Onko järkevää ostaa muuttotappiopaikkakunnilta halpoja asuntoja lainalla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.

Mistä nyt saa omansa pois?  Jos maksaa 250 000€ mahdollisesti häviää 50 000€ mut jos maksaa kymppitonnin niin häviää vaan sen.

Mistä saat asumiskelpoisen omakotitalon kymppitonnilla? 

Niinpä. Taloa joka vastaa nykystandardeja ei saa mistään kymppitonnilla. Kymppitonnin talot on näitä ns. remontoijanunelmia, joista ei koskaan tule saamaan omia pois. 

 

Kyllä niitä saa, mutta niille paikoille on yhteistä:  Ei töitä, kuoleva paikka, lähimmät kohtuullisen kokoiset kaupungit työssäkulkuetäisyyden ulkopuolella. Talossa on paljon korjausvelkaa, voi olla asumiskelpoinen, mutta jokseenkin kaiken talotekniikan tekninen käyttöikä aikaa sitten ylitetty.

 

Etä- tai reissutyötä tekevälle remonttireiskalle voi olla hyväkin hankinta.

Tarkistin huvikseni, minkä verran Etuovessa on max. 10 tonnin ok-taloja. Kun karsitaan pois huutokauppakohteet, joiden leikkihinnaksi on merkitty 0 tai 1 euroa, jäljelle jäi 11 asuntoa. Kaikki ovat hevon kuusessa ja kaikki myydään purettavaksi. 

Joo, ei kymppitonnilla kunnollusta taloa saa, mutta viime vuonna oli Nilsiässä siistinnäköinen 70-luvun toistasataaneliöinen tiilitalo myynnissä 26 000 eurolla.

Talo näytti olevan niitä paljon parjattuja valesokkelitaloja, mutta eikö tuollaisesta saisi pikkurahalla mahdolliset vauriotkin korjattua, jos osaa operoida itse?

Houkutti ostaa talo, ja se oli myynnissä jopa puolisen vuotta, mitä ihmettelin.

Nilsiä ei muuten ole pahinta takapajulaa, kymmenen kilometrin päässä Tahkovuori ja mm. upouusi Tokmanni avattiin viime vuonna ihan siihen K-supermarketin viereen.

Valesokkelin kengittäminen maksaa 30-50 tonnia, pikkupaikkakunnalla siis helposti yhtä paljon kuin itse talo. Taitaa viimeistään pankki pitää stopin moiselle höperehtimiselle vaikka jostain riittävän hullu ostaja löytyisikin. 

Ja lopputuloksena on edelleen kaikilta muolta osiltaan purkukuntoinen 50-vuotias pientalo jonka sokkeli on tekohengitetty kestämään hyvällä tuurilla vielä 20 vuotta 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Et saa vuokralaista.

Monin paikoin saa, on jopa pulaa vuokra-asunnoista.

 

Moni persaukinen ostaisi 15 000-30 000€ talon mieluummin kuin maksaisi 600€ vuokraa kaksiosta, mutta ei saa lainaa, koska valesokkeli-OKT pikkukylällä 30-50km kaupungista on vakuusarvoltaan nolla tai negatiivinen.

 

Tyypillisesti noihin halukkailla tulijoilla ei ole säästöjä ollenkaan. 

Vaikeasti myytävän kohteen voi myydä myös osamaksulla. Osarilla saa paremman hinnan ja pääsee heti juoksevista kuluista eroon.

Haluaako joku elämäänsä riesaksi köyhän elämänkallun osareiden vahtimisen vuosiksi eteenpäin?

Taisi olla vaihtoehto sille että jää vaan kuluineen itselle. Ei siitä ainakaan vastikkeita kerry tai talosta vesi+sähkökuluja.  Jos katkaiset sähkön ja mahdollisen veden niin sitten ainakin mahdoton myytävä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.

Mistä nyt saa omansa pois?  Jos maksaa 250 000€ mahdollisesti häviää 50 000€ mut jos maksaa kymppitonnin niin häviää vaan sen.

Mistä saat asumiskelpoisen omakotitalon kymppitonnilla? 

Niinpä. Taloa joka vastaa nykystandardeja ei saa mistään kymppitonnilla. Kymppitonnin talot on näitä ns. remontoijanunelmia, joista ei koskaan tule saamaan omia pois. 

 

Kyllä niitä saa, mutta niille paikoille on yhteistä:  Ei töitä, kuoleva paikka, lähimmät kohtuullisen kokoiset kaupungit työssäkulkuetäisyyden ulkopuolella. Talossa on paljon korjausvelkaa, voi olla asumiskelpoinen, mutta jokseenkin kaiken talotekniikan tekninen käyttöikä aikaa sitten ylitetty.

 

Etä- tai reissutyötä tekevälle remonttireiskalle voi olla hyväkin hankinta.

Tarkistin huvikseni, minkä verran Etuovessa on max. 10 tonnin ok-taloja. Kun karsitaan pois huutokauppakohteet, joiden leikkihinnaksi on merkitty 0 tai 1 euroa, jäljelle jäi 11 asuntoa. Kaikki ovat hevon kuusessa ja kaikki myydään purettavaksi. 

Joo, ei kymppitonnilla kunnollusta taloa saa, mutta viime vuonna oli Nilsiässä siistinnäköinen 70-luvun toistasataaneliöinen tiilitalo myynnissä 26 000 eurolla.

Talo näytti olevan niitä paljon parjattuja valesokkelitaloja, mutta eikö tuollaisesta saisi pikkurahalla mahdolliset vauriotkin korjattua, jos osaa operoida itse?

Houkutti ostaa talo, ja se oli myynnissä jopa puolisen vuotta, mitä ihmettelin.

Nilsiä ei muuten ole pahinta takapajulaa, kymmenen kilometrin päässä Tahkovuori ja mm. upouusi Tokmanni avattiin viime vuonna ihan siihen K-supermarketin viereen.

Minä en edes miettisi tällaisen korjaamista koska piilosokkelitaloa ei oikeasti korjata kuin dynamiitilla ja nostamalla rekan lavetilta joku älväri tilalle mutta ei ole tarviskaan.

Jos noin lähellä tahkoa oleva talo on vielä asumiskunnossa niin sen hinnan tienaa parissa talvessa takaisin vuokraamalla sitä parhaan sesongin aikana lusthin pithoon saapuville porukoille viikko tai viikonloppu kerrallaan.

Muuten sitä voi käyttää omana kesämökkinään.

Jos sen saa pidettyä edes 10 vuotta asumiskunnossa purkka-rautalankabudjetilla niin tuolla voi tehdä ihan kivasti tiliä ja samalla saa ilmaisen mökin itselleen.

Pitää vain olla selkeä suunnitelma sille miten tuon hävittää kun korjausvelka lankeaa lopulta maksettavaksi 

Sinä tuskin saat lainaa niihin, ellei ole todella iso käsiraha tai paremmalla sijainnilla olevia asuntoja vakuudeksi. Tai sitten todella suuret säännölliset tulot, mutta jos sellaiset olisi, tuskin suunnittelisit mitään tämmöisiä projekteja.