme velkaa 900¿/kk (+ korot), joten kyllähän tuo summa siitä vähitellen pieneneekin.



Lainaturvat ja vakuutusasiat on kunnossa, samoin tulotaso, joten vaikka velkarahoitus oli liki 100%, emme koe ottaneemme kohtuutonta riskiä.

Enpä ole todellakaan tuommoista huomannut, kun meillä ylimääräiset lainanlyhennykset on tehty niin, että olen siirtänyt lainanhoitotilille ylimääräistä rahaa laittanut sitten sähköpostiviestin pankkitoimihenkilölle, että voiko lyhentää lainaa ylimääräistä ja näin on tapahtunut.



Missä pankissa tuo ylimääräinen lyhentäminen onnistuu noin itse? Pitäisi varmaan ottaa itsekin selvää, että miten omassa pankissa nykyään toimii, en ole tässä pariin vuoteen tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä enkä kyllä varmaan äitiyslomalla/hoitovapaallakaan tule niitä juuri tekemään, mutta kiva olisi ihan noin periaatteena tietää.

Minä ainakin henkilökohtaisesti kysäisen aina asiakkaalta haluaako hän lainan lyhenevän lopusta vai kuittaillaanko tulevia eriä. Niin ja tietysti korko muodostuu jäljellä olevasta pääomasta. Ei kai kukaan korkoja maksele jo poismaksetusta lainasta. Eriasia on sitten nämä kiinteät korot (ei korkokatto) Siellä ei maksuohjelma jousta ja jos haluat maksaa ylimääräisiä maksat pankille siitä ilosta, että saat maksaa ylimääräistä. (sammon tylsä asuntolaina, tosi tylsä siinä kohtaa kun haluaisi maksaa ylimääräistä)

melba:

Vieläkään en ymmärtänyt ihan kokonaan, että missä lainasysteemissä tuommoinen on mahdollista. Mikäli sellaiseen lainaan, jossa jokainen erä on samansuuruinen, tekee ylimääräisiä lyhennyksiä, niin ne ylimääräiset lyhennykset lähtee sieltä lopusta. Sitten jos taas on sellainen laina, jossa kuukausierään vaikuttaa lainan tilanne, niin eikö se mene niin, että mikäli tekee ylimääräisiä lyhennyksiä, niin kuukausierä laskee? Onko siis sellainenkin laina olemassa, jossa voi ne kuukausierien lyhennykset maksaa etukäteen ja sitten maksaa vain korkoja myöhemmin? Ja mistä ne korot muodostuu, varmaan kuitenkin enää siitä summasta, joka on lainapääomaa jäljellä?

melba:

Enpä ole todellakaan tuommoista huomannut, kun meillä ylimääräiset lainanlyhennykset on tehty niin, että olen siirtänyt lainanhoitotilille ylimääräistä rahaa laittanut sitten sähköpostiviestin pankkitoimihenkilölle, että voiko lyhentää lainaa ylimääräistä ja näin on tapahtunut.

Missä pankissa tuo ylimääräinen lyhentäminen onnistuu noin itse? Pitäisi varmaan ottaa itsekin selvää, että miten omassa pankissa nykyään toimii, en ole tässä pariin vuoteen tehnyt ylimääräisiä lyhennyksiä enkä kyllä varmaan äitiyslomalla/hoitovapaallakaan tule niitä juuri tekemään, mutta kiva olisi ihan noin periaatteena tietää.

Kiitos kovasti selvennyksestä, enpä tuommoista tiennytkään. Tuo ei tietty juuri järkevää ole normaalissa elämässä, mutta on tietty sellaisiakin elämäntilanteita, joissa tuo voi olla varsin hyvä vaihtoehto.