On se stana kun asunnot ei mene kaupaksi

Heh, tunnen pientä schadenfreudea, kun ajattelen pyyleitä palstamammoja, jotka täällä julistivat, että asuntoaan eivät tappiolla myy😂😂 Taitaa jo satojen tonnien velat ja arvonalennus kuumotella niskassa🤭🤭

"Vuoden määräaikaisia työsopimuksia ilman perustetta saa tehdä kohta myös sote-alalla."

https://www.uusisuomi.fi/uutiset/a/c949447d-c6a8-4fc8-9c79-6a9b2b3f8bf5

Vierailija kirjoitti:

Valtio äkkiä takaamaan osan lainasta. Pankit sen mitä laskelmien mukaan uskaltavat. Eli 2% lainasummasta jää valtiolle, se ei ole paljoa.

Toinen juttu. Rautalankamalli : jos on useamman kaupan ketju joka on lukossa koska "minun täytyy saada vähintään tämän verran". Yksi välittäjistä laskee välirahat vuoden 2015 hinnoilla. Ja sama nykyisilä odotusarvoilla. Kun ostajat näkevät tämän, he huomaavat että isompaan asuntoon muuttavat itseasiassa hyötyvät alentuneesta hintatasosta.

Tätä selitettiin eilen A-studiossa, kaveri käytti termiä "psykologinen lukko".

Johtopäätös: Pankkien riskianalyysi on tällä hetkellä AINOA asuntokaupan jarru.

 

Näin kiinteistönvälittäjänä on pakko ottaa kantaa tuohon asiaan. On totta, että pankkien riskianalyysit ovat muuttuneet ja ne vaikeuttavat asuntokauppaa. 

Asian toinen puoli on kuitenkin, että tällä hetkellä aivan käsittämättömän monet ovat tilanteessa, jossa riskit ovat realisoituneet. On ostettu asunto nollakorkojen aikaan, otettu alkuun pari vuotta lyhennysvapaata, sen jälkeen pyöräytetty muutama lapsi ja otettu lisää lyhennysvapaata ja 10 vuotta myöhemmin, lainaa ei ole lyhennetty käytännössä yhtään. Samaan aikaan markkina on tullut alaspäin, asuinalue on mennyt huonompaan suuntaan ja hinnat ovat laskeneet siellä ja lisäksi taloon on tehty putki-/julkkari-/kattoremppa ja siitä on tullut yhtiölainaa. 

Äkkiä ollaan tilanteessa, jossa lainaa on jäljellä todella paljon enemmän kuin asunnon arvo on, mutta myöskään asunnossa pysyminen ei ole vaihtoehto, koska remonttien rahoitusvastikkeet ovat näinä korkeampien korkojen aikana niin kovat, että he eivät pysty maksamaan niitä. 

Olen käynyt arviokäynneillä todella monessa asunnossa, jossa tilanne on yksinkertaisesti sellainen, että asunnosta ei ole mahdollista saada sellaista hintaa, jolla pankki suostuisi luovuttamaan osakekirjat. Nämä ovat usein todella epätoivoisia tilanteita, mutta minä en pysty auttamaan niissä, vaan esim. velkaneuvonta voisi olla oikea osoite. 

Pankit ovat liiketoimintaa ja heidän kuuluu tehdä riskianalyysinsa niin, että laina pystytään maksamaan takaisin myös, jos korot nousevat ja taloyhtiöön tehdään putkiremontti. Tämä on myös ostajan etu, koska tällä alalla joutuu näkemään ihan liikaa surullisia ihmiskohtaloita.

Imatralla myydään asuttava saa kunnossa olevia vanhoja kerrostalo asuntoja useimmat kaksioita 20-40 000€.  Ei muuten mutta niissä voi asua ihan itse .  Kyllä ne kestää kuolemaan asti voi viettää vanhuuden siinä. 

Itse myin yksiöni Tikkurilasta kuudessa viikossa. Piti päästä eroon, laitettiin hinta kohdalleen ja ainut kiinnostunut ostaja sen osti. 

Vierailija kirjoitti:

"Vuoden määräaikaisia työsopimuksia ilman perustetta saa tehdä kohta myös sote-alalla."

https://www.uusisuomi.fi/uutiset/a/c949447d-c6a8-4fc8-9c79-6a9b2b3f8bf5

Työsopimuksia saa tehdä kolme peräkkäin, yhteensä vuosi.

Jos saikuttaa ei saa uutta työsopimusta.

Äitiyslomia ei tarvitse enää maksaa.

Täytyiskin muuttaa jonnekin susirajalle asumaan halvalla. 

Mennään keski-eurooppalaiseen suuntaan. Ei haluta omistaa asuntoja vaan asua vuokralla. Vähemmistö muualla euroopassa omistaa asunnot siellä asutaan vuokralla. Nyt saa vaikka millaisia vuokra-asuntoja ja ei tartte sitoutua mihinkään lainoihin lopun elämää. 

On tää välillä uskomatonta miten Suomeen tulijoille on annettu uudet hienot vuokra-asunnot, jotka maksaa yhteiskunta. Suomalaiselle jää vanha betonikuutio käsiin, jonka saa maksaa itse!  

"Ihmisillä maksuvaikeuksia. Osalla paikkakunnista asuntoja liikaa. 

Taloyhtiöitä voi mennä konkurssiin."

https://www.hs.fi/visio/art-2000011772999.html

Vierailija kirjoitti:

Uskomatonta kuinka moni ei ymmärrä että jos asunto ei mene kaupaksi, niin hinta on väärä. Puolet pois hintapyynnöstä, niin voi alkaa olla edes jotain mahdollisuuksia. Kuplasta on ilma puhaltumassa pois, kannattaa hyväksyä tosiasia ennen kuin tulee vieläkin enemmän takkiin.

Kivistö,Pihlajamäki hissitön talo,en minäkään ostaisi näistä kumpaakaan.

No helvetti älkää myykö vaan asutte niissä . Tai sitten mietitte muutenkin miten edullisesti saa asuntoja ostaa Albaniassa kuin Kreikassa kuin Turkissa vertaa hintoja . Kuin nykyään myös itäsaksa myy vanhoja kerrostaloja . 

Taloyhtiön konkurssissa asunnon menettää, mutta asuntovelka pitää silti maksaa pankille.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä asunnot liikkuu, mutta 4. kerros hissitön talo ja Kivistö alueena ei ole kauhean kovassa huudossa.

Eikö Kivistön talot ole uusia ja korkeita? Eihän sellaista saa hissittä rakentaa?

Me olemme oman asuntomme jo maksaneet pankille, joten kun aikanaan tästä vääjämättä vanhuuden iskiessä päälle joudumme pois muuttamaan, on ihan sama paljonko tästä saamme. Todennäköisesti tonttimme arvo on enemmän kuin itse rakennusten. Tässä ollaan nyt asuttu kohta 30v ja tämä on ollut oikein hyvä talo. Remontteja ollaan tehty ajallaan ja yritetty pitää talo mahdollisimman asuttavassa ja pitkäikäisessä käytössä. Siinä mielessä ollaan paremmassa asemassa kuin he, joilla on vielä velkaa ja asunnon arvo sulaa silmissä. On varmasti kauhea tilanne.

Meille oli alusta asti selvää kun talomme ostimme, että talo on samalla tavalla kulutushyödyke kuin vaikkapa auto tai vene on. Sen arvo ei välttämättä nouse, vaan laskee. Tämä olisi hyvä kaikkien asunnon hankkimista sisäistävän. 

Itäsaksan kerrostalot on nyt in muotia . 

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön konkurssissa asunnon menettää, mutta asuntovelka pitää silti maksaa pankille.

Eli joutuu asumaan vuokralle ja maksamaan asuntovelkaa asunnosta mitä ei enää ole.

Bulgaria meni eurovaluuttaan nyt niin siellä kannattaa ostaa nopeasti mitä ehtii . Hieno ilmasto. Lomakohde. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uskomatonta kuinka moni ei ymmärrä että jos asunto ei mene kaupaksi, niin hinta on väärä. Puolet pois hintapyynnöstä, niin voi alkaa olla edes jotain mahdollisuuksia. Kuplasta on ilma puhaltumassa pois, kannattaa hyväksyä tosiasia ennen kuin tulee vieläkin enemmän takkiin.

Kivistö,Pihlajamäki hissitön talo,en minäkään ostaisi näistä kumpaakaan.

Niin,Vantaalta on kantasuomalaisten poismuutto kylmä tosiasia,uussuomalaisia tilalle,nämä eivät mitään osta,vaan asuvat kaupungin laskuun vuokralla.

Vierailija kirjoitti:

Me olemme oman asuntomme jo maksaneet pankille, joten kun aikanaan tästä vääjämättä vanhuuden iskiessä päälle joudumme pois muuttamaan, on ihan sama paljonko tästä saamme. Todennäköisesti tonttimme arvo on enemmän kuin itse rakennusten. Tässä ollaan nyt asuttu kohta 30v ja tämä on ollut oikein hyvä talo. Remontteja ollaan tehty ajallaan ja yritetty pitää talo mahdollisimman asuttavassa ja pitkäikäisessä käytössä. Siinä mielessä ollaan paremmassa asemassa kuin he, joilla on vielä velkaa ja asunnon arvo sulaa silmissä. On varmasti kauhea tilanne.

 

Meille oli alusta asti selvää kun talomme ostimme, että talo on samalla tavalla kulutushyödyke kuin vaikkapa auto tai vene on. Sen arvo ei välttämättä nouse, vaan laskee. Tämä olisi hyvä kaikkien asunnon hankkimista sisäistävän. 

 

 

Ja omakotitalon myynnissä on 5 vuoden homevastuu. Eli jos ostaja löytää jotain voi tulla oikeusjuttu ja koskee myös perikuntia.