Lue keskustelun säännöt.
Te jotka tunnette asunto asioita.
01.08.2025 |
Eli olisi rivari myynnissä. Hinta 89,000€. Sijainti rauhallinen. Kaikki remontit tehty, kaikki. Homekoirat ja kaikki käynyt läpi eikä mitään ongelmaa. Pitääkö tätä vielä miettiä vai onkohan tässä joku juttu miksi se on noin "halpa"? Osaisiko joku joku näiden asioiden kanssa on paljon tekemisissä?
Kommentit (49)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis onko se halvempi kuin vastaavat sillä alueella?
Ainut myynnissä koko alueella.
Laita vähän isompi alue, lähikunnat mukaan, tai jos ihan maalla niin koko maakunta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko huoltoyhtiö vai osakkaatko itse tekee piha- ym työt?
Sellaiseen en muuttaisi.
Missä kunnassa, millä asuinalueella ja milloin rakennettu?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siis onko se halvempi kuin vastaavat sillä alueella?
Ainut myynnissä koko alueella.
Laita vähän isompi alue, lähikunnat mukaan, tai jos ihan maalla niin koko maakunta.
Tai mene Oikotiellä sen taloyhtiön sivulle ja katso myyntihistoria. Näet milloin ja millä hinnoilla sen taloyhtiön asunnot on liikkuneet. Voit myös katsoa vuokraushistorian. Pysyykö vuokralaiset ja millaisia vuokria?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu milloin rakennettu. 1960-80 rivarikämppää en ostaisi, vaikka kaikki "rempat olisikin tehty". 70-rivarissa ei muuta olekkaan kuin riskirakenteita (nahdollisia vaurioita), jolloin jos kaikki olisi tehty olisi koko rakennus vedetty rungolle ja rakenteet korjattu toimiviksi tai maan tasalle. Honekoirat nyt ei kerro yhtään mitään ja ovat monella tapaa oikukkaita mitään todentamaan.
Lisäksi. Kysy onko kuntotarkastus jo tehty luotettavalla toimijalla. Tarkastuksen perusteella tulisi sitten vielä tehdä kuntotutkimukset tarvittaessa riskirakenteille, ettei tule ylläreitä.
Pintapuolinen kuntotarkastus ei kerro kaikkea. Rakenteita pitäisi avata. Mutta onko siinä järkeä, jos kaikki on juuri remontoitu? Sitten pinnan alla voi olla mitä vaan.
Lattia avattu, koira käynyt, ei löytynyt mitään. Uusi sora laitettu ja alapohjasta tehty tuulettuva.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laita etuovi.com ja hakuehdoksi rivitalo, omistusasunto, minimi 89 000 euroa ja hae halvin ensin. Saat alkuun kaikki 89 000 hintapyynnöllä olevat. Pystyt vertaamaan, onko se linjassa muiden samanhintaisten kanssa.
Mikä on yhtiön rahatilanne? Onko yhtiöllä vastikesaatavia? Onko yhtiövastike suuri, jos remontteja on tehty? Onko öljylämmitys?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Rivarissa ei ole mitään merkitystä sillä onko juuri sinun kämppäsi kunnossa kun muut yhtiön asunnot ovat sädesieniviljelmiä.
Onko taloyhtiöllä paljon lainoja, jotka maksat rahoitusvastikkeessa? Onko yhtiön hallinto toimiva (hallitus, isännöitsijä) ja asiat kunnossa? Ei lainarästejä, toimiva pankkisuhde eli onko yhtiö luottokelpoinen. Isännöitsijätodistus?
.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Riippuu milloin rakennettu. 1960-80 rivarikämppää en ostaisi, vaikka kaikki "rempat olisikin tehty". 70-rivarissa ei muuta olekkaan kuin riskirakenteita (nahdollisia vaurioita), jolloin jos kaikki olisi tehty olisi koko rakennus vedetty rungolle ja rakenteet korjattu toimiviksi tai maan tasalle. Honekoirat nyt ei kerro yhtään mitään ja ovat monella tapaa oikukkaita mitään todentamaan.
Lisäksi. Kysy onko kuntotarkastus jo tehty luotettavalla toimijalla. Tarkastuksen perusteella tulisi sitten vielä tehdä kuntotutkimukset tarvittaessa riskirakenteille, ettei tule ylläreitä.
Pintapuolinen kuntotarkastus ei kerro kaikkea. Rakenteita pitäisi avata. Mutta onko siinä järkeä, jos kaikki on juuri remontoitu? Sitten pinnan alla voi olla mitä vaan.
Mistä tiedät, että lattia on avattu ja homekoirat käyneet? Kerrotaanko se ilmoituksessa? Miksi se kerrottaisiin, jos kaikki on kunnossa? Jotain erikoista tässä nyt on, jos kerta hintakin on huomattavan halpa. Eikä kukaan huvin vuoksi tilaa homekoiria asuntoonsa, eli kyllä siinä joku epäilys on täytynyt olla.
Lattia avattu, koira käynyt, ei löytynyt mitään. Uusi sora laitettu ja alapohjasta tehty tuulettuva.
Tämä ei ole todellakaan pieni, halpa eikä normaaliin ylläpitoon kuuluva toimenpide.
Tuollaiseen ei ryhdytä ellei jossain päin taloyhtiötä ole ollut niin pahoja kosteus/homevauriota että päällisin puolin terveistäkin asunnoista revitään lattioita auki ja vaihdetaan sorat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi olla että siellä on vielä pitkä rivi asuntoja, joihin on tuo alapohjaremppa tekemättä.
Vierailija kirjoitti:
Lattia avattu, koira käynyt, ei löytynyt mitään. Uusi sora laitettu ja alapohjasta tehty tuulettuva.
Tämä ei ole todellakaan pieni, halpa eikä normaaliin ylläpitoon kuuluva toimenpide.
Tuollaiseen ei ryhdytä ellei jossain päin taloyhtiötä ole ollut niin pahoja kosteus/homevauriota että päällisin puolin terveistäkin asunnoista revitään lattioita auki ja vaihdetaan sorat.
Vuokratontti, jonka vuokra-aika on päättymässä ja sen lisäksi vielä vakavia epäilyksiä sisäilmaongelmista taloyhtiössä. Itse skippaisin ihan totaalisesti. Jos minulla olisi 90k€ rahaa, ja varsinkin jos olisin sitä korolla pankista lainana nostamassa, en haluaisi riskipelata sillä rahalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Voi olla että siellä on vielä pitkä rivi asuntoja, joihin on tuo alapohjaremppa tekemättä.
Ja se tulee sitten kaikille osakkaille maksettavaksi, eikös vaan? Kun alapohjat taitaa kuulua kokonaan taloyhtiön vastuulle, vaikka lattian pintamateriaali taas yleensä ei.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi olla että siellä on vielä pitkä rivi asuntoja, joihin on tuo alapohjaremppa tekemättä.
Ja se tulee sitten kaikille osakkaille maksettavaksi, eikös vaan? Kun alapohjat taitaa kuulua kokonaan taloyhtiön vastuulle, vaikka lattian pintamateriaali taas yleensä ei.
Jos vuokra-aika päättyy 2030 niin taloyhtiö on valmistunut 1980 tai aikaisemmin.
Vuokratontilla olevaan 50-vuotiaaseen rivariin jonka vuokra-aika on juuri päättymässä ei ryhdytä tekemään massiivisen hintaisia alapohjaremontteja ihan vaan huvin vuoksi.
Lattioita revitään auki homekoiran kanssa ainoastaan siitä syystä että nähdään miten moneen asuntoon/taloon ne tarkistuksen laukaisseet todelliset ongelmat ovat levinneet ja niiden hintalappu on sitten ihan toista luokkaa.
Alle puolen miljoonan hintalappu kertoo siitä että tämä ei ole mikään Kulosaaren omarantainen arvotalo johon tehdään mittavia peruskorjauksia ihan vaan laskennallisen käyttöiän umpeutumisen takia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voi olla että siellä on vielä pitkä rivi asuntoja, joihin on tuo alapohjaremppa tekemättä.
Ja se tulee sitten kaikille osakkaille maksettavaksi, eikös vaan? Kun alapohjat taitaa kuulua kokonaan taloyhtiön vastuulle, vaikka lattian pintamateriaali taas yleensä ei.
Jos vuokra-aika päättyy 2030 niin taloyhtiö on valmistunut 1980 tai aikaisemmin.
Vuokratontilla olevaan 50-vuotiaaseen rivariin jonka vuokra-aika on juuri päättymässä ei ryhdytä tekemään massiivisen hintaisia alapohjaremontteja ihan vaan huvin vuoksi.
Lattioita revitään auki homekoiran kanssa ainoastaan siitä syystä että nähdään miten moneen asuntoon/taloon ne tarkistuksen laukaisseet todelliset ongelmat ovat levinneet ja niiden hintalappu on sitten ihan toista luokkaa.
Alle puolen miljoonan hintalappu kertoo s
Niinpä. Onko alapohjassa valesokkeli, tai maanvarainen betonilaatta? Kuinka korkealle talon perustukset nousee maasta? Millainen tontti ja maaperä, entä onko salaojat?
Vierailija kirjoitti:
Voi olla että siellä on vielä pitkä rivi asuntoja, joihin on tuo alapohjaremppa tekemättä.
Vähintään 50-vuotiaassa lautarivarissa se remonttikierteen laukaissut ongelma ei taatusti ollut mitään niin helppoa ja halpaa kuin pelkkä alapohjaremontti jos sellainen tehdään automaattisesti niihinkin asuntoihin joissa homekoira ja asukkaat eivät olleet valittaneet mistään.
Soran vaihto ja "tuuletuksen rakentaminen" tarkoittavat suomeksi suoraan jollekin leikkihiekalle valettua piilosokkelia.
Jo pelkästään tontin vuokra tulee helposti pomppaamaan moninkertaiseksi muutaman vuoden päästä.
Mikä hulluus sai ihmiset rakentamaan täysin vastoin fysiikan lakeja ja hyvää rakennustapaa 1959 vuoden jälkeen? Kun katsoo ihan tosi vanhoja taloja suomalaisissa ulkomuseoissa, niiden perustukset on aina todella korkealla maaperästä ja on aina harjakatto. Jo silloin on ymmärretty, että kosteus, kylmä, homeet ja lahottajasienet nousee maaperästä rakenteisiin, jos rakentaa maantasalle. Ja tasakatto Suomen ilmastossa? Mitä ihmettä? Maassa jossa tulee märkää taivaalta 9kk vuodessa joko veden, jään, tai lumen muodossa on älytöntä.
Nyt meillä on maa täynnä tätä 1960-1980 lukujen tuotantoa, jossa näitä virheitä on.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009654385.html
Lehtisaaressa vuokra-aika taisi olla 60 vuotta ja kustannukset "hiukan" pompsahtivat samalla kun taloissa rakenteet alkoivat tulla käyttöikänsä päähän ihan ilman kosteusvaurioitakin.
Kannattaa lukea ihan ajatuksella.
Pintapuolinen kuntotarkastus ei kerro kaikkea. Rakenteita pitäisi avata. Mutta onko siinä järkeä, jos kaikki on juuri remontoitu? Sitten pinnan alla voi olla mitä vaan.