Lue keskustelun säännöt.
Onko järkevää ostaa muuttotappiopaikkakunnilta halpoja asuntoja lainalla?
15.05.2026 |
Tehdä pintaremppa dc fixillä ja maalilla ja vuokrata. Vuokralainen maksaa lainan vuokralla tavallaa. Sijoitussalkku kasvaa.
Kommentit (51)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.
"Tuusniemeläinen yrittäjä Juho Karvonen on tunnettu asuntosijoittaja, joka tekee tuloksellista liiketoimintaa ostamalla ja vuokraamalla asuntoja Itä-Suomen syrjäseuduilta, jopa ilmaiseksi tarjotuilla kohteilla. Hän on keskittynyt riskialttiisiin kohteisiin, joita muut välttävät, ja tavoittelee sadan vuokra-asunnon omistamista.
Yrittajat.fi +2
Keskeiset huomiot Tuusniemen asuntosijoittamisesta:
Sijoittaja Juho Karvonen: Karvonen toimii alueella, jossa asuntojen hinnat ovat murto-osa kasvukeskuksista, ja hän on onnistunut tekemään kannattavaa liiketoimintaa halvalla ostetuilla asunnoilla.
Markkinatilanne: Tuusniemellä on tarjolla erittäin halpoja kerrostaloasuntoja, jopa muutaman tuhannen euron hintaluokassa
Onko tuo nyt kannattavaa
Talvella tuosta ukosta oli telkkarissa juttu ja kuuleman mukaan kannattaa hyvin. Ihan on järjen kanssa liikkeellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa lainaa
Saa jos on tarpeeksi omaa pääomaa
Niin no siis jos pystyt ostamaan talon niin että ainoa lainaosuus on pieni kulutusluotto niin sitten varmaan. Siinäkin tapauksessa seuraava kysymys on että miksi oletat saavasi sinne tölliin vuokralaiset.
Ihmiset jää työttömiksi. Joutuvat myymään asuntonsa koska omistusasuntoon ei saa enää tukia.
Sijoittaja ostaa ne puoli ilmaiseksi ja vuokraa edelliselle omistajalle joka saa asumistuen entiseen asuntoonsa.
Ja valtiolle tulee lisämenoja verrattuna siihen että olisi maksettu asumistuki omistusasuntoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.
Mistä nyt saa omansa pois? Jos maksaa 250 000€ mahdollisesti häviää 50 000€ mut jos maksaa kymppitonnin niin häviää vaan sen.
Mistä saat asumiskelpoisen omakotitalon kymppitonnilla?
Kerrostalokaksion saa
Kerrostaloasuntoa ei varsinkaan kannata mennä ostamaan muuttotappiokunnasta. Jopa joku homeinen rintsikka on turvallisempi vaihtoehto, se ei sentään voi mennä konkkaan.
Vierailija kirjoitti:
Kannattava kiinteistösijoittaminen on haastavaa ja paljon työtä omistajalle. Osta hyvältä sijainnilta halutulta alueelta, jolla tulevaisuutta
Muuttotappiokunnista saa kymmenen yksiötä/kaksiota sillä hinnalla jolla Kalliosta saa yhden.
Siitä Kallion kopista ei kuitenkaan saa kuin max kolmanneksen enemmän vuokraa kuin yhdestä muuttotappiokunnan kirkolla sijaitsevasta luukusta.
Muuttotappiokunnan luukun remontointiin ei kyllä kannata laittaa kuin nakkirahoja kun luukun arvo tulee valumaan korjausvelan myötä parhaassakin tapauksessa nollaan, pahimmassa miinukselle jos taloyhtiö alkaa sittenkin tehdä suuria remontteja.
Kyllähän noilla voi tehdä hyvinkin tiliä jos ostaa suht ilmaiseksi paikasta jossa vuokralainenkin löytyy.
Ei. Etkä sä saa siihen edes pankkilainaa koska tönöjen vakuusarvo on nolla.
Kasvukeskuksissakin on tuon suhteen jo ongelma. Tässä talossa sijoittaja yrittää paniikissa myydä asuntojaan viidelläsadalla neliö, kun on putkiremppa tulossa. Kauppahinta 10 vuotta sitten oli yli 1500/neliö.
Järvenpää
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
Kotikyläni on sellainen, sellainen alle 5000 asukasta ennen kaupunkiin liittämistä. Kyllä siellä vuokralaisia saa helposti, sillä vanhuksia muuttaa sankoin joukoin rintamamiestaloista sekä sivukyliltä että kirkonkylältä niihin. Vuokra-asunnoista on välillä jopa pulaa. Vuokrataso on halpa ja siksi osa muuttaa jopa kaupungista. Lähiomainen maksaa 36 neliön asunnosta vähän alle neljäsataa sisältäen vesimaksu, sähkö erikseen ja nettiyhteys pitää hommata itse, näitä ei tyypillisesti taloyhtiöt tuolla maalla hanki. Nämä kun ovat paljolti vielä rivitaloja, ne on siksikin haluttuja vuokra-asuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos isompiin kaupunkeihin tai kasvukeskuksiin noin puolen tunnin ajomatka niin sanoisin, että fiksu veto.
Ei nämä lamat tai taantumat kuitenkaan loputtomiin ikinä kestä. Tietysti riskiä pienentääkseen ehkä kannattaisi asua itse asunnossa ja samalla rempata kuntoon. Sen jälkeen vuokralle tai myynti.
Luulen, että etenkin pääkaupunkiseudulta tulevaisuudessa entistä useampi poispyrkii edullisempiin ja luonnonläheisempiin sekä turvallisempiin asuinpaikkoihin.
Asunnoista tulee myös kuluja vastikkeen muodossa. Ei niitä tyhjillään kannata pitää vaan pitäisi saada vuokralainen. Silloiin voi ehkä kannattaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sitäkin kannattaa miettiä, että miten niistä vanhoista kämpistä pääsee lopulta eroon. Nimittäin niiden ylläpito maksaa koko ajan, ja sitten kun talo puretaan, niin sekin maksaa. Myytyä niitä ei siinä vaiheessa enää saa, jos nytkään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
Juuri näin. Vuokralaisia on tyrkyllä paljon, koska vanhuksia, jotka eivät jaksa enää pitää omaa taloa, puoliso ehkä menehtynyt jo, on paljon, mutta ovat vielä hyväkuntoisia asumaan silti itse. Tuttu etsi pitkään 3h+k asuntoa, halusi ostaa, meni puoli vuotta ennen kuin löysi sopivan. Hintahan ei ollut kallis, siitäkään huolimatta että ostajia on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei. Etkä sä saa siihen edes pankkilainaa koska tönöjen vakuusarvo on nolla.
Kasvukeskuksissakin on tuon suhteen jo ongelma. Tässä talossa sijoittaja yrittää paniikissa myydä asuntojaan viidelläsadalla neliö, kun on putkiremppa tulossa. Kauppahinta 10 vuotta sitten oli yli 1500/neliö.
Järvenpää
Varmaan kerrostalosta kyse. Pikku kylillä enemmän rivitaloja joihin ei putkiremonttikaan maksa kun murto-osan kerrostalon hinnasta. Meillä tuli n. 8500€/asunto.
Vierailija kirjoitti:
Jos isompiin kaupunkeihin tai kasvukeskuksiin noin puolen tunnin ajomatka niin sanoisin, että fiksu veto.
Ei nämä lamat tai taantumat kuitenkaan loputtomiin ikinä kestä. Tietysti riskiä pienentääkseen ehkä kannattaisi asua itse asunnossa ja samalla rempata kuntoon. Sen jälkeen vuokralle tai myynti.
Luulen, että etenkin pääkaupunkiseudulta tulevaisuudessa entistä useampi poispyrkii edullisempiin ja luonnonläheisempiin sekä turvallisempiin asuinpaikkoihin.
Kotikyläni on juuri tällainen, itse asiassa jos haluaa mennä isohkoon kauppakeskukseen, ei tarvitse mennä kaupunkiin ollenkaan vaan voi ajaa suoraan sinne ja puolessa tunnissa. Myös teollisuutta eli työpaikkoja on paljon kaupungissa niin ettei tarvitse mennä ollenkaan keskustaan tai ruuhkaisemmille valtateille vaan pääsee kätevästi suoraan.
Lapsuudenkotini naapurista meni 80-luvulla rakennettu talo ensiesittelystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Noo, älä nyt ole moinen ilonpilaaja ja ankeuttaja.
Kannustetaan kaiffaria ja lietsotaan nyt sentään vähän positiivisempaa asennetta:
Kyllä kannattaa!
Ota oikein iso velka ja osta ainakin 25 vanhaa, homeista, tupajumista, itiöistä, lahoa, sammaleista ja kaikin mahdollisin tavoin ihan paskaa mörskää sisä-Suomen viidakoista ja lutakoiden rannoilta ja heittäydy kursailematta vain heti sijoitusbussinekssen syvään päätyyn pää edellä niin kyllä siitä hyvä tulee ja Sinusta tulee äkkiä miljonääri ja sitten voitkin siirtyä Monacoon kirjoittelemaan sijoitusoppia tämän rakkaan palstan sosialisteille.
Jätkä 54 vuotta
Minä etsin muuttotappiokunnista vuokrattavaa mökkiä. En halua ostaa, koska mökistä eroon pääseminen olisi hankalaa. Mökki saa olla omakotitalo kylän laidalla eli kelpaa, jos on siisti ja mukavuudet talossa. Mutta en vuokraisi pintarempattua, homeelta haisevaa mökkiä. Sellaisia virityksiä on tarjolla ja siinä aliarvioidaan vuokralaistakin jo tosi pahasti. Jos ap remppaat tee se kunnolla ja niin, ettet joudu jo viiden vuoden kuluttua korjailemaan pintaremppojasi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
Ymmärrätkö edes mitä muuttotappiokunta tarkoittaa? Se ei tarkoita sitä, että asuntoihin tai taloihin löytyy aina ostaja tai vuokralainen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Saa niihin.
Onko hyvä jos voitto kuussa 100 euroa?
Menee kuluihin
Mihin kuluihin? Voitosta on jo kulut vähennetty.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
Ymmärrätkö edes mitä muuttotappiokunta tarkoittaa? Se ei tarkoita sitä, että asuntoihin tai taloihin löytyy aina ostaja tai vuokralainen.
"Muuttotappiokunta on kunta, josta muuttaa pois enemmän ihmisiä kuin sinne muuttaa muualta (netto-muutto on negatiivinen).
Wikipedia"
Asun kunnassa josta on muuttanut pois n.1200 asukasta. Nyt asukkaita 4700. Täällä menee kaupaksi halvat asunnot ja löytyy myös vuokralaisia rivitaloasuntoihin joita suurin osa. Kerrostalot pääasiassa kunnan vuokra-asuntoja ja niihin ei ole menijöitä.
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.