Mitä tehdä kun vastike nousee 300 euroa/kk? Törkeä nosto. Apua!

Monessa taloyhtiössä tosiaan rempat viivästyy, kun pankit eivät nykyään anna lainaa. Se on hyvä merkki, jos saavat lainaa.  

Vierailija kirjoitti:

Osallistukaa nyt hyvät ihmiset niihin yhtiökokouksiin. Jos isännöitsijä ei asiallisesti vastaa kysymyksiin voi aina asiasta kannella isännöitsijäliittoon ja jättää seuraavaan kokoukseen kilpailutuspyynnön isännöinnistä jos hankala. 

Rakennusalalla menee huonosti ja se näkyy isännöitsijöiden aktiivisuutena pakkomyymässä remontteja ja niiden lomassa kaikkea turhaa. Harva tietää että moni isännöitsijä laskuttaa remonttien välistä 1,5% omaan taskuun. Tämä on ihan laillista ja laillistettua varastamista. Mikä mahtaa olla sellaisen isännöitsijän motivaatio kilpailuttaa ja valita halvin vaihtoehto.

Monissa yhtiöissä alkaa olla niin korkeat vastikkeet ettei niistä enää moni selviä laman syvetessä.

 

Katsokaa aiheesta Ylen dokumentti

https://areena.yle.fi/1-50654043

Hyvä dokkari!

Putkiremonttihanke käynnistyy parikin vuotta ennen remonttia, ja asukkaita informoidaan huolellisesti. Ei sitä käynnistetä yhdessä yössä. Onko tämä kaikki mennyt Ap, lta ohi?

Siis teetettiinkö ap:n talossa putkiremontti 300 eurolla kuussa? Se on hullun vähän! Yleensä putkiremontti maksaa n. tuhat euroa neliöltä, mikähän sen vastikeosuus olisi, olen luullut, että paljon enemmän kuin 300 kuussa joka tapauksessa.

Lönnrotinkadulla on parhaillaan myynnissä edullisia asuntoja eräässä taloyhtiössä, missä on tulossa iso peruskorjaus 2400 euroa per neliö! Se on jo kallista, ilmeisesti mitään ei ole tehty aiemmin ja koko talo korjataan kerralla.

Minusta taloyhtiöiden vaikeuksilla pelotellaan ihmisiä liikaa. Minulla on yhdessä vähän huonommassa talossa sijoitusyksiö ja siellä alkoi joillain jäädä vastikkeita rästiin. Ei tarvinnut onneksi ottaa mitään huoneistoa haltuun, mutta se kriisi johti tarkempaan taloudenhallintaan taloyhtiössä. Hallitus irtisanottiin ja vaihdettiin isännöitsijä ja sen seurauksena, kun karsittiin menoja, niin pystyttiin yllättäen laskemaan vastiketta 1,5 eurolla! Eli kyllä nuo taloyhtiötkin voisivat alkaa säästää, jos halua olisi. Nykyään niissä tuntuu olevan vähän löperöä ja tuhlailevaa taloudenhoitoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätä maksamatta ja etsi halpa vuokra-asunto. Älä maksa taloyhtiölle yhtään mitään.

 

 

 

 

Siinähän kusee omiin muroihinsa, kun asunto menee taloyhtiölle. Siinä vasta menettääkin taloudellisesti. Ja kun omistaa kerrostalossa asunnon niin taloyhtiön remontteihin on pakko osallistua, jopa vaikka joku remonttikohde ei koskisi/ hyödyntäisi edes omaa asuntoa.

 

Putkiremppa tulee kaikkiin taloihin, jossain vaiheessa.

Kun taloyhtiö ottaa asunnon hallintaansa, omistus säilyy edelleen osakkeenomistajalla, mutta hänen täytyy muuttaa pois. Taloyhtiö vuokraa käypään hintaan ja ottaa tosiaan vuokrasta vastikkeet. Mikäli vuokrasta jää vastikkeiden jälkeen yli, se tilitetään omistajalle.  

Vierailija kirjoitti:

Myyt ja muutat jonnekin mihin on varaa 

Tai 

Taloyhtiö ottaa haltuun ja vuokraa sun kämpän ja ottaa tulot vastikevelkoihin 

Vuokra-asunnoista on iso ylitarjonta eikä monikaan halua vuokrata vain kolmeksi vuodeksi.

Vierailija kirjoitti:

Kuka hullu remontoi tässä taloustilanteessa?

Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia, jos tulee vesivahinko. Vakuutuksissa on ikäpoistot.

Vierailija kirjoitti:

Tiukilla olette eläneet,jos teillä ei ole varaa tuohon.

Tämä! Toteaa, että "meillä ei ole varaa". Jos tuo kaataa kahden hengen talouden, niin jo on ihme. Ymmärtäisin, jos nousisi vaikka tonnin tms. Olisi jännä nähdä näiden ihmisten kuukausittainen kulurakenne, että mihin rahat menee. Hyvin usein ne jotka ovat tiukilla, myös käyttävät rahaa ns väärin. Varsinkin jos on työelämässä ja saa oikeasti palkkatuloja. Sieltä voisi helposti 30% leikata turhista mukavuuksista, jotka eivät ole elämisen kannalta välttämättömiä.

Niin ja asunnon saa ottaa taloyhtiön hallintaan enintään 3 vuodeksi. 

Vastike on n. 3,5-5€/m
450€/kk yhtiövastike kertoo n. 100m osakehuoneistossa.

Kerrostalon putkiremontin (linjasaneeraus) hinta on tyypillisesti 6001200 €/m.
Tässä tapauksessa keskihinta 900€/m tarkoittaa 90 000€uroa.
Taloyhtiö ottaa 10 vuoden lainan, niin kk-erä (rahoitusvastike) on n. 850€/kk

Joten tuo 300€/kk putkiremppaan kuulostaa todella pieneltä summalta.

Sit vain asunto myyntiin ja realisoit tappiot. 

Nyt on moni taho tunkemassa osakasasujien kukkarolle. Yksi on pelkkä muodollinen kilpailutus rempoissa ja ja joku yksinkertainen parin tonnin juttu helposti maksaa kymmeniä tuhansia.  Tai sitten opertaattorit jotka myy kiinteitä laajakaistoja yhtiöille. Osakas joutuu maksamaan taloyhtiön kiinteästä verkosta vastikkeessa halusi tai ei. Näillä nousee vastikkeet sitten älyttömiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Taloyhtiöitä voi mennä konkurssiin."

https://www.hs.fi/visio/art-2000011772999.html

Ihanko tosi että voi mennä, niin voi taloyhtiö on yhtiö. Jännä että osa taloyhtiöistä panttaa säästöjä ja mitään ei tehdä, joissakin eletään sitten kuin pellossa ei huomisesta huolta 

Jos on asuntovelkaa niin se pitää maksaa pankille, vaikka asunnon menettää.

Vierailija kirjoitti:

Putkiremonttihanke käynnistyy parikin vuotta ennen remonttia, ja asukkaita informoidaan huolellisesti. Ei sitä käynnistetä yhdessä yössä. Onko tämä kaikki mennyt Ap, lta ohi?

Ei siinä putkirempassa ole ongelmaa vaan siinä että se maksaa kuin ne putket olisi kullasta. Hinta on kusetusta.

Vierailija kirjoitti:

Vuokraa asunto ja mene itse perheen kanssa vuokralle pienempään vuokra-asuntoon siksi aikaa, että putkiremontti maksettu? 

Tämä. Menet itse muualle halvemmalla vuokralle ja vuokraat omaa eteenpäin. Lisäksi saat vähentää rahoitusvastikkeen, remonttikulut ja vaikka mitä vuosittain. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tiukilla olette eläneet,jos teillä ei ole varaa tuohon.

Jaa kuinka niin. Että lyhennät lainoja 700€/kk ja siihen päälle melkein 800€/kk vastikkeet ja sähköt ruuat yms laskut 400€ 

Miten paljon ajattelit että rivitaloasujat tienaavat? 

Ihan asian vierestä, mä lyhennän 1200 ja maksan 450 vastiketta per kuukausi. Plus ne muut laskut. Ja asun tässä ainoana aikuisena, lapsi vie mutta ei tuo rahaa. Oletan, että kahden aikuisen talous voi kestää tuon yllä mainitun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokraa asunto ja mene itse perheen kanssa vuokralle pienempään vuokra-asuntoon siksi aikaa, että putkiremontti maksettu? 

Tämä. Menet itse muualle halvemmalla vuokralle ja vuokraat omaa eteenpäin. Lisäksi saat vähentää rahoitusvastikkeen, remonttikulut ja vaikka mitä vuosittain. 

Päihde Rane voi tulla vuokralle, jos ei pyydä paljoa vuokraa.

AIka pieni korotus,  meillä nousee lähes 500 €. 337

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jätä maksamatta ja etsi halpa vuokra-asunto. Älä maksa taloyhtiölle yhtään mitään.

 

 

 

 

Siinähän kusee omiin muroihinsa, kun asunto menee taloyhtiölle. Siinä vasta menettääkin taloudellisesti. Ja kun omistaa kerrostalossa asunnon niin taloyhtiön remontteihin on pakko osallistua, jopa vaikka joku remonttikohde ei koskisi/ hyödyntäisi edes omaa asuntoa.

 

Putkiremppa tulee kaikkiin taloihin, jossain vaiheessa.

 

Kun taloyhtiö ottaa asunnon hallintaansa, omistus säilyy edelleen osakkeenomistajalla, mutta hänen täytyy muuttaa pois. Taloyhtiö vuokraa käypään hintaan ja ottaa tosiaan vuokrasta vastikkeet. Mikäli vuokrasta jää vastikkeiden jälkeen yli, se tilitetään omistajalle.  

Niin, mikäli saa vuokralaisen.

Kela maksaa Turussa ja Tampereella yksin asuvalle 447 e/ kk vuokran.

Entä, jos laittaisit sen vuokralle? Tai yhden huoneen vuokralle vaikka opiskelijalle. Mun tuttu teki noin vuosia sitten. (En ymmärrä, miten siihen joku saatiin.)

Muuttaisitte itse pienempään joksikin aikaa. 

Totta on, että vuokraaminen kyllä tuottaa todella vähän ja asunto kuluu. Voisi laittaa osan huoneista vuokrauksen ulkopuolelle ja ovet lukkoon.