Asuntosi hinta on se hinta jonka siitä saa kun nyt myy. Ei ole ns. oikeaa hintaa joka mystisesti on se minkä itse maksoit LOL

Reipas ja tunnollinen lammas kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nollakorkojen aikaan oli tavallista, että asunnosta sai  myydessä enemmän kuin oli ostaessa maksanut. Uusissa asunnoissa oli suuret rahoitusvastikkeet jotka sai maksettua  myydessä. Nyt on surullista katsoa kun lyhennysvapaat vuodet on ohi ja rahoitusvastike nousee monella sadalla, jopa tuhannella eurolla. Siihen ei tavan duunarin tulot riitä. 

Suomen vastikkeet on sitä tasoa niin korkeat että esim Floridassa suomen vastikkeilla asunnot käytännössä annetaan ilmaiseksi. Vain suomessa korkeat vastikkeet on kansalle hyväksyttävä asia.

Vertaat Suomea Floridaan. Mietipä, kummassa on korkeammat asuntojen lämmityskustannukset? Suomessa ne lämmityskustannukset yleensä sisältyvät vastikkeeseen. Realismia on, että lämmityskulut ovat n. 60 - 70% vastikkee

Floridassa paikalliset ajaa golfautoilla paikasta toiseen.

Valitsemasi evästeasetukset estävät tämän sisällön näyttämisen. Nähdäksesi sisällön sinun on hyväksyttävä Sanoman sisällönjakelukumppanien evästeet. Hyväksynnän jälkeen voimme näyttää sinulle sisältöä mm. YouTubesta, Facebookista, Twitteristä ja Instagramista.

Anna lupa evästeille

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Naapuri rakensi talon 20+ vuotta sitten, myi viime vuonna samalla hintaa mitä rakentaminen ja tontti silloin maksoi. Oliko hyvä sijoitus?

Oli, jos tykkäsi asua siellä. Jossain hänen olisi kuitenkin pitänyt majoittua. Laskitko montako euroa olisi mennyt, jos naapurisi olisi asunut samankokoisessa talossa vuokralla 20 vuotta?

Entä laskitko sinä, paljonko se tonttiin ja taloon käytetty pääoma olisi tuottanut tuona aikana?

Tuo on kertakaikkiaan väärä päätelmä, että vuokra-asumisessa maksaisi "tyhjästä". Niin ei yksinkertaisesti ole, vaan silloin se pääoma sijoitetaan johonkin muuhun kuin asuntoon.

Ei tietenkään maksa tyhjästä vuokrallakaan, mutta minusta tuntuu, että moni sinun laillasi ajatteleva kuvittelee, että ihmisillä on heti koko asunnon hinta sijoitettavaksi. Kun joku myy 350 000 eurolla kodin, jossa on asunut 20 vuotta, hänellä ei suinkaan ollut alussa tuota summaa, vaan paljon vähemmän. Ehkä hän maksoi vastiketta esim. 300 euroa, velkaa 400 euroa, ja palkasta olisi jäänyt 200 euroa säästöön. Mahdollisesti 700 eurolla hän ei olisi saanut mieleistään vuokrakotia, vaan olisi joutunut maksamaan sen verran enemmän, että säästöön ja sijoituksiin olisikin kenties jäänyt vain 90 euroa kuussa.  

Nyt ehkä tulet sanomaan, että hänen olisi pitänyt tyytyä pienempään ja vähemmän mieluiseen kotiin 20 vuoden ajaksi, jotta olisi saanut säästöön samat 200 euroa. Kaikille ei kuitenkaan ole niin tärkeää, että 20 vuoden ajalta saa maksimaalisen summan osaketileille, vaan tärkeämpää on mukava oma koti. 

Jos on heti päivästä nolla alkaen 350 000 euroa, jonka sijoittaa osakkeisiin ja vielä on varaa maksaa mieluisesta vuokrakodista 1000 euroa, niin enää ei puhutakaan keskivertokansalaisesta. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Naapuri rakensi talon 20+ vuotta sitten, myi viime vuonna samalla hintaa mitä rakentaminen ja tontti silloin maksoi. Oliko hyvä sijoitus?

Oli, jos tykkäsi asua siellä. Jossain hänen olisi kuitenkin pitänyt majoittua. Laskitko montako euroa olisi mennyt, jos naapurisi olisi asunut samankokoisessa talossa vuokralla 20 vuotta?

Entä laskitko sinä, paljonko se tonttiin ja taloon käytetty pääoma olisi tuottanut tuona aikana?

Tuo on kertakaikkiaan väärä päätelmä, että vuokra-asumisessa maksaisi "tyhjästä". Niin ei yksinkertaisesti ole, vaan silloin se pääoma sijoitetaan johonkin muuhun kuin asuntoon.

Ei tietenkään maksa tyhjästä vuokrallakaan, mutta minusta tuntuu, että moni sinun laillasi ajatteleva kuvittelee, että ihmisill

Niin jos, siis jos joku hullu suostuu asunnosta maksamaan yli 300t mitä harva suostuu tai kykenee. Ei suomen palkoilla ja työllisyydellä.

Mutta jos hinnat putoaa ostovoimaa vastaavalle tasolle eli se 300t asunto olisi 100t tai alle niin silloin voi jäädä asunnon ostaneelle sijoitettavaa. Ehkä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nollakorkojen aikaan oli tavallista, että asunnosta sai  myydessä enemmän kuin oli ostaessa maksanut. Uusissa asunnoissa oli suuret rahoitusvastikkeet jotka sai maksettua  myydessä. Nyt on surullista katsoa kun lyhennysvapaat vuodet on ohi ja rahoitusvastike nousee monella sadalla, jopa tuhannella eurolla. Siihen ei tavan duunarin tulot riitä. 

Suomen vastikkeet on sitä tasoa niin korkeat että esim Floridassa suomen vastikkeilla asunnot käytännössä annetaan ilmaiseksi. Vain suomessa korkeat vastikkeet on kansalle hyväksyttävä asia.

Vertaat Suomea Floridaan. Mietipä, kummassa on korkeammat asuntojen lämmityskustannukset? Suomessa ne lämmityskustannukset yleensä sisältyvät vastikkeeseen. Realismia on, että lämmityskulut ovat n. 60 - 70% vastikkeesta.

OK. Onhan Floridassa ilmastoinnit asu

Suomessa onkin erityisen halvat sähkölaskut.

tua  asunto kuningas jetro ja kuningatar kaisa  ohjelma vei lopunkin uskon kiinteistö nilviäisiin. hyvä että olivat niin tyhmiä että yrittivät naamaansa telkkariin nyt molemmat ulosotossa meni todella kovaa. jetrokin leipä jonossa turussa.ohjelma todella opetti ettei kiinteistö huijari välistä vetäjä paskoja tarvita nyt jo 8 kauppaa tehty ilman välistä vetäjiä

Ei niin. Se on aina selvästi enemmän, mitä itse maksoin. Näin on ollut ainakin omalla kohdalla joka kerta ja tulee olemaan myös nykyisen asunnon osalta. Asunto pitää ostaa sellaiselta sijainnilta, että jälkimarkkinat toimivat myös heikommassa suhdanteessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

1. talon rakennuskulut tontteineen 200 000 euroiksi muutettuna. Myytiin 384 000e

2. talon rakennuskulut tontteineen 570 000e myytiin 620 000e

3. talon rakennuskulut 330 000e, samalla kadulla myydään pienempiä reilu 400 000e. 

Yhtään ei markkinat huoleta, myynti ajankohtainen 2-5v sisällä

Olet nyt käyttänyt kolmeen taloon 1,1 miljoonaa. Kahdesta myymästäsi olet saanut 1.004 milj ja nykyisen arvo ehkä 400 000. Entä lainakulut ym. ylläpito kulut? Loppujen lopuksi et kolmesta talosta paljoa nettoa.

Mieluummin muutama satatonnia plussalla kuin vuokralla persnettoa. Meillä on nyt 2 taloa joiden yhteenlaskettu arvo on n 600 000e. Jos tulee rahapula ne voi muuttaa rahaksi, molemmat alueella joilla kauppa käy yhä.

Vastaavien talojen vuokrat 28v ajalta (korkokulut ja asumiskulut vähennettynä, laina maksetaan omaan taskuun) olisi olleet n 715 000e! Tuon verran olisi valunut rahaa taivaan tuuliin! 

Ei tarvitse kahta kertaa miettiä kumpi on ollut meille parempi. Saimme sekä asumismukavuuden että varalliduutta

Viime vuonna seurasin yhden tuttavaperheen asunnon myyntiä. Saivat liki 40 000€ enemmän kuin itse olivat maksaneet viisi vuotta aiemmin. Mitään remontteja ei ollut tarvinnut tehdä. Kasvava asuinalue ja hyvä ajankohta myydä. Pari ostajaa aloittivat tarjouskilpailun niin hinta nousi näppärästi. Vuotta aiemmin samasta talosta oli myyty suurempi asunto paljon halvemmalla.