Lue keskustelun säännöt.
Mitä maksaisitte vanhasta pientilasta Kainuussa?
26.02.2026 |
Olen ostamassa vanhaa pientilaa Kainuusta.
6ha tontti ja 1906 rakennettu hirsitalo. Tilalla on talo, maakellari, sauna, liiteri ja lähde. Tontin koosta noin 2 hehtaaria on vanhempaa talousmetsää.
Hirsitalo on hyvin pidetty. Siellä on asuttu vielä viime vuosina ympäri vuoden.
Sähköliittymää ei ole. Lähin kauppa 40 km päässä ja lähin naapuri 5 km päässä. Ympärillä valtion maita ja valtion mailla lampi, jossa voisi kalastaa.
Ihastuin paikkaan heti kun kävin katsomassa.
Mitä maksaisit tällaisesta paikasta?
Kommentit (30)
Maan hinta noin syrjässä on n. 1000e/ha.
Vaikka talo olisi "hyväkuntoinen", se on kuitenkin vanha. Talon arvo ehkä max 20 000e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Määrittele tarkemmin tuo 2ha talousmetsää.
Puuston määrä, laatu, kehitysvaihe, onko metsätiet perille onko hakkuukypsää?
Sanni16kerava
Tuossa maksaa lähinnä tontti. Vanhaa metsää siis kaksi hehtaaria, mitä muut neljä hehtaaria ovat? Kolmenkymmenen tonnin hinta kuulostaa käyvältä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitää tehdä metsäarvio ja kuntokartoitus. Olisi hyvä myös selvittää onko lähialueille suunniteltu tuulivoimaloita tai kaivoshankkeita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En yhtään mitään. Mitä mä tekisin jollain vanhalla töllillä Kainuun metsässä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voisin tarjota jopa 50 000, jos talo on varmasti hyväkuntoinen. Tuollainen paikka olisi ihanteellinen muutenkin mutta etenkin siinä tapauksessa, että yhteiskunta vajoaa syystä tai toisesta kaaokseen.
Sähköliittymä nostaisi arvoa. Toisaalta noin syrjässä tuo sijainti pitäisi tilan arvon suhteellisen matalana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Metsästä pari tonnia, maasta pari tonnia, talosta pari tonnia..
Näillä lähtötiedoilla jos pitäis sokkona ostaa niin en kymppitonnia maksaisi, ehkä se 6-8 tonnia.
Näillä tiedoilla voisi arvioida tilan arvoksi n. 30 000e.
Ei kannata ainakaan yli 40 000e maksaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ihastuit, niin sittenhän asia on selvä. Käypä hinta on se, minkä sinä suostut maksamaan ja millä omistaja suostuu myymään. Metsän arvoon vaikuttaa puusto, onko hakattu vai myytävää. Talolla ei ole rahallista arvoa ilman sähkö- ja vesiliittymiä, mutta jos se on hyvin pidetty, siitä voi saada kivan kesämökin. Varmaan jotain 20 000 - 30 000 välillä tuo kokonaisuus voisi olla.
Oletpa löytänyt ihanan paikan! Itsekkin etsin samantyyppistä paikkaa. Voisin maksaa 50 000e, vaikka se olisi vähän ylihintainen. Etsiminen on uuvuttavaa ja hermoja raastavaa.
Ostin metsätilan Kainuusta ja sen hehtaarihinta oli 900€/ha. Tietenkin vaikuttaa puuston ikä, laatu ja määrä.
30 000e