Lue keskustelun säännöt.
Onko järkevää ostaa muuttotappiopaikkakunnilta halpoja asuntoja lainalla?
15.05.2026 |
Tehdä pintaremppa dc fixillä ja maalilla ja vuokrata. Vuokralainen maksaa lainan vuokralla tavallaa. Sijoitussalkku kasvaa.
Kommentit (85)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi edes omaksi.
Se on sinun oikeus olla ostamatta. Mutta moni muu ostaa.
Moni? No eipä osta. Näistä ongelmataloista on todella iso ylitarjonta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
No sittenhän se ei selvästikään ole muuttotappiokunta jos asunnot menee oikein kaupaksikin jopa tällaisena aikana. 😂
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
No sittenhän se ei selvästikään ole muuttotappiokunta jos asunnot menee oikein kaupaksikin jopa tällaisena aikana. 😂
Hinnallaan menee missä vaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
Semmosia satuja siellä. Ajatelkaa, muuttotappiokunta jossa asuntokauppa käy vilkkaana samaan aikaan kun kauppa on koko maassa täysin jäässä. Ja vielä vuokralaisiakin riittää siihen päälle! Ohhoh, huhhuh.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
No sittenhän se ei selvästikään ole muuttotappiokunta jos asunnot menee oikein kaupaksikin jopa tällaisena aikana. 😂
Hinnallaan menee missä vaan.
Sama kun Tori.fi itketään että mikään ei mene kaupaksi. Hinta kun kohdallaan niin kyllä hyvin menee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos isompiin kaupunkeihin tai kasvukeskuksiin noin puolen tunnin ajomatka niin sanoisin, että fiksu veto.
Ei nämä lamat tai taantumat kuitenkaan loputtomiin ikinä kestä. Tietysti riskiä pienentääkseen ehkä kannattaisi asua itse asunnossa ja samalla rempata kuntoon. Sen jälkeen vuokralle tai myynti.
Luulen, että etenkin pääkaupunkiseudulta tulevaisuudessa entistä useampi poispyrkii edullisempiin ja luonnonläheisempiin sekä turvallisempiin asuinpaikkoihin.
Mistä muuttotappiokunnasta on kasvukeskukseen eli käytännössä Tampereelle Turkuun tai pk-seudulle max. puolen tunnin ajomatka? Maantieteellisesti näitä olisi esimerkiksi Lempäälä tai Kirkkonummi, mutta kasvukeskuksen läheisyys näkyy aina myös näiden kehityksessä ja hinnoissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
No sittenhän se ei selvästikään ole muuttotappiokunta jos asunnot menee oikein kaupaksikin jopa tällaisena aikana. 😂
Hinnallaan menee missä vaan.
Sama kun Tori.fi itketään että mikään ei mene kaupaksi. Hinta kun kohdallaan niin kyllä hyvin menee.
Ööh ei mene. On paljonkin asioita, joita kukaan ei ota edes ilmaiseksi. Pätee käytettyihin pieruverkkareihin Torissa ja pienitonttiseen remontoijan unelmaan Rääkkylässä. Usein muuttotappiokuntien vanhoista taloista voi pyytää enää tontin arvon ja jos tontti on pieni tai muuten huono niin ei löydy ottajaa edes sen hinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.
Mistä nyt saa omansa pois? Jos maksaa 250 000€ mahdollisesti häviää 50 000€ mut jos maksaa kymppitonnin niin häviää vaan sen.
Kymppitonnin asuntoon voi tulla 50000-100000€ edestä rahoitusvastikkeita remonteista.
Ja huoltovastike rallattaa joka kuukausi myös, oli vuokralaista tai ei.
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Tietäisit vaan miten paljon jengi kyselee nimenomaan vuokralle syrjässä olevia kämppiä joissa maata mm Facebookissa eri ryhmissä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Tietäisit vaan miten paljon jengi kyselee nimenomaan vuokralle syrjässä olevia kämppiä joissa maata mm Facebookissa eri ryhmissä.
Onhan noita haihattelijoita nähty. Yleensä niillä kuitenkin on melko spesifi toivelista sijainnin tontin ja kunnon suhteen, eli mikä tahansa kymppitonnin maksanut homeinen tölli tiettömien taipaleiden takana ei käy. Lisäksi ne harvemmin ovat valmiita maksamaan kovin kaksista vuokraa, jos lämmitys, vedet, jätehuolto ym. pitää maksaa itse. Tuttava sai vanhaan rintamamiestaloonsa vuokralaiset jotka maksaa jotain vajaan tonnin kuussa, mutta sekin talo on ollut välillä pitkäänkin tyhjillään vaikka on hyväkuntoinen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kodiksi voi ostaa, niin kuin me tehtiin. Mutta sijoitukseksi ei näistä ole: omiaan ei varmasti saa takaisin, jos saa edes myytyä.
Mistä nyt saa omansa pois? Jos maksaa 250 000€ mahdollisesti häviää 50 000€ mut jos maksaa kymppitonnin niin häviää vaan sen.
Mistä saat asumiskelpoisen omakotitalon kymppitonnilla?
Niinpä. Taloa joka vastaa nykystandardeja ei saa mistään kymppitonnilla. Kymppitonnin talot on näitä ns. remontoijanunelmia, joista ei koskaan tule saamaan omia pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
On kannattv jos ottaa selvään taloyhtiön rempat. Kassavirta ;)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Saa niihin.
Onko hyvä jos voitto kuussa 100 euroa?
Tämä niissä on akilleen kantapää. Vastikkeet ovat usein yli 300 ja vuokraa saa 450 euroa. Verottaja vie vielä siivunsa, niin käteen jää tyhjä arpa. Yksi tyhjä vuosi vie monen vuoden tuotot ja tyhjä vuosi ei ole tavatonta muuttotappioalueella. Jos pyytää kovaa vuokraa, niin asukas muuttaa halvempaan. Hyvässä sijoitusasunnossa vuokra maksaa kulut ja muutaman satasen päälle ja arvo nousee tuo sen tuoton. Asumistukimuutos teki ainakin toistaiseksi sen, ettei omaa kannata ottaa mutta eipä vuokratkaan ole nousseet. Vuokralaisen kannattaa kuitenkin asua lähellä palveluja, eli kaupungissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitkä vuokralaiset? Ei muuttotappiokunnissa ole tyrkyllä mitään vuokralaisia.
Mistä tuo tieto? Asun muuttotappiokunnassa ja kyllä täällä asunnot menee kaupaksi eikä tyhjiä vuokra-asuntoja liiemmin ole kun vaan kunnan omistamia. Niihin ei ole tunkua.
No sittenhän se ei selvästikään ole muuttotappiokunta jos asunnot menee oikein kaupaksikin jopa tällaisena aikana. 😂
Hinnallaan menee missä vaan.
Sama kun Tori.fi itketään että mikään ei mene kaupaksi. Hinta kun kohdallaan niin kyllä hyvin menee.
Ööh ei mene. On paljonkin asioita, joita kukaan ei ota edes ilmaiseksi. Pätee käytettyihin pieruverkkareihin Torissa ja pienitonttiseen remontoijan unelmaan Rääkkylässä. Usein muuttotappiokuntien vanhoista taloista voi pyytää enää tontin arvon ja jos tontti on pieni tai muuten huono niin ei löydy ottajaa edes sen hinnalla.
Muuttotappiokunnissa tonteilla ei ole mitään arvoa. Ei sinne kukaan rakenna edes ilmaiselle tontille.
Vierailija kirjoitti:
Kotikyläni on sellainen, sellainen alle 5000 asukasta ennen kaupunkiin liittämistä. Kyllä siellä vuokralaisia saa helposti, sillä vanhuksia muuttaa sankoin joukoin rintamamiestaloista sekä sivukyliltä että kirkonkylältä niihin. Vuokra-asunnoista on välillä jopa pulaa. Vuokrataso on halpa ja siksi osa muuttaa jopa kaupungista. Lähiomainen maksaa 36 neliön asunnosta vähän alle neljäsataa sisältäen vesimaksu, sähkö erikseen ja nettiyhteys pitää hommata itse, näitä ei tyypillisesti taloyhtiöt tuolla maalla hanki. Nämä kun ovat paljolti vielä rivitaloja, ne on siksikin haluttuja vuokra-asuntoja.
Kuinka moneksi vuodeksi sivukylien vanhuksia riittää? He kun katoavat koko ajan kiihtuvällä tahdilla maailmasta.
Paremman tuoton saa sijoittamalla pörssiin eikä ole riskiä että joku tuhoaa kämpän tai jättää vuokrat maksamatta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kotikyläni on sellainen, sellainen alle 5000 asukasta ennen kaupunkiin liittämistä. Kyllä siellä vuokralaisia saa helposti, sillä vanhuksia muuttaa sankoin joukoin rintamamiestaloista sekä sivukyliltä että kirkonkylältä niihin. Vuokra-asunnoista on välillä jopa pulaa. Vuokrataso on halpa ja siksi osa muuttaa jopa kaupungista. Lähiomainen maksaa 36 neliön asunnosta vähän alle neljäsataa sisältäen vesimaksu, sähkö erikseen ja nettiyhteys pitää hommata itse, näitä ei tyypillisesti taloyhtiöt tuolla maalla hanki. Nämä kun ovat paljolti vielä rivitaloja, ne on siksikin haluttuja vuokra-asuntoja.
Kuinka moneksi vuodeksi sivukylien vanhuksia riittää? He kun katoavat koko ajan kiihtuvällä tahdilla maailmasta.
Suunnilleen kaikissa maissa, joissa tämä kaikki on jo tapahtunut aiemmin, on taas tullut uusi maallepako kaupungeista. Ostajina hyvätuloiset kaupunkilaiset. Ilmiö on Suomessakin, mutta ei vielä kovin vahvana. Ranskasta sai kartanoita 15 vuotta sitten kymppitonneilla ja nyt niissä on taas tullut yksi numero hintaan lisää. Briteissä ei halvalla saa enää mitään. Ruotsissakin ovat hinnat olleet nousussa jo kymmenen vuotta ja tuplanneet pohjista. Nyt on hyvä aika ostaa täälläkin hintansa puolesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Saa niihin.
Onko hyvä jos voitto kuussa 100 euroa?
Tämä niissä on akilleen kantapää. Vastikkeet ovat usein yli 300 ja vuokraa saa 450 euroa. Verottaja vie vielä siivunsa, niin käteen jää tyhjä arpa. Yksi tyhjä vuosi vie monen vuoden tuotot ja tyhjä vuosi ei ole tavatonta muuttotappioalueella. Jos pyytää kovaa vuokraa, niin asukas muuttaa halvempaan. Hyvässä sijoitusasunnossa vuokra maksaa kulut ja muutaman satasen päälle ja arvo nousee tuo sen tuoton. Asumistukimuutos teki ainakin toistaiseksi sen, ettei omaa kannata ottaa mutta eipä vuokratkaan ole nousseet. Vuokralaisen kannattaa kuitenkin asua lähellä palveluja, eli kaupungissa.
Joo. Me palloteltiin että laitetaanko muuttotappiokunnan perintöasunto vuokralle, mutta lyhyt laskutoimitus jo osoitti että ei mitään ideaa. Vastikkeet oli yhteensä yli 400 ja alueen vuokrataso tuon kokoisesta kerrostaloasunnosta n. 450 euroa. Jos olisi enemmän halunnut niin se olisi pitänyt vielä pintarempatakin. Ja siitä mahdollisesti käteen jäävästä 50 eurosta vielä sitten verot.
Vierailija kirjoitti:
Et saa vuokralaista.
Monin paikoin saa, on jopa pulaa vuokra-asunnoista.
Moni persaukinen ostaisi 15 000-30 000€ talon mieluummin kuin maksaisi 600€ vuokraa kaksiosta, mutta ei saa lainaa, koska valesokkeli-OKT pikkukylällä 30-50km kaupungista on vakuusarvoltaan nolla tai negatiivinen.
Tyypillisesti noihin halukkailla tulijoilla ei ole säästöjä ollenkaan.
Se on sinun oikeus olla ostamatta. Mutta moni muu ostaa.