Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Apua, tajusin hesarin "Virheet, jotka pilasivat asuntokaupan" jutun jälkeen että en ymmärtänyt mitä ostin
17.11.2025 |
Moi kaikille, en tiedä uskooko kukaan tätä, mutta tarvitsen nyt hätäapua ja vertaistukea.
Ostin 2017 Helsingistä 31,5 m kaksion uudiskohteesta. Myyntihinta 112 900 € ja taloyhtiölainaa 230 000 €. Silloin myyjä, välittäjä ja pankkivirkailija kaikki vakuuttivat, että taloyhtiölaina on yhtiön laina, se maksetaan vastikkeissa hiljalleen ja sun osuus on tosi pieni. Mä olin 32 v, ensimmäistä kertaa ostamassa asuntoa, ja luotin täysin siihen mitä sanottiin. Allekirjoitin paperit, muutin sisään 2018.
Luin juuri Hesarin artikkelin Virheet jotka pilasivat asuntokaupan ja siellä luki taas selvästi: taloyhtiölaina on ostajan
maksettava laina, se vain kirjataan yhtiön taseeseen verosyistä.
Olin siis 8 vuotta siinä uskossa, että mulla on 112 000 € oma laina + 230 000€ koko talolle joka maksetaan kaikkien osakkaiden kesken yhdessä.
Nykyään tienaan 3 400 € netto, olen yksin, eikä palkka nouse samaa tahtia kuin korot ja vastikkeet.
Tajusin juuri että olen elänyt 8 vuotta valheessa omassa asunnossani.
Onko kellään MUUTA käynyt näin vanhoissa 20162018 uudiskohteissa? Miten te selvisitte? Voiko tällaista enää mitenkään purkaa kun kaupasta on 8 vuotta? Mua hävettää myöntää tämä ääneen edes anonyymisti.
Kommentit (103)
Vierailija kirjoitti:
No ei tää nyt voi pitää paikkaansa. Näethän sä jo pankin lainalaskurista paljon on lainaa myönnetty ja maksettavana. Vai kuka sun lainaa on maksanut jos et itse?
Pankin lainalaskurissa ei näy mitenkään taloyhtiölainaa, jota ap maksaa vastikkeessaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiölaina ja pankkilaina ovat kaksi täysin eri asiaa.
Pankki antaa lainaa tiukoin ehdoin. Asikas maksaa vain pankille vain sitä pankin lainaa takaisin, ei muuta.
Taloyhtiölainan saa tyyliin kuka tahansa. Se on täky, jolla saadaan ihmisiä sisään ja nalkkiin näihin kalliisiin uudiskohteisiin.
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Asukas maksaa siis taloyhtiölainaansa suoraan taloyhtiölle, saa laskun suoraan itselleen taloyhtiön laskutuksesta ilman välikäsiä.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölaina ja pankkilaina ovat kaksi täysin eri asiaa.
Pankki antaa lainaa tiukoin ehdoin. Asikas maksaa vain pankille vain sitä pankin lainaa takaisin, ei muuta.
Taloyhtiölainan saa tyyliin kuka tahansa. Se on täky, jolla saadaan ihmisiä sisään ja nalkkiin näihin kalliisiin uudiskohteisiin.
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Asukas maksaa siis taloyhtiölainaansa suoraan taloyhtiölle, saa laskun suoraan itselleen taloyhtiön laskutuksesta ilman välikäsiä.
Eikö pankilla mikään hälytys soi jos 300k€ asuntoon otetaan vain 120k€ laina
No ei sitä tietenkään purkaa voi. Paitsi jos pystyisit näyttämään toteen, että sinua on erehdytetty välittäjän, pankin tms. toimesta, mutta eihän sitä varsinkaan näin pitkän ajan jälkeen voi mitenkään todistaa.
Pakko sanoa, että asuntoa ostaessa pitää itse perehtyä näihin asioihin paremmin eikä vain kuunnella, mitä muut sanoo. Hyvä että nyt huomasit asian, koska varmaan on syytä miettiä maksusuunnitelma uusiksi ja selvittää taloyhtiölainan ehdot (etenkin korko). Jos et pysty maksamaan, niin asunto myyntiin ja sormet ristiin, että saat riittävästi velan kuittaamiseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölaina ja pankkilaina ovat kaksi täysin eri asiaa.
Pankki antaa lainaa tiukoin ehdoin. Asikas maksaa vain pankille vain sitä pankin lainaa takaisin, ei muuta.
Taloyhtiölainan saa tyyliin kuka tahansa. Se on täky, jolla saadaan ihmisiä sisään ja nalkkiin näihin kalliisiin uudiskohteisiin.
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Asukas maksaa siis taloyhtiölainaansa suoraan taloyhtiölle, saa laskun suoraan itselleen taloyhtiön laskutuksesta ilman välikäsiä.
Eikö pankilla mikään hälytys soi jos 300k€ asuntoon otetaan vain 120k€ laina
No ei varmaan koska eivät voi tietää onko ostajalla niin paljon omarahoitusvaraa sukanvarressa, että kuittaa taloyhtiölainan heti pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölaina ja pankkilaina ovat kaksi täysin eri asiaa.
Pankki antaa lainaa tiukoin ehdoin. Asikas maksaa vain pankille vain sitä pankin lainaa takaisin, ei muuta.
Taloyhtiölainan saa tyyliin kuka tahansa. Se on täky, jolla saadaan ihmisiä sisään ja nalkkiin näihin kalliisiin uudiskohteisiin.
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Asukas maksaa siis taloyhtiölainaansa suoraan taloyhtiölle, saa laskun suoraan itselleen taloyhtiön laskutuksesta ilman välikäsiä.
Eikö pankilla mikään hälytys soi jos 300k€ asuntoon otetaan vain 120k€ laina
No ei varmaan koska eivät voi tietää onko ostajalla niin paljon omarahoitu
Mutta ei 120k€ mitenkään riitä tuon kyseisen asunnon arvoksi. Eikö lainaneuvotteluissa katsota tällaisia asioita?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölaina ja pankkilaina ovat kaksi täysin eri asiaa.
Pankki antaa lainaa tiukoin ehdoin. Asikas maksaa vain pankille vain sitä pankin lainaa takaisin, ei muuta.
Taloyhtiölainan saa tyyliin kuka tahansa. Se on täky, jolla saadaan ihmisiä sisään ja nalkkiin näihin kalliisiin uudiskohteisiin.
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Asukas maksaa siis taloyhtiölainaansa suoraan taloyhtiölle, saa laskun suoraan itselleen taloyhtiön laskutuksesta ilman välikäsiä.
Eikö pankilla mikään hälytys soi jos 300k€ asuntoon otetaan vain 120k€ laina
Normaalistihsn pankki kyllä katsoo aika tarkkaan, että millainen se asunto on, jota ollaan ostamassa, kun se asunto muodostaa pankkilainan vakuuksista ison osan. Ja siksi ne kyllä pankissa yleensä huomauttavat ja kyselevät yhttiölainastakin. Mutta kaikkihan eivöt ota pankkilainaa lainkaan tai ottavat vain vähän. Silloin vakuusarvoa ei ehkä tarkastella niin tarkkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haloo, AP:n tarina on sepitettyä. Näkeehän tuon jo sokea Reettakin. Ällistyttävintä on se että todennäköisesti sepittelijä on päällisin puolin aivan tavallisen oloinen. Hänellä vain on salainen intohimo lietsoa kaikenlaista muille pahaa oloa aiheuttavaa.
Vierailija kirjoitti:
Haloo, AP:n tarina on sepitettyä. Näkeehän tuon jo sokea Reettakin. Ällistyttävintä on se että todennäköisesti sepittelijä on päällisin puolin aivan tavallisen oloinen. Hänellä vain on salainen intohimo lietsoa kaikenlaista muille pahaa oloa aiheuttavaa.
Vieläpä harvinaisen huono sepittely. Tai sitten ollut suomen ennätys lyhennysvapaat (8v) kun lainat ei ole lyhentyneet, hehe
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Niin, vastauksena siis siihen aapeen alkuperäiseen kysymykseen, että onko kelleen muulle +käynyt näin+. Niin eräällä tapaa joo, ostin siis tuollaisen asunnon, jossa myyntihinta suht alhainen ja yhtiölainaa paljon, vuonna 2018. Mutta tiesin kyllä ostaessani, mitä olin tekemässä, minulle tosiaan esitettiin monta laskelmaa yhtiölainan maksuista ja kehityksestä.
Ja olen sen jälkeen selvinnyt ihan hienosti, eikä tässsä nyt ole sen kummempia ongelmia odotettavissakaan. Rahoitusvastikkeet oli aika korkealla pari vuotta sitten kun korot nousivat (ja siellä oli ollut vähän kuprua se L-kirjaimella alkavan taannoin konkkaan menneen firman ollessa isännöitsijänä jo ennen sodan syttymistä, hmhm), mutta nyt ne on jo laskeneet ihan inhimillisiksi. Kaikki yhtiön asunnot on myyty ja taloustilanne hanskassa. Ainoa ongelma on, että parveke on liian pieni.
Ei ole mitään tapaa, muttei myöskään mitään tarvetta ryhtyä purkamaan kauppoja.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölaina ja pankkilaina ovat kaksi täysin eri asiaa.
Pankki antaa lainaa tiukoin ehdoin. Asikas maksaa vain pankille vain sitä pankin lainaa takaisin, ei muuta.
Taloyhtiölainan saa tyyliin kuka tahansa. Se on täky, jolla saadaan ihmisiä sisään ja nalkkiin näihin kalliisiin uudiskohteisiin.
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Asukas maksaa siis taloyhtiölainaansa suoraan taloyhtiölle, saa laskun suoraan itselleen taloyhtiön laskutuksesta ilman välikäsiä.
Kyllä meillä asuntolainan myöntämistä on edeltänyt asunnon paperien toimittaminen pankille -- heillähän on nykyään velvollisuus varmistaa, että velallinen selviää kuluista. Ei yhtiölaina salaisuudeksi jää.
Yhtiölainan kerää taloyhtiön laskutus/isännöinti, mutta kyllä se pankille maksetaan. Se on laina, jonka taloyhtiö, eli osakkaat ovat ottaneet pankilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikeasti, eihän tuollaiseen asuntoon josta omistaa alle puolet, voi saada edes _asunto_lainaa alle puoleen arvoon
"Yhtiölainan kerää taloyhtiön laskutus/isännöinti, mutta kyllä se pankille maksetaan. Se on laina, jonka taloyhtiö, eli osakkaat ovat ottaneet pankilta."
Niin, asukas maksaa rahan taloyhtiön tilille ja taloyhtiö maksaa sen rahan pankin tilille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Mitä ihmettä? Näyttäkää minulle pankki joka ei ole kiinnostunut yksityisen lainanhakijan menoista (esim rahoitusvastikkeet) ja vakuuksista. Vakuuksien laskenta yhtiölainoitetuissa kämpissä ottaa huomioon riskit ja vakuusarvo pankkilainalle siksi yleensä normaalia pienempi. Ammattimaiset asuntosijoittajat on sitten asia erikseen
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölaina ja pankkilaina ovat kaksi täysin eri asiaa.
Pankki antaa lainaa tiukoin ehdoin. Asikas maksaa vain pankille vain sitä pankin lainaa takaisin, ei muuta.
Taloyhtiölainan saa tyyliin kuka tahansa. Se on täky, jolla saadaan ihmisiä sisään ja nalkkiin näihin kalliisiin uudiskohteisiin.
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Asukas maksaa siis taloyhtiölainaansa suoraan taloyhtiölle, saa laskun suoraan itselleen taloyhtiön laskutuksesta ilman välikäsiä.
Eikö pankilla mikään hälytys soi jos 300k€ asuntoon otetaan vain 120k€ laina
No ei varmaan koska eivä
Todellakin katsotaan. Täällä kaiken maailman hölmöläiset puhuvat läpiä päähänsä.
Jep. Ensin yksi sepittää ja sen jälkeen muut pistää vieläpä paremmaksi. Mutta miksi tämä pulina ja epätotuuksien toistelu?
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölaina ja pankkilaina ovat kaksi täysin eri asiaa.
Pankki antaa lainaa tiukoin ehdoin. Asikas maksaa vain pankille vain sitä pankin lainaa takaisin, ei muuta.
Taloyhtiölainan saa tyyliin kuka tahansa. Se on täky, jolla saadaan ihmisiä sisään ja nalkkiin näihin kalliisiin uudiskohteisiin.
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Asukas maksaa siis taloyhtiölainaansa suoraan taloyhtiölle, saa laskun suoraan itselleen taloyhtiön laskutuksesta ilman välikäsiä.
Kun pankki myöntää asuntolainan, vakuudeksi tulevasta asunnosta tarvitaan tuore isännöitsijäntodistus. Siitä kyllä paljastyy yhtiölainan osuus eurolleen. Ja se kyllä huomioidaan lainaneuvottelussa.
Vierailija kirjoitti:
Haloo, AP:n tarina on sepitettyä. Näkeehän tuon jo sokea Reettakin. Ällistyttävintä on se että todennäköisesti sepittelijä on päällisin puolin aivan tavallisen oloinen. Hänellä vain on salainen intohimo lietsoa kaikenlaista muille pahaa oloa aiheuttavaa.
Miten ihmeessä tuosta tuli sinulle paha olo?
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölaina ja pankkilaina ovat kaksi täysin eri asiaa.
Pankki antaa lainaa tiukoin ehdoin. Asikas maksaa vain pankille vain sitä pankin lainaa takaisin, ei muuta.
Taloyhtiölainan saa tyyliin kuka tahansa. Se on täky, jolla saadaan ihmisiä sisään ja nalkkiin näihin kalliisiin uudiskohteisiin.
Pankki ei näe asiakkaansa taloyhtiölainan tietoja, pankki ei tiedä, onko asiakkaalla taloyhtiölainaa vai eikö ole. Pankilla ei ole mitään tekemistä taloyhtiölainan kanssa.
Asukas maksaa siis taloyhtiölainaansa suoraan taloyhtiölle, saa laskun suoraan itselleen taloyhtiön laskutuksesta ilman välikäsiä.
Ei sinulle myönnetä pankista mitään lainaa ilman tarkkoja tietoja kohteesta. Jos vakuutena toimii asunto, pankki vaatii osakkeen täydelliset tiedot ja siinä ohessa selviää myös taloyhtiölainan tarkka määrä.
Alue: Aihe vapaa
Myyntihinta: se summa, joka sun pitää maksaa, jotta pääset asuntoon asumaan.
Tämän maksat itse joko jo olemassa olevilla rahoillasi tai otat pankista siihen lainaa.
Yhtölainan osuus: se summa, jota sun ei ole pakko maksaa kaupanteon yhteydessä, vaan lyhennät sitä kuukausittain nimellä "rahoitusvastike".
Velaton hinta: se summa, jonka asunto kokonaisuudessaan oikeasti maksaa. Voit maksaa sen heti kaupanteon yhteydessä, jos pystyt. Joko omalla rahalla tai pankilta saaduilla rahoilla.
Rahoitusvastike: taloyhtiölle maksettava kuukausittainen summa, jolla lyhennät omaa velkaasi taloyhtiölle asunnostasi. Eli joka kuukausi omistat enemmän asunnostasi.
Hoitovastike: taloyhtiölle maksettava summa, joka on pakko maksaa, vaikka omistaisit kämppäsi kokonaan, etkä olisi velkaa yhtään kellekkään koko maailmassa. Hoitovastikke sisältää taloyhtiön pihanhoito ym. talon kulut ja vesimaksu on siinä samassa.
Esimerkki pienillä summilla:
Kämppä maksaa 10 000 euroa.
Myyntihinta on 2000 euroa.
Yhtiölainan osuus on 8000 euroa.
Rahoitusvastike on 200 e kuussa.
Hoitovastike on 100 e kuussa.
Pääset asuntoon kiinni maksamalla vain 2000 euroa.
Sitten maksat kuukausittain 300 euroa, jolla lyhennät samalla taloyhtiölainaasi.
Vasta sitten, kun olet lyhentänyt koko tuon 8000 euron summan, omistat kämppäsi. Sitten maksat enää 100 euron hoitovastiketta per kk.