Lue keskustelun säännöt.
Miksi asunnon myyjä ei tee vastatarjousta, jos tarjottu summa ei miellytä?
29.09.2008 |
Luulisi näinä tiukkoina aikoina jokaisen tarjouksen merkitsevän jotain. Siinäpähän sitten myyvät asuntoaan puoli vuotta ja vuodenkin, kun ei yhtään olla valmiita joustamaan korkeasta hintapyynnöstä.
Nimim. hp 265 000, tarjous 240 000, ei vastatarjousta.
Kommentit (50)
tippui 149t ja alle 140t ri kuulemma myyty, no tarjottiin 140t mutta hätäpäissämme korotettiin 145t kun joku muu oli koittanu tarjota 139t niin meinattiin ettei se nosta tyyliin 141t,
saatiin sitten tuohon 145t.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on ollut vasta vähän aikaa myynnissä. Vastatarjoushan on sitova ja pelaa myyjän pois pelistä ainakin hetkeksi. Myyjä ei voi myydä ilman sanktiota kohdetta kellekään edes täydellä hinnalla, jos vastatarjous on voimassa.
Miksi pelata itsensä pussiin, kun voi odottaa ostajalta uutta tarjousta?
ei tehty, mutta välittäjä mainitsi ostajalle myyjän hintaehdotuksen, ja ostaja teki sitten taas sen virallisen tarjouksen. Näin myyjä on koko ajan vapaa.
kovin pitkään. Itsellemme annettiin kerran vastatarjous joka oli voimassa 6 tuntia.
heistä tarjouksenne on liian alhainen. Onkos tuon tulkinta nyt niin vaikeaa :). Monilla asunnonmyyjillä on mahdollisuus laittaa asunto vuokralle tms, jos ostajaa ei nyt löydy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pyytää voi mitä haluaa, maksaa sen mitä kokee oikeana. Jos hinta kohtaa tehdään kaupat.
Ei myyjän tartte myydä hintaan jolla ei halua. Vastatarjous voi olla voimassa vaan hetken. Ja me ollaat taloa ostamassa oltu odottamassa jonossa kun on ollu tarjous toisilta käsittelyssä.
Jos haluaa ehdottomasti asunnon ei kannata jaaritella liikaa ettei joku vedä välistä. Maksaa sitten halutun hinnan, jos hinta on liikaa se on liikaa.
Nämä asunnot ovat suosittuja lapseperheiden keskuudessa, ja ihan syystä. Meiltäkin on ihan suoraan kysytty, onko myynnissä. On sen verran iso taloyhtiö, että asuntoja on aika usein myynnissä, kun perheet muuttavat vielä isompiin, omakotitaloihin ym.
Mistään ei näy, että taantuma tai lama olisi täälläpäin. Asuntoja on myyty jopa ennen ensimmäistä näyttöä tai viimeistään viikossa. Eipä siinä paljon tarvitse tinkiä.
Me harkitsemme juuri myyntiä, koska rakennamme omakotitaloa. Meillä ei ole mikään kiire myydä eikä tosiaan myydä alihintaan. Tiedämme tasan tarkkaan, mitä asunnostamme voi saada. Tinkivaraa hintaan voimme laittaa ehkä pari tonnia, mutta voihan joku maksaa täydetkin.
Niin että joissakin tapauksissa liian alhainen tarjous on todellakin vain ajanhukkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ehkä kannattaisi alkaa myymään pikku hiljaa varsinkin, jos uusi on jo rakenteilla.
On aika typerää tuudittautua siihen, että "meidän alueella" ei lamaa näy eikä kuulu kun muu maailma ja Eurooppa on jo taantuman partaalla/taantumassa. Suomi tai edes teidän haluttu asuinalue on tuskin muusta maailmasta irrallaan oleva saareke kuitenkaan.
Me harkitsemme juuri myyntiä, koska rakennamme omakotitaloa. Meillä ei ole mikään kiire myydä eikä tosiaan myydä alihintaan. Tiedämme tasan tarkkaan, mitä asunnostamme voi saada. Tinkivaraa hintaan voimme laittaa ehkä pari tonnia, mutta voihan joku maksaa täydetkin.
viime aikoina ja hyvätkin asunnot tuntuvat roikkuvan kuukaudesta toiseen myynnissä ja pyynnit laskee vaan. Ja ne on sellaisia asuntoja, jotka normaalisti menevät heti. En nyt tarkoita, ettei asunnosta edelleen saa hyvää hintaa, mutta älä ajattele sitä, miten joku asunto meni vuosi sitten tai edes keväällä. Ja voihan vieläkin jotkut mennä nopeasti, mutta pääsääntöisesti tuntuu tällä hetkellä asunnot jäävän käsiin.
Nämä asunnot ovat suosittuja lapseperheiden keskuudessa, ja ihan syystä. Meiltäkin on ihan suoraan kysytty, onko myynnissä. On sen verran iso taloyhtiö, että asuntoja on aika usein myynnissä, kun perheet muuttavat vielä isompiin, omakotitaloihin ym.
Mistään ei näy, että taantuma tai lama olisi täälläpäin. Asuntoja on myyty jopa ennen ensimmäistä näyttöä tai viimeistään viikossa. Eipä siinä paljon tarvitse tinkiä.
Me harkitsemme juuri myyntiä, koska rakennamme omakotitaloa. Meillä ei ole mikään kiire myydä eikä tosiaan myydä alihintaan. Tiedämme tasan tarkkaan, mitä asunnostamme voi saada. Tinkivaraa hintaan voimme laittaa ehkä pari tonnia, mutta voihan joku maksaa täydetkin.
Niin että joissakin tapauksissa liian alhainen tarjous on todellakin vain ajanhukkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillekin tuli noita ihme tarjouksia, yhdestä jopa tehtiin vastatarjouksia, mutta lopulta vetäydyttiin koska alko mennä ihan pelleilyksi.
Annettiin talon olla rauhassa myynnissä, n. 8 kuukautta. Sitten pläjähti näyttöön perhe joka tinki muutaman tonnin. Talolla oli hintapyyntöä 239 000e.
Ei todellakaan reagoitu vastatarjouksilla 198 000e tarjouksiin. Saatiin kuitenki 233 000e.
Tietysti jos ei oikeasti halua jotain kämppää ja on aikaa tuhlattavana niin voihan sitä aina harrastuksenaan tehdä räkätarjouksia, mutta sitten on turha ruveta keskustelupalstoilla valittamaan siitä ettei niitä ala-arvoisia tarjouksia oteta vastaan.
Oletus täällä tuntuu olevan että vain ostajat ovat kuulleet asuntomarkkinoiden laskusuhdanteesta, ja myyjät taas elävät uutispimennossa ja kuvittelevat että nyt eletään hulppeinta nousukautta. Ja voi miten loukkaantunut onkaan av-mamma kun ei saakaan tällä ainutlaatuisella sisäpiiritiedollaan ostaa kämppiä polkuhintaan! Maailmantalouden tilanne kun on av-mamman ihka oma salaisuus!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tilanne alkaa näyttää asuntomarkkinoilla että ensi vuonna vasta pyyntihinnat romahtaa kun kauppa menee loppuvuodesta aivan jäihin. Itseasiassa välittäjiltä kuultuna, kauppa ei käy tällä hetkellä ollenkaan.
265 hintapyynnistä en itse lähtisi tänäpäivänä tarjoamaan kuin 210-220te, riippuen toki kohteesta. 250te hp. taloja myydään tänäpäivänä oikeasti 200te hinnalla. Eli ilmaa on suoraan se 50te.
Oletus täällä tuntuu olevan että vain ostajat ovat kuulleet asuntomarkkinoiden laskusuhdanteesta, ja myyjät taas elävät uutispimennossa ja kuvittelevat että nyt eletään hulppeinta nousukautta. Ja voi miten loukkaantunut onkaan av-mamma kun ei saakaan tällä ainutlaatuisella sisäpiiritiedollaan ostaa kämppiä polkuhintaan! Maailmantalouden tilanne kun on av-mamman ihka oma salaisuus!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tiedämme sen, että myynti on hidastunut ja hinnat lakeneet, mutta emme silti aio myydä tätä sikahalvalla. Hinta on katsottu niin kohdalleen, että siitä voi tinkiä pari tonnia (mielestäni tinkivaraa pitää aina olla vähän). Meidän ei ole pakko myydä, vaikka isompaan kovasti haluaisimme vaihtaa. Uskon, että ostajakin tietää, että tuo hinta on ihan kohdallaan, kun vertaa alueen muihin vastaaviin.
Emme tosiana aio itsekään vastata todella röyhkeisiin tarjouksiin. ap:n tapauksesta on vaikea sanoa mitään, kun ei tiedä, mutta luultavasti saivat paremman tarjouksen ta miettivät vielä kannattaako myydä.
että myyjät kuvittelevat saavansa asunnoista niitä hintoja, joilla niitä myytiin n. vuosi sitten. Mutta ostajat ovat jo tarkempia, heidän lainanmaksustaanhan siinä on kyse. Me oltiin ostajina pitkään ja tarjottiin aina sitä hintaa, minkä arvoiseksi talo oikeasti katsottiin. Usein ei tärpännyt, ja moni talo menikin vielä vähän aikaa sitten pyydetyllä hinnalla tai lähelle sitä.
Mutta nyt syksyllä oli havaittavissa selvä muutos joissakin myyjissä, jotka olivat ahneuksissaan pyytäneet ylihintaa ja torjuneet liian monta tarjousta. Kypsyivät pikkuhiljaa hyväksymään järkevämpiä tarjouksia. Me saatiin lopulta iso talo hyvältä alueelta kohtuullliseen hintaan, koska myyjä kertakaikkiaan kyllästyi myymään!
Joku nyt sitten väittää, että se on oikea hinta, jolla talo myydään, mutta jos pyydetään 225 000 jostain remonttimiehen unelmasta, niin menee jo överiksi!
Mä en tiedä, ketä noi ylisuuret pyynnit palvelee. Ihan kuin jossain liikkuisi perhe, joka innostuksesta maksaa 100 000 Euroa ylimääräistä... ASuntokauppa on niin iso päätös tavisperheelle, että kaikki vertailut ja laskut tehdään ihan tasan tarkkaan ja siksi on turha edes esitellä ylihintaista asuntoa. Tämä oli tilanne jo aiemminkin ja voimistuu vaan koko ajan.
Enemmänkin ihmettelen välittäjiä, kun viitsivät ottaa myyntiin näitä kokeilumielillä myyntiin laitettavia asuntoja. Ihan turhaa työtä esitellä kuukausia, ilmoitella lehdessä jne., jos myyjä on ei-niin-tosissaan liikkeellä. Olen joskus miettinyt, että ilmoituksessakin voisi lukea, että "ei tosissaan myynnissä", niin säästyisi vaiva ajella katsomaan. Joskus hinnan perusteella odottaa jotain tiettyä tasoa ja sitten vaan harmittaa menetetty bensa ja aika, kun asunnon hinta on täysin päin h****ttiä asetettu.
Oletus täällä tuntuu olevan että vain ostajat ovat kuulleet asuntomarkkinoiden laskusuhdanteesta, ja myyjät taas elävät uutispimennossa ja kuvittelevat että nyt eletään hulppeinta nousukautta. Ja voi miten loukkaantunut onkaan av-mamma kun ei saakaan tällä ainutlaatuisella sisäpiiritiedollaan ostaa kämppiä polkuhintaan! Maailmantalouden tilanne kun on av-mamman ihka oma salaisuus!
Jos myyjä ihan selvästi ilmoittaa, millä hinnalla on valmis myymään, niin turha siitä on nokkiinsa ottaa, jos ei myykään jollain ihan muulla hinnalla. Ei kai se ole myyjän vika, jos ei ihan pakkoraossa olekaan myyymässä.
Tiedän yhden keski-ikäisen pariskunnan, jolla on kymmenkunta sijoitusasuntoa. Yhden isohkon laittoivat juuri myyntiin, ihan siksi, että isommissa asunnoissa vuokraaminen ei ole kamalan kannattavaa.
Omaisuutta heillä on miljoonia euroja, joten heille on ihan sama, vaikka menisi viiden vuoden kuluttua kaupaksi, ei heidän elämänsä siitä hetkahda. Ja ihan tosissaan silti ovat myymässä.
Mä en tiedä, ketä noi ylisuuret pyynnit palvelee. Ihan kuin jossain liikkuisi perhe, joka innostuksesta maksaa 100 000 Euroa ylimääräistä... ASuntokauppa on niin iso päätös tavisperheelle, että kaikki vertailut ja laskut tehdään ihan tasan tarkkaan ja siksi on turha edes esitellä ylihintaista asuntoa. Tämä oli tilanne jo aiemminkin ja voimistuu vaan koko ajan.
Enemmänkin ihmettelen välittäjiä, kun viitsivät ottaa myyntiin näitä kokeilumielillä myyntiin laitettavia asuntoja. Ihan turhaa työtä esitellä kuukausia, ilmoitella lehdessä jne., jos myyjä on ei-niin-tosissaan liikkeellä. Olen joskus miettinyt, että ilmoituksessakin voisi lukea, että "ei tosissaan myynnissä", niin säästyisi vaiva ajella katsomaan. Joskus hinnan perusteella odottaa jotain tiettyä tasoa ja sitten vaan harmittaa menetetty bensa ja aika, kun asunnon hinta on täysin päin h****ttiä asetettu.
Oletus täällä tuntuu olevan että vain ostajat ovat kuulleet asuntomarkkinoiden laskusuhdanteesta, ja myyjät taas elävät uutispimennossa ja kuvittelevat että nyt eletään hulppeinta nousukautta. Ja voi miten loukkaantunut onkaan av-mamma kun ei saakaan tällä ainutlaatuisella sisäpiiritiedollaan ostaa kämppiä polkuhintaan! Maailmantalouden tilanne kun on av-mamman ihka oma salaisuus!
vielä hyväksy sitä. Haluaa kokeilla. Meille ainakin välittäjä sanoi aika suoraan, että mikä tilanne on ja hirveitä voittoja ei kannata lähteä yrittämään. Sanoivat , että kun hinta kohdallaan, niin asunto menee nopeasti kaupaksi. Emme ottaneet tätä erittäin suorasanaista välittää, koska emme muutenkaan pitäneet hänestä. hänestä välittyi liian suoraan se, että myykää tosi halvalla niin minä välittäjä saan nopeasti oman palkkioni.
Päädyimme toiseen välittäjään, jonka kanss asiointi oli paljon miellyttävämpää. Hän kyllä arvio asuntomme pari tonnia arvokkaamaksi kuin tuo suorasanaisempi, mutta olemme todellakin varautuneet siihen ettemme saa asunnosta pyydettyä hintaa.
Jos ovat myyneet asuntoa vasta vähän aikaa, niin haluavat odottaa vielä parempaa tarjousta. Tai sitten ovat jo saaneet paremman tarjouksen. Tai sitten yksinkertaisesti ovat "päättäneet" saada tuon pyyntihinnan... ;)
Kuten meidän nykyisen asunnon myyjät. Alunperinkin pyyntihinta oli aivan törkeesti yläkanttiin. Kiinnostuneita oli paljonkin ja kohtuullisia tarjouksia saivat, mutta koska he olivat päättäneet saada pyyntihinnan, niin eivät tehneet aluksi edes vastatarjouksia. Myyntiaikahan siinä sitten venähti ja kiinnostus lopahti. Ja välittäjät vaihtuivat. Loppujen lopuksi viimeisin välittäjä sanoi meille suoraan, että tehkää realistinen tarjous. Ja mehän tehtiin... Oltiin kyllä varmoja, ettei saada edes sitä vastatarjousta, mutta yllätykseksemme meidän tarjous hyväksyttin ja me saatiin asunto 90 000 euroa halvemmalla kuin se alkuperäinen pyyntihinta. Eli myyjät heittivät ainakin 60 000 euroa kankkulan kaivoon, kun eivät hyväksyneet aiempia tarjouksia, vaan jäivät oottelee...
Riippuu tietysti vähän, onko kuvassa välittäjä vai ei. Varsinkin vaikean rahan aikana, kuten nyt, välittäjät pyrkivät myyjän kanssa löytämään asunnon/talon todellisen hinnan, ei mitään älyttömiä "yläkanttiin pyytämisiä, jos vaikka menis pyynti läpi" koska ei se mene. Nyt on ihmisillä niin epävarma tilanne taloudellisesti, että myyjän on syytä olla onnellinen jos joku uskaltaa ostaa - eikä todellakaan kannata haaveilla ylimääräisistä. Vaan jos oikeasti haluaa myydä, kannattaa pyynti laittaa jo lähtökohtaisesti mahdollisimman oikealle tasolle.
Toinen pointti: hyvä välittäjä ei edes vie myyjälle liian alakanttista "tarjousta", juuri jotta turhalta ajanhukalta vältyttäisiin tarjous-vastatarjous-kierteessä.
Jos ap haluat sen asunnon, niin tarjoa enemmän.