Anna: Sairaanhoitaja Anastasia, 34, hankki kaksi sijoitusasuntoa kokonaan lainalla: Mahdollista myös pienituloiselle

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itseäni myös ärsytti aivan valtavasti jutussa AirBnB vuokraustoiminta. Asun itse tällä hetkellä talossa, jota vuokranantaja vuokraa lyhytmajoitukseen ja se tekee koko talosta levottoman. 

 

Voisi pohtia, mikä on kaikkien muiden asukkaiden maksama hinta siitä, että yksi leikkii omanelämänsä asuntosijoittajaa tehden koko asuintalosta hostellin/hotellin ongelmineen. 

 

Airbnb-liiketoiminnassa käytetään härskisti hyväksi suomalaista taloyhtiöjärjestelmää. Virallinen majoitustoiminta on lailla säädeltyä toimintaa, airbnb kiertää lakeja ja säädöksiä. Vahingon sattuessa koko taloyhtiö maksaa majoitustoiminnasta aiheutuneet vahingot. Meidän taloyhtiössä myös alkoi majoitustoiminta ja se on aiheuttanut valtavasti negatiivisia ilmiöitä. Me ei saada edes asuntoa kaupaksi, koska kukaan ei osta kotia airbnb:n naapurista.

Moneesti väittetään, ettei lunastusoikeuslauseke ole tätä päivää, oman kokemukseni mukaan se nimenomaan on tätä päivää. Sillä pystytään tehokkaasti estämään asuntojen päätyminen airBnB toimintaan ja/tai "yritys"toimintaan muuten. Meillä taloyhtiössä on ongelmana pienet huoneistot, joiden omistajien perikunnat eivät ole halunneet aikanaan pitää asuntoa vaan ovat myyneet ne jollekin kalustettujen asuntojen vuokrausfirmalle. Asunnot ovat välillä pitkiä aikoja tyhjillään, joskus niihin muuttaa hetkeksi aikaa joku, kunnes saa jostain itsellewn paremman. Onneksi vaihruvuus ei ole airBnB:n tasoa, mutta asukasmateriaalista johtuen aiheuttaa riesaa. Monta kertaa on harmiteltu, ettei asuntoja ole aikanaan ostanut taloyhtiö, jolloin niistä saataisiin taloyhtiölle tuloja ja myös asukasmateriaalia pystyttäisiin taloyhtiön hallituksen taholta profiloimaan.

Helppoa on! Kunhan vaan on hyvätuloinen puoliso, työpaikka ja "säästöjä kertynyt tilille lähes kymppitonni ja varoja sijoituksina toinen mokoma."

Voi hyvä luoja näitä juttuja.

T. Yksinäinen pitkäaikaistyötön, jolla ei ole mitään mahdollisuutta tuollaiseen

Vierailija kirjoitti:

Helppoa on! Kunhan vaan on hyvätuloinen puoliso, työpaikka ja "säästöjä kertynyt tilille lähes kymppitonni ja varoja sijoituksina toinen mokoma."

Voi hyvä luoja näitä juttuja.

T. Yksinäinen pitkäaikaistyötön, jolla ei ole mitään mahdollisuutta tuollaiseen

Ainahan nämä naistenlehtien jutut on jollain tasolla älyvapaita ja järjenköyhiä. Samaa sarjaa kuin "Pirkko-Maikki remontoi vanhan hirsitalon muutamalla satasella, katso ällistyttävät kuvat" tyyppiset jutut, joista käy sitten ilmi, että Pirkko-Maikin isä on sähkömies, veli on putkimies ja aviomies on timpuri, ja sukulaiset ja ystävät kaikki remppasivat tönön pelkkien materiaalien hinnalla. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helppoa on! Kunhan vaan on hyvätuloinen puoliso, työpaikka ja "säästöjä kertynyt tilille lähes kymppitonni ja varoja sijoituksina toinen mokoma."

Voi hyvä luoja näitä juttuja.

T. Yksinäinen pitkäaikaistyötön, jolla ei ole mitään mahdollisuutta tuollaiseen

 

Ainahan nämä naistenlehtien jutut on jollain tasolla älyvapaita ja järjenköyhiä. Samaa sarjaa kuin "Pirkko-Maikki remontoi vanhan hirsitalon muutamalla satasella, katso ällistyttävät kuvat" tyyppiset jutut, joista käy sitten ilmi, että Pirkko-Maikin isä on sähkömies, veli on putkimies ja aviomies on timpuri, ja sukulaiset ja ystävät kaikki remppasivat tönön pelkkien materiaalien hinnalla. 

Tai käytetty asunnon ostamiseen jotain perintörahoja ja saadaan otsikko "Pienituloinen lähihoitaja osti arvoasunnon Helsingin keskustasta: Kaikilla meillä on samat lähtökohdat!"

Eli kaasuvalotetaan OSTAMAAN vaikka ei oliskaan vakautta ihan riittävästi ikäänkuin pienituloinen voisi nostella pienellä palkallaan useiden asuntojen verran lainoja.  Oho! Onhan se eka asunto  vakuutena toiseen lainaan ja hei me keksittiin ikiliikkuja?!?

Hmm kun kuulostaa jälleen kerran niin ysärin toistolta. Jokos uudissijoittajat pärjää omillaan vai kerätäänkö pian ulosottomiesten listoilta parhaat kohteet pankinjohtajien perheille? 

Tuossa jutussa oli silti hyvä huomio, että säästämisessä on tärkeintä, että sen aloittaa ja mitä aiemmin sen parempi.

Pidän näitä artikkeleita aina ihan huuhaana siihen saakka kunnes esitetään jotakin oikeita laskelmia. Ja kerrotaan miten ja millä aikavälillä se sijoitettu oma pääoma on kertynyt. Lisäksi millaiset yhtiöt, missä ja onko sijoittajakumppani. Harhaanjohtavaa hömppää muuten. 

Mistä lähtien sairaanhoitaja on ollut pienituloinen? o_O

Jos ostat asunnon 25v lainalla uudesta taloyhtiöstä, saatat selvitä lainanmaksuajan ilman taloyhtiön remontteja. Tämä kuitenkin edellyttää, ettei taloyhtiössä tapahdu mitään onnettomuutta/vahinkoa, joka tulee osakkaiden maksettavaksi. Tällöin kulusi olisivat lainanlyhennys+korko, vastike, kodinkoneiden uusinta ja muut pienet korjaukset esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa, vero vuokratuoton verotettavasta osuudesta sekä vuokranantajan vakuutukset. Kyllä melko hyvä sijainti saa olla, että vuokra on vuokratuilta kuukausilta niin korkea, että kaikki nuo tulee maksettua. Lisäksi tietysti tarvitset käsirahan tai jotain muuta arvokasta vakuutta siihen osaan lainaasta, johon asunto ei käy vakuudeksi. Voi olla haastwita löytää tarpeeksi maksukyinen vuokralainen nykyään...

Vierailija kirjoitti:

Pidän näitä artikkeleita aina ihan huuhaana siihen saakka kunnes esitetään jotakin oikeita laskelmia. Ja kerrotaan miten ja millä aikavälillä se sijoitettu oma pääoma on kertynyt. Lisäksi millaiset yhtiöt, missä ja onko sijoittajakumppani. Harhaanjohtavaa hömppää muuten. 

Voisi kanssa kertoa, mitä riskejä tämmöiseen sisältyy. Nyt syksyllä oli juttua taloyhtiöstä, joka oli menossa konkurssiin, koska asuntosijoittaja oli haalinut sieltä useita asuntoja eikä enää selvinnyt kuluistaan. 

Vierailija kirjoitti:

Jos ostat asunnon 25v lainalla uudesta taloyhtiöstä, saatat selvitä lainanmaksuajan ilman taloyhtiön remontteja. Tämä kuitenkin edellyttää, ettei taloyhtiössä tapahdu mitään onnettomuutta/vahinkoa, joka tulee osakkaiden maksettavaksi. Tällöin kulusi olisivat lainanlyhennys+korko, vastike, kodinkoneiden uusinta ja muut pienet korjaukset esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa, vero vuokratuoton verotettavasta osuudesta sekä vuokranantajan vakuutukset. Kyllä melko hyvä sijainti saa olla, että vuokra on vuokratuilta kuukausilta niin korkea, että kaikki nuo tulee maksettua. Lisäksi tietysti tarvitset käsirahan tai jotain muuta arvokasta vakuutta siihen osaan lainaasta, johon asunto ei käy vakuudeksi. Voi olla haastwita löytää tarpeeksi maksukyinen vuokralainen nykyään...

Ainoa ongelma on, että monet uudiskohteet ovat vuokratonteilla, todella velkaisesti rakennettuja ja monesti laatu voi olla huonoa. Uusiinkin taloihin voidaan vaatia kalliita korjauksia pian valmistumisen jälkeen. 

Ei asuntosijoittaminen ole pienituloiselle järkevää. Huono tuotto ja ihan liikaa riskiä. Sairaanhoitaja on keskituloinen. Onnistuu, mutta parempi tuotto olisi pörssissä.

"Eikös taloyhtiön hallitus voi kieltää lyhyen majoitustoiminnan?" Millä se sitä estää, jos isännöitsijä on sitä mieltä, että se on laillista? Isännöitsijälle on näytetty myös KHO:n ennakkopäätökset, niitä oli useampia, mutta siltikään toiminta ei lopu, koska asia jäätyy isännöitsijän pöydälle.

Vierailija kirjoitti:

"Eikös taloyhtiön hallitus voi kieltää lyhyen majoitustoiminnan?" Millä se sitä estää, jos isännöitsijä on sitä mieltä, että se on laillista? Isännöitsijälle on näytetty myös KHO:n ennakkopäätökset, niitä oli useampia, mutta siltikään toiminta ei lopu, koska asia jäätyy isännöitsijän pöydälle.

Eikös taloyhtiön hallitus voi antaa fudut isännöitsijälle ja ottaa toisen isännöitsijän tilalle jota kiinnostaa laki?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pidän näitä artikkeleita aina ihan huuhaana siihen saakka kunnes esitetään jotakin oikeita laskelmia. Ja kerrotaan miten ja millä aikavälillä se sijoitettu oma pääoma on kertynyt. Lisäksi millaiset yhtiöt, missä ja onko sijoittajakumppani. Harhaanjohtavaa hömppää muuten. 

 

Voisi kanssa kertoa, mitä riskejä tämmöiseen sisältyy. Nyt syksyllä oli juttua taloyhtiöstä, joka oli menossa konkurssiin, koska asuntosijoittaja oli haalinut sieltä useita asuntoja eikä enää selvinnyt kuluistaan. 

Hajautus epäonnistunut eli varmaankin jäänyt miettimättä, miten selviää maksuista, kun kaikkiin asuntoihin kohdistuu saman taloyhtiön nousevat maksut. Esimerkiksi tässä taloyhtiössä, jossa itse asun, tuleva remontti nostaa rahoitusvastikkeella maksaen kokonaisvastikkeita 66,67-100%/kk riippuen siitä, että onko edellisen remontin maksanut kerralla vai rahoitusvastikkeella. Vaikka vastikkeet+sijoituslainan korot saat vähentää vuokratuotosta verotuksessa, on monella velaksi ostaneella kohta isommat kokonaismenot kuin tämän hetkinen vuokrataso taloyhtiön sijaintialueella. Muutenkin vaikea aika myydä ja remontista maininta isännöitsijätodistuksessa, niin melkoisen mahdoton saada asuntoja myytyäkään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos ostat asunnon 25v lainalla uudesta taloyhtiöstä, saatat selvitä lainanmaksuajan ilman taloyhtiön remontteja. Tämä kuitenkin edellyttää, ettei taloyhtiössä tapahdu mitään onnettomuutta/vahinkoa, joka tulee osakkaiden maksettavaksi. Tällöin kulusi olisivat lainanlyhennys+korko, vastike, kodinkoneiden uusinta ja muut pienet korjaukset esimerkiksi vuokralaisen vaihtuessa, vero vuokratuoton verotettavasta osuudesta sekä vuokranantajan vakuutukset. Kyllä melko hyvä sijainti saa olla, että vuokra on vuokratuilta kuukausilta niin korkea, että kaikki nuo tulee maksettua. Lisäksi tietysti tarvitset käsirahan tai jotain muuta arvokasta vakuutta siihen osaan lainaasta, johon asunto ei käy vakuudeksi. Voi olla haastwita löytää tarpeeksi maksukyinen vuokralainen nykyään...

 

Ainoa ongelma on, että monet uudiskohteet ovat vuokratonteilla, todella velkaisesti rakennettuja ja monest

Totta. Toki uusissa asunnoissa osa korjauksista on sellaisia, että ne kuuluvat rakennusfirman korjattavaksi. Mutta saattaa nämä aiheuttaa lisää tyhjiä kuukausia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Eikös taloyhtiön hallitus voi kieltää lyhyen majoitustoiminnan?" Millä se sitä estää, jos isännöitsijä on sitä mieltä, että se on laillista? Isännöitsijälle on näytetty myös KHO:n ennakkopäätökset, niitä oli useampia, mutta siltikään toiminta ei lopu, koska asia jäätyy isännöitsijän pöydälle.

 

Eikös taloyhtiön hallitus voi antaa fudut isännöitsijälle ja ottaa toisen isännöitsijän tilalle jota kiinnostaa laki?

Hallitus ei uskalla haastaa isännöitsijää. Ollaan täysin isännöitsijän liekassa.

Nyt myös ministeri Multala on ajamassa lakeihin muutosta - muutoksella ajetaan sitä, että airbnb:n kaltainen bisnes olisi jatkossa laillista taloyhtiöissä. Multala on ajamassa Suomen taloyhtiöt samaan suohon kuin Berner ajoi taksialan.

Nyt kannattaa sijottaa asuntorahastoihin, koska kaikki niiitä nyt yrittää vältellä?

Vierailija kirjoitti:

Helppoa on! Kunhan vaan on hyvätuloinen puoliso, työpaikka ja "säästöjä kertynyt tilille lähes kymppitonni ja varoja sijoituksina toinen mokoma."

Voi hyvä luoja näitä juttuja.

T. Yksinäinen pitkäaikaistyötön, jolla ei ole mitään mahdollisuutta tuollaiseen

Nämä on näitä juttuja, että pienituloinenkin voi rikastua. Eli on omaa syytä, jos ei menesty. Yleensä kuitenkin siellä menestyksen taustalla on ollut paljon mahdollistavia tekijöitä, joita ei kaikilla välttämättä ole. 

Mitä mä en ymmärrä, kun en saa millään laskuopilla kannattavaksi 180 000€ maksavaa asuntoa, joka kokonaan velaksi (velan vakuutena aiemmin hankittua velatonta omaisuutta) 25 vuoden tasalyhennyksellä, korko tällä hetkellä 3% lainaa lyhennetty vuosi . Toisen vuoden korot ilmeisesti 5 085€, lyhennys 600€12=7 200€, vastike 500€*12=6 000€. Kulut 18 285€, verotuksessa vähennykset 11 085€ eli vuokra pitäisi olla n.  1781€/kk, että pääsisi omilleen. Alueen vuokrataso vastaavista on useita satasia/kk halvempi. Eli  tuota joutuisi vuosia vuokraamaan tappiolla...