Lue keskustelun säännöt.
Anna: Sairaanhoitaja Anastasia, 34, hankki kaksi sijoitusasuntoa kokonaan lainalla: Mahdollista myös pienituloiselle
22.12.2025 |
Kappas vaan, tämä asuntosijoittamisen mediarummutus on ilmeisesti alkamassa taas. Nyt kannustetaan jälleen ihmisiä, jopa pienituloisia, ottamaan lainaa ja hankkimaan sijoitusasuntoja. Huolelliset laskelmat tosiaan saa tehdä, jos voittoa tavoittelee. Jutussa ei kehoteta kiinnittämään huomiota taloyhtiön tuleviin remontteihin, esim. putkiremontti on kallis, siihen onko tontti vuokralla vai oma, asuntolainan korkoihin ja niiden mahdolliseen heilumiseen, miten tyhjät kuukaudet kompensoidaan, asunnon jälleenmyyntiarvo jne.
Jutussa myös neuvotaan ulkoistamaan hallinnointi, jos ei natsaa itse toimia vuokraemäntänä, tai -isäntänä, mutta sekin maksaa sitten rahaa. Jos laskee kaiken yhteensä: hallinnointikulut, kaikki remontit niin asunnon kuin taloyhtiön, lainat plus niiden korot, niin jääkö plussalle vai miinukselle?
https://anna.fi/ihmiset/talous/nain-anastasia-kasvattaa-varallisuuttaan…
Kommentit (88)
Vierailija kirjoitti:
Eihän sairaanhoitajat ole lähellekään pienituloisia nykyään. Hyvä huudella noilla jättipalkoilla.
Jep. Hoitajilla on nykyään ihan todella hyvät palkat. Kannatti Millariikan kiivetä barrikadeille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vastaava sairaanhoitaja, Laajasalo 1 kotihoito
Palkka 3398,74 €/kk
Aika ihmeellistä aikana jolloin 2 pienituloista vakitöissä olevaa (toinen täysaikainen, toinen 90h/3 vkoa) eivät saa lainaa edes omaan asuntoon sitä 70% asunnon arvosta!?
Vierailija kirjoitti:
Naisilla helppoa aina tuplatulot kun saa parisuhteen
Näin. Nahkavisalla parasta tuottoa...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Helppoa on! Kunhan vaan on hyvätuloinen puoliso, työpaikka ja "säästöjä kertynyt tilille lähes kymppitonni ja varoja sijoituksina toinen mokoma."
Voi hyvä luoja näitä juttuja.
T. Yksinäinen pitkäaikaistyötön, jolla ei ole mitään mahdollisuutta tuollaiseen
Olet todella katkeroitunut.
Sijainti, sijainti ja sijainti. Siinä kolme tärkeintä sijoitusasunnon valintakriteereissä.
Sen jälkeen tulee taloyhtiö ja kuinka sitä on hoidettu.
On taloyhtiöitä, jotka kerää pikkuhiljaa korjauskassaa ja taloyhtiöitä, joilla on parin kuukauden vastikkeen verran säästössä. Kun on ostamassa huoneistoa, niini tuo kannattaa selvittää, koska se taloyhtiön kassavarat "siirtyy" uudelle huoneiston omistajalle ja huoneiston myyjä ei saa senttiäkään mukaan, vaikka olisi sinne rahastoon oman osuuden laittanut viiden vuoden ajan. Jos oman huoneiston osuus korjausvaroista on vaikka 3000€, niin lämmittäähän se mieltä seuraavaa remppaa suunniteltaessa. Kädestä suuhun elävät taloyhtiöt rahoittaa rempat täysin osakkaiden kertamaksulla tai lainalla.
Minulla on kuusi sijoitusasuntoa ja jokainen tuottaa verojen ja kulujen jälkeen 210-320€/kk. Joka kuukausi tulee puhdasta rahaa n. 1500€. Aika hyvä "osinko".
Jokaisella sijoitusasunnolla on oma tili ja siellä on 3500€ pohjakassana.
Esimerkki. Yhteen taloon tulee 120 000€ remontti ja minulle siitä koituu 3200€ kustannukset (pieni yksiö). Pohjakassa tulee melkein käytetyksi ja menee 13 kuukautta, että pohjakassassa on taas se 3500€ tai sitten muiden asuntojen tileiltä siirretään rahat, niin kolmen kuukautta ja tilit on taas tasattu ja remppa maksettu.
Jos remppa on "tuloutettu" (taloyhtiön kirjanpidossa pääomavastikkeet (rahoitusvastikkeet) kirjataan tuotoiksi, mikä mahdollistaa niiden vähentämisen suoraan vuokratuloista), niin veroja menee paljon vähemmän. Tämä asia päätetään yhtiökokouksessa ja siellä kannattaa olla äänestämässä asian puolesta. Jos on "rahastoitu", niin verohyödyn saa vasta huoneiston myynnissä.
Ei sijoitusasunto ole rakettitiedettä ja minusta hyvä sijoituskohde. Täytyy vaan tietää mitä on tekemässä ja pelata sillä summalla, mihin on varaa kaiken elämisen jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sijainti, sijainti ja sijainti. Siinä kolme tärkeintä sijoitusasunnon valintakriteereissä.
Sen jälkeen tulee taloyhtiö ja kuinka sitä on hoidettu.
On taloyhtiöitä, jotka kerää pikkuhiljaa korjauskassaa ja taloyhtiöitä, joilla on parin kuukauden vastikkeen verran säästössä. Kun on ostamassa huoneistoa, niini tuo kannattaa selvittää, koska se taloyhtiön kassavarat "siirtyy" uudelle huoneiston omistajalle ja huoneiston myyjä ei saa senttiäkään mukaan, vaikka olisi sinne rahastoon oman osuuden laittanut viiden vuoden ajan. Jos oman huoneiston osuus korjausvaroista on vaikka 3000€, niin lämmittäähän se mieltä seuraavaa remppaa suunniteltaessa. Kädestä suuhun elävät taloyhtiöt rahoittaa rempat täysin osakkaiden kertamaksulla tai lainalla.
Minulla on kuusi sijoitusasuntoa ja jokainen tuottaa verojen ja kulujen jälkeen 210-320€/kk. Joka kuukausi tulee puhdasta rahaa n. 1500€. Aika hyvä "osinko".
Jokaisella sijoitusasunnolla on oma tili
Höpö höpö. Teinin horinaa.
Vierailija kirjoitti:
Sijainti, sijainti ja sijainti. Siinä kolme tärkeintä sijoitusasunnon valintakriteereissä.
Sen jälkeen tulee taloyhtiö ja kuinka sitä on hoidettu.
On taloyhtiöitä, jotka kerää pikkuhiljaa korjauskassaa ja taloyhtiöitä, joilla on parin kuukauden vastikkeen verran säästössä. Kun on ostamassa huoneistoa, niini tuo kannattaa selvittää, koska se taloyhtiön kassavarat "siirtyy" uudelle huoneiston omistajalle ja huoneiston myyjä ei saa senttiäkään mukaan, vaikka olisi sinne rahastoon oman osuuden laittanut viiden vuoden ajan. Jos oman huoneiston osuus korjausvaroista on vaikka 3000€, niin lämmittäähän se mieltä seuraavaa remppaa suunniteltaessa. Kädestä suuhun elävät taloyhtiöt rahoittaa rempat täysin osakkaiden kertamaksulla tai lainalla.
Minulla on kuusi sijoitusasuntoa ja jokainen tuottaa verojen ja kulujen jälkeen 210-320€/kk. Joka kuukausi tulee puhdasta rahaa n. 1500€. Aika hyvä "osinko".
Jokaisella sijoitusasunnolla on oma tili
Meidän taloyhtiössä onneksi on päätetty juuri vastoin toivettasi eli remonttivastiketta ei voi vähentää verotuksessa. Tällä on haettu sitä, että taloyhtiö ei olisi kiinnostava sijoittajan näkökulmasta. Missä sijoittaja, siellä ongelma.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sijainti, sijainti ja sijainti...
Minulla on kuusi sijoitusasuntoa ja jokainen tuottaa verojen ja kulujen jälkeen 210-320€/kk. Joka kuukausi tulee puhdasta rahaa n. 1500€. Aika hyvä "osinko".
Jokaisella sijoitusasunnolla on oma tili
Paljonko sinulla on omaa pääomaa kiinni näissä kuudessa sijoitusasunnossa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijainti, sijainti ja sijainti...
Minulla on kuusi sijoitusasuntoa ja jokainen tuottaa verojen ja kulujen jälkeen 210-320€/kk. Joka kuukausi tulee puhdasta rahaa n. 1500€. Aika hyvä "osinko".
Jokaisella sijoitusasunnolla on oma tiliPaljonko sinulla on omaa pääomaa kiinni näissä kuudessa sijoitusasunnossa?
Jos tarkoita lainaa, niin tällä hetkellä taitaa olla yhteensä 142 000€ jäljellä. Jos tulee ongelmia, niin yhden asunnon myynnillä kuittaa koko velkapääoman.
Ohjaan osan tuotosta lainanlyhennyksiin.
Osa lainoista on taloyhtiölainaa ja osa pankkilainaa. Taloyhtiölainaa ei kannata kovin kiireellä maksaa takaisin verohyödyn takia ja pankkilainaa maksetaan takaisin sopivalla aikataululla. Pankkilainassa on myös verohyöty korkojen osalta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itseäni myös ärsytti aivan valtavasti jutussa AirBnB vuokraustoiminta. Asun itse tällä hetkellä talossa, jota vuokranantaja vuokraa lyhytmajoitukseen ja se tekee koko talosta levottoman.
Voisi pohtia, mikä on kaikkien muiden asukkaiden maksama hinta siitä, että yksi leikkii omanelämänsä asuntosijoittajaa tehden koko asuintalosta hostellin/hotellin ongelmineen.
Air bnb pitäisi kieltää muuta kuin oikeaa lyhytvuokrausta harjoittavilta. Ts voit vuokrata esim kaksi viikkoa vuodessa asuntoa majoitukseen kun olet itse pois, mutta jos pysyvää asukasta ei edes ole niin kuuluu katsoa hotelliksi jasen mukaisesti prosessit.
Vierailija kirjoitti:
Sijainti, sijainti ja sijainti. Siinä kolme tärkeintä sijoitusasunnon valintakriteereissä.
Sen jälkeen tulee taloyhtiö ja kuinka sitä on hoidettu.
On taloyhtiöitä, jotka kerää pikkuhiljaa korjauskassaa ja taloyhtiöitä, joilla on parin kuukauden vastikkeen verran säästössä. Kun on ostamassa huoneistoa, niini tuo kannattaa selvittää, koska se taloyhtiön kassavarat "siirtyy" uudelle huoneiston omistajalle ja huoneiston myyjä ei saa senttiäkään mukaan, vaikka olisi sinne rahastoon oman osuuden laittanut viiden vuoden ajan. Jos oman huoneiston osuus korjausvaroista on vaikka 3000€, niin lämmittäähän se mieltä seuraavaa remppaa suunniteltaessa. Kädestä suuhun elävät taloyhtiöt rahoittaa rempat täysin osakkaiden kertamaksulla tai lainalla.
Minulla on kuusi sijoitusasuntoa ja jokainen tuottaa verojen ja kulujen jälkeen 210-320€/kk. Joka kuukausi tulee puhdasta rahaa n. 1500€. Aika hyvä "osinko".
Jokaisella sijoitusasunnolla on oma tili
https://www.talouselama.fi/uutiset/a/395f4613-63fa-458e-ba82-44aa3b9a68…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
nimen perusteella Rys sä, onko pakotelistat tarkastettu, miksi edelleen myydään noille roistoille ylipäätään mitään.
Vierailija kirjoitti:
Mistä lähtien sairaanhoitaja on ollut pienituloinen? o_O
Hirveän sorrettu nyt kuitenkin.
Joku kampanja Tehy:llä nyt on ja Millariita Rytkönen täysin vakavissaan kertoo radiossa hirvittävästä hoitajien kohtaamasta sukupuolisesta syrjinnästä ja lasikatoista.
Uhriutuminen ei ole kaunista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijainti, sijainti ja sijainti...
Minulla on kuusi sijoitusasuntoa ja jokainen tuottaa verojen ja kulujen jälkeen 210-320€/kk. Joka kuukausi tulee puhdasta rahaa n. 1500€. Aika hyvä "osinko".
Jokaisella sijoitusasunnolla on oma tiliPaljonko sinulla on omaa pääomaa kiinni näissä kuudessa sijoitusasunnossa?
Jos tarkoita lainaa, niin tällä hetkellä taitaa olla yhteensä 142 000€ jäljellä. Jos tulee ongelmia, niin yhden asunnon myynnillä kuittaa koko velkapääoman.
Ohjaan osan tuotosta lainanlyhennyksiin.
Osa lainoista on taloyhtiölainaa ja osa pankkilainaa. Taloyhtiölainaa ei kannata kovin kiireellä maksaa takaisin verohyödyn takia ja pankkilainaa maksetaan takaisin sopivalla aikataululla. Pankkilainassa on myös verohyöty korkojen osalta.
Laina ei ole omaa pääomaa, vaan vierasta pääomaa. Oma pääoma tarkoittaa niitä omia rahojasi, joita olen alunperin asuntoihin käyttänyt.
Mutta oikeastaan parempi olisi puhua siitä, mikä on asuntojen nykyinen arvo - niistä jäljellä olevat lainat. Tämä antaisi hyvän kuvan siitä, onko 1500 euron kuukausituotto tälle summalle hyvä.
Vierailija kirjoitti:
Itseäni myös ärsytti aivan valtavasti jutussa AirBnB vuokraustoiminta. Asun itse tällä hetkellä talossa, jota vuokranantaja vuokraa lyhytmajoitukseen ja se tekee koko talosta levottoman.
Voisi pohtia, mikä on kaikkien muiden asukkaiden maksama hinta siitä, että yksi leikkii omanelämänsä asuntosijoittajaa tehden koko asuintalosta hostellin/hotellin ongelmineen.
Koko AirBnB pitäisi kieltää. Kohta kukaa ei enää halua vuokrata asuntoja asumistarkoitukseen, koska on kannattavampaa lyhytvuokrata turisteille.
Turistien paikka on hotellissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Naisilla helppoa aina tuplatulot kun saa parisuhteen
Näin. Nahkavisalla parasta tuottoa...
Teillä inceleillä ei kai naisen saaminen onnistu kuin rahalla, normaalista parisuhteesta turha puhua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sijainti, sijainti ja sijainti...
Minulla on kuusi sijoitusasuntoa ja jokainen tuottaa verojen ja kulujen jälkeen 210-320€/kk. Joka kuukausi tulee puhdasta rahaa n. 1500€. Aika hyvä "osinko".
Jokaisella sijoitusasunnolla on oma tiliPaljonko sinulla on omaa pääomaa kiinni näissä kuudessa sijoitusasunnossa?
Jos tarkoita lainaa, niin tällä hetkellä taitaa olla yhteensä 142 000€ jäljellä. Jos tulee ongelmia, niin yhden asunnon myynnillä kuittaa koko velkapääoman.
Ohjaan osan tuotosta lainanlyhennyksiin.
Osa lainoista on taloyhtiölainaa ja osa pankkilainaa. Taloyhtiölainaa ei kannata kovin kiireellä maksaa takaisin verohyödyn takia ja pankkilainaa maksetaan takaisin sopivalla aikataululla. Pankkilainassa on myös verohyöty korkojen osalta.
Itse aloitin tänä vuonna loppukeväästä sijoittamaan kertyneitä säästöjä hanakammin tililtä makaamasta ja tuottoa on tullut 10 000 euroa reilussa puolessa vuodessa. En kyllä vaihtaisi mistään hinnasta asuntosijoittamiseen, velkaa 0 euroa eikä veroja tarvitse maksaa kuin vasta rahastoja myydessä.
Eihän sairaanhoitajat ole lähellekään pienituloisia nykyään. Hyvä huudella noilla jättipalkoilla.