Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Miten nuo keskellä korpea olevat huonokuntoiset talot oikein hinnoitellaan?
11.07.2025 |
Katsoin just että 2000 neliön tontti, talo jossa ei viemäröintiä ei vesijohtoja. Asbestikartoostusta ei ole tehty ja rakennusmateriaalina lauta. Sähköt löytyy.
Hp 59 000 e. Ja lähimpään isoon kaupunkiin 80 km matkaa.
Kommentit (46)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten voi olla noin pieni tontti jos noin pitkällä kaupungista? vai onko tämä jonkun pikkukylän asutusalueella?
Alkuperäinen omistaja tietysti lohkoi metsän osuuden itselleen ja yrittää nyt myydä talonrähjää pienellä pihalla jollekin hyväuskoisetle maallemuuttajalle. Ei ole ensimmäinen eikä viimeinen kerta noilla ylihintavedätysyrityksillä.
Myyjä saattaa olla sellainen ihminen, joka ei osaa arvioida arvoa realistisesti. Välittäjä osaisi, mutta ei tietenkään pysty päättämään sitä itse.
Kannattaa tarjota, jos oikeasti kiinnostaa. Saattaa olla, että tarjous menee läpi.
Jos hinta on poljettu, turhia kyselyitä tulee paljon. Sen takia se voi olla yläkanttiin.
Kuka sinne korpeen haluaa edes muuttaa nykypäivänä, vaikka asunto olisi asumiskuntoinen? Siinäpä kysymys josta kannattaa lähteä ja sitten hinnasta vähentää kaikki asunnon ongelmat. Asunnon purkaminen maksaa yleensä noinnikkaan 15.000€ eli sekin pitää hinnasta ottaa pois jos purkukuntoisena haluaa myydä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa siitä mielestäsi realistista hintaa ja katso tulevatko myyjät yhtään vastaan. Me saatiin omasta mielestämme ylihintainen talo lopulta 70.000 euroa alle hintapyynnön.
Varsinkin perikunnalle kannattaa tarjota härskisti "alihintaa".
Loukkaamalla ei pääse edes neuvottelemaan. Kukaan ei myy alle verotusarvolla.
Minä myisin äitini talon verotushinnalla 24 000. Hintapyynti on 59 000. Kukaan ei ole tarjonnut mitään, vaikka kehotamme myynti-ilmoituksessa tarjoamaan rohkeasti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa siitä mielestäsi realistista hintaa ja katso tulevatko myyjät yhtään vastaan. Me saatiin omasta mielestämme ylihintainen talo lopulta 70.000 euroa alle hintapyynnön.
Varsinkin perikunnalle kannattaa tarjota härskisti "alihintaa".
Loukkaamalla ei pääse edes neuvottelemaan. Kukaan ei myy alle verotusarvolla.
Minä myisin äitini talon verotushinnalla 24 000. Hintapyynti on 59 000. Kukaan ei ole tarjonnut mitään, vaikka kehotamme myynti-ilmoituksessa tarjoamaan rohkeasti.
Ja lisäys tähän, että talo on hyväkuntoinen ja sijaitsee pienen taajaman keskustassa.
Hinnoitellaan näin: omistaja maksaa 20000€ sille joka rytöläjän suostuu ottamaan nimiinsä/purettavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oikotien hinnoista näkee ettei ole oikeasti myynnissä. Myyjien kiukuttelu näkyy hinnoissa.
Noihin kohteisiin vaatii käteisostajan tai sitten ostajalla pitää olla muut vakuudet. Pankille talon vakuusarvo on 0 euroa. Pitkään tyypillisesti saa myydä, koska ei tuolla korvessa ostajia ole ja muitakin vastaavia myynnissä. Hintapyyntö voi olla mitä vaan, kannattaa tsekkailla mihin hintaan siellä on myyty. Ja tärkeää mitä vaatii että saa asuinkuntoiseksi ja paljon tulevaisuudessa uusittavaa. Kaikelle remontille laitetulle rahalle voi aika lailla laittaa hyvästit sitten siinä mielessä, että tuskin tulet niitä rahoja takaisin saamaan myydessäsi!
Tontin ja mahdollisen metsän arvo on hyvä alin hinta mistä kannattaa lähteä liikenteeseen. Sitten miettiä sitä rakennusta, jos on todellakin lautamökki, niin se arvo on 0 euroa. Jos on sitten kunnon hirsitalo tai muurattu tiilitalo, niin sitten ehkä jotain. Näissäkin se, että on rakenteet kunnossa. Katto ja perustus, eikä kosteusongelmia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa siitä mielestäsi realistista hintaa ja katso tulevatko myyjät yhtään vastaan. Me saatiin omasta mielestämme ylihintainen talo lopulta 70.000 euroa alle hintapyynnön.
Varsinkin perikunnalle kannattaa tarjota härskisti "alihintaa".
Loukkaamalla ei pääse edes neuvottelemaan. Kukaan ei myy alle verotusarvolla.
Minä myisin äitini talon verotushinnalla 24 000. Hintapyynti on 59 000. Kukaan ei ole tarjonnut mitään, vaikka kehotamme myynti-ilmoituksessa tarjoamaan rohkeasti.
Ja lisäys tähän, että talo on hyväkuntoinen ja sijaitsee pienen taajaman keskustassa.
Nämä on ne vaikeimmin myytävissä olevat kohteet.
jos asunto on oikeasti maalla, muutaman hehtaarin tontti eikä naapuria 100m säteellä, ostajia on heti huomattavasti enemmän
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa siitä mielestäsi realistista hintaa ja katso tulevatko myyjät yhtään vastaan. Me saatiin omasta mielestämme ylihintainen talo lopulta 70.000 euroa alle hintapyynnön.
Varsinkin perikunnalle kannattaa tarjota härskisti "alihintaa".
Ei alihintaa kannata tarjota vaan realistinen hinta. Perikunnan kanssa en ensimmäisenä lähtisi hieromaan asuntokauppoja, niissä on aina jääriä jotka eivät suostu myymään tai yrittävät saada mahdollisimman suuren rahan itselleen.
Perikunnat on pitkän myyntiajan jälkeen epätoivoisia, kunhan joku tarjoaa edes jotain.
Jos talo ei mene kaupaksi, se voidaan purkaa. Sitten myydään vain tontti, joskus se menee paremmin kaupaksi kun ostajan ei tarvitse maksaa purkukuluja. Toki tässäkin vaikuttaa onko tontti hyvällä paikalla ja onko sähköt ja vesi-ja jätehuolto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa siitä mielestäsi realistista hintaa ja katso tulevatko myyjät yhtään vastaan. Me saatiin omasta mielestämme ylihintainen talo lopulta 70.000 euroa alle hintapyynnön.
Varsinkin perikunnalle kannattaa tarjota härskisti "alihintaa".
Ei alihintaa kannata tarjota vaan realistinen hinta. Perikunnan kanssa en ensimmäisenä lähtisi hieromaan asuntokauppoja, niissä on aina jääriä jotka eivät suostu myymään tai yrittävät saada mahdollisimman suuren rahan itselleen.
Perikunnat on pitkän myyntiajan jälkeen epätoivoisia, kunhan joku tarjoaa edes jotain.
Jos talo ei mene kaupaksi, se voidaan purkaa. Sitten myydään vain tontti, joskus se menee paremmin
Enemmän taitaa tuossa vaiheessa vaikuttaa tontin suuruus ja puusto
Vierailija kirjoitti:
Kai siellä joku viemäröinti on pakko olla? ainakin siihen omaan likakaivoon jossei muuta?
vai onko ihan sähkötön/vedetön eräkämppä?
Onko imeytyskenttä tuntematon käsite?
Mulla on kunnan vesijohto, eikä varsinaista viemäriä. Katso viemärin määritelmä vaikka vero.fi:sta.
En maksa mitään jätevesistä (harmaat vedet). Saunalle on ns. kantovesi, käytännössä tulee kyllä kunnan vesihanasta letkun välityksellä.
Kompostoiva kuivakäymälä, niin ei tule paskavesiäkään tyhjennettäväksi
Kaikki tämmöiset pikkujutut vaikuttavat mm. kiinteistöveroon. Ja juokseviin kuluihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kai siellä joku viemäröinti on pakko olla? ainakin siihen omaan likakaivoon jossei muuta?
vai onko ihan sähkötön/vedetön eräkämppä?
Onko imeytyskenttä tuntematon käsite?
Mulla on kunnan vesijohto, eikä varsinaista viemäriä. Katso viemärin määritelmä vaikka vero.fi:sta.
En maksa mitään jätevesistä (harmaat vedet). Saunalle on ns. kantovesi, käytännössä tulee kyllä kunnan vesihanasta letkun välityksellä.
Kompostoiva kuivakäymälä, niin ei tule paskavesiäkään tyhjennettäväksi
Kaikki tämmöiset pikkujutut vaikuttavat mm. kiinteistöveroon. Ja juokseviin kuluihin.
Itse lasken viemäröinniksi sen että ne vedet menee putkia pitkin johonkin sieltä tiskialtaasta ja suihkun/saunan lattialta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kai siellä joku viemäröinti on pakko olla? ainakin siihen omaan likakaivoon jossei muuta?
vai onko ihan sähkötön/vedetön eräkämppä?
Onko imeytyskenttä tuntematon käsite?
Mulla on kunnan vesijohto, eikä varsinaista viemäriä. Katso viemärin määritelmä vaikka vero.fi:sta.
En maksa mitään jätevesistä (harmaat vedet). Saunalle on ns. kantovesi, käytännössä tulee kyllä kunnan vesihanasta letkun välityksellä.
Kompostoiva kuivakäymälä, niin ei tule paskavesiäkään tyhjennettäväksi
Kaikki tämmöiset pikkujutut vaikuttavat mm. kiinteistöveroon. Ja juokseviin kuluihin.
Itse lasken viemäröinniksi sen että ne vedet menee putkia pitkin johonkin sieltä tiskialtaasta ja suihkun/saunan lattialta
No se on ihan omatekoinen määritelmäsi. Kannattaa ottaa selvää oikeista termeistä. Voi tulla myyjälle kalliiksi, jos esim. myynti-ilmoituksessa lukee 'viemäri', eikä sitä oikeasti olekaan. (Paitsi sinun määritelmäsi mukaan)
Ja mikä on mielestäsi iso kaupunki?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa siitä mielestäsi realistista hintaa ja katso tulevatko myyjät yhtään vastaan. Me saatiin omasta mielestämme ylihintainen talo lopulta 70.000 euroa alle hintapyynnön.
Varsinkin perikunnalle kannattaa tarjota härskisti "alihintaa".
Ei alihintaa kannata tarjota vaan realistinen hinta. Perikunnan kanssa en ensimmäisenä lähtisi hieromaan asuntokauppoja, niissä on aina jääriä jotka eivät suostu myymään tai yrittävät saada mahdollisimman suuren rahan itselleen.
Me ostettiin töölöläisyksiö perikunnalta. Tarjottiin 5000€ alle pyynnin, joka oli jo halpa sekin. Myyjät oli vanhoja mummoja jotka oli mielissään kun asunto menee "kivalle nuorelle parille".
Lyötiin kättä päälle samantien.
2v myöhemmin myytin kämppä 36 000€ voitolla. Mitään remppaa ei tehty, asuttiin vaan.
Tämä tarina on tosi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa siitä mielestäsi realistista hintaa ja katso tulevatko myyjät yhtään vastaan. Me saatiin omasta mielestämme ylihintainen talo lopulta 70.000 euroa alle hintapyynnön.
Varsinkin perikunnalle kannattaa tarjota härskisti "alihintaa".
Loukkaamalla ei pääse edes neuvottelemaan. Kukaan ei myy alle verotusarvolla.
Minä myisin äitini talon verotushinnalla 24 000. Hintapyynti on 59 000. Kukaan ei ole tarjonnut mitään, vaikka kehotamme myynti-ilmoituksessa tarjoamaan rohkeasti.
Mistä sen ostajan pitäisi tietää, että tällä kertaa myyjä on tosissaan? Tässäkin ketjussa oli tällainen ns. alihintaisesta tarjouksesta loukkaantunut myyjä.
Noissa tapauksissa myyjänä on yleensä joku etelän asukki, joka on saanut perinnöksi vanhempiensa tai isovanhempiensa talon josta on jo maat myyty ympäriltä. Talo on jätetty postimerkkitontille, kun peltojen ja metsien ostaja ei ole sitä huolinut / suostunut siitä mitään maksamaan. Tämähän ei ole myyjälle käynyt, kun eihän sitä hyvää omakotialoa voi ilman antaa.
Niinpä on lohkottu "reilun" kokoinen tontti peräti 2000 neliötä. Kotona Espoossa on 300 neliön kirvesvarsitontti, josta talo, autokatos ja sisäänajoväylä vie 250 neliötä.
Sitten on peilattu hintaa etelän hintoihin ja haluttu vähintään satatuhatta, jonka välittäjä on onnistunut painamaan tuohon 59000 hintapyyntöön ja suostunut sen sillä ottamaan myytäväkseen vaikka hyvin tietää että tuskin kukaan tarjoaa siitä viittätoistatuhatta enempää.
Näitä on tottunut näkemään perukirjoitus sekä myyntitilanteissa ja yleensä kuvio on juuri tuo. Vähintään joku osakkaista on jostain pääkaupunkiseudulta ja täysin irrallaan kiinteistöjen arvoista Pohjoisen haja-asutusalueella. Samaan ilmiöön on tullut törmättyä jopa viranomaisten kohdalla, kun kymppitonnilla myydyn mökin luovutusvoittoverotuksen valmistelu sattuu osumaan jollekkin etelän verosihteerille. Siitä tulee kummasteluja miten hinta voi olla noin pieni. Olen toivottanut tervetulleeksi maksamaan enemmän.
Alue: Aihe vapaa
itse ostelin vähä aikaa sitten 10k€ kämpän keskeltä metsää, vähän isompi pyynti oli mutta tinkaamalla lähti sen verran että tuo on ehkä tontin + puuston arvo ja muutama tonni päälle.
vesijohdon veto maksoi 2000€ ja toiset saman verran meni pikkuremontteihin itse tehtyna, 5g toimii tällä keskellä metsääkin joten ihan loistava etätyöpaikka. paskakaivot tontillaa jotka käy paikallinen maajussi tyhjentämässä pari kertaa vuodessa 50€/kerta.