Lue keskustelun säännöt.
Onko järkevää ostaa muuttotappiopaikkakunnilta halpoja asuntoja lainalla?
15.05.2026 |
Tehdä pintaremppa dc fixillä ja maalilla ja vuokrata. Vuokralainen maksaa lainan vuokralla tavallaa. Sijoitussalkku kasvaa.
Kommentit (82)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Saa niihin.
Onko hyvä jos voitto kuussa 100 euroa?
Yksi ylimääräinen vastike vuodessa ja sinne meni monen kuukauden voitot. Tuollaiset taloyhtiöt ei saa lainaa enää edes kiireellisiin perusremppoihin.
Laita rahastoihin ja osakkeisiin. Tai osta uusi asunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä olisi yksi hyvä kohde. 70-luvun valesokkeli-pulpettilattorivari kengitettiin ja tehtiin harjakatto, täysremppa muutenkin.
Kaksion vuokrataso 500€/kk. Vastike 900€/kk ,🤣🤣🤣🤣
Lainan saaminen on vaikeaa muuttotappiokuntien asuntoihin.Taloyhtiötkää eivät helposti saa lainaa, jotnen talot jäävät remontoimatta vaikka tarvettakin olisi. Helposti jää taloyhtiötä vastikkeita saamatta, nämä lankeavat sitten muiden osakkaiden maksettavaksi. Aivan liikaa riskejä tavanomaisten sijoitusasuntoriskien lisäksi. (Minulla on ollut sekä sijoitusasuto että sijoitusliikehuoneisto, molemmat Helsingissä ihan hyvillä paikoilla. Olen onnellinen, että sain ne myytyä hyvään aikaan.)
Sijoitusasuntoa en ostaisi, vuokraa versus hoito- ja rahoitusvastike on vaikea saada riittävästi jotta homma löisi leiville, riskit huomioiden. Sen sijaan jos omistaa kämpän vaikka stadissa missä asuu itse, niin sen kyllä kässäisin ja ostaisin jostain pikkukaupungista tilavamman ja laadukkaamman asunnon tilalle ja vieläkin jäisi rahaa yli yllin kyllin. Elämänlaatu nousisi kohinalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Monin paikoin saa, on jopa pulaa vuokra-asunnoista.
Moni persaukinen ostaisi 15 000-30 000€ talon mieluummin kuin maksaisi 600€ vuokraa kaksiosta, mutta ei saa lainaa, koska valesokkeli-OKT pikkukylällä 30-50km kaupungista on vakuusarvoltaan nolla tai negatiivinen.
Tyypillisesti noihin halukkailla tulijoilla ei ole säästöjä ollenkaan.
Vaikeasti myytävän kohteen voi myydä myös osamaksulla. Osarilla saa paremman hinnan ja pääsee heti juoksevista kuluista eroon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.
Mistä nyt saa omansa pois? Jos maksaa 250 000€ mahdollisesti häviää 50 000€ mut jos maksaa kymppitonnin niin häviää vaan sen.
Mistä saat asumiskelpoisen omakotitalon kymppitonnilla?
Niinpä. Taloa joka vastaa nykystandardeja ei saa mistään kymppitonnilla. Kymppitonnin talot on näitä ns. remontoijanunelmia, joista ei koskaan tule saamaan omia pois.
Kyllä niitä saa, mutta niille paikoille on yhteistä: Ei töitä, kuoleva paikka, lähimmät kohtuullisen kokoiset kaupungit työssäkulkuetäisyyden ulkopuolella. Talossa on paljon korjausvelkaa, voi olla asumiskelpoinen, mutta jokseenkin kaiken talotekniikan tekninen käyttöikä aikaa sitten ylitetty.
Etä- tai reissutyötä tekevälle remonttireiskalle voi olla hyväkin hankinta.
kunnatkin myyvät kt ja rt koko taloja vuokralaisten puutteessa. jos jonkun saat hän aloittaa purku toimet jo etukäteen talon purku maksaa satoja tuhansia euroja. 100e vuokra tulosta maksat 32% veroja. missähän ovat 5-7v sitten hehkutetut vipu sijoittajat???
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Monin paikoin saa, on jopa pulaa vuokra-asunnoista.
Moni persaukinen ostaisi 15 000-30 000€ talon mieluummin kuin maksaisi 600€ vuokraa kaksiosta, mutta ei saa lainaa, koska valesokkeli-OKT pikkukylällä 30-50km kaupungista on vakuusarvoltaan nolla tai negatiivinen.
Tyypillisesti noihin halukkailla tulijoilla ei ole säästöjä ollenkaan.
Vaikeasti myytävän kohteen voi myydä myös osamaksulla. Osarilla saa paremman hinnan ja pääsee heti juoksevista kuluista eroon.
Tämä voi olla järkevää. Zkaikki myyjät(usein riitaisia perikuntia) eivät ole tätä korttia huomanneet tai halunneet kääntää. Moni pitää varatonta talonostajaa riskinä, mitä se voi ollakin.
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Riippuu paikasta.
Tiedän erään, joka ostaa perikuntien omakotitalot ja remppaa ne. Toistaiseksi ei ole joutunut pitämään yhtäkään tyhjillään, kun vuokralaisia löytyy. Kunnan kaikki vuokrakämpät ovat täynnä koko ajan, eikä uusia rakenneta, vaikka vanhoja puretaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täällä olisi yksi hyvä kohde. 70-luvun valesokkeli-pulpettilattorivari kengitettiin ja tehtiin harjakatto, täysremppa muutenkin.
Kaksion vuokrataso 500€/kk. Vastike 900€/kk ,🤣🤣🤣🤣
Oletan, että et ole omistaja kun kuitenkin naurattaa.
Meillä ei suursijoittaja tullut edes yhtiökokoukseen kun käsiteltiin putkiremonttia. Taloyhtiö ei saa lainaa eikä taloyhtiöllä ole rahaa. Herralla taitaa olla kuusi asuntoa talossa joten hyvin on pitänyt pistää voittoja jemmaan että saisi maksettua. Siirrettiin aihetta sitten ensi kevääseen kun melkein kaikille tuli yllätyksenä että 70-luvun alussa valmistunut talo vaatii rempan.
Se hyvä ostaa halpa asunto mutta pitää varautua että remppoja tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.
Mistä nyt saa omansa pois? Jos maksaa 250 000€ mahdollisesti häviää 50 000€ mut jos maksaa kymppitonnin niin häviää vaan sen.
Mistä saat asumiskelpoisen omakotitalon kymppitonnilla?
Niinpä. Taloa joka vastaa nykystandardeja ei saa mistään kymppitonnilla. Kymppitonnin talot on näitä ns. remontoijanunelmia, joista ei koskaan tule saamaan omia pois.
Kyllä niitä saa, mutta niille paikoille on yhteistä: Ei töitä, kuoleva paikka, lähimmät kohtuullisen kokoiset kaupungit työssäkulkuetäisyyden ulkopuolella. Talossa on paljon korjausvelkaa, voi olla asumiskelpoinen, mutta jokseenkin kaiken talotekniikan tekninen käyttöikä aikaa sitten ylitetty.
Etä- tai reissutyötä tekevälle remonttireiskalle voi olla hyväkin hankinta.
Tarkistin huvikseni, minkä verran Etuovessa on max. 10 tonnin ok-taloja. Kun karsitaan pois huutokauppakohteet, joiden leikkihinnaksi on merkitty 0 tai 1 euroa, jäljelle jäi 11 asuntoa. Kaikki ovat hevon kuusessa ja kaikki myydään purettavaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Riippuu paikasta.
Tiedän erään, joka ostaa perikuntien omakotitalot ja remppaa ne. Toistaiseksi ei ole joutunut pitämään yhtäkään tyhjillään, kun vuokralaisia löytyy. Kunnan kaikki vuokrakämpät ovat täynnä koko ajan, eikä uusia rakenneta, vaikka vanhoja puretaan.
Tässä meidänkin kunnassa on kaikki kunnan vuokrakasarmit purettu.
Kunnan kasvuedellytysten jarruksi on mainittu vuokra-asuntojen puute. Onhelma on, että kunnan harvat työnantajat toimivat matalpalkka-aloilla, kunnassa tarvittaisiin nimenomaan halpoja vuokra-asuntoja. Uudet kovan rahan kohteet ovat nuorten kotoa muuttajien ja maatalouden kausityöntekijöiden budjetin ulkopuolella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meillä ei suursijoittaja tullut edes yhtiökokoukseen kun käsiteltiin putkiremonttia. Taloyhtiö ei saa lainaa eikä taloyhtiöllä ole rahaa. Herralla taitaa olla kuusi asuntoa talossa joten hyvin on pitänyt pistää voittoja jemmaan että saisi maksettua. Siirrettiin aihetta sitten ensi kevääseen kun melkein kaikille tuli yllätyksenä että 70-luvun alussa valmistunut talo vaatii rempan.
Se hyvä ostaa halpa asunto mutta pitää varautua että remppoja tulee.
Pistätte porhon maksamaan??
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.
Mistä nyt saa omansa pois? Jos maksaa 250 000€ mahdollisesti häviää 50 000€ mut jos maksaa kymppitonnin niin häviää vaan sen.
Mistä saat asumiskelpoisen omakotitalon kymppitonnilla?
Niinpä. Taloa joka vastaa nykystandardeja ei saa mistään kymppitonnilla. Kymppitonnin talot on näitä ns. remontoijanunelmia, joista ei koskaan tule saamaan omia pois.
Kyllä niitä saa, mutta niille paikoille on yhteistä: Ei töitä, kuoleva paikka, lähimmät kohtuullisen kokoiset kaupungit työssäkulkuetäisyyden ulkopuolella. Talossa on paljon korjausvelkaa, voi olla asumiskelpoinen, mutta jokseenkin kaiken talotekniikan tekninen käyttöikä aikaa sitten ylitetty.
Etä- tai reissutyötä tekevälle remonttireiskalle voi olla hyväkin hankinta.
Tarkistin huvikseni, minkä verran Etuovessa on max. 10 tonnin ok-taloja. Kun karsitaan pois huutokauppakohteet, joiden leikkihinnaksi on merkitty 0 tai 1 euroa, jäljelle jäi 11 asuntoa. Kaikki ovat hevon kuusessa ja kaikki myydään purettavaksi.
Joo, ei kymppitonnilla kunnollusta taloa saa, mutta viime vuonna oli Nilsiässä siistinnäköinen 70-luvun toistasataaneliöinen tiilitalo myynnissä 26 000 eurolla.
Talo näytti olevan niitä paljon parjattuja valesokkelitaloja, mutta eikö tuollaisesta saisi pikkurahalla mahdolliset vauriotkin korjattua, jos osaa operoida itse?
Houkutti ostaa talo, ja se oli myynnissä jopa puolisen vuotta, mitä ihmettelin.
Nilsiä ei muuten ole pahinta takapajulaa, kymmenen kilometrin päässä Tahkovuori ja mm. upouusi Tokmanni avattiin viime vuonna ihan siihen K-supermarketin viereen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Monin paikoin saa, on jopa pulaa vuokra-asunnoista.
Moni persaukinen ostaisi 15 000-30 000€ talon mieluummin kuin maksaisi 600€ vuokraa kaksiosta, mutta ei saa lainaa, koska valesokkeli-OKT pikkukylällä 30-50km kaupungista on vakuusarvoltaan nolla tai negatiivinen.
Tyypillisesti noihin halukkailla tulijoilla ei ole säästöjä ollenkaan.
Vaikeasti myytävän kohteen voi myydä myös osamaksulla. Osarilla saa paremman hinnan ja pääsee heti juoksevista kuluista eroon.
Haluaako joku elämäänsä riesaksi köyhän elämänkallun osareiden vahtimisen vuosiksi eteenpäin?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
Ymmärrätkö edes mitä muuttotappiokunta tarkoittaa? Se ei tarkoita sitä, että asuntoihin tai taloihin löytyy aina ostaja tai vuokralainen.
Sinä se et näytä tajuavan mitä muuttotappiokunta tarkoittaa.
Näiden ongelma on siinä että tyhjilleen on jäänyt kasvava varasto liian suuria ja kalliita asuntoja liian kaukana kaikista palveluista.
Näille ei tule koskaan olemaan kysyntää mihinkään hintaan kun joka vuosi kasvava korjausvelka tekee yhtälöstä jo nyt mahdottoman.
Mutta paikallisessa keskustassa sijaitsevista pienistä, edullisista asunnoista on lähes aina pulaa siihen saakka että paikkakunnan viimeinen asukas aikoinaan sammuttaa valot. Näihin on kyllä aina tulijoita matkalla omasta asunnosta palvelutaloon tai vanhempien nurkista omaan elämään.
En siltikään laskisi mitään sellaisen harhan varaan että kotitalouksen velkaantumisasteen kaksinkertaistumisen avulla luotu 2000-luvun kupla olisi millään tavalla "normaalitila" joka tulee palaamaan kunhan vaan vähän odottelee.
Kyllä vuokralaardin pitää saada laskelma plusmerkkiseksi silläkin oletuksella että jokainen asuntoihin ja niiden remontointiin käytetty euro menetetään. Vuokratuoton pitää kattaa juoksevien kulujen lisäksi kaikki investoinnitkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.
Mistä nyt saa omansa pois? Jos maksaa 250 000€ mahdollisesti häviää 50 000€ mut jos maksaa kymppitonnin niin häviää vaan sen.
Mistä saat asumiskelpoisen omakotitalon kymppitonnilla?
Niinpä. Taloa joka vastaa nykystandardeja ei saa mistään kymppitonnilla. Kymppitonnin talot on näitä ns. remontoijanunelmia, joista ei koskaan tule saamaan omia pois.
Kyllä niitä saa, mutta niille paikoille on yhteistä: Ei töitä, kuoleva paikka, lähimmät kohtuullisen kokoiset kaupungit työssäkulkuetäisyyden ulkopuolella. Talossa on paljon korjausvelkaa, voi olla asumiskelpoinen, mutta jokseenkin kaiken talotekniikan tekninen käyttöikä aikaa sitten ylitetty.
Etä- tai reissutyötä tekevälle remonttireiskalle voi olla hyväkin hankinta.
Tarkistin huvikseni, minkä verran Etuovessa on max. 10 tonnin ok-taloja. Kun karsitaan pois huutokauppakohteet, joiden leikkihinnaksi on merkitty 0 tai 1 euroa, jäljelle jäi 11 asuntoa. Kaikki ovat hevon kuusessa ja kaikki myydään purettavaksi.
Joo, ei kymppitonnilla kunnollusta taloa saa, mutta viime vuonna oli Nilsiässä siistinnäköinen 70-luvun toistasataaneliöinen tiilitalo myynnissä 26 000 eurolla.
Talo näytti olevan niitä paljon parjattuja valesokkelitaloja, mutta eikö tuollaisesta saisi pikkurahalla mahdolliset vauriotkin korjattua, jos osaa operoida itse?
Houkutti ostaa talo, ja se oli myynnissä jopa puolisen vuotta, mitä ihmettelin.
Nilsiä ei muuten ole pahinta takapajulaa, kymmenen kilometrin päässä Tahkovuori ja mm. upouusi Tokmanni avattiin viime vuonna ihan siihen K-supermarketin viereen.
Valesokkelin kengittäminen maksaa 30-50 tonnia, pikkupaikkakunnalla siis helposti yhtä paljon kuin itse talo. Taitaa viimeistään pankki pitää stopin moiselle höperehtimiselle vaikka jostain riittävän hullu ostaja löytyisikin.
"Talo näytti olevan niitä paljon parjattuja valesokkelitaloja, mutta eikö tuollaisesta saisi pikkurahalla mahdolliset vauriotkin korjattua, jos osaa operoida itse?"
Ainoa taloudellisesti järkevä tapa korjata 1970-1980-luvun piilosokkelitalo on nimeltään Caterpillar.
Täsmälleen sama koskee halvimmasta ja ohuimmasta elementistä rakennettuja 1960-1970-luvun elementtislummeja.
Tällaisenkin peruskorjaaminen maksaa enemmän kuin töllin räjäyttäminen ja uuden 2020-luvun tasoa edustavan talon rakentaminen tilalle. Eikä vanhaa elementtiläävää remontoimalla päästä siltikään eroon rakenteellisista ongelmista.
Puttee ottoo hyvvee vakkuutus