Uskaltaako nyt ostaa talon?

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi. Liian kallis tuloihin nähden.

Miten niin? 5000 e bruttotulot. Lainaa tarvitsevat 300 000 e, ja esim 25 vuoden maksuajalla, 2,7 %:n korolla ja tasaerälyhennyksinä kk-erä on 1376 e.

Kannattaa toki noinkin hyvillä tuloilla ottaa tasalyhennys. Siinä lainasumma lyhenee nopeammin ja erät pienenevät loppua kohti kun koron osuus pienenee. Silloin ensimäinen erä on 1675 e. Kun laina lyhenee 1000 e/kk, niin 5 vuoden päästä sitä on jäljellä enää 244 000 ja kk erä on 1340 e, 10 vuoden päästä lainaa on enää 180 000 ja kk-erä on 1008 e. Silloin ei ole niin tiukkaa, jos on tulevaisuudessa välillä yhden työpaikan varassa, voi myös pitää opintovapaita ja matkustella ja elää muutakin elämää. 

Vierailija kirjoitti:

Tuolla summalla ja paljon vähemmällä saisi jo talopaketin ellei kaksi ja mökin, kaivon ja lisärakennuksia muualta. 400 000 on paljon rahaa, minusta liikaa. Vaikka pk-seudulla se on kai "normaali".

Pk-seudulla(riippuu sijainnista) tuo on edullinen. Jos hinta pyynti on asetettu oikein, luulisin kaupan siellä suunnalla käyvän aikas ketterästi. Tehkää ehdollinen tarjous talosta: kauppa toteutuu kun oma on myyty! Kirjottaisin enemmän mutta kun ei ehdi, menee systeemit gines...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En ostaisi. Liian kallis tuloihin nähden.

Miten niin? 5000 e bruttotulot. Lainaa tarvitsevat 300 000 e, ja esim 25 vuoden maksuajalla, 2,7 %:n korolla ja tasaerälyhennyksinä kk-erä on 1376 e.

Kannattaa toki noinkin hyvillä tuloilla ottaa tasalyhennys. Siinä lainasumma lyhenee nopeammin ja erät pienenevät loppua kohti kun koron osuus pienenee. Silloin ensimäinen erä on 1675 e. Kun laina lyhenee 1000 e/kk, niin 5 vuoden päästä sitä on jäljellä enää 244 000 ja kk erä on 1340 e, 10 vuoden päästä lainaa on enää 180 000 ja kk-erä on 1008 e. Silloin ei ole niin tiukkaa, jos on tulevaisuudessa välillä yhden työpaikan varassa, voi myös pitää opintovapaita ja matkustella ja elää muutakin elämää. 

Nettotulot 5000€.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olin ymmärtäväni, että ap:lla on toinenkin asunto, josta on myös lainaa. Eli tosiasiassa hänellä olisi lainaa yli 100 prosenttia asunnon hinnasta.

Asunto myydään ensin pois jolloin jää 100t€ rahaa jolla voidaan maksaa tuosta 400t€:sta osa ja lainaa tarvittais noin 300t€.

Onhan tuo aika iso laina, mutta pk-seudulla kuitenkin aika tavallinen ja ihan realistinen. Jos se on teidän unelmien talo, niin kyllä mä ostaisin. Mieti, mikä on pahinta mitä voi tapahtua: jos teidän työt loppuu ettekä voi pitää sitä, niin saitte ainakin jonkin aikaa asua unelmienne talossa ja sitten voitte myyydä sen pois ja saada ainakin jotain hinnasta takaisin. Mutta jos ette osta sitä, niin ette saa asua siinä ollenkaan, vaan jossittelette jälkeenpäin että millaistahan olisi ollut jos olisitte sitenkin ostaneet. 

Asumme Tampereen seudulla. Eihän sitä tiedä saako asunnon myytyä jos tulee ongelmia.

Kunhan muistaa, että pankki ei voi koskaan hävitä.

Kunnon lopunajan pelottelijoita.

Meillä oli nettotulot vähän samantyyliset, lapsia enemmän ja ostettiin vajaa vuosi sitten suht samanhintainen talo. Erotuksena että meillä vakityöt, mutta lainaa jäi n. 330t. 

 

Hyvin on pärjätty myös hieman korkeammalla korolla. Jos toinen jäisi työttömäksi, sitten pahimmassa tapauksessa talo myytäisiin ellei mitään töitä löytyisi vuosiin.  Samat perusmenot kuukaudessa meillä on okt:ssa kuin pienemmässä paritaloyhtiössä, missä lainaa oli n. 70t vähemmän.

sota voi tulla tai olla tulematta. Talous voi romahtaa tai olla romahtamatta. Mutta siinä vaiheessa kun talous alkaa parantumaan ja asuntokauppa taas käymään, asuntojen hinnat alkavat nousta. Eli ostaisin nyt, jos talo on oikeassa hinnassa. Ei tule ainakaan näitä korona-ajan villityksiä, et porukka makso minimissään 50t ylihintaa.

Jos on 200 000e pistää pätäkkää tuohon ostokseen ja loput 200 000e pankista, niin kyllä minä ottaisin tuon riskin. Kuntotarkastus pitää tehdä huolella ja tutkia asemakaava. Tarjotkaa siitä talosta vaikka 330 000e noin aluksi ja sanokaa, että rahat järjestyy heti.

Itse en ole uskaltanut ottaa lainaa nykytilanteessa. Meillä on ollut lainalupaus pankissa sovittuna jo pidempään ja pari vuotta sitten jos olisi löytynyt hyvä kohde en olisi epäillyt hetkeäkään sen ostamista.  Nyt esim. oman alan työtilanne on todella heikko, käytännössä avoimia työpaikkoja ei ole lainkaan ja työttömyys kasvanut. Vielä vuosi sitten olisi voinut valita useista työpaikoista. Itse ajattelen, että aika äkkiä olisi pulassa ison lainan kanssa työttömyyden kohdatessa (olen tehnyt laskelmia ja ne hirvittää) ja kun ansioisidonnainekin on leikattu. 

Meillä nettotulot on 5500 lapsilisien kanssa. Ei koskaan otettaisi 300 000 lainaa. Lapset oli pieniä hetken, kohta ne haluaa lomamatkoille, pelata jääkiekkoa, ratsastaa ja uusimman iphonen, näin kärjistetysti :D Tuossa lainassa on myös niin pitkä takaisinmaksuaika, että sen päättyessä tekee jo mieli päivittää pinnat, keittiö ja kylpyhuone, ja saa ottaa taas lisää lainaa, varsinkaan jos ei ole pystynyt suuren lainanlyhennyksen takia säästämään/sijoittamaan kovin paljon. Ja kun huomioi muut tekniset asiat, jotka väistämättä talossa vanhenee, vaikkei se tapahdukaan huomenna. Kuitenkin jos maksaa lainaa ensin 22 vuotta, sitten remppalainaa muutaman vuoden ni kohta saakin miettiä kattoremonttilainaa, ja lämmitystavasta riippuen esim. maalämpöpumppukin on uusittu tuossa matkalla jo ainakin kerran :D 

Meillä on n. 300 000€ puskuria eikä lapsia, mutta emme hosu. Tuon hintainen talo on maksimi mitä ostaisimme jos sopiva löytyy.

Haluaisin tietää että missä nämä 200 000€ on ihan maksimi lainamäärä- henkilöt asuvat? Mikäli esimerkiksi Helsingistä haluaa ostaa omakotitalon omalla tontilla, 400 000 euroa on halpa (ellet halua täysin purettavaa ja enemmän kuin yhden makuuhuoneen) AP:n talo oli Tampereella mutta myös siellä ovat hinnat nousseet viimeisen kymmenen vuoden aikana paljonkin.

Ostimme 9 vuotta sitten kaksion Helsingistä, ja silloin saimme sen halvalla, 180 000€. Meillä ei silloin ollut omaa rahaa yhtään, ja tuon kokoinen laina on sen verran pieni, että sen hoitaisi lähes yksin. Joku 300t lainaa on vain 150t per naama ja aika monella yksinelävällä on tuota enemmän asuntolainaa.

Pankki haluaa omansa, ei ne halua että ette pystyisi lainaa maksamaan ja talo joutuisi lunastukseen. Siksi lainaa myönnettäessä tehdään pankissa aika tarkat laskelmat ja rasitustestit.

Vierailija kirjoitti:

Haluaisin tietää että missä nämä 200 000€ on ihan maksimi lainamäärä- henkilöt asuvat? Mikäli esimerkiksi Helsingistä haluaa ostaa omakotitalon omalla tontilla, 400 000 euroa on halpa (ellet halua täysin purettavaa ja enemmän kuin yhden makuuhuoneen) AP:n talo oli Tampereella mutta myös siellä ovat hinnat nousseet viimeisen kymmenen vuoden aikana paljonkin.

Ostimme 9 vuotta sitten kaksion Helsingistä, ja silloin saimme sen halvalla, 180 000€. Meillä ei silloin ollut omaa rahaa yhtään, ja tuon kokoinen laina on sen verran pieni, että sen hoitaisi lähes yksin. Joku 300t lainaa on vain 150t per naama ja aika monella yksinelävällä on tuota enemmän asuntolainaa.

Pankki haluaa omansa, ei ne halua että ette pystyisi lainaa maksamaan ja talo joutuisi lunastukseen. Siksi lainaa myönnettäessä tehdään pankissa aika tarkat laskelmat ja rasitustestit.

Onneksi nykyään tekevät tarkemmat laskelmat ja sanovat suoraan että ei onnistu jos tulot eivät riitä. Parikymmentä vuotta sitten oli tosi helppo saada ihan mitättömillä tuloilla sadantonnin laina. Oli siinäkin maksamista yhdelle pienipalkkaiselle.