Lue keskustelun säännöt.
Mitä maksaisitte vanhasta pientilasta Kainuussa?
26.02.2026 |
Olen ostamassa vanhaa pientilaa Kainuusta.
6ha tontti ja 1906 rakennettu hirsitalo. Tilalla on talo, maakellari, sauna, liiteri ja lähde. Tontin koosta noin 2 hehtaaria on vanhempaa talousmetsää.
Hirsitalo on hyvin pidetty. Siellä on asuttu vielä viime vuosina ympäri vuoden.
Sähköliittymää ei ole. Lähin kauppa 40 km päässä ja lähin naapuri 5 km päässä. Ympärillä valtion maita ja valtion mailla lampi, jossa voisi kalastaa.
Ihastuin paikkaan heti kun kävin katsomassa.
Mitä maksaisit tällaisesta paikasta?
Kommentit (56)
Vierailija kirjoitti:
Pitää tehdä metsäarvio ja kuntokartoitus. Olisi hyvä myös selvittää onko lähialueille suunniteltu tuulivoimaloita tai kaivoshankkeita.
Tämä! Meinattiin ostaa maatila jonka läheisyyteen suunniteltiin runsaasti tuulivoimaa. Hyvä että hoksattiin selvittää ennen ostamista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika vähän infoo tarjolla! Jos mökki ei ole laho, niin 10 000 siitä metsästä saman verran. Loput tontista on arvoitus.
Maksaisin korkeintaan 20 000.
Sillä voi olla käyttöarvoa paljon enemmän, jos tykkää olla yksin korvessa. Minä en ole ihastunut. Talvellahan tuo on moottorikelkkailijan paikka.
Riippuu mikä puuston arvo. 20000-35000, jos maksat 50000 olet maksanut ylihintaa.
En noin syrjässä ilman sähköjä maksaisi yli 25 000e. Jos olisi järven rannalla maksaisin ehkä 60 000e
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää tehdä metsäarvio ja kuntokartoitus. Olisi hyvä myös selvittää onko lähialueille suunniteltu tuulivoimaloita tai kaivoshankkeita.
Tämä! Meinattiin ostaa maatila jonka läheisyyteen suunniteltiin runsaasti tuulivoimaa. Hyvä että hoksattiin selvittää ennen ostamista.
Sillä olisi voinut saada voittoa juuri noiden suunnitelmien vuoksi.
Vierailija kirjoitti:
Pitää tehdä metsäarvio ja kuntokartoitus. Olisi hyvä myös selvittää onko lähialueille suunniteltu tuulivoimaloita tai kaivoshankkeita.
Talolla ei ole edes liittymiä, joten sen arvo lähinnä nolla tai jopa miinusmerkkinen, mikäli aiheuttaa kiinteistöveroja. Sama pätee joutomaahan. Vain metsän arvolla on tässä tapauksessa merkitystä. Se määrittelee kiinteistön arvon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En noin syrjässä ilman sähköjä maksaisi yli 25 000e. Jos olisi järven rannalla maksaisin ehkä 60 000e
Syrjäisessä Kainuussa ei edes ranta nosta kohdetta yli 40 tonnin.
Vierailija kirjoitti:
Ostin metsätilan Kainuusta ja sen hehtaarihinta oli 900€/ha. Tietenkin vaikuttaa puuston ikä, laatu ja määrä.
Pienien metsätilojen keskimääräinen arvo Kainuussa 2026 on 2800 e/ha. 2 ha olisi siis keskimäärin 5600 e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu maasta, tarkemmasta sijainnista, talon kunnosta, vedestä, sähköliittymästä, lämmitysmuodosta... näkemykseni mukaan hinta näi. pintapuolisilla tiedolla om tontin arvosta aina 55 000e saakka.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Maan hinta noin syrjässä on n. 1000e/ha.
Vaikka talo olisi "hyväkuntoinen", se on kuitenkin vanha. Talon arvo ehkä max 20 000e.
Tämä alkaa olla lähellä oikeaa hintaa. Sähkötön rakennus, jossa ei ole mukavuuksia - max 5000-10 000 euroa. Maa 1000 e per ha. Kokonaisuus siis kymppitonnin luokkaa, korkeintaan.
Arvoton tönö ilman liittymiä. Eli pelkällä tontin hinnalla max n. 10 000€
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysy seuraavassa ketjussa paljollako myisit vastaavan tilan ja kaikki pyytävät 150 000e
Maksaisin 1000€ ettei minun tarvitsisi sotkeutua tuollaiseen paikkaan.
Näitä kuolleita sukutiloja on suvussa jo ihan tarpeeksi.
Vierailija kirjoitti:
Tuossa maksaa lähinnä tontti. Vanhaa metsää siis kaksi hehtaaria, mitä muut neljä hehtaaria ovat? Kolmenkymmenen tonnin hinta kuulostaa käyvältä.
Toki talolla arvo on jos se on jonkinmoisessa kunnossa. Jos se on oikeinkin ihastuttava ja pilaamaton, hyvinkin siitä voi maksaa. Jos nimittäin on katselussa aito, vanha hirsitalo.
Eli kukkaron mukaan kukin voi hinnoitella lähtökohtana tuo 30t. Mutta jos tekee mieli saada se eikä myyjä luovu alle 50t, miksi ei sitä maksaisi, jos talous siihen ei kaadu.
Toki kannattaa ensi-ihastuksen jälkeen lyödä jäitä hattuun ja miettiä kaikki tekijät ja talon todellinen kunto.
Mahdolliset yksityistiemaksut, auraukset jne.
Tuleeko mökiksi vai kodiksi?
Jos mökiksi, maksaisin 20 000€.
Jos kodiksi, maksaisin 35 000€ korkeintaan.
Ja ainoastaan jos paikka tuntuisi täysin omalta. Jälleenmyyntiarvoa ei juuri ole.
Vierailija kirjoitti:
Aika vähän infoo tarjolla! Jos mökki ei ole laho, niin 10 000 siitä metsästä saman verran. Loput tontista on arvoitus.
Maksaisin korkeintaan 20 000.
Sillä voi olla käyttöarvoa paljon enemmän, jos tykkää olla yksin korvessa. Minä en ole ihastunut. Talvellahan tuo on moottorikelkkailijan paikka.
Hiihtäjän, meträstäjän, pimeudestä, tähdistä ja revontulista nauttivan.
Hiljaisuudesta nauttivan. Toivottavasti ei moittorikelkkahullu satu lähimaille jos näin on.
Pari tonnia käteen ja voin ottaa tuon vastaan.