Lue keskustelun säännöt.
Apua, tajusin hesarin "Virheet, jotka pilasivat asuntokaupan" jutun jälkeen että en ymmärtänyt mitä ostin
17.11.2025 |
Moi kaikille, en tiedä uskooko kukaan tätä, mutta tarvitsen nyt hätäapua ja vertaistukea.
Ostin 2017 Helsingistä 31,5 m kaksion uudiskohteesta. Myyntihinta 112 900 € ja taloyhtiölainaa 230 000 €. Silloin myyjä, välittäjä ja pankkivirkailija kaikki vakuuttivat, että taloyhtiölaina on yhtiön laina, se maksetaan vastikkeissa hiljalleen ja sun osuus on tosi pieni. Mä olin 32 v, ensimmäistä kertaa ostamassa asuntoa, ja luotin täysin siihen mitä sanottiin. Allekirjoitin paperit, muutin sisään 2018.
Luin juuri Hesarin artikkelin Virheet jotka pilasivat asuntokaupan ja siellä luki taas selvästi: taloyhtiölaina on ostajan
maksettava laina, se vain kirjataan yhtiön taseeseen verosyistä.
Olin siis 8 vuotta siinä uskossa, että mulla on 112 000 € oma laina + 230 000€ koko talolle joka maksetaan kaikkien osakkaiden kesken yhdessä.
Nykyään tienaan 3 400 € netto, olen yksin, eikä palkka nouse samaa tahtia kuin korot ja vastikkeet.
Tajusin juuri että olen elänyt 8 vuotta valheessa omassa asunnossani.
Onko kellään MUUTA käynyt näin vanhoissa 20162018 uudiskohteissa? Miten te selvisitte? Voiko tällaista enää mitenkään purkaa kun kaupasta on 8 vuotta? Mua hävettää myöntää tämä ääneen edes anonyymisti.
Kommentit (116)
Ap. ei taida aktiivisesti lukea sanomalehtiä, jos ei tuollaista asiaa ole ymmärtänyt.
Luvalla sanoen tuossa iässä ei voi olla noin tietämätön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tää taloyhtiölaina oli siis asuntosijoittajille oiva. Saivat vähentää sen verotuksessa.
Tavikselle tuo ei varmaan ole kiva, koska jos joku/jotkut lopettavat taloyhtiölainansa maksamisen niin se lainahan maksetaan sitten naapureiden kukkarosta. Mutta mitään etua nämä naapurit eivät saa siitä, että maksavat toisen puolesta taloyhtiölainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Haloo, AP:n tarina on sepitettyä. Näkeehän tuon jo sokea Reettakin. Ällistyttävintä on se että todennäköisesti sepittelijä on päällisin puolin aivan tavallisen oloinen. Hänellä vain on salainen intohimo lietsoa kaikenlaista muille pahaa oloa aiheuttavaa.
Vieläpä harvinaisen huono sepittely. Tai sitten ollut suomen ennätys lyhennysvapaat (8v) kun lainat ei ole lyhentyneet, hehe
Etkö oikeasti tiedä, että monissa taloyhtiöissä sen rahoitusvastikkeen maksaminen aloitetaan vasta esim 5- ehkä jopa 8 v myöhemmin. Näin saadaan ostaja koukkuun ikäänkuin halvalla vastikkeella. Omaa pankkilainaa toki ilm lyhennetään koko ajan.
Alkakaapa seuraamaan myynti-ilmoituksia, niin huomaatte asian.
Vastoin täällä esitettyä väitettä, taloyhtiölainan asuntoon kohdistuva osuus ei ole henkilökohtaista vaan huoneistokohtaista velkaa. Asunto-osakeyhtiö on OSAKEYHTIÖ, EI LUONNOLLINEN HENKILÖ. Niinpä se voi ottaa omissa nimissään velkaa, joka kohdistuu jyvitysperiaatteella huoneistoihin.
Se tosin lasketaan luottorekisterissä huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan velaksi, koska hänhän sitä joutuu vastikkeessaan lyhentämään.
Ja: miten pimeä pitää olla, ettei kysy asuntoa ostaessa asioita, joita ei tajua? Ostajalla on asunto- ja kiinteistökaupassa seolonottovelvollisuus, välittäjällä informointivelvollisuus ja myyjällä myös tiedonantovelvollisuus. On internet josta voi etsiä tietoja ja on ennenkaikkea se välittäjä, jonka hommaa on antaa sulle kaikki tarvitsemasi tieto, jonka huolellisesti luet ja ymmärrät.
Jos ap sulla ei ole ollut ongelmaa maksaa vastiketta niin mitä sä vauhkoat? Jos joudut työttömäksi, saatat joutua myymään kämppäsi, koska taloyhtiölainaa on lyhennettävä tai huoneisto otetaan yhtiön hallintaan ja asukas häädetään vastikerästien takia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sairasta jos mun olkkarin kokoinen luukku maksaa +300k€...
Tuolla hinnalla rakentaa uuden talon.
Meillä on 250-neliöinen talo, eikä maksanut edes noin paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tää taloyhtiölaina oli siis asuntosijoittajille oiva. Saivat vähentää sen verotuksessa.
Tavikselle tuo ei varmaan ole kiva, koska jos joku/jotkut lopettavat taloyhtiölainansa maksamisen niin se lainahan maksetaan sitten naapureiden kukkarosta. Mutta mitään etua nämä naapurit eivät saa siitä, että maksavat toisen puolesta taloyhtiölainaa.
Luulisi siitä jotain etua kertyvän jos toisen lainan joutuu maksamaan, vai katoaako ilmaan.
Sinulla on siis tällä hetkellä asunnosta maksettavana oma lainasi ja rahoitusvastike sekä yhtiövastike. Joskus ne osakemyynnit olivat sellaisia, että ensimmäiset pari vuotta rahoitusvastike oli pieni, kunnes nousi suureksi. Kaikki eivät ymmärtäneet mitä ostivat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tää taloyhtiölaina oli siis asuntosijoittajille oiva. Saivat vähentää sen verotuksessa.
Tavikselle tuo ei varmaan ole kiva, koska jos joku/jotkut lopettavat taloyhtiölainansa maksamisen niin se lainahan maksetaan sitten naapureiden kukkarosta. Mutta mitään etua nämä naapurit eivät saa siitä, että maksavat toisen puolesta taloyhtiölainaa.
Luulisi siitä jotain etua kertyvän jos toisen lainan joutuu maksamaan, vai katoaako ilmaan.
Osuuttaan maksamattomalle asunnolle kertyy velkaa, joka voidaan kuitata vuokraamalla tai myymällä ko asunto haltuunoton kautta. Saatavat tulevat maksaneiden eduksi. Mutta tämä tietysti edellyttää sitä että asunnon saa vuokrattua tai myytyä. Jos ei saa, ei maksajille luonnollisesti tule mitään etua.
se on taloyhtiön eikä sinun lainasi, sinun osuutesi taloyhtiön lainasta kulkee asuntosi mukana, eli jos sen myyt, niin laina siirtyy ostajalle. Mutta jos joku osakkeenostaja ei maksakaan hänelle kuuluvaa osuutta siitä lainasta, on taloyhtiö vastuussa siitäkin osasta, ja koska taloyhtiö = taloyhtiön osakkeen omistaja, niin taloyhtiö eli kaikki osakkeen omistajat yhdessä joutuvat maksamaan myös sen osan, minkä joku jättää maksamatta. Toki tällaisessa tapauksessa taloyhtiöllä on oikeus vaatia siltä maksamatta jättävältä sitä maksamatta jäänyttä osuutta, vaikka ottamalla haltuun ko. asunto, jos muuten rahaa ei tule.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ap ei tiedä mitä lainoja hänellä on ja minne, niin ap ei ole myöskään tietoinen koroista, joita maksaa. Veikkaanpa, että ap maksa taloyhtiölainasta suolaista korkoa tietämättään. Ja että hän säästäisi paljon, jos maksaisi taloyhtiölainan pois pankkilainalla, jossa on pienempi korko.
Ei välttämättä mene noin, mutta korot pitää aina kilpailuttaa, ja ap ei ole tehnyt niin. Joten tuollainen mahdollisuus on hyvinkin olemassa.
"Etkö oikeasti tiedä, että monissa taloyhtiöissä sen rahoitusvastikkeen maksaminen aloitetaan vasta esim 5- ehkä jopa 8 v myöhemmin."
Noin pitkästä viiveestä en ole kyllä koskaan kuullutkaan. Tulisihan tuo jo korkokulujenkin suhteen todella kalliiksi.
Normaali tapa on kyllä että sitä aletaa lyhentää 1-2 vuoden päästä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sairasta jos mun olkkarin kokoinen luukku maksaa +300k€...
Tuolla hinnalla rakentaa uuden talon.
Meillä on 250-neliöinen talo, eikä maksanut edes noin paljon.
Siis rakensimme tämän. Joten tästä näkökulmasta ap:n kämpällä on hurja hinta. Jos tämä on vasta nyt selvinnyt ap:lle, niin en ihmettele, jos on järkyttynyt. Kun tajuaa, että olisi samalla rahalla saanut uuden ison omakotitalon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sairasta jos mun olkkarin kokoinen luukku maksaa +300k€...
Tuolla hinnalla rakentaa uuden talon.
Meillä on 250-neliöinen talo, eikä maksanut edes noin paljon.
Siis rakensimme tämän. Joten tästä näkökulmasta ap:n kämpällä on hurja hinta. Jos tämä on vasta nyt selvinnyt ap:lle, niin en ihmettele, jos on järkyttynyt. Kun tajuaa, että olisi samalla rahalla saanut uuden ison omakotitalon.
Tuskin isoa. Omakotitalon rakentaminen maksaa nykypäivänä noin 3000e/m2 ja tontin hinta päälle. Eli Ap:n asunnon hinnalla saisi ehkä juuri 100 neliötä jos tontti on halpa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sairasta jos mun olkkarin kokoinen luukku maksaa +300k€...
Tuolla hinnalla rakentaa uuden talon.
Meillä on 250-neliöinen talo, eikä maksanut edes noin paljon.
Eri alueiden hinnat eivät ole keskenään vertailukelpoisia. Esim. 1970-luvun yksiö Imatralla maksaa eri summan kuin vastaava 1970-luvun yksiö Helsingin Punavuoressa.
Vierailija kirjoitti:
Vastoin täällä esitettyä väitettä, taloyhtiölainan asuntoon kohdistuva osuus ei ole henkilökohtaista vaan huoneistokohtaista velkaa. Asunto-osakeyhtiö on OSAKEYHTIÖ, EI LUONNOLLINEN HENKILÖ. Niinpä se voi ottaa omissa nimissään velkaa, joka kohdistuu jyvitysperiaatteella huoneistoihin.
Se tosin lasketaan luottorekisterissä huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan velaksi, koska hänhän sitä joutuu vastikkeessaan lyhentämään.
Ja: miten pimeä pitää olla, ettei kysy asuntoa ostaessa asioita, joita ei tajua? Ostajalla on asunto- ja kiinteistökaupassa seolonottovelvollisuus, välittäjällä informointivelvollisuus ja myyjällä myös tiedonantovelvollisuus. On internet josta voi etsiä tietoja ja on ennenkaikkea se välittäjä, jonka hommaa on antaa sulle kaikki tarvitsemasi tieto, jonka huolellisesti luet ja ymmärrät.
Jos ap sulla ei ole ollut ongelmaa maksaa vastiketta niin mitä
Aloittaja voisi myydä asuntonsa ja ostaa asunnon, jossa ei ole asuntokohtaista taloyhtiön lainaa. Asuntoyhtiön asuntokohtainen laina siirtyisi sitten uuden omistajan maksettavaksi. Mutta myyntihinnalla tuskin saisi vastaavanlaista uutta asuntoa. Jos pystyy asumaan vähemmän modernissa asunnossa, se voi olla edullisempi vaihtoehto.
Jos olet 8 vuotta selvinnyt veloistasi ongelmitta, niin mistä nyt alkoi kiikastaa?