Miten purkaa vuokrasopimus kun vuokranantaja välttelee ilmoituksen todistettua vastaanottamista kaikin keinoin?

Koska laki ei sano noin ja luin artikkelin netistä, missä asukkaat joutuivat takautuvasti maksamaan monen kuukauden vuokrat. Juurikin siitä syystä, että va ei koskaan ollut kuitannut vastaanottaneensa ilmoitusta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lukukuittauksen saaminen ei aina tarkoita sitä, että vastaanottaja on lukenut viestisi. Kuittausten toiminta riippuu vastaanottajan käyttämästä sähköpostijärjestelmästä.

Saatat esimerkiksi saada lukukuittauksen, jos IMAP-pohjaista sähköpostiohjelmaa käyttävä henkilö merkitsee viestisi luetuksi avaamatta sitä. Tietyt sähköpostijärjestelmien mobiiliversiot, jotka eivät käytä IMAP-protokollaa, eivät välttämättä lähetä kuittauksia ollenkaan.

Lähettäjän ei tarvitse todistaa että vastaanottaja luki viestin, vaan riittää kun lähettäjä todistaa että vastaanottaja sai viestin. Eli jos joku antaa lukukuittauksen lukematta viestiä niin se riittää.

Laitoin toisesta sähköpostista, jossa sai vastaanotto- ja lukukuittauksen, vielä uudelleen irtisanomisilmoituksen. 

Vuokranantajan sähköpostipalvelimelta ainakin tuli nopeasti vastaus, että "your message has been delivered to the following recipients".

Riittääkö tämä todisteeksi, vai kelpaako vasta sitten, jos saan lukukuittauksen? Tämä vaatinee, että vuokranantaja myös avaa sähköpostin tai merkitsee sen luetuksi.

 

Tuo ei riitä todisteeksi, koska se on automaattinen ilmoitus että sähköposti on toimitettu hänen sähköpostilaatikkoonsa. Sä tarvitset lukukuittauksen tai jonkun muun todisteen että hän on myös saanut sen laatikossa odottavan viestin.

Jos sun vuokranantajasi yrittää vältellä sua niin silloin sä et todennäköisesti saa lukukuittausta. Lukukuittaukset eivät ole sähköpostijärjestelmien pakollinen ominaisuus, vaan ne ovat enemmänkin alkuperäisen järjestelmän päälle liitetty ylimääräinen vaihtoehto, ja vastaanottaja voi edelleen päättää lukea sun viestisi antamatta siitä lukukuittausta.

Voit tietysti odottaa pari päivää ja katsoa saisitko häneltä lukukuittauksen, mutta tuossa tilanteessa kannattaa varautua siihen että et saa vaan että sun pitää tavoitella välttelevää vuokrantantajaa jollain muulla keinolla.

Vierailija kirjoitti:

Vuokrasopimus tulee lain mukaan irtisanoa kirjallisesti sekä irtisanomisilmoitus toimittaa vastaanottajalle todisteellisesti.

Kirjallisuuden vaatimuksen täyttää myös sähköinen ilmoitus, jos sen sisältöä ei voi yksipuolisesti muuttaa ja jos ilmoitus on tallennettavissa.

Todisteellisella toimittamisella tarkoitetaan sitä, että irtisanomisilmoituksen vastaanottaminen voidaan varmistaa. Pelkkä lähetetty sähköposti ei siis kelpaa, kuten ei myöskään kirjattu kirje tai postiluukusta tiputettu ilmoitus. Irtisanomisilmoitus on todisteellisesti toimitettu mikäli vastaanottaja kuittaa sen vastaanotetuksi tai sivullinen todistaja todistaa vastaanoton. Todistajaksi kannattaa valita ennemmin vaikkapa naapuri tai talonmies kuin oma puoliso. Myös postin saantitodistuskirjeellä lähetetty irtisanominen on riittävä, mikäli vastaanottaja kuittaa hakeneensa kirjeen.

Irtisanomisilmoitus on m

Niin, jos täti ois setä, niin sillä ois.... Vuokralainenhan on tehnyt lähes kaiken mitä esität. Vuokranantaja on ns häipynyt maan alle, ei kuittaa sähköposteja, ei hae kirjattuakirjettä jne eli ei ole tavoitettavissa. Ainoaksi keinoksi jää haastemies, jota myös pystyy paikoillemaan.

Vuokranantaja hihittelee pimeässä komerossa piilossa ja laskee saavansa vuokraa ikuisesti

Miten on tämä keissi edennyt, vai onko mitenkään?

Up

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun tilanne on noin hankala kannattaa käyttä haastemiestä. Haastemies perii tällä hetkellä irtisanomisilmoituksen toimittamisesta noin 80 euroa.

Sopii haastemiehen kaa et veloittaa sen vuokraajalta. Näin minä tein.

Mutta kuinka pitkään on kohtuullista odottaa, että vuokranantaja vastaa, ennen kuin käyttää haastemiestä?

Jos ei vastaa puhelimeen tai soita viimeistään seuraavana päivänä, niin sitten minä ottaisin yhteyttä haastemieheen.

Vierailija kirjoitti:

Paikallisen moottoripyöräkerhon isot pesäpalloa harrastavat miehet toimittavat pientä korvausta vastaan mielellään viestin perille sellaisella tavalla jota jopa vuokranantajakin ymmärtää.

Lol missä maailmassa sä elät. Ne ei tollasta tee, sä et tasan tiedä yhtäkään liivijengiläistä.  Naurattaa aina nää normaalien ihmisten väkivalta voima fantasiat.

Up